Bauantrag, Errichtung eines MFH mit 7 WE, davon 2 Pflegewohngemeinschaften á 12 Bewohner; Flinger Richtweg 59/Rübezahlweg 4

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582522.pdf Published Time: 2026-04-13T14:41:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: BV2/086/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Errichtung eines MFH mit 7 WE, davon 2 Pflegewohngemeinschaften á 12 Bewohner; Flinger Richtweg 59/Rübezahlweg 4 Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 28.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung. Eine Befreiung ist erforderlich hinsichtlich der Zulassung eines Nicht-Vollgeschosses über dem obersten zulässigen Vollgeschoss. Sachdarstellung: Auf dem Vorhabengrundstück wird ein II-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten errichtet. Davon sind 2 Wohneinheiten für Pflegewohngemeinschaften mit je 12 Bewohnern geplant. Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes Nr. 02/005 – Grafental Ost (2023) im WA 4. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 30 Absatz 1 BauGB. Der Bebauungsplan setzt verschiedene Baufelder, u. a. das WA 3 und das WA 4 fest, die sich südl. der bereits genehmigten Planung im WA 1 und WA 2 in Grafental Ost befinden (s. Sitzung der Bezirksvertretung 02 vom 11.09.2025 Vorlagennummern: BV2/143//2025 und BV2/144/2025). Die gesamte Planung umfasst insgesamt 4 Gebäude im WA 3 und WA 4, von denen 2 weitere in der gleichen Sitzung zur Abstimmung vorliegen. Im WA 3 befinden sich der Flinger Richtweg 61 (Haus 2) BV2/087/2026, der Rapunzelweg 6, 6a, 6b (Haus 3) und der Flinger Richtweg 65 (Haus 4) BV2/089/2026. Da die Planung des Rapunzelwegs den Festsetzungen des Bebauungsplans entspricht, ist die Bezirksvertretung dort nicht zuständig. Seite 2 Der Bebauungsplan enthält in den textlichen Festsetzungen unter Punkt 14, dass in den Baufeldern WA 03 und WA 4 oberhalb des obersten zulässigen Vollgeschosses ausschließlich Dachaufbauten wie Antennen, Lüftungsanlagen oder Fahrstuhlüberfahrten zulässig sind. Von dieser Festsetzung soll befreit werden, damit oberhalb des letzten Vollgeschosses in einem Nicht-Vollgeschoss „Wohnen“ genehmigt werden kann. Aufgrund der Größe des Grundstückes von über 1000 m² fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die beantragte Befreiung ist städtebaulich vertretbar, da das geplante Nicht-Vollgeschoss in Form, Maß und Gestaltung sensibel in das bestehende städtebauliche Umfeld eingebunden wird. Seine Grundfläche beträgt weniger als 75 % des darunterliegenden Geschosses und es springt teilweise von der Traufkante zurück. Das geplante Gebäude vermittelt hinsichtlich der Höhenentwicklung zwischen der III – V- geschossigen Bebauung im WA 2 und der kleinteiligeren I-geschossigen Bebauung im Baugebiet „Märchenland“. Die Befreiung ist zudem zur besseren Ausnutzung des Grundstücks und zur Schaffung von Wohnraum erforderlich. Im Sinne eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden leistet das Vorhaben einen Beitrag zur Innenverdichtung. Es ist eine extensive Dachbegrünung geplant. Das Maß der baulichen Nutzung, insbesondere GRZ und das festgesetzte Baufenster, werden eingehalten. Durch das zusätzliche Nicht-Vollgeschoss kann weiterer öffentlich geförderter Wohnraum geschaffen werden. Insgesamt verteilt sich der öffentlich geförderte Wohnungsbau im WA 3 und WA 4 wie folgt: 25 WE, darunter die drei Reihenhäuser (Haus 3) und die zwei Pflegewohngemeinschaften (Haus 1) werden öffentlich gefördert, zwei Wohnungen sind frei finanziert und drei Wohnungen werden aus dem Impulsprogramm der LHD finanziert. Gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen bestehen daher seitens der Verwaltung keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage Flinger Richtweg 61 nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen insgesamt 4 satzungsgeschützte Bäume, eine Fichte, die sich auf dem Baugrundstück befindet und drei Linden, die sich im Bereich des geplanten Gehwegs befinden, gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss EG Grundriss 1.OG Seite 3 Grundriss Nicht-Vollgeschoss Dachaufsicht Ansicht Nord Ansicht West mit Anschluss Bestandsbebauung Schnitt BB Schnitt BB mit Anschluss Bestandsbebauung Begrünungsplan (Ausschnitt WA4) Plandarstellung erforderliche Baumfällung (mit Tabelle) Übersichtsplan

Title: 00583414.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583414.pdf Published Time: Mon, 13 Apr 2026 11:24:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 3. Ausschnitt Bebauungsplan

Title: 00583420.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583420.pdf Published Time: Mon, 13 Apr 2026 11:27:13 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 8. Dachaufsicht

Title: 00583429.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583429.pdf Published Time: Mon, 13 Apr 2026 11:30:12 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 13. Begrünungsplan (Ausschnitt WA4)

Title: 00583430.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583430.pdf Published Time: Mon, 13 Apr 2026 11:30:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: WA4-B1 WA4-B2 > WA4-B3 > WA4-B4 > WA4-B5 > WA4-B6 14. Plan/ Darstellung erforderliche Baumfällung

Title: KM_C360i26041312200 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583431.pdf Published Time: Mon, 13 Apr 2026 11:31:10 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: _9"t«---—~~ . _^—-—~~""n'of' , HW __- "eror .-——\ -— ^, ^"^ —/—— „•^"~""TO'ir •"' ^.—h-—-®f~"'~" ^ ^'iSä ^^6!^ .. _. ^.—/-—;-—Wt430"P^40 s >^J 6tW___----" ^r~ ~6tW 6E-°L ---~i'~iew' l.' IOW_^^- ^^0 ;i'. 'va'^lS HM! y ^ s 16S1 y lW ?T -&! tf : > ^ ^ ä ?s BB^^^y^ j jaBui]J ^~-£yr~' ^ ^'ää ^^-Jl:^'--^^ . ^^eiiä^S-^ ^^'<.^,^- v '- s. ig'- i8'i£ N) svl <a <J1 ä -—-t- . ü.,l , ll6-6£lt l-[91 057_ Z-Zd -^ i4Ul . "! 8| *1 -B ?>5 BE'l '• ?i u -•• S 4s ^- ^ t' St Oft ^3 ys Sg ffl Jlll lill i^l i5"< % K; ^^JU wi slIl 81 Sä <sl8 °°' « Q8-. ^ s SE- °^ m l^s 1^- 5 i l *. i9^ s^s ys ag -s -ti yO ^ \ % ^ ü\ f l s <n \