Bauvoranfrage Schwannstraße 3 – Nutzungsänderung eines Bürogebäudes in Wohnen, Kita, Grundschule und Tagespflege

APS/137/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Schwannstraße 3 - Nutzungsänderung eines Bürogebäudes in Wohnen, Kita, Grundschule und Tagespflege Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 14.11.2025 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 26.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen gem. § 31 Abs. 3 BauGB. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung, der GFZ, der Geschossigkeit und Gebäudehöhe, sowie für das Überschreiten von Baugrenzen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5379/040. Das Vorhaben wird bauplanungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt unter anderem hinsichtlich der Art der Nutzung ein Kerngebiet (MK), eine GFZ von 2,4, eine Gebäudehöhe von maximal 81,0 m über NN, sowie eine II -, V- und XIII-Geschossigkeit fest. Des Weiteren ist eine überbaubare Grundstücksfläche durch Baugrenzen festgesetzt. Die Nutzung des bestehenden Bürohochhauses „Kennedydamm Center" soll geändert werden. Im Erdgeschoss soll eine Tagespflege, eine Kita und eine private Schule errichtet werden. Ab dem 1. Obergeschoss sind 239 Wohneinheiten geplant. Im VII-geschossigen Gebäude sind u.a. Werks- bzw. Seniorenwohnungen geplant. Die bestehenden Gebäude sollen durch jeweils ein Staffelgeschoss aufgestockt Seite 2 werden. Ebenso ist eine Erweiterung mit verglasten Balkonen sowie Dachbeg rünung inklusive Photovoltaikanlage geplant. Die bestehende Tiefgarage und die wesentliche Tragkonstruktion sollen erhalten bleiben. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Die Baugrenze wird durch Balkone um maximal weitere 2,10 m überschritten. Die maximale Gebäudehöhe wird durch die Aufstockung um 5,00 m überschritten. Die GFZ des Bauvorhabens soll 3,0 betragen. Die Gebäude sind VII und XIV-geschossig geplant. Aufgrund der Befreiungen gemäß § 31 Abs. 3 BauGB fällt die Gen ehmigung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung. Begründung: Die Überschreitung der Baugrenze durch größere Balkone dient zum einen der Barrierefreiheit, zum anderen aber auch dem Immissionsschutz. Die Balkone werden mit transparenten Prallscheiben ausgestattet um eine signifikante Reduktion des Schalldurchtritts zu schaffen. Somit dient die Befreiung der Wahrung gesunder Wohnverhältnisse. Hinsichtlich der Gebäudehöhe ist diese weiterhin niedriger als andere Hochpunkte im direkten Umfeld. Das schräg gegenüberliegende Bürogebäude unter der Adresse Johannstraße 1 ist zum Beispiel etwa um 20 m höher als das geplante Vorhaben. Die Überschreitung der GFZ dient der Umsetzung der Ziele einer nachhal tigen, flächensparenden und ressourcenschonenden Stadtentwicklung. Durch die geplante innerstädtische Nachverdichtung wird vorhandene Infrastruktur effizient genutzt, ohne einen zusätzlichen Flächenverbrauch der begrünten Außen - und Aufenthaltsflächen. Die Überschreitung der Geschossigkeit dient ebenso dazu keinen zusätzlichen Flächenverbrauch zu verursachen. Zusätzlich unterschreitet die geplante Aufstockung des Gebäudes Gebäudehöhen in der näheren Umgebung weiterhin deutlich. Unter Anwendung des § 31 Abs. 3 BauGB ist aus Sicht der Verwaltung hier auch eine Wohnnutzung auf diesem Grundstück genehmigungsfähig - auch mit den erhöhten Ausnutzungsziffern hinsichtlich der Geschossigkeit, Gebäudehöhe und der GFZ. Dies ist möglich vor dem Hintergrund, dass nich t nur die Ressourceneffizienz gesteigert, sondern auch eine erhebliche Reduktion von CO2 -Emissionen erreicht wird, insbesondere im Vergleich zu einem kompletten Abriss und anschließenden Neubau. Die geplante Bestandsumwidmung von Büronutzung zu Wohnen ent spricht dem Ziel der Stadt, bestehende Bausubstanz zu erhalten, Leerstände zu vermeiden und Flächen im Innenbereich nachhaltig zu nutzen. Die Umsetzung öffentlich-geförderten Wohnraums ist in diesem Projekt nicht möglich, da aufgrund des Charakters als Hochhaus und begrenzter Freiraummöglichkeiten sowie der hohen Lärmbelastungen davon ausgegangen wird, dass das Vorhaben nicht die Förderbedingungen des Ministeriums erfüllen wird. Zudem handelt es sich um eine Bestandsumnutzung, die je nach Fallgestaltung, individuell zu betrachten und zu verhandeln ist. Die geplanten Seniorenwohnungen bzw. Wohngruppen sind Maßnahmen im Sinne des Baulandmodells, die als funktionale Kompensation zu bewerten sind, da sie ebenfalls der sozialen Durchmischung und Daseinsvorsorg e dienen. Seite 3 Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der Nachweis der erforderlichen Stellplätze ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterplan Luftbild Bebauungsplan Lageplan Erdgeschoss 1. Obergeschoss Regelgeschoss I Regelgeschoss II Regelgeschoss III Dachaufsicht Längsschnit Süd-Fassade Vogelperspektive Einfahrt

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567334.pdf Published Time: Fri, 31 Oct 2025 08:36:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00567339.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567339.pdf Published Time: Fri, 31 Oct 2025 08:38:40 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Regelgeschosse 31.07.2025 ## HAUPTGEBÄUDE ## 1. OBERGESCHOSS ## PAVILLONGEBÄUDE ## REGELGESCHOSS 1. BIS 4. ## VERBINDUNGSBAU 71.8m² 54.1m² 71.8m² 53.3m² 71.8m² 55.0m² 79.0m² 6m² 6m² 6m² 6m² ## 54m² XYXY50m² 74m² 67m² 65m² 65m² 66m² 83m² 65m² 65m² 65m² 65m² 65m² 65m² 63m² 59m² 65,08 65,08 25,12 21,39 27,67 6,02 25,12 21,39 30,98 77,49 1,66 5,52 0,50 1,65 SCHAAL TEKENING TEKENINGNUMMER FORMAAT A1 FASE VAN PROJECT DATUM 05/09/2024 SO PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITECT Kennedydamm, Dusseldorf ONTWIKKELAAR NAME Street, number Post code, City T: +31XXXXX W: www.XXX NDeze tekening blijft ons eigendom en mag zonder schriftelijke toestemming niet gekopieerd of aan derden ter inzage worden gegeven. LEGENDE 40 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 -100 m 2>100 m 2WERKWOHNUNGEN 58m² 71.8m² 54.1m² 71.8m² 53.3m² 71.8m² 55.0m² 79.0m² 6m² 6m² 6m² 6m² 54m² 50m² 74m² 70m² 68m² 68m² 62m² 69m² 84m² 82m² 82m² 82m² 82m² 82m² 82m² 63m² 59m² 65,08 68,38 25,12 19,74 27,67 5,52 27,27 19,74 30,98 77,99 1,66 5,52 0,50 1,65 1,65 1,65 1,65 LEGENDE 40 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 -100 m 2>100 m 2XYXY1:200 101 Regelgeschoss 1. bis 4. OG Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT AA65,08 68,38 25,12 19,74 27,67 5,52 27,27 19,74 30,98 77,99 1,66 5,52 0,50 1,65 1,65 1,65 1,65 1786m² AAT2 Gruppenraum 1.Gruppennebenraum 2.Gruppennebenraum T1 Gruppenraum 1.Gruppennebenraum 2.Gruppen. T3 Gruppenraum 1.Gruppen. 2.Gruppen. Mehrzweck Büroleitung WC Wasch. Vorrat MA-Raum Küche + Vorrat Arbeitsraum Abs. Mehrzweck Wirtschaftsr. Putzkammer Umkl. MA WC Zentraler Abs. Ki.Wa. Abs. WC Wasch. Abs. WC Wasch. Abs. Abs. Empfang/ Garderobe/ Wartebereich Leitung/ Büro/ Besprechung Personalraum mit WC/ Umkleide Aufenthalts-, Gemeinschaftsraum Ruheraum Mehrzweck/ Therapieraum Gäste WC Teeküche/ Speiseversorgung Technikraum Hauswirtschaft/ Reinigung/ Lager Lager Lager Toiletten Gruppenräume Arbeitsräume Aula/ Forum Lehrerzimmer/ Verwaltung Aufenthalt/ Testraum Forscherraum Kunst/ Werken Mensa/ Küche Bibliothek Musik Englisch Deutsch/ Mathe 29 m2 16 m2 21 m2 12 m2 48 m2 23 m2 49 m2 24 m2 15 m2 21 m2 45 m2 21 m2 5 m2 5 m2 16 m2 14 m2 8 m2 9 m2 21 m2 25 m2 5 m2 9 m2 8 m2 7 m2 12 m2 55 m2 88 m2 88 m2 134 m2 45 m2 116 m2 55 m2 32 m2 28 m2 243 m2 121 m2 91 m2 57 m2 68 m2 13 m2 13 m2 13 m2 13 m2 67 m2 21 m2 21 m2 6 m2 24 m2 14 m2 10 m2 35 m2 Pflegebad 20 m2 Müll/ Technikraum Lobby 166 m2 Müll/ Technikraum 31 m2 Lobby Entree 42 m2 44 m2 108 m2 KITA BGF: 628 m2 GRUNDSCHULE BGF: 1507 m2 TAGESPFLEGE FÜR SOZIALE ZWECKEN BGF: 408 m2 Mietfläche: 606 m2 Mietfläche: 1463 m2 Mietfläche: 393 m2 XYXY 1:200 100 Grundriss Erdgeschoss Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT 1. Obergeschoss 29.10.2025 ## PAVILLONGEBÄUDE ## REGELGESCHOSS 1. BIS 4. ## VERBINDUNGSBAU 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 6 qm 101

Title: 00567340.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567340.pdf Published Time: Fri, 31 Oct 2025 08:39:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 71.8m² 54.1m² 71.8m² 53.3m² 71.8m² 55.0m² 79.0m² 6m² 6m² 6m² 6m² 54m² 50m² 74m² 70m² 68m² 68m² 62m² 69m² 84m² 82m² 82m² 82m² 82m² 82m² 82m² 63m² 59m² 65,08 68,38 25,12 19,74 27,67 5,52 27,27 19,74 30,98 77,99 1,66 5,52 0,50 1,65 1,65 1,65 1,65 LEGENDE 40 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 -100 m 2>100 m 2XYXY1:200 101 Regelgeschoss 1. bis 4. OG Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT 54m² 50m² 74m² 66m² 55m² 55m² 54m² 65m² 84m² 82m² 41m² 41m² 82m² 63m² 59m² 41m² 41m² LEGENDE 40 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 -100 m 2>100 m 217,18 68,38 5,52 25,12 19,74 22,81 5,52 27,27 19,74 22,81 77,97 8,16 13,50 18,40 0,50 1,65 1,65 8,00 8,00 1,65 XYXY1:200 105 Regelgeschoss - 9. bis 12. OG Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT Regelgeschosse 29.10.2025 HAUPTGEBÄUDE REGELGESCHOSS 9. BIS 12. PAVILLONGEBÄUDE REGELGESCHOSS 1. BIS 4. VERBINDUNGSBAU 102

Title: 00567341.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567341.pdf Published Time: Fri, 31 Oct 2025 08:40:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: SCHAAL TEKENING TEKENINGNUMMER FORMAAT A1 FASE VAN PROJECT DATUM 05/09/2024 SO PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITECT Kennedydamm, Dusseldorf ONTWIKKELAAR NAME Street, number Post code, City T: +31XXXXX W: www.XXX NDeze tekening blijft ons eigendom en mag zonder schriftelijke toestemming niet gekopieerd of aan derden ter inzage worden gegeven. WM WM WM WM WM WM WM WM AWM WM WM WM WM WM WM WM WM WM LEGEND 30 m 2 - 40 m 240 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 >77.5m² 83.0m² 70.3m² 81.7m² 82.5m² 49.8m² 54.2m² 63.4m² 75.1m² 74.0m² A75.1m² 0.0m² 75.1m² 75.1m² 81.7m² 58.8m² 87.4m² 10390 7250 11630 1850 WM WM WM WM WM WM XYXYWM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM XYXYDeze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT 1:200 SO OV 102 Plattegrond - nivo typische B 54m² 50m² 74m² 66m² 55m² 55m² 54m² 65m² 84m² 82m² 41m² 41m² 82m² 63m² 59m² 41m² 41m² LEGEND 40 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 -100 m 2>100 m 217,18 68,38 5,52 25,12 19,74 22,81 5,52 27,27 19,74 22,81 77,97 8,16 13,50 18,40 0,50 1,65 1,65 8,00 8,00 1,65 XYXY 1:200 105 Regelgeschoss - 9. bis 12. OG Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT Regelgeschosse 29.10.2025 HAUPTGEBÄUDE REGELGESCHOSS 9. BIS 12. PAVILLONGEBÄUDE REGELGESCHOSS 1. BIS 4. VERBINDUNGSBAU 103

Title: 00567342.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567342.pdf Published Time: Fri, 31 Oct 2025 08:40:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: A ONTWIKKELAAR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl A' Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. SCHAAL TEKENING TEKENINGNUMMER FORMAAT A1 FASE VAN PROJECT DATUM 31/10/2024 SO PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITECT Düsseldorf Kennedydamm > Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. SCHAAL TEKENING TEKENINGNUMMER FORMAAT A1 FASE VAN PROJECT DATUM 31/10/2024 SO APROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITECT Düsseldorf Kennedydamm ONTWIKKELAAR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl A' ## 54m² ## 50m² 74m² 66m² 55m² 55m² 54m² 65m² 84m² 82m² 41m² 41m² 82m² 63m² 59m² 41m² 41m² LEGENDE 40 m 2 - 50 m 250 m 2 - 60 m 260 m 2 - 70 m 270 m 2 - 80 m 280 m 2 -100 m 2>100 m 217,18 68,38 5,52 25,12 19,74 22,81 5,52 27,27 19,74 22,81 77,97 8,16 13,50 18,40 0,50 1,65 1,65 8,00 8,00 1,65 XYXY 1:200 105 Regelgeschoss - 9. bis 12. OG Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derden ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025 Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam T: +31(0)10 425 66 50 E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld T: +31 (0)351 200 321 W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf T: +49(0) 211 60 22 48 0 ARCHITEKT ## HAUPTGEBÄUDE ## REGELGESCHOSS 9. BIS 12. ## PAVILLONGEBÄUDE ## REGELGESCHOSS 1. BIS 4. Regelgeschosse rot - gelb 29.10.2025 ## VERBINDUNGSBAU 104

6,05 68,38 5,52 20,39 19,74 22,81 83,49 8,16 4,21 2,67 1:200 107 Dachaufsicht Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derd en ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam E: [email protected] ARCHITEKT 'VVHOGRUI.HQQHG\GDPP&HQWHU BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf ARCHITEKT HAUPTGEBÄUDE DACHAUFSICHT PAVILLONGEBÄUDE DACHAUFSICHT VERBINDUNGSBAU 105 PV-ANLAGE PV-ANLAGE EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG Dachaufsicht 29.10.2025 EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG

ERDGESCHOSS +4,25 -3,00 KELLERGESCHOSS +7,50 1.OG +10,25 2.OG +14,00 3.OG +17,25 4.OG +20,50 5.OG +23,75 6.OG +27,00 7.OG +30,25 8.OG +33,50 9.OG +36,75 10.OG +40,00 11.OG 12.OG +43,25 13.OG +48,50 = 86,00 ü.NHN PENTHOUSE OK Attika +0,00 +0,00 = 37,50 ü.NHN Max. Höhe gem. B-Plan: +43,50 = 81,00 ü.NHN +4,25 +8,00 1.OG 2.OG +11,75 3.OG +15,50 4.OG +19,25 5.OG +23,00 1.STAFFELGESCHOSS +26,75 2.STAFFELGESCHOSS ERDGESCHOSS +0,00 -3,00 KELLERGESCHOSS +27,50 = + 65,00 ü.NHN OK Attika +5,30= + 42,80 ü.NHN OK Attika 48,50 26,75 Grundstückgrenze Baugrenze Grundstückgrenze Baugrenze 20495 44505 Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derd en ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam E: [email protected] ARCHITEKT Düsseldorf Kennedydamm Center BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf ARCHITEKT 1:200 200 Schnitt A-A A A' HAUPTGEBÄUDEPAVILLONGEBÄUDE VERBINDUNGSBAU 29.10.2025 200

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567345.pdf Published Time: Fri, 31 Oct 2025 08:43:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

AA 65,08 68,38 25,12 19,74 27,67 5,52 27,27 19,74 30,98 77,99 1,66 5,52 0,50 1,65 1,65 1,65 1,65 1786m² AA T2 Gruppenraum 1.Gruppennebenraum 2.Gruppennebenraum T1 Gruppenraum 1.Gruppennebenraum 2.Gruppen. T3 Gruppenraum1.Gruppen. 2.Gruppen. Mehrzweck Büroleitung WC Wasch. Vorrat MA-Raum Küche + Vorrat Arbeitsraum Abs. Mehrzweck Wirtschaftsr. Putzkammer Umkl. MA WC Zentraler Ki.Wa. WC Wasch. WC Wasch. Empfang/ Garderobe/ Wartebereich Leitung/ Büro/ Besprechung Personalraum mit WC/ Umkleide Aufenthalts-, Gemeinschaftsraum RuheraumMehrzweck/ Therapieraum Gäste WC Teeküche/ Speiseversorgung Technikraum Hauswirtschaft/ Reinigung/ Lager Lager Lager Toiletten Gruppenräume Arbeitsräume Aula/ Forum Lehrerzimmer/ Verwaltung Aufenthalt/ Testraum Forscherraum Kunst/ Werken Mensa/ Küche Bibliothek Musik Englisch Deutsch/ Mathe 29 m2 48 m2 23 m2 49 m2 24 m2 5 m2 5 m2 16 m2 14 m2 8 m2 9 m2 21 m2 25 m2 5 m2 9 m2 55 m2 88 m2 88 m2 116 m2 55 m2 32 m2 28 m2 243 m2 121 m2 91 m2 57 m2 68 m2 6 m2 35 m2 Pflegebad 20 m2 Müll/ Technikraum Lobby 166 m2 Müll/ Technikraum 31 m2 Lobby Entree 42 m2 44 m2 108 m2 KITA BGF: 628 m2 GRUNDSCHULE BGF: 1507 m2 TAGESPFLEGE FÜR SOZIALE ZWECKEN BGF: 408 m2 Mietfläche: 606 m2 Mietfläche: 1463 m2 Mietfläche: 393 m2 X Y X Y 1:200 100 Grundriss Erdgeschoss Deze tekening blijft eigendom van BARCODE Architects en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd of aan derd en ter inzage worden verstrekt. MASSSTAB PLANINHALT PLAN-NR. BLATTGRÖSSE A1 LPH DATUM 22.07.2025Bauvoranfrage PROJECT BARCODE Architects Scheepmakershaven 56 3011 VD Rotterdam E: [email protected] ARCHITEKT 'VVHOGRUI.HQQHG\GDPP&HQWHU BAUHERR tB | Verkerk Projects Prins Alexanderstraat 4 7051 BA Varsseveld W: www.tbverkerkprojects.nl BM+P Architekten PartGmbH Hildebrandtstr. 4d 40215 Düsseldorf ARCHITEKT 29.10.2025 100

Title: 250526_Kennedydamm Süd-Fassade_m8ly.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567650.pdf Published Time: 2025-11-05T09:28:56.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 250526_Kennedydamm Vogelperspective_swv3.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567651.pdf Published Time: 2025-11-05T09:29:11.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 250604_Kennedydamm Einfahrt_te0k.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567652.pdf Published Time: 2025-11-05T09:29:27.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: