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BV5/020/2026
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage Niederrheinstraße 21, 21a - Wohnbebauung mit Tiefgarage
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 24.02.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Niederrheinstraße 21, 21a befindet sich im Geltungsbereich
des Fluchtlinienplans Nr. 5282/02. Die sonstige bauplanungsrechtliche Beurteilung
erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich
nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren
Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert
ist. Die nähere Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet (WA).
Geplant ist die Errichtung eines Doppelhauses mit 10 Wohneinheiten und einer
gemeinsamen Tiefgarage.
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Genehmigung der
Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Die nähere Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Nutzung
zu Wohnwecken ist an dieser Stelle zulässig.
Als Referenzobjekt wird das benachbarte Gebäude Niederrheinstraße 19
Seite 2
herangezogen. Dieses ist ebenfalls zweigeschossig und in offener Bauweise errichtet.
Die geplante Traufhöhe von 6,58 m entspricht der Traufhöhe des Referenzobjekts.
Gleiches gilt für die Firsthöhe von 11,73 m.
Die geplante Grundfläche von 218 m² bleibt unterhalb der Grundfläche des
Referenzobjekts mit 232 m².
Die geplante Bebauungstiefe von 24 m entspricht der Bebauungstiefe des
Referenzobjekts.
Die Erschließung ist über die Niederrheinstraße gesichert.
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach
der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren
Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein.
Der Bauherr besitzt einen Rechtsanspruch auf Genehmigung der Bauvoranfrage.
Nachrichtlich:
Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum gefällt werden.
Die Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Fluchtlinienplan
Lageplan
Straßenansicht
Rückansicht
Nord-West-Ansicht
Süd-Ost-Ansicht
Katasterauszug als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576593.pdf
Published Time: Mon, 09 Feb 2026 11:18:44 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Luftbild als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576597.pdf
Published Time: Mon, 09 Feb 2026 11:18:54 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Fluchtlinienplan als Text anzeigen
Title: 5282-002-00 (3).pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576598.pdf
Published Time: Mon, 09 Feb 2026 11:19:08 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Lageplan als Text anzeigen
G
W
W
W
G
I
I
I
19
I
I
II
II
23
I
21
I
I
I
1
II
3
I
I
II
I
31
164
165
33
34
35
36
37
161
I
167.94
13.65
13.65
3.5
0.5
3.385
(1)
Mehrfamilienhausll SD 33°GR: 218.4qmFIRST +11.73m= +40.22müNHN= +45.37müNHNWH: +6.58m
2
= +40.22müNHNWH: +6.58m
Mehrfamilienhausll SD 33°GR: 218.4qmFIRST +11.73m= +40.22müNHN= +45.37müNHNWH: +6.58m= +40.22müNHNWH: +6.58m
geplante Tiefgarage
geplante Grenze
1
Flurstück geplant:ca. 896qm
Flurstück geplant:ca. 775qm
geplante TG-Abfahrt
keine Gelände-
veränderung geplant
keine Gelände-
veränderung geplant
keine Gelände-veränderung geplant
VE Nr. 8856
15%
OK EG+-0.00m= 33.64müNHN
OK EG+-0.00m= 33.64müNHN
Lage: Niederrheinstraße 21Gemeinde:
Düsseldorf
Gemarkung: LohausenFlur 26Eigentümernachweis
Baumverzeichnis1. Hängebuche, U=2,00, H= 10,00
-39.91-
-7.50-
-10.00-
-30.08-
-12.65-
-37.00-
-34.95-
Fluchtlinienplan:Nr. 5282/002förmlich festgestellt am: 14.11.1931
Grünfläche
PROJEKTBAUHERRPHASE
HOAI
PLANLAGEPLANPLAN
1:250
DATUM
26.09.2025
BAUVORANFRAGE 40474 DüsseldorfWohnbebauung m. TGNiederrheinstr. 21
Straßenansicht als Text anzeigen
OK First+11.73m= 45.37müNHNOK Traufe+6.58m= 40.22müNHN
OK WH
+6.58m= 40.22müNHN
19
OK First+11.73m= 45.37müNHN
23
OK First+9.93m= 43.57müNHN
OK WH+4.32m= 37.96müNHN
geplante Grenze
Niederrheinstraße 21
ANSICHT SÜD-WEST
Wohnhaus 1
11.88
6.73
6.44
9.19
OK G
-0.24m= 33.40müNHN
OK G-0.15m= 33.49müNHN
OK G gepl.-0.15m= 33.49müNHN
OK G+0.07m= 33.71müNHN
Wohnhaus 2
OK Traufe+6.31m= 39.95müNHN
OK Gaube+9.04m= 42.68müNHN
PROJEKTBAUHERRPHASE
HOAI
PLANANSICHT SÜD-WESTPLAN
1:250
DATUM
26.09.2025
BAUVORANFRAGE 40474 DüsseldorfWohnbebauung m. TGNiederrheinstr. 21
Rückansicht als Text anzeigen
OK First+11.73m= 45.37müNHN
OK Traufe
+6.58m=
40.22müNHN
OK WH+6.58m= 40.22müNHN
19
OK First+11.73m= 45.37müNHN
23
OK First+9.93m= 43.57müNHN
OK WH+4.01m= 37.65müNHN
geplante Grenze
Wohnhaus 1
11.88
6.73
6.44
9.19
Wohnhaus 2
OK Traufe
+6.31m= 39.95müNHN
OK Gaube+9.04m= 42.68müNHN
ANSICHT NORD-OST
OK G
-0.26m= 33.38müNHN
OK G
-0.02m=
33.62müNHN
Niederrheinstraße 21
-0.15m= 33.49müNHN
-0.15m= 33.49müNHN
OK G
OK G gepl.
OK G
+0.04m= 33.68müNHN
OK G
-0.17m= 33.47müNHN
PROJEKTBAUHERRPHASE
HOAI
PLANANSICHT NORD-OSTPLAN
1:250
DATUM
26.09.2025
BAUVORANFRAGE 40474 DüsseldorfWohnbebauung m. TGNiederrheinstr. 21
Nord-West-Ansicht als Text anzeigen
ANSICHT NORD-WEST
OK Gaube+9.04m= 42.68müNHN
DN 33°
OK First+11.73m= 45.37müNHNOK Traufe+6.58m= 40.22müNHNOK Vordach+3.05m= 36.69müNHN
OK G-0.14m= 33.50müNHN
OK G-0.26m= 33.38müNHN
OK G
OK G-0.24m= 33.40müNHN
OK G
-0.36m= 33.28müNHN
OK G-0.30m= 33.34müNHN
3.20
Niederrheinstraße
9.19
11.88
6.73
4.10
OK Balkon
+3.95m= 37.59müNHN
-0.36m= 33.28müNHN
-0.15m= 33.49müNHNOK G gepl.
PROJEKTBAUHERRPHASE
HOAI
PLANANSICHT NORD-WESTPLAN
1:250
DATUM
26.09.2025
BAUVORANFRAGE 40474 DüsseldorfWohnbebauung m. TGNiederrheinstr. 21
Süd-Ost-Ansicht als Text anzeigen
9.19
11.88
6.73
ANSICHT SÜD-OST
OK Gaube+9.04m= 42.68müNHN
DN 33°
OK First+11.73m= 45.37müNHNOK Traufe+6.58m= 40.22müNHNOK Balkon+3.95m= 37.59müNHN
Niederrheinstraße
3.20
OK G
-0.00m= 33.64müNHN
OK G-0.12m= 33.52müNHN
OK G-0.12m= 33.52müNHN
9.19
11.88
6.73
4.10
-0.15m= 33.49müNHN
OK G gepl.
OK G+0.07m= 33.71müNHN
PROJEKTBAUHERRPHASE
HOAI
PLANANSICHT SÜD-OSTPLAN
1:250
DATUM
26.09.2025
BAUVORANFRAGE 40474 DüsseldorfWohnbebauung m. TGNiederrheinstr. 21