Bauantrag Eichenbruch 3 – Errichtung eines Wohnhauses mit Garagen, Carport und Keller

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586534.pdf Published Time: 2026-05-08T13:04:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/061/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Eichenbruch 3 – Errichtung eines Wohnhauses mit Garagen, Carport und Keller Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 26.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung und der Ausnahmen. Eine Befreiung ist erforderlich für das Überschreiten der festgesetzten GFZ. Ausnahmen sind erforderlich für das Überschreiten der überbaubaren Fläche. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich der beiden Bebauungspläne Nr. 5281/39 und Nr. 5282/15. Die Bebauungspläne setzen unter anderem durch Baugrenzen eine überbaubare Fläche sowie eine maximal überbaute Fläche im Sinne einer GFZ von 200 m² fest. Geplant ist die Errichtung eines Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Garage und einem Carport. Für das Bauvorhaben ist die folgende Befreiung erforderlich. Die Grundfläche aller Geschosse beträgt 215 m². Die folgenden Ausnahmen sind erforderlich. Straßenseitig überschreitet der Carport die vordere Baugrenze um 1, 14 m. Die Garage überschreitet die vordere Baugrenze ebenfalls mit seiner äußeren Ecke. Seite 2 Das Gebäude überschreitet die rückwärtige Baugrenze um 1,28 m auf einer Länge von 4,50 m. Die Terrasse befindet sich ebenfalls außerhalb des Baufensters. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der Befreiung und der Ausnahmen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Hinsichtlich der Überschreitung bezüglich der Überschreitung der Geschossflächenzahl beträgt diese weniger als 10 Prozent und ist daher geringfügig. Ziffer 1 der textlichen Festsetzungen setzt fest, dass Stellplätze und Garagen, Nebenanlagen und Gebäudeteile, die mit ihrer Baumasse hauptsächlich innerhalb der überbaubaren Fläche stehen, ausnahmsweise auch außerhalb der überbaubaren Fläche zulässig sind. Diese Voraussetzungen sind für alle oben dargestellten Bauteile erfüllt. Die Überschreitungen der Baugrenzen sind zudem untergeordnet. Es bestehen daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Befreiung und der Ausnahmen. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum gefällt werden. Die notwendigen Stellplätze sind nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Planvorlagen

Title: 5282-015-00 (5).pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586546.pdf Published Time: Fri, 08 May 2026 09:44:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00586548.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586548.pdf Published Time: Fri, 08 May 2026 09:44:29 GMT Number of Pages: 6 Markdown Content: 3 3 = => = => = = F - -- - = - # ·mummu - - = & 3 - =- == 3 - - 3 = = - ⑤ - - -S-- - 5 => = > 5 > 5 ⑤ -Straßenabwicklung II BV.12 Planersteller :in 420 x 297 A3 Blattgröße Maßstab Datum BV BEAUFTRAGUNG DURCH: Josephine u. Dr. Simon Freutel Schloßberg 10 Mühlheim an der Ruhr 45479 1:100 29.08.2025 YB > Dateiname: 2541_BZ_Freutel_BA 2_a.pln > Pfad: \\Bautennas\Buero\01_Projekte\2025\2541_BZ_Freutel K\C_Zeichnungen\B Bauantrag\2541_BZ_Freutel_BA 2_a.pln BAUVORHABEN: 2541 - Freutel Eichenbruch 3 40468 Düsseldorf Gemarkung: Lohausen Flur: 27 Flurstück: 809 A-01 Nord PLANUNG DURCH: Architekturbüro Bauten Dipl.-Ing. Sebastian Bauten Zur alten Niers Neu 10 41812 Erkelenz Tel: 02431-9424290 E-Mail: [email protected] Grundlage: Index a Freigabe Bh. : Vorabprüfung BZ : 09.10.2025 ##Evolution 177 First 8,74 44,34 OKFFB EG 0,00 35,60 OK Carport 2,93 38,53 OK Garage 2,96 38,56 Attika 6,53 5 42,13 5 First Nachbar Nr.1 7,43 43,03 Attika Nachbar Nr.1 2,99 38,59 > Verstärkung > Sparrengesims Sparrengesims PV-Anlage Nachbar Nr.1a 10,50 46,10 me ## am ## De Ansichten BV.06 Planersteller :in 420 x 297 A3 Blattgröße Maßstab Datum BV BEAUFTRAGUNG DURCH: Josephine u. Dr. Simon Freutel Schloßberg 10 Mühlheim an der Ruhr 45479 1:100 #Datum Bauvoranfrage YB > Dateiname: 2541_BZ_Freutel_BA 2.pln > Pfad: \\Bautennas\Buero\01_Projekte\2025\2541_BZ_Freutel K\C_Zeichnungen\B Bauantrag\2541_BZ_Freutel_BA 2.pln BAUVORHABEN: 2541 - Freutel Eichenbruch 3 40468 Düsseldorf Gemarkung: Lohausen Flur: 27 Flurstück: 809 A-01, A-03, AB-02 Nord, Süd, PV-Nachweis PLANUNG DURCH: Architekturbüro Bauten Dipl.-Ing. Sebastian Bauten Zur alten Niers Neu 10 41812 Erkelenz Tel: 02431-9424290 E-Mail: [email protected] Grundlage: Index #Index Freigabe Bh. : Vorabprüfung BZ : #Datum Index ##Evolution 177 First 8,74 44,34 OKFFB EG 0,00 35,60 OK Carport 2,93 38,53 OK Garage 2,96 38,56 Attika 6,53 5 42,13 5 > Verstärkung > Sparrengesims Sparrengesims PV-Anlage OKFFB EG 0,00 35,60 First 8,74 44,34 Attika 6,53 5 42,13 5 OKFFB OG 3,21 5 38,81 5 OK Carport 2,93 38,53 OK Garage 2,96 38,56 OK Brüstung 4,21 5 39,81 5 > Verstärkung > Sparrengesims PV-Anlage PV-Nachweis NRW ® 30% der Dachflächen Dachfläche Süd: 7,593 m * 11,68 m = 88,69 m² Dachfläche Nord: 7,593 m * 11,68 m = 88,69 m² ___________ 177,38 m² Þ 177,38 m² * 0,3 = 53,214 m² (muss bedeckt sein) PV-Modul: 1,134m * 1,762m = 2,0m² Þ 27 Module: 2,0m² * 27 = 54,00 m² Ansicht Nord Ansicht Süd Ansichten II BV.07 Planersteller :in 420 x 297 A3 Blattgröße Maßstab Datum BV BEAUFTRAGUNG DURCH: Josephine u. Dr. Simon Freutel Schloßberg 10 Mühlheim an der Ruhr 45479 1:100 #Datum Bauvoranfrage YB > Dateiname: 2541_BZ_Freutel_BA 2.pln > Pfad: \\Bautennas\Buero\01_Projekte\2025\2541_BZ_Freutel K\C_Zeichnungen\B Bauantrag\2541_BZ_Freutel_BA 2.pln BAUVORHABEN: 2541 - Freutel Eichenbruch 3 40468 Düsseldorf Gemarkung: Lohausen Flur: 27 Flurstück: 809 A-02, A-04 Ost, West PLANUNG DURCH: Architekturbüro Bauten Dipl.-Ing. Sebastian Bauten Zur alten Niers Neu 10 41812 Erkelenz Tel: 02431-9424290 E-Mail: [email protected] Grundlage: Index #Index Freigabe Bh. : Vorabprüfung BZ : #Datum Index ##Evolution 177 OKFFB EG 0,00 35,60 First 8,74 44,34 Traufe 4,73 5 40,33 5 OKFFB OG 3,21 5 38,81 5 Attika 6,53 5 42,13 5 OK Carport 2,93 38,53 OK Brüstung 4,21 5 39,81 5 Attika 6,53 5 42,13 5 First 8,74 44,34 OKFFB EG 0,00 35,60 Traufe 4,73 5 40,33 5 Attika 6,53 5 42,13 5 OK Brüstung 4,21 5 39,81 5 OK Garage 2,96 38,56 Attika 6,53 5 42,13 5 OK Carport 2,93 38,53 Ansicht Ost Ansicht West > & - E IStraßenabwicklung BV.11 Planersteller :in 420 x 297 A3 Blattgröße Maßstab Datum BV BEAUFTRAGUNG DURCH: Josephine u. Dr. Simon Freutel Schloßberg 10 Mühlheim an der Ruhr 45479 1:100 29.08.2025 YB > Dateiname: 2541_BZ_Freutel_BA 2_a.pln > Pfad: \\Bautennas\Buero\01_Projekte\2025\2541_BZ_Freutel K\C_Zeichnungen\B Bauantrag\2541_BZ_Freutel_BA 2_a.pln BAUVORHABEN: 2541 - Freutel Eichenbruch 3 40468 Düsseldorf Gemarkung: Lohausen Flur: 27 Flurstück: 809 A-01 Nord PLANUNG DURCH: Architekturbüro Bauten Dipl.-Ing. Sebastian Bauten Zur alten Niers Neu 10 41812 Erkelenz Tel: 02431-9424290 E-Mail: [email protected] Grundlage: Index a Freigabe Bh. : Vorabprüfung BZ : 09.10.2025 ##Evolution 177 First 8,74 44,34 OKFFB EG 0,00 35,60 OK Carport 2,93 38,53 OK Garage 2,96 38,56 Attika 6,53 5 42,13 5 First Nachbar Nr.5 9,69 45,29 First Nachbar Nr.1 7,43 43,03 First Nachbar Nr.5a 9,69 45,29 > Verstärkung > Sparrengesims Sparrengesims PV-Anlage Straßenabwicklung II BV.12 Planersteller :in 420 x 297 A3 Blattgröße Maßstab Datum BV BEAUFTRAGUNG DURCH: Josephine u. Dr. Simon Freutel Schloßberg 10 Mühlheim an der Ruhr 45479 1:100 29.08.2025 YB > Dateiname: 2541_BZ_Freutel_BA 2_a.pln > Pfad: \\Bautennas\Buero\01_Projekte\2025\2541_BZ_Freutel K\C_Zeichnungen\B Bauantrag\2541_BZ_Freutel_BA 2_a.pln BAUVORHABEN: 2541 - Freutel Eichenbruch 3 40468 Düsseldorf Gemarkung: Lohausen Flur: 27 Flurstück: 809 A-01 Nord PLANUNG DURCH: Architekturbüro Bauten Dipl.-Ing. Sebastian Bauten Zur alten Niers Neu 10 41812 Erkelenz Tel: 02431-9424290 E-Mail: [email protected] Grundlage: Index a Freigabe Bh. : Vorabprüfung BZ : 09.10.2025 ##Evolution 177 First 8,74 44,34 OKFFB EG 0,00 35,60 OK Carport 2,93 38,53 OK Garage 2,96 38,56 Attika 6,53 5 42,13 5 First Nachbar Nr.1 7,43 43,03 Attika Nachbar Nr.1 2,99 38,59 > Verstärkung > Sparrengesims Sparrengesims PV-Anlage Nachbar Nr.1a 10,50 46,10