Bauantrag Bockumer Straße 138, 140 – Neubau von zwei Doppelhaushälften mit Stellplätzen

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586531.pdf Published Time: 2026-05-08T12:45:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/063/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Bockumer Straße 138, 140 – Neubau von zwei Doppelhaushälften mit Stellplätzen Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 26.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind hinsichtlich der Überschreitung der rückwärtigen Baugrenze durch die Wohngebäude erforderlich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Bockumer Straße 138, 140 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5088/033. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein reines Wohngebiet (WR) fest. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist eine GFZ von 0,4 sowie eine Geschossigkeit von I festgesetzt. Darüber hinaus sind überbaubare Grundstücksflächen durch Baugrenzen festgesetzt. Das Bestandsgebäude soll abgebrochen werden. Geplant ist die Errichtung eines I-geschossigen Doppelhauses mit Satteldach. Für das Bauvorhaben sind 4 Stellplätze notwendig. Folgende Befreiungen sind erforderlich: Die Doppelhaushälften überschreiten im nördlichen Bereich die Baugrenzen um bis zu 5 m. Seite 2 Ein Teil der notwendigen Stellplätze sowie die Terrassen liegen ebenfalls außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen. Hierfür sind Ausnahmen nach § 23 Abs. 5 BauNVO erforderlich. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Das Bestandsgebäude überschreitet bereits die rückwärtige Grundstücksgrenze deutlich. Durch das Verschieben der Baukörper in Richtung Norden ist zudem die Errichtung einer im Süden gelegenen Gartenfläche möglich. Eine höhere Ausnutzung des Grundstücks erfolgt hierdurch nicht. Die festgesetzte GFZ von 0,4 wird mit 0,38 unterschritten. Die 3 der 4 notwendigen Stellplätze, die ganz oder teilweise außerhalb der Baugrenzen errichtet werden sollen, sind ebenso wie die Terrassen gem. § 23 Abs. 5 BauNVO ausnahmsweise zulässig. Auf umliegenden Grundstücken sind Terrassen und Garagen oder Stellplätze außerhalb der Baufenster bereits vorhanden, z.B. auf den Grundstücken Bockumer Straße 136, 144, 146 und 148. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Bauzeichnungen

Title: 00586577.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586577.pdf Published Time: Fri, 08 May 2026 10:11:27 GMT Number of Pages: 9 Markdown Content: RM RM RM -A fest K H S RM -A K > RM RM RM -A RM -A RM RM K fest H S RM K RM > RM RM RM > 1.17 88.5 > 88.5 88.5 76 > 88.5 88.5 > 76 > 76 > 76 H KV H KV > TR 100/ 80 > W M > 100/ 80 > W P F2 0 50 -1 0 > H B OKF F > S teue rung und A nsc hluss > W R H B > OKF F > D D -WH 3030 1F > D D -WH 3030 1F > NW S > S teue rung und A nsc hluss > W R > NW S > W P F2 0 50 -1 0 > NW OS > WTEA K > WTEA K > ZAb FAu L > ZAb FAu L RW -Fallr. RW -Fallr. RW -Fallr. RW -Fallr. 2. Aussen-w asser-hahn 1. Aussen-w asser-hahn Aussen-w asser-hahn W o hne n/E sse n W o hnk üch e W o hne n A rb e ite n/ G ast G ast E ntre e E ntre e H T R K o che n H T R Vo rrat D u ./W C D u ./W C A b st. 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ST 1 ST 2 7 Fahrrad-Stellpl. 7 Fahrrad-Stellpl. 15 S tg . 19.13/26 15 S tg . 19.13/26 S chm utzw asse rkanal B DN 40 0 42 .27 0 .048 5% S chm utzw asserkanal B D N 4 0 0 4 8 .31 0 .2 32 6 % > S W DN 150 vorh. Revi-Schacht D N1000 vorh. > 0.00 0.00 48.71 48.31 44.32 40.55 befestigte Flächen m it Gefälle zur Versickerung vo n N ied erschlag s-w asser über d ie belebte B odenzone befestigte Flächen m it Gefälle zur Versickerung vo n N ied erschlag s-w asser über d ie belebte B odenzone befestigte Flächen m it Gefälle zur Versickerung vo n N ied erschlag s-w asser über d ie belebte B odenzone befestigte Flächen m it Gefälle zur Versickerung vo n N ied erschlag s-w asser über d ie belebte B odenzone gärtnerische Gestaltung gärtnerische Gestaltung A co-R inne A co-R inne D F D F D F D F D F D F D F D F D F 2.Rettung sw eg + N othandkurbel 2.Rettung sw eg + N othandkurbel Schnitt Schnitt N EU BAU ZW EIER D O PPELH AU S H ÄLFTEN M IT STELLPLÄTZEN B ockum er S tr. 138 + 140 40489 D üsseldorf Ü bersichtsplan o. M . RM RM > RM -A > fest K > H S > RM -A K > RM RM > RM -A RM -A RM > RM K > fest H S RM K RM > RM RM RM > 1.17 > 88.5 > 88.5 > 88.5 > 76 > 88.5 > 88.5 > 76 > 76 > 76 > H KV > H KV > TR > 100/ 80 > W M > 100/ 80 > W P F2 05 0-10 > HB OK FF > Ste uerung und Ansc hluss > W R > HB > OK FF > D D -W H 30 30 1F > D D -W H 30 30 1F > NW S > Ste uerung und Ansc hluss > W R > NW S > W P F2 05 0-10 > NW OS > W TEAK > WTEAK > ZAb FAu L > ZAb FAu L > RW -Fallr. > RW -Fallr. > RW -Fallr. > RW -Fallr. > 2. Aussen-w asser-hahn > 1. Aussen-w asser-hahn > Aussen-w asser-hahn > W o h n en /E ssen W o h n kü c h e W o h n en A rb eiten / G a st G a st E n tree E n tree H TR K o c h e n H TR V o rra t D u ./W C D u ./W C A b st. A b st. > 7.60 7.60 > 7.60 > 7.60 > 86 > 1.16 > 44 2.32 15 5.49 5 17 5 4 17 5 7.96 5 44 > 44 7.96 5 17 5 4 17 5 7.96 5 44 > 8.60 8.60 > 8.35 5 8.84 5 > 8.60 8.60 > 99 1.76 2.38 5 > 1.36 5 3.51 2.38 5 > 1.22 76 5 2.63 5 > 2.38 5 > 1.31 2.63 5 > 2.38 5 > 1.01 > 44 2.20 11 5 1.44 5 11 5 4.09 17 5 4 17 5 2.68 11 5 2.67 11 5 2.38 5 44 > 1.60 5 1.76 2.38 5 > 1.49 3.01 2.38 5 > 49 1.74 1.76 2.38 5 > 2.58 1.02 5 > 2.38 5 > 1.74 > 44 3.76 11 5 4.09 17 5 4 17 5 3.50 15 4.31 5 44 > 44 5.29 5 15 2.69 5 4 17 5 2.68 11 5 1.85 11 5 3.20 5 44 > ~ 3.035 8.84 5 8.35 5 ~ 3.035 > 46 5 6.84 5 17 5 2.00 11 5 4.96 44 > 46 5 6.84 5 17 5 2.74 11 5 1.55 5 11 5 2.55 44 > 46 5 6.84 5 17 5 2.67 5 11 5 1.62 11 5 2.55 44 > 46 5 5.59 5 17 5 8.30 46 5 > 46 5 5.59 5 17 5 2.74 15 5.41 46 5 > 46 5 2.74 15 2.79 11 5 2.34 5 11 5 1.92 5 11 5 3.77 5 46 5 > 15.00 1.25 > 1.25 15.00 4.00 > 4.00 1.03 5 1.76 2.38 5 > 1.74 76 1.30 1.11 5 1.51 2.38 5 > 1.49 76 1.30 4.83 4.00 > 4.00 4.73 1.76 2.38 5 > 1.58 1.51 2.38 5 > 81 5 1.02 5 > 66 3.58 > E R D G E S C H O S S ## 44.93 48.23 > 138 140 > 0.24 > S T 1 > Terrasse > Terrasse > Terrasse > Terrasse > S T 1 > 7 Fahrrad-S tellpl. > 7 Fahrrad-S tellpl. > 15 Stg. 19 .13 /26 15 Stg. 19 .13 /26 > w asser über die belebte Bodenzo ne > zur Versickerung von N iederschlags- > w asser über die belebte Bodenzo ne > D F > D F > D F > D F > D F > D F > D F > D F D F > 2.R ettungsw eg + N othandkurbel > 2.R ettungsw eg + N o thandkurbel > S chnitt S chnitt > 0m 1m 2m 3m 4m 5m > M 1 :10 0 > N EU BAU ZW EIER D O PPELH AU SH ÄLFTEN M IT STELLPLÄTZEN B ockum er S tr. 138 + 140 40489 D üsseldorf Erdgeschoss M 1:100 RM -A > fest K > H S > RM -A K > RM K > fest H S RM K RM > RM RM > 88.5 > 7 > Ste uerung und Ansc hluss > W R > HB > OK FF > D D -W H 30 30 1F > NW S > W TEAK > ZAb FAu L > RW -Fallr. > RW -Fallr. > RW -Fallr. > 2. Aussen-w asser-hahn > W o h n en /E ssen W o h n kü c h e H TR ~ 1.655 > 7.60 > 7.60 > 86 > 44 2.32 15 5.49 5 17 5 4 17 5 7.96 5 44 > 44 7.96 5 17 5 4 17 5 7.96 5 44 > 8.60 8.60 > 99 1.76 2.38 5 > 1.36 5 3.51 2.38 5 > 1.22 76 5 2.63 5 > 2.38 5 > 1.31 2.63 5 > 2.38 5 > 1.01 > 44 5.29 5 15 2.69 5 4 17 5 2.68 11 5 1.85 11 5 3.20 5 44 > ~ 3.035 8.84 5 8.35 5 ~ 3.035 > 46 5 6.84 5 > 46 5 6.84 5 > 46 5 6.84 5 > 46 5 5.59 5 17 46 5 5.59 5 17 5 > 46 5 2.74 15 2.79 11 5 > 18.56 5 > 15.37 5 1.25 > 4.00 1.03 5 1.76 2.38 5 > 1.74 76 1.30 1.11 5 > 4.00 4.73 1 > 2 > E R D G E S C H O S S > Regenw asserkanal B D N 400 43.35 0.3784% R W D N 15 0 vorh. > 23.55 Platten > G ehw eg ## 44.93 ## 48.23 > 42880115 KD 35.36 KS 32.66 > B ockum er S traße > 138 140 > 692 > 0.2 > S T 1 > S T 2 > Terrasse > Terrasse > 42880116 KD 35.54 KS 32.82 > S T 1 > S T 2 > sserkanal SW D N 150 vorh. > Revi-Schacht D N 10 00 vorh. > befestigte Flächen m it G efälle zur Versickerung von N iederschlags-w asser über die belebte Bodenzo ne > befestigte Flächen m it G efälle zur Versickerung von N iederschlags-w asser über die belebte Bodenzo ne > gärtnerische G estaltung > A co-Rinne A co-Rinne > D F > D F > D F > D F > D F > 2.R ettungsw eg > + N othandkurbel > 2.R ettungsw eg + N o thandkurbel > S chnitt > 0m 1m 2m 3m 4m 5m > M 1 :10 0 > N EU BAU ZW EIER D O PPELH AU SH ÄLFTEN M IT STELLPLÄTZEN B ockum er S tr. 138 + 140 40489 D üsseldorf Erdgeschoss_ vorne M 1:100 RM RM > fest H S > RM RM > RM -A RM -A RM > RM RM RM > 1.17 > 88.5 > 88.5 > 88.5 > 76 > 88.5 > 88.5 > 76 > 76 > 76 > H KV > H KV > TR > 100/ 80 > W M > 100/ 80 > W P F2 05 0-10 > HB OK FF > Ste uerung und Ansc hluss > W R > HB > OK FF > D D -W H 30 30 1F > D D -W H 30 30 1F > NW S > Ste uerung und Ansc hluss > W R > NW S > W P F2 05 0-10 > NW OS > W TEAK > WTEAK > ZAb FAu L > ZAb FAu L > RW -Fallr. > 1. Aussen-w asser-hahn > Aussen-w asser-hahn > W o h n en /E ssen W o h n kü c h e W o h n en A rb eiten / G a st G a st E n tree E n tree H TR K o c h e n H TR V o rra t D u ./W C D u ./W C A b st. A b st. > 7.60 7.60 > 86 > 1.16 > 8.35 5 8.84 5 > 8.60 8.60 > 44 2.20 11 5 1.44 5 11 5 4.09 17 5 4 17 5 2.68 11 5 2.67 11 5 2.38 5 44 > 1.60 5 1.76 2.38 5 > 1.49 3.01 2.38 5 > 49 1.74 1.76 2.38 5 > 2.58 1.02 5 > 2.38 5 > 1.74 > 44 3.76 11 5 4.09 17 5 4 17 5 3.50 15 4.31 5 44 > 6.84 5 17 5 2.00 11 5 4.96 44 > 6.84 5 17 5 2.74 11 5 1.55 5 11 5 2.55 44 > 6.84 5 17 5 2.67 5 11 5 1.62 11 5 2.55 44 > 5.59 5 17 5 8.30 46 5 > 5.59 5 17 5 2.74 15 5.41 46 5 > .74 15 2.79 11 5 2.34 5 11 5 1.92 5 11 5 3.77 5 46 5 > 15.00 1.25 > 15.00 4.00 > 1.76 2.38 5 > 1.74 76 1.30 1.11 5 1.51 2.38 5 > 1.49 76 1.30 4.83 4.00 > 4.73 1.76 2.38 5 > 1.58 1.51 2.38 5 > 81 5 1.02 5 > 66 3.58 ## 44.93 > 23.27 ## 48.23