Bauvoranfrage, Emanuel-Leutze-Straße 11 – Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590970.pdf Published Time: 2026-06-23T11:17:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV4/097/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Emanuel-Leutze-Straße 11 – Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 4 08.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind notwendig von der Art der baulichen Nutzung, der Geschossigkeit, der GFZ sowie der überbaubaren Grundstücksfläche. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Emanuel-Leutze-Straße 11 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5179/007. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung ein Kerngebiet (MK) sowie ab dem 3. Obergeschoss eine Wohnnutzung fest. Zusätzlich ist eine GRZ von 1,0, eine GFZ von 2,4 sowie eine Geschossigkeit von VII festgesetzt. Eine offene Bauweise wird vorgeschrieben. Das bestehende Bürogebäude wird durch zwei zusätzliche Geschosse – von 7 auf 9 Geschosse – aufgestockt und im Nordosten durch einen weiteren Baukörper mit den Maßen 9,00m x 14,45 m ergänzt. Zugleich wird das Gebäude zu Wohnen umgenutzt. Lediglich im Erdgeschoss bleibt eine gastronomische Nutzung bestehen. Die Fassadengestaltung wird modernisiert. Eine umlaufende Balkonfassade dient gleichzeitig der Erschließung der neuen Geschosse. Auf der Südseite entstehen großzügige Außenterrassen. Seite 2 Folgende Befreiungen sind erforderlich: Die Wohnnutzung erfolgt bereits ab dem 1. Obergeschoss. Die Geschossigkeit wird um zwei Vollgeschosse überschritten. Die GFZ wird um 0,41 überschritten. Die Baugrenzen werden um ca. 9 m überschritten. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung ab dem 3. Obergeschoss ist vorgeschrieben. Die Erweiterung auf das 1. und 2. Obergeschoss ist unbedenklich. Vergleichbare Befreiungen wurden in der Nachbarschaft bereits erteilt. Auf dem Gebäude befinden sich heute zwei Technikgeschosse, die im Zuge der Umwandlung abgebrochen und durch zwei neue Wohngeschosse ersetzt werden. Es ergibt sich durch die Aufstockung keine faktische Erhöhung des Baukörpers. Die erhöhte GFZ resultiert im Wesentlichen aus der Überschreitung der Geschossigkeit und führt nicht zu einer untypischen Verdichtung. Die bauliche Struktur des Gebiets bleibt bestehen, so dass städtebaulich keine Bedenken bestehen. Die Baugrenze wird bereits durch den Treppenraum des Bestandsgebäudes überschritten. Aufgrund der Umnutzung wird der heute vorhandene Treppenturm abgerissen und durch ein neues Bauteil ersetzt. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben werden keine satzungsgeschützten Bäume gefällt. Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Übersichtsplan Umgebungsfotos Lageplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. - 5. Obergeschoss Schnitt Ansicht Südwest Ansicht Südost Perspektive Lütticher Straße Perspektive Emanuel-Leutze-Straße

Title: Rheinoffice URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590977.pdf Published Time: Mon, 22 Jun 2026 14:11:03 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Übersichtsplan Bauvoranfrage 08.01.2026 BAUVORHABEN: Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Emanuel-Leutze-Str. 11, 40547 Düsseldorf - Lörick > 26,14 m 2 > Lütticher Straße > Lütticher Straße > Emanuel-Leutze-Straße Am Seestern Maßstab 1:2000 4 1 3 2 3 Standort Foto

Title: Rheinoffice URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590978.pdf Published Time: Mon, 22 Jun 2026 14:11:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # Fotos Umgebung Bauvoranfrage 08.01.2026 BAUVORHABEN: Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Emanuel-Leutze-Str. 11, 40547 Düsseldorf - Lörick Bild 4 Bild 3 Bild 1 Bild 2 Bild 1 Bild 1

Title: Rheinoffice URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590983.pdf Published Time: Mon, 22 Jun 2026 14:13:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # Ansicht Südwest Bauvoranfrage 08.01.2026 BAUVORHABEN: Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Emanuel-Leutze-Str. 11, 40547 Düsseldorf - Lörick D B AC 7,79 5 7,80 7,80 5 39,20 37,40 25,44 21,48 17,52 13,56 8,86 29,40 33,40 3,87 0,00 > 4,99 50 4,20 3,46 50 3,46 50 3,50 50 3,80 20 1,80 3,37 50 3,96 3,96 > 3,96 7,92 3,96 4,00 1,80 3,87 9,69 4,00 > 9,80 > 39,20 26,85 1,50 12,95 1,80 3,60 5,50 1,50 > Aufstockung > OK Gelände 34,86 OK Gelände 34,85 > JSC > JSC > JSC Maßstab 1:250

Title: Rheinoffice URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590984.pdf Published Time: Mon, 22 Jun 2026 14:13:33 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # Ansicht Südost Bauvoranfrage 08.01.2026 BAUVORHABEN: Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Emanuel-Leutze-Str. 11, 40547 Düsseldorf - Lörick 10,80 7,20 5,40 5,40 9,00 9,00 9,00 7,20 10,80 39,20 37,40 25,44 21,48 17,52 13,56 8,86 29,40 33,40 3,87 0,00 > 39,20 > 3,37 50 4,49 50 4,20 50 3,46 50 3,46 50 3,46 50 3,46 50 3,50 3,80 20 50 1,80 > 4,70 3,96 3,96 3,96 3,96 4,00 4,00 1,80 3,87 4,99 > 9,80 64,85 54,35 9,00 1,50 20 1,50 1,90 48,85 1,90 1,45 5 7,54 5 1,50 > Aufstockung > OK Gelände 34,86 OK Gelände 34,82 1 2 3 4 5 6 7 8 94 Maßstab 1:250

Title: Rheinoffice URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590985.pdf Published Time: Mon, 22 Jun 2026 14:13:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: ## Perspektive Lütticher Straße Bauvoranfrage 08.01.2026 BAUVORHABEN: Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Emanuel-Leutze-Str. 11, 40547 Düsseldorf - Lörick

Title: Rheinoffice URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590986.pdf Published Time: Mon, 22 Jun 2026 14:14:08 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: ## Perspektive Emanuel-Leutze-Straße Bauvoranfrage 08.01.2026 BAUVORHABEN: Aufstockung, Anbau und Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnzwecken Emanuel-Leutze-Str. 11, 40547 Düsseldorf - Lörick