Bauvoranfrage Hansaallee 242, 242a, 242b, 242c, 242d - Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

APS/148/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Hansaallee 242, 242a, 242b, 242c, 242d - Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 4 03.12.2025 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 28.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung, der GFZ, der Bauweise, der Gebäudehöhe/Traufhöh e sowie für das Überschreiten von Baugrenzen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans 5078/042. Dieser setzt auf dem Vorhabengrundstück zwei Gewerbegebiete (GE2 rückwärtig und GE3 straßenseitig) fest. Weiter überlagert der einfache Bebauungsplan 5078/057 den Gesamtbereich und schließt Einzelhandel aus. Die Gebäude des früher dort angesiedelten Autohauses sind zwischenzeitlich beseitigt. Das Grundstück ist zurzeit unbebaut, aber voll ständig versiegelt und unterbaut. In den vergangenen Jahren gab es verschiedene Versuche, das Grundstück wieder zu bebauen. Auch der begonnene Bebauungsplan Nr. 04/013 wurde nach dem Aufstellungsbeschluss nicht weiterverfolgt. Nunmehr ist die Errichtung von 5 Wohngebäuden mit insgesamt 120 Wohnungen geplant. Die Wohngebäude sollen unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden werden. Seite 2 Straßenseitig wird die Baulücke an der Hansaallee zwischen den Gebäuden Hansaallee 240 und 244 geschlossen. Diese Planung le itet dabei durch den Versprung in den Dachebenen von der VI -geschossigen östlichen Nachbarbebauung zu der V-Geschossigen westlichen Bebauung über. Im hinteren Grundstücksteil sind 2 baugleiche Baukörper mit jeweils 2 IV und V - geschossigen Gebäuden geplant. Die Erschließung erfolgt l durch zwei Tordurchfahrten erfolgen. Für die Außenanlagen sind gemeinschaftliche Grünflächen, Spielplätze sowie ein Quartiers-und Hofplatz geplant. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Es soll eine Bebauung zur Wohnnutzung im Gewerbegebiet errichtet werden. Im GE3 wird die festgesetzte GFZ 2,0 um 1,8 überschritten. Im GE2 ist anstelle der festgesetzten I-Geschossigkeit mit IV bis V- Geschossen geplant. Im GE3 sind anstelle der III Geschosse V bis VI Geschosse geplant. Im GE2 werden rückwärtige Baugrenzen um 3,5 bis 4,5 m überschritten. Das rückwärtige Gebäude 2 (IV -geschossig) überschreitet die zulässige Traufhöhe von 10,00m mit einer geplanten Höhe von 13,17m um 3,17 m; das Gebäude 3 (V - Geschossig) mit einer geplanten Höhe von 16,15 m um 6,15 m. Die textliche Festsetzung Nr. 5 setzt fest, dass zur Wohnbebauung und zum Gewerbegebiet direkt grenzständig gebaut wird. Es ist also an diesen Stellen die geschlossene Bauweise festgesetzt. Aufgrund der Befreiung nach § 31 Abs. 3 BauGB fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung. Begründung: Eine Umnutzung des Grundstückes zu Wohnzwecken wurde bereits angedacht. Der vorliegende Entwurf weist deutliche Parallelen zu dem seinerzeit in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan 04/013 auf. Im Wesentlichen entspricht das Vorhaben diesen Zielen. Das neue V- und VI-geschossige straßenseitige Gebäude übernimmt Tiefe, Höhe sowie Dachform der vorhandenen Bebauung. Die Traufhöhe, Firsthöhe und Dachneigung orientieren sich an der Nachbarbebauung und werden entsprechend übernommen. Die Abstandsflächen zu den Nachbarn werden eingehalten. Die Gebäudehöhe der südöstlichen Bürobebauung wird durch diese Hinterbebauung unterschritten. Die angestrebte Wohnnutzung ist gerade im Hinblick auf die westlich bereits vorhandene Wohnbebauung deutlich konfliktärmer als die langjährige Vornutzung mit einem Gewerbebetrieb. Die Festsetzungen des Bebauungsplans orientierten sich seinerzeit am Bestand der gewerblichen Nutzung. Die jetzigen Höhen entsprechen dem B -Plan Vorentwurf. Zudem nehmen sie die Höhenentwicklung aus der Nachbarschaft auf, so dass auch städtebaulich diesbezüglich keine Bedenken bestehen. Gleiches gilt für die Baugrenzen. Seite 3 Das geplante Vorhaben entspricht dem Ziel der Stadt Düsseldorf, öffentlich geförderten Wohnraum zu schaffen. Durch den Verzicht auf die Erschließung neuer Baulandflächen auf bislang ungenutzten Flächen am Siedlun gsrand, die Nutzung einer gut erschlossenen Brachfläche und die maßvolle Nachverdichtung unter Berücksichtigung des Ortsbildes können die öffentlichen Belange im Sinne des Baugesetzbuches als hinreichend erfüllt gelten. Der Bauherr wird dazu vertraglich verpflichtet, dass 50% der Wohnungen aus öffentlich gefordertem Wohnungsraum bestehen. Die Befreiungen nach § 31 (3) BauGB werden unter dieser aufschiebenden Bedingung erteilt. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen kein e Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sollen in der Tiefgarage nachgewiesen werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild I Luftbild 2 Luftbild 3 Bebauungsplan Bebauungsplan II Lageplan Erdgeschoss Aussenanlage Regelgeschoss Obergeschoss Ansichten Gebäudehöhenn

Title: Microsoft Word - Bebauungsplan Auszug 5178_rbi8d43fmwnp_17140_MSXD115.docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00569876.pdf Published Time: Tue, 25 Nov 2025 10:53:38 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Bebauungsplan Auszug 5178/042

Title: Microsoft Word - 5178 057_rbi8fu9q9q76_17140_MSXD115.docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00569877.pdf Published Time: Tue, 25 Nov 2025 10:54:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Bebauungsplan 5178/057

FAHRRÄDER ZUGANG SPIELPLATZ SPIELPLATZ 512 m² AUSFAHRT EINFAHRT HOFPLATZ 1 FW - BEWEGUNGSFLÄCHE FAHRRÄDERFAHRRÄDER FAHRRÄDER FAHRRÄDER FAHRRÄDER HOFPLATZ 2 SPIELPLATZ 102 m² GARTENWEG I I I I I -II I I I I I I I I I I I I I I I I I I -I I I 8 a 185 b 246 2 244 240 238 325 344 315 330 39 40 42 43 44 45 48 50 51 38 53 54 47 46 49 332 333 321 326 328 329 - Hansaallee - DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T AUFZUG 110 / 210 AUFZUG 110 / 210 AUFZUG 110 / 210 BK BK BK AUFZUG 110 / 210 AUFZUG 110 / 210 BK BK A A GEBÄUDE 3 /242b - 25 WE -V- GEBÄUDE 2 /242a - 20 WE -IV- GEBÄUDE 4 /242c - 20 WE -IV- GEBÄUDE 5 /242d - 25 WE -V- GEBÄUDE 1 /242 - 30 WE -VI- 10.89 17.00 8.19 69 4.26 > 3.50 26.27 4.26 > 3.50 60 4.50 3.00 3.50 2.00 4.50 1.00 11.49 17.00 7.58 1.00 4.82 1.50 5 +34.55 NHN +34.55 NHN +33.85 NHN +33.85 NHN 5.96 m²ENTREE 28.64 m² 29.14 m² TERRASSE TERRASSE TERRASSETERRASSETERRASSE AB. WC AB. 5.67 m² AB. WC 5.96 m²ENTREE 29.01 m² AB. AB. WC 14.75 m² ZIMMER 2 AB. WC 6.20 m² ENTREE 25.84 m² AB. 5.67 m² AB. WC AB. AB. WC 14.75 m² ZIMMER 2 6.20 m² 25.84 m² 16.33 m² 6.10 m² WC FLUR AB. 10.72 m² 10.70 m² ZIMMER 2 WC AB. AB. WC AB. AB. 25.84 m² 6.20 m² WC AB. WC AB. AB. 29.01 m² 5.96 m² WC AB. AB. WC AB. TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSETERRASSE 25.47 m² 6.20 m² 29.14 m² 28.64 m² 5.96 m² 29.14 m² 42.54 m² LOGGIA LOGGIA 2.03 3.03 2.05 3.022.04 3.01 3.05 3.04 TREPPENHAUS 3 FOYER FOYER 2.01 2.02 KIWA / R TRH 1 ZUFAHRT TIEFGARAGE MÜLL 1 - 5 5.034.03 4.05 5.01 4.01 5.04 5.05 TREPPENHAUS 4 TREPPENHAUS 5 FOYER FOYER ZUGANG / FAHRRÄDER 1.01 M 1 - 100 10 m0 m 5 m3 m IndexDatum Gez. © Ten Brinke Bauherr Planinhalt Plancode Projekt Ort: Bauherr / Bevollmächtigter Entwurfsverfasser / Antragsteller Ort: Maßstab Projektnr. QR-Code Plannummer Allplan: den . . den . . Änderung Erst. -Phase-Bauteil-Unterteil-Bereich-PlannummerIndex-Status-Freitext __25.08.2025 ERDGESCHOSS - AUSSENANLAGE 3190 Entwurfs- verfasser Gemarkung: Flur-Nr.: Wagnerstraße 29 Hansaallee 242,242a,242b,242c,242d Wagnerstraße 29 D - 40212 Düsseldorf D - 40547 Düsseldorf - Heerdt D - 40212 Düsseldorf DWG Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG Dipl.-Ing. Tim Ribbrock NEUBAU EINER WOHNANLAGE FÜR 120 WE MIT TG choe-- --- -- DÜSSE00836 1:100 Erstellung www.tenbrinke.com Dinxperloer Straße 18-22 46399 Bocholt Postfach 1251 46362 Bocholt Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG [email protected] Deutschland Niederlassung Bottrop Böckenhoffstraße 50 46236 Bottrop [email protected] 3 ZIMMER - WOHNUNG 4 ZIMMER - WOHNUNG 65 - 95 m² WOHNFLÄCHE 5 ZIMMER - WOHNUNG 90 - 115 m² WOHNFLÄCHE 110 - 130 m² WOHNFLÄCHE 2 ZIMMER - WOHNUNG 40 - 70 m² WOHNFLÄCHE W O H N U N G S G R Ö S S E N ALLE WOHNUNGEN, DIE GEMEINSCHAFTRÄUME UND DIE TIEFGARAGE SIND BARRIEREFREI MIT DEM ROLLSTUHL ERREICHBAR BARRIEREFREIE WOHNUNG NACH LANDESBAUORDNUNG DIE WOHNANLAGE IST BARRIEREFREI UND MIT DEM ROLLSTUHL ZUGÄNGLICH B A R R I E R E F R E I E S W O H N E N TÜREN AM TREPPEHAUS UND ERSCHLIESSUNGSFLÄCHEN I.L. > 0,90 x 2.05 m WOHNQUARTIER HANSAALLEE 242, DÜSSELDORF Flur 29 / Flurstücke 52 Heerdt GEBÄUDE 1 = 30 WE GEBÄUDE 2 - 3 = 45 WE GEBÄUDE 4 - 5 = 45 WE GEBÄUDE 1 - 5 = 120 WE

I I I I I -II I I I I I I I I I I I I I I I I I I -I I I 8 a 185 b 246 2 244 240 238 325 344 315 330 39 40 42 43 44 45 48 50 51 38 53 54 47 46 49 332 333 321 326 328 329 - Hansaallee - DU DU DU DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T W/T DU DU W/T DU W/T DU W/T W/T DU DU DU W/T W/T W/T W/T DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T AUFZUG 110 / 210AUFZUG 110 / 210 AUFZUG 110 / 210 AUFZUG 110 / 210 AUFZUG 110 / 210 A A GEBÄUDE 1 /242 - 30 WE -VI- GEBÄUDE 2 /242a - 20 WE -IV- GEBÄUDE 3 /242b - 25 WE -V- GEBÄUDE 4 /242c - 20 WE -IV- GEBÄUDE 5 /242d - 25 WE -V- 40 35.38 29 10.89 17.00 8.18 11.49 17.00 7.58 1.00 BALKON BALKON AB. 25.84 m² 6.20 m² 19.11 m² WC AB. 5.96 m² 28.64 m² AB. WC AB. AB. 13.43 m² AB. 13.43 m² 5.48 m² 20.59 m²LOGGIA 10.10 m² WCAB. 26.13 m² 16.33 m² 26.13 m² AB. 10.10 m² 17.17 m² 5.48 m² 13.43 m² AB. 28.71 m² 13.23 m² 29.51 m² WC AB. AB. WC 14.75 m² ZIMMER 2 AB. 28.64 m² 5.96 m²ENTREE 5.67 m² AB. WC 19.11 m² 6.20 m² ENTREE 25.84 m² AB. 29.51 m² AB. WC 29.51 m² AB. WC 14.75 m² ZIMMER 2 5.96 m²ENTREE 29.01 m² AB. 5.67 m² AB. WC 19.11 m² AB. 25.47 m² 6.20 m² ENTREE AB. WC 11.02 m² 11.02 m² 7.59 m² 25.39 m² 6.56 m² ENTREE AB. WC/DU 30.76 m² WOHNEN ZIMMER 1 AB. 6.08 m² 29.85 m² 14.36 m² 6.10 m² AB. WC ENTREEAB. WC 6.10 m² AB. 6.08 m² 7.77 m² 6.11 m² 21.51 m² 20.59 m² 3.07 3.08 3.09 3.10 FLUR 2 FLUR 3 TRH 1 3.06 4.06 4.07 4.08 4.09 4.10 5.06 5.07 5.08 5.09 5.10 FLUR 4 FLUR 5 2.07 FLUR 2.09 2.08 2.102.06 1.07 1.06 1.05 1.04 1.03 1.02 M 1 - 100 10 m0 m 5 m3 m IndexDatum Gez. © Ten Brinke Bauherr Planinhalt Plancode Projekt Ort: Bauherr / Bevollmächtigter Entwurfsverfasser / Antragsteller Ort: Maßstab Projektnr. QR-Code Plannummer Allplan: den . . den . . Änderung Erst. -Phase-Bauteil-Unterteil-Bereich-PlannummerIndex-Status-Freitext __25.08.2025 REGELGESCHOSS 3191 Entwurfs- verfasser Gemarkung: Flur-Nr.: Wagnerstraße 29 Hansaallee 242,242a,242b,242c,242d Wagnerstraße 29 D - 40212 Düsseldorf D - 40547 Düsseldorf - Heerdt D - 40212 Düsseldorf DWG Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG Dipl.-Ing. Tim Ribbrock NEUBAU EINER WOHNANLAGE FÜR 120 WE MIT TG choe-- --- -- DÜSSE00836 1:100 Erstellung www.tenbrinke.com Dinxperloer Straße 18-22 46399 Bocholt Postfach 1251 46362 Bocholt Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG [email protected] Deutschland Niederlassung Bottrop Böckenhoffstraße 50 46236 Bottrop [email protected] 3 ZIMMER - WOHNUNG 4 ZIMMER - WOHNUNG 65 - 95 m² WOHNFLÄCHE 5 ZIMMER - WOHNUNG 90 - 115 m² WOHNFLÄCHE 110 - 130 m² WOHNFLÄCHE 2 ZIMMER - WOHNUNG 40 - 70 m² WOHNFLÄCHE W O H N U N G S G R Ö S S E N ALLE WOHNUNGEN, DIE GEMEINSCHAFTRÄUME UND DIE TIEFGARAGE SIND BARRIEREFREI MIT DEM ROLLSTUHL ERREICHBAR BARRIEREFREIE WOHNUNG NACH LANDESBAUORDNUNG DIE WOHNANLAGE IST BARRIEREFREI UND MIT DEM ROLLSTUHL ZUGÄNGLICH B A R R I E R E F R E I E S W O H N E N TÜREN AM TREPPEHAUS UND ERSCHLIESSUNGSFLÄCHEN I.L. > 0,90 x 2.05 m WOHNQUARTIER HANSAALLEE 242, DÜSSELDORF Flur 29 / Flurstücke 52 Heerdt GEBÄUDE 1 = 30 WE GEBÄUDE 2 - 3 = 45 WE GEBÄUDE 4 - 5 = 45 WE GEBÄUDE 1 - 5 = 120 WE

I I I I I -II I I I I I I I I I I I I I I I I I I -I I I 8 a 185 b 246 2 244 240 238 325 344 315 330 39 40 42 43 44 45 48 50 51 38 53 54 47 46 49 332 333 321 326 328 329 - Hansaallee - DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T DU W/T AUFZUG 110 / 210 A A A A IV V IV V GEBÄUDE 4 /242c - 20 WE -IV- GEBÄUDE 5 /242d - 25 WE -V- GEBÄUDE 2 /242a - 20 WE -IV- GEBÄUDE 3 /242b - 25 WE -V- GEBÄUDE 1 /242 - 30 WE -VI- 10.89 17.00 8.18 40 35.38 29 11.49 17.00 7.58 1.00 28.65 m² 20.53 m² AB. 14.73 m² 26.07 m² AB. ZIMMER 2 10.10 m² WCAB. 26.07 m² 13.89 m² AB. 20.53 m²LOGGIA 13.43 m² 5.48 m² 6.11 m² 7.77 m² 6.12 m² 6.12 m² 6.12 m² ZIMMER 2 10.10 m² 13.43 m² 5.48 m² 13.23 m² TRH 1 TRH 1 OFFENER GANG OFFENER GANG 1.27 1.30 1.28 1.29 1.26 M 1 - 100 10 m0 m 5 m3 m IndexDatum Gez. © Ten Brinke Bauherr Planinhalt Plancode Projekt Ort: Bauherr / Bevollmächtigter Entwurfsverfasser / Antragsteller Ort: Maßstab Projektnr. QR-Code Plannummer Allplan: den . . den . . Änderung Erst. -Phase-Bauteil-Unterteil-Bereich-PlannummerIndex-Status-Freitext __25.08.2025 5. OBERGESCHOSS 3195 Entwurfs- verfasser Gemarkung: Flur-Nr.: Wagnerstraße 29 Hansaallee 242,242a,242b,242c,242d Wagnerstraße 29 D - 40212 Düsseldorf D - 40547 Düsseldorf - Heerdt D - 40212 Düsseldorf DWG Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG Dipl.-Ing. Tim Ribbrock NEUBAU EINER WOHNANLAGE FÜR 120 WE MIT TG choe-- --- -- DÜSSE00836 1:100 Erstellung www.tenbrinke.com Dinxperloer Straße 18-22 46399 Bocholt Postfach 1251 46362 Bocholt Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG [email protected] Deutschland Niederlassung Bottrop Böckenhoffstraße 50 46236 Bottrop [email protected] 3 ZIMMER - WOHNUNG 4 ZIMMER - WOHNUNG 65 - 95 m² WOHNFLÄCHE 5 ZIMMER - WOHNUNG 90 - 115 m² WOHNFLÄCHE 110 - 130 m² WOHNFLÄCHE 2 ZIMMER - WOHNUNG 40 - 70 m² WOHNFLÄCHE W O H N U N G S G R Ö S S E N ALLE WOHNUNGEN, DIE GEMEINSCHAFTRÄUME UND DIE TIEFGARAGE SIND BARRIEREFREI MIT DEM ROLLSTUHL ERREICHBAR BARRIEREFREIE WOHNUNG NACH LANDESBAUORDNUNG DIE WOHNANLAGE IST BARRIEREFREI UND MIT DEM ROLLSTUHL ZUGÄNGLICH B A R R I E R E F R E I E S W O H N E N TÜREN AM TREPPEHAUS UND ERSCHLIESSUNGSFLÄCHEN I.L. > 0,90 x 2.05 m WOHNQUARTIER HANSAALLEE 242, DÜSSELDORF Flur 29 / Flurstücke 52 Heerdt GEBÄUDE 1 = 30 WE GEBÄUDE 2 - 3 = 45 WE GEBÄUDE 4 - 5 = 45 WE GEBÄUDE 1 - 5 = 120 WE

SÜDWESTANSICHT - GEBÄUDE 1 AUSFAHRT 244 - HANSAALLEE -242 240 EINFAHRT WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZUFAHRT - TG WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS +34.50 NHN +34.50 NHN +38.10 NHN+38.10 NHN +48.07 NHN+48.07 NHN +51.34 NHN +51.49 NHN +51.49 NHN +53.04 NHN+53.04 NHN +53.51 NHN +56.03 NHN+56.03 NHN +56.64 NHN GEBÄUDE 1NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 5 NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 4 NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 3 NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 2 EINFAHRT +33.80 NHN+33.80 NHN+33.80 NHN +34.50 NHN+34.50 NHN+34.50 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN +38.10 NHN +39.84 NHN+39.85 NHN +39.85 NHN +43.20 NHN +46.97 NHN +47.61 NHN+47.67 NHN +47.70 NHN +48.07 NHN +48.80 NHN +49.95 NHN+49.95 NHN +49.97 NHN+49.97 NHN +50.37 NHN +50.48 NHN +50.65 NHN+50.65 NHN +51.10 NHN +52.88 NHN +52.90 NHN +53.14 NHN +53.51 NHN GEBÄUDE 1 SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 5SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 4SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 3SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 2 EINGANG 2 EINGANG 3 EINGANG 4 EINGANG 5 AUSFAHRT +33.80 NHN +33.80 NHN +33.80 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN+34.50 NHN +38.10 NHN +44.92 NHN +44.92 NHN +44.97 NHN +44.97 NHN +45.24 NHN+45.38 NHN+45.42 NHN +46.97 NHN +47.67 NHN +49.95 NHN +49.95 NHN +50.11 NHN +50.36 NHN +50.65 NHN +50.65 NHN +50.83 NHN +50.83 NHN+50.95 NHN+51.02 NHN +51.31 NHN+51.32 NHN +51.49 NHN +51.80 NHN +52.10 NHN +52.49 NHN +54.10 NHN +56.03 NHN +56.64 NHN +33.80 NHN +34.50 NHN+34.50 NHN +39.84 NHN +46.97 NHN +47.67 NHN+47.67 NHN +49.95 NHN +50.65 NHN+50.65 NHN +52.45 NHN +52.90 NHN +53.04 NHN +53.15 NHN +54.15 NHN IndexDatum Gez. © Ten Brinke Bauherr Planinhalt Plancode Projekt Ort: Bauherr / Bevollmächtigter Entwurfsverfasser / Antragsteller Ort: Maßstab Projektnr. QR-Code Plannummer Allplan: den . . den . . Änderung Erst. -Phase-Bauteil-Unterteil-Bereich-PlannummerIndex-Status-Freitext __25.08.2025 ANSICHTEN 3206 Entwurfs- verfasser Gemarkung: Flur-Nr.: Wagnerstraße 29 Hansaallee 242,242a,242b,242c,242d Wagnerstraße 29 D - 40212 Düsseldorf D - 40547 Düsseldorf - Heerdt D - 40212 Düsseldorf DWG Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG Dipl.-Ing. Tim Ribbrock NEUBAU EINER WOHNANLAGE FÜR 120 WE MIT TG choe-- --- -- DÜSSE00836 A1 = 1-250 Erstellung www.tenbrinke.com Dinxperloer Straße 18-22 46399 Bocholt Postfach 1251 46362 Bocholt Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG [email protected] Deutschland Niederlassung Bottrop Böckenhoffstraße 50 46236 Bottrop [email protected] WOHNQUARTIER HANSAALLEE 242, DÜSSELDORF Flur 29 / Flurstücke 52 Heerdt

GEBÄUDE 1 SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 5SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 4SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 3SÜDOSTANSICHT - GEBÄUDE 2 EINGANG 2 EINGANG 3 EINGANG 4 EINGANG 5 AUSFAHRT +33.80 NHN +33.80 NHN +33.80 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN+34.50 NHN +38.10 NHN +44.92 NHN +44.92 NHN +44.97 NHN +44.97 NHN +45.24 NHN+45.38 NHN+45.42 NHN +46.97 NHN +47.67 NHN +49.95 NHN +49.95 NHN +50.11 NHN +50.36 NHN +50.65 NHN +50.65 NHN +50.83 NHN +50.83 NHN+50.95 NHN+51.02 NHN +51.31 NHN+51.32 NHN +51.49 NHN +51.80 NHN +52.10 NHN +52.49 NHN +54.10 NHN +56.03 NHN +56.64 NHN GEBÄUDE 1NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 5 NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 4 NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 3 NORDWESTANSICHT - GEBÄUDE 2 EINFAHRT +33.80 NHN+33.80 NHN+33.80 NHN +34.50 NHN+34.50 NHN+34.50 NHN +34.50 NHN +34.50 NHN +38.10 NHN +39.84 NHN+39.85 NHN +39.85 NHN +43.20 NHN +46.97 NHN +47.61 NHN+47.67 NHN +47.70 NHN +48.07 NHN +48.80 NHN +49.95 NHN+49.95 NHN +49.97 NHN+49.97 NHN +50.37 NHN +50.48 NHN +50.65 NHN+50.65 NHN +51.10 NHN +52.88 NHN +52.90 NHN +53.14 NHN +53.51 NHN SÜDWESTANSICHT - GEBÄUDE 1 AUSFAHRT 244 - HANSAALLEE -242 240 EINFAHRT WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZUFAHRT - TG WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS +34.50 NHN +34.50 NHN +38.10 NHN+38.10 NHN +48.07 NHN+48.07 NHN +51.34 NHN +51.49 NHN +51.49 NHN +53.04 NHN+53.04 NHN +53.51 NHN +56.03 NHN+56.03 NHN +56.64 NHN NORDOSTANSICHT - GEBÄUDE 1 EINGANG 1 AUSFAHRTZUGANG / EINFAHRT +34.50 NHN+34.50 NHN +38.10 NHN +38.10 NHN +47.61 NHN +48.80 NHN +50.48 NHN +50.54 NHN +51.10 NHN +51.34 NHN+51.49 NHN +51.80 NHN+51.80 NHN +52.02 NHN +52.49 NHN +53.04 NHN +53.51 NHN +54.10 NHN +54.10 NHN +56.03 NHN +56.03 NHN +56.64 NHN IndexDatum Gez. © Ten Brinke Bauherr Planinhalt Plancode Projekt Ort: Bauherr / Bevollmächtigter Entwurfsverfasser / Antragsteller Ort: Maßstab Projektnr. QR-Code Plannummer Allplan: den . . den . . Änderung Erst. -Phase-Bauteil-Unterteil-Bereich-PlannummerIndex-Status-Freitext __25.08.2025 GEBÄUDEHÖHEN 3205 Entwurfs- verfasser Gemarkung: Flur-Nr.: Wagnerstraße 29 Hansaallee 242,242a,242b,242c,242d Wagnerstraße 29 D - 40212 Düsseldorf D - 40547 Düsseldorf - Heerdt D - 40212 Düsseldorf DWG Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG Dipl.-Ing. Tim Ribbrock NEUBAU EINER WOHNANLAGE FÜR 120 WE MIT TG choe-- --- -- DÜSSE00836 A1 = 1-250 Erstellung www.tenbrinke.com Dinxperloer Straße 18-22 46399 Bocholt Postfach 1251 46362 Bocholt Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG [email protected] Deutschland Niederlassung Bottrop Böckenhoffstraße 50 46236 Bottrop [email protected] WOHNQUARTIER HANSAALLEE 242, DÜSSELDORF Flur 29 / Flurstücke 52 Heerdt