Bauantrag Unteracker 8 - Neubau eines Einfamilienhauses

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586467.pdf Published Time: 2026-05-08T13:18:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/060/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Unteracker 8 - Neubau eines Einfamilienhauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 26.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Unteracker 8 befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, die Art der Nutzung zulässig und die Erschließung gesichert ist. Die nähere Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Geplant ist die Errichtung eines I-geschossigen Einfamilienhauses in offener Bauweise mit Satteldach und Doppelgarage. Die Traufhöhe beträgt 3,97 m, die Firsthöhe 9,20 m. Die Grundfläche beträgt 224,95 m². Vom Unteracker aus gesehen weist das Bauvorhaben eine Bebauungstiefe von 30 m auf. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung durch ein Einfamilienhaus ist zulässig. In der Umgebungsbebauung ist I-II geschossige Bebauung in offener Bauweise vorhanden. Seite 2 Die geplante Traufhöhe von 3,97 m unterschreitet die Traufhöhe des Gebäudes Unteracker 2 um 0,68 m Die geplante Firsthöhe von 9,20 m unterschreitet die Firsthöhen der Baukörper auf den Grundstücken Unteracker 1 mit 10,00 m sowie Unteracker 5 mit 9,37 m und 7 mit 9,88 m. Die geplante Grundfläche von 224,95 m² bleibt unterhalb der Grundfläche des Gebäudes Unteracker 2 mit 231,45 m² und Oberacker 7 mit 248,71 m². Die geplante Bautiefe entspricht der der Gebäude Unteracker 7 und dem Bestand. Das Vorhaben fügt sich in die nähere Umgebung ein. Der Bauherr besitzt einen Rechtsanspruch auf Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück in einer Doppelgarage nachgewiesen. Für das Bauvorhaben wird ein satzungsgeschützter Baum gefällt. Als Kompensation wird eine Ersatzpflanzung auf dem Baugrundstück in Absprache mit dem Gartenamt vorgenommen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Übersichtsplan Grundfläche Ansicht Nord-West Asnicht Nord-Ost Ansicht Süd-West Ansicht Süd-Ost Schnitt Straßenabwicklung

Title: 04 Lageplan bebaute Fläche 23.02.2026.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586475.pdf Published Time: Fri, 08 May 2026 08:19:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 05 Ansichten und Schnitte 23.02.2026.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586477.pdf Published Time: Fri, 08 May 2026 08:20:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: