Bauvoranfrage Josef-Gockeln-Straße 12, 14, 14a - Neubau einer Wohnanlage mit Quartiersbereich inklusive Großkindertagespflege und Tiefgarage

APS/149/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Josef-Gockeln-Straße 12, 14, 14a - Neubau einer Wohnanlage mit Quartiersbereich inklusive Großkindertagespflege und Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 27.02.2026 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 04.03.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen gemäß § 31 Abs. 3 BauGB. Befreiungen sind erforderlich von der festgesetzten Art der Nutzung sowie der Überschreitung der Baugrenzen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Josef-Gockeln-Straße 12, 14, 14a befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5379/057. Dieser setzt hinsichtlich der Art der Nutzung eine Fläche für Gemeinbedarf (Kirche und Kindergarten) fest. Das Vorhaben wird daher planungsrechtlich gemäß § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Geplant ist der Neubau einer Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Weiterhin ist eine Kindertagespflege sowie ein Quartierstreff vorgesehen. Die Neubebauung soll auf dem Grundstück zwischen der Kirche St. Albertus Magnus und dem Kindergarten entstehen. Die Dachflächen sind mit Dachgärten für die Gemeinschaft, Dachterrassen oder mit PV-Anlagen in Verbindung mit Dachbegrünung versehen. Seite 2 Die Bebauung liegt überwiegend innerhalb der im B-Plan festgesetzten Baugrenzen. Zur Josef-Gockeln-Straße soll außerhalb dieser Grenzen ein V-geschossiges Gebäude errichtet werden. Aufgrund der Befreiung nach § 31 Abs. 3 BauGB wird die Bezirksvertretung angehört. Die Genehmigung der Befreiung fällt in die Zuständigkeit des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung. Begründung: Auf dem Grundstück bleibt die Kirchennutzung und die Kita erhalten. Zusätzlich werden die freien Flächen genutzt, um ca. 30 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, einen Quartierstreff und die Großtagespflege zur Erweiterung der Kinderbetreuung unterzubringen. Die Wohnnutzung sowie die Errichtung des V-geschossigen Baukörpers außerhalb der Baugrenzen bedarf der Befreiungen. An der Josef-Gockeln-Straße wird zugunsten einer städtebaulichen Raumkante und Bauflucht entlang der Straße, wie auch zugunsten einer Vermittlung zwischen den Höhen der Bestandsgebäude, die Baugrenze des B-Plans überschritten. Der Bauherr hat sich verpflichtet, 50 % der geplanten Wohnfläche als geförderten Wohnraum zu errichten. Vor Erteilung der Genehmigung wird ein entsprechender Vertrag mit der Stadt geschlossen. Die zu erwartenden Mehrbedarfe an sozialer Infrastruktur (2 Plätze Kita, 2 Plätze Grundschule) sind im näheren Standortumfeld abgedeckt. Bezüglich der geplanten Gebäudehöhen bestehen keine Bedenken. Die Nutzung des Quartiertreffs sowie der Großtagespflege entsprechen der Nutzung für Gemeinbedarf. Die Verwaltung hat gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen 7 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Entsprechende Ersatzpflanzungen werden mit dem Gartenamt im Baugenehmigungsverfahren abgestimmt. Stellplätze sind nicht Gegenstand der Bauvoranfrage. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 4. Obergeschoss Dachaufsicht Ansicht Nord-Ost Ansicht Süd-Ost Ansicht Süd-West Ansicht Nord-West Schnitt A-A

Title: 00577439.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00577439.pdf Published Time: Wed, 18 Feb 2026 08:16:11 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Maßstab 1 : 1000 erstellt am: 24.11.2025

KD 36.06 KS 31.42 J O S E F - G O C K E L N - S T R A S S E AUFZUG 2 FLACHDACH (BRUTTO) b b a a AUFZUG 1 GRÜNDACH MIT PV-ANLAGE QUARTIERS-DACHGARTEN 325.22 m² FLACHDACH (BRUTTO) 308.04 m² ATTIKA +46.67 ATTIKA +44.05 ATTIKA +47.14 ATTIKA +52.85 ATTIKA +52.85 ATTIKA +50.23 ATTIKA +50.23 ATTIKA +44.05 ATTIKA +52.85 ATTIKA +47.14 ATTIKA +44.05 ATTIKA +46.67 GRÜNDACH MIT PV-ANLAGE ATTIKA +46.67 ATTIKA +44.05 ATTIKA +46.67 ATTIKA +52.85 0 10m5 DACHAUFSICHT