Bauvoranfrage: Werstener Friedhofstraße 51 – Neubau einer Kita,Tagespflege und Wohngruppen mit Betreuungsleistung

BV9/031/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage: Werstener Friedhofstraße 51 - Neubau einer Kita,Tagespflege und Wohngruppen mit Betreuungsleistung Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 9 13.03.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung und für das Überschreiten von Baugrenzen und der Geschossigkeit. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5872/19. Dieser setzt unter anderem hinsichtlich der Art der Nutzung eine private Grünfläche, I-Geschossigkeit und Baugrenzen fest. Folglich wird das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 1 BauGB beurteilt. Auf dem Grundstück soll ein L-förmiges Gebäude errichtet werden. Für das Vorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung eine private Grünfläche mit einer Tennisanlage fest. Stattdessen ist eine Bebauung mit einer Kita und einer Tagespflege geplant. Im Bebauungsplan ist eine I-Geschossigkeit festgesetzt. Das Bauvorhaben ist hingegen III-geschossig geplant. Seite 2 Die Baugrenzen werden durch den Baukörper überschritten. Das Bauvorhaben liegt größtenteils außerhalb des Baufensters. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Hinsichtlich der Art der Nutzung ist bereits eine Kita im Bestand vorhanden. Für diese wurde in der Vergangenheit eine befristete Befreiung von der Art der Nutzung erteilt. Das Vorhaben dient auch weiterhin der Unterbringung sozialer Infrastruktur. Die Nutzung als Tennisanlage ist bereits in der Vergangenheit aufgegeben worden. Hinsichtlich der Geschossigkeit resultiert diese aus dem damals angedachten Clubhaus der Tennisanlage. Der Großteil des geplanten Gebäudes liegt außerhalb des Baufensters des angedachten Clubhauses. Das Vorhaben greift die Höhenentwicklung umliegender Gebäude auf. Hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenzen, würde eine Einhaltung dieser eine anderweitige Nutzung des Grundstücks unmöglich machen. Die Größe der überbaubaren Fläche im Bebauungsplan ist hier nur für die Nutzung als Clubheim ausgelegt. Das Bauvorhaben ist zur Werstener Friedhofstraße ausgerichtet. Eine ausreichende Begrünung des Grundstückes wird gewährleistet. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der Nachweis der erforderlichen Stellplätze ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Flächenplan Ansicht Nord/Ost Ansicht Süd/West

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575862.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 11:55:47 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

MAX OFFICE GMBH AM WEILER HOF 18 40668 MEERBUSCH WWW.MAX -OFFICE.GMBH [email protected] GESCHÄFTSFÜHRER MARCUS LEHMANN VOLKSBANK MEERBUSCH E.G. BIC GENODED1MBU MAX OFFICE GMBH, Am Weiler Hof 18, 40668 Meerbusch CONCEPT DEVELOPMENT CONSTRUCTION AMTSGERICHT NEUSS HRB 18437 FINANZAMT NEUSS ST.-NR. 122/5753/5742 UST-IDNR. DE 303 967 069 N BW DS RS HFH (wmB) RW FB FH BBW RA ABKÜRZUNGEN Dieser Plan ist nur gültig in Verbindung mit der verbindlichen Planung des Statikers. Alle Maße sind vor Ort durch den ausführenden Unternehmer verantwortlich zu prüfen. Etwaige Unstimmigkeiten sind der Bauleitung des Architekten umgehend mitzuteilen. Alle Daten, Zeichnungen und Rechte sind urheberrechtlich geschützt. A2 / 594 x 420mm PROJEKT Genehmigungsplanung 1:500 2501 Werstener Friedhofstr. 51 40591 Düsseldorf 47802 Krefeld Neubau einer KITA, Tagespfleg und Servicewohngruppen PLANBEZEICHNUNG PLANSTAND DATUM MAßSTAB FORMAT PLANVERFASSER FASSUNG PLANNUMMER Proj.-Nr.: Proj.-Adr.: Proj.-Bes.: UK Unterkante OK Oberkante BRH Brüstungshöhe WD Wanddurchbruch BS Bodenschlitz BD Bodendurchbruch DD Deckendurchbruch ÜZ Überzug UZ Unterzug VK Vorderkante LRH lichte Raumhöhe D Decke W Wand FB Fußboden WS Wandschlitz 05.11.25 - OF / CH / AB OKFFB (Oberkante-Fertig-Fußboden) OKRFB (Oberkante-Roh-Fußboden) OKRFB OKFFB Bestand Neubau Abbruch Brandschutz-Wand Rettungsweg Brandwand Bauart einer Brandwand Türen dicht und selbstschließend Rauchschutztür Rauchabzug hochfeuerhemmend (widerstandsfähig gegen mechanische Beanspruchung) Rettungsweg feuerbeständig feuerhemmend Flächenzonierung, TimOnline 2501_LPH 3.0.1_FLÄCHEN_VA_05.11.25 LPH 3.0 Flächenzonierung MAX OFFICE GMBH AM WEILER HOF 18 40668 MEERBUSCH WWW.MAX -OFFICE.GMBH [email protected] GESCHÄFTSFÜHRER MARCUS LEHMANN VOLKSBANK MEERBUSCH E.G. BIC GENODED1MBU MAX OFFICE GMBH, Am Weiler Hof 18, 40668 Meerbusch AMTSGERICHT NEUSS HRB 18437 FINANZAMT NEUSS ST.-NR. 122/5753/5742 UST-IDNR. DE 303 967 069 3.708,18 m 2 1.199,30 m 2 60,00 15,42 5 50,46 5,54 16,75 16,75 60,00 6,22 5 43,25 16,75 5,00 41,00 14,00 III EINGANG KITA EINGANG TAGESPFL. Kiss & Ride best. Zufahrt gepl. Zufahrt Wegfall 1x Parpl. best. Kreuz 0 | LPH 3 Flächenzonierung 1:500