Bauantrag Vennstraße 133, 133a, 133b – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und einer Garage

BV8/178/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Vennstraße 133, 133a, 133b - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und einer Garage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 810.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen sowie die Genehmigung des Bauantrags. Befreiungen sind notwendig von der überbaubaren Grundstücksfläche, der GFZ sowie der textlichen Festsetzung Nr. 4. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Vennstraße 133, 133a, 133b liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 6274/03. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein reines Wohngebiet (WR) fest. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,7, eine zwingende Geschossigkeit von II, eine geschlossene Bauweise, eine Dachneigung von 23° bis 28° und eine Bautiefe von 13,00 m festgesetzt. In der textlichen Festsetzung Nr. 3 wird eine maximale Sockelhöhe von 0,50 vorgeschrieben. In der textlichen Festsetzung Nr. 4 wird eine maximale Drempelhöhe von 0,75 m vorgeschrieben, jedoch sind Drempel nur bei einer Dachneigung von über 40° erlaubt. Für das gesamte Grundstück Vennstraße 133, 133a-f ist die Errichtung von sieben Wohnungen in der Art von Einfamilienhäusern geplant. Die vorhandene Bebauung soll größtenteils erhalten bleiben. Es ist beabsichtigt, das Grundstück in 4 Teilgrundstücke zu teilen: Auf dem 1. Teilgrundstück befindet sich die im Norden vorhandene Wohnbebauung. Auf dem 2. Teilgrundstück befinden sich drei der beantragten Wohnungen sowie eine Garage. Auf dem 3. Teilgrundstück befinden sich vier der beantragten Wohnungen sowie eine Garage. Auf dem 4. Teilgrundstück werden drei Stellplätze per Baulast gesichert. Der hier vorliegende Antrag bezieht sich auf das 2. Teilgrundstück. Geplant ist die Errichtung von drei Wohneinheiten in der Art von Einfamilienhäusern. Ein Stellplatz ist in einer Garage angeordnet, die anderen beiden oberirdisch auf dem Grundstück. Die Wohnungen sollen öffentlich gefördert werden, die Förderanträge sind gestellt. Folgende Befreiungen sind erforderlich: Die geplante Bebauung befindet sich teilweise außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche. Im Bebauungsplan ist ein Baukörper vorgesehen, der sich entlang der Straße „Am Haustertshof" ausrichtet. Unter Erhaltung der auf dem Grundstück befindlichen Bebauung soll ein zweiter Baukörper entstehen, der sich entlang der Vennstraße ausrichtet. Die festgesetzten Baugrenzen werden dadurch überschritten. Für das 2. Teilgrundstück beträgt die GFZ 0,89. Die geplante Drempelhöhe beträgt 0,85 m bei einer Dachneigung von 28° und verstößt somit gegen die textliche Festsetzung Nr. 4. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen sowie die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Bei der Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche im Bebauungsplan findet die vorhandene Bebauung keine Berücksichtigung. Da das vorhandene Wohngebäude erhalten bleiben soll, entsteht durch die Anordnung eines zusätzlichen Gebäudes entlang der Vennstraße eine sinnvolle Bebauung des Grundstücks. Die Überschreitung der GFZ um 0,19 ist geringfügig. Im Plangebiet ist die GFZ bereits mehrfach überschritten worden. Für das Baugrundstück ist eine Dachneigung von maximal 28° festgesetzt. Da vergleichbare Drempel in der Nachbarschaft vorhanden sind, bestehen keine Bedenken, diesen hier auch ohne Veränderung der Dachneigung zuzulassen Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen sowie die Genehmigung des Bauantrags. Seite 2 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grünplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Schnitt Ansicht Vennstraße (Süden) Ansicht Garten (Norden) Seite 3

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00595475.pdf Published Time: Thu, 27 Aug 2026 12:50:58 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00595477.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00595477.pdf Published Time: Thu, 27 Aug 2026 12:51:24 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Errichtung eines Mehrfamilienhauses und Garage Vennstraße 133 / Am Haustertshof, Düsseldorf - Unterbach Bauvorhaben: Maßstab: 1:200 Grünflächenplan BAUANTRAG HAUS 2 32,53 12,60 90 50 2,77 ## II II I-I # Vennstraße > Am Haustertshof 135 129 a 86 239 ## SD 35º SD 28º S HA 1HA ## II II Spielfläche 50,00m 2 Müll-tonnen ## Haus 1 Haus 2 zu Hs. 2 zu Hs. 1 > 6 Fahrradstellplätze - Haus 2 458 Spielfläche 30,00m 2 8 Fahrrad-stellplätze Müll-tonnen Vorgartenfläche kleinste Achse: davon Zuwegung: davon Terrasse: versiegelte Fläche ≤ 22,30m 2 4,60m 2 4,70m 2 41,70% 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,17m 1 Stg. 0,18m 1 Stg. 0,18m 1 Stg. 0,18m 1 Stg. 0,18m 1 Stg. 0,18m 1 Stg. 0,18m OKG Weg: 44,80ü. NHN Rampe 10% Ga Ga 2 Stg. 0,18m 6 7 Fahrradstellplätze - Haus 1 7 Laterne

Title: 00595482.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00595482.pdf Published Time: Thu, 27 Aug 2026 12:53:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Errichtung eines Mehrfamilienhauses und Garage Vennstraße 133 / Am Haustertshof, Düsseldorf - Unterbach Bauvorhaben: > Maßstab: ## 1:100 Haus 2 Ansicht Vennstraße # BAUANTRAG HAUS 2 > 10,15 17 6,80 3,35 2,39 5 ## 1 23456 7 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 44,30 44,36 44,23 44,22 44,36 44,33 OK Garage 47,25 ü. NHN vorh. Geländelinie OKE: ±0,00 44,65ü. NHN OKE: ±0,00 44,65ü. NHN OKG ist: 44,80 ü.NHN OKG neu: 44,15 ü.NHN HAUS 2 HAUS 1 RW 1 RW 1 RW 1 RW 1 RW 1 RW 1 RW 1 OK Zwerchhaus 53,50 ü. NHN OK First 55,00 ü. NHN OK DSP 51,63 ü. NHN 44,15 44,14 44,04 44,10 Höhenlage Straßenbegrenzugslinie Höhenlage Straßenbegrenzugslinie OKG ist: 44,40 ü.NHN OKG neu: 44,45 ü.NHN OKG ist: 44,50 ü.NHN OKG neu: 44,75 ü.NHN OKE Garage 44,40

Title: 00595483.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00595483.pdf Published Time: Thu, 27 Aug 2026 12:53:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Errichtung eines Mehrfamilienhauses und Garage Vennstraße 133 / Am Haustertshof, Düsseldorf - Unterbach Bauvorhaben: > Maßstab: ## 1:100 Haus 2 Ansicht Nord- Ost # BAUANTRAG HAUS 2 > 7,18 3,35 OK Terrasse 44,63ü. NHN OK Terrasse 44,63ü. NHN OK Zwerchhaus 53,81 ü. NHN OK First 55,30 ü. NHN OK DSP 51,95 ü. NHN OK Garage 47,25 ü. NHN OKG ist: 44,40 ü.NHN OKG neu: 44,40 ü.NHN HAUS 2 HAUS 1 HAUS 2 HAUS 1 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 RW 2 44,82 44,91 44,77 44,42 44,42 45,15 vorh. Geländelinie OKG ist: 44,82 ü.NHN OKG neu: 44,63 ü.NHN OKG ist: 44,80 ü.NHN OKG neu: 44,63 ü.NHN OKG Weg: 44,80ü. NHN