Bauvoranfrage, Gilbachstraße 22 - 26, Gladbacher Strasse 73 - 85 – Neuerrichtung einer Wohnbebauung

BV3/013/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Gilbachstraße 22 - 26, Gladbacher Strasse 73 - 85 - Neuerrichtung einer Wohnbebauung Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Eine Ausnahme ist erforderlich für das Überschreiten einer Fluchtlinie. Sachdarstellung: Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5275/008, der eine Fluchtlinie mit einem Abstand von 3,0 m von der Straßenbegrenzungslinie festsetzt. Im Übrigen wird das Bauvorhaben planungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. Die Umgebungsbebauung entspricht einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Das Vorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen und die Art der Nutzung muss in einem Allgemeinen Wohngebiet zulässig sein. Darüber hinaus muss es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein. Die Bestandsgebäude sollen zurückgebaut werden. Geplant ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Ein Seite 2 Gebäude befindet sich an der Gilbachstraße, das andere Gebäude an der Gladbacher Straße. Beide Gebäude treffen an der Straßenecke Gilbachstraße und Gladbacher Straße aufeinander und sind baulich miteinander verbunden. Das Gebäude an der Gladbacher Straße soll vollständig unterkellert werden. Hier ist die Unterbringung der Tiefgarage und der Technik- und Abstellräume geplant. Das Gebäude an der Gilbachstraße wird nur teilweise für Technik- und Abstellräume unterkellert. Das Dach wird mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die Planung dient vollständig der Schaffung von öffentlich gefördertem Wohnraum. Insgesamt sollen 69 Wohneinheiten entstehen. Dieses würde gegenüber dem Bestand 33 zusätzlichen Wohneinheiten entsprechen. Es ist geplant, die Wohngebäude V-geschossig mit einer Attikahöhe von 18,51 m zu errichten. Die Bebauungstiefe der Gebäude beträgt im Erdgeschoss maximal 16,0 m, wobei die Baukörper in den darüber liegenden Geschossen auf 14,0 m zurückspringen. Für die Genehmigung der Bauvoranfrage ist eine Ausnahme erforderlich, da die straßenseitige Fluchtlinie um 0,5 m durch, den Wohnungen vorgelagerte, Balkone überschritten wird. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung ist im Allgemeinen Wohngebiet zulässig. In der Umgebungsbebauung ist die offene Bauweise, so z. B. auf dem Antragsgrundstück, aber auch angrenzend an der Gilbachstrasse 10 - 14, vorhanden, das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich der Bauweise in die nähere Umgebung ein. Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung unterschreitet die geplante Bebauung mit einer Attikahöhe von 18,51 m die Firsthöhe von 20,94 m des östlich angrenzenden Gebäudes Gladbacher Straße 69. Hinsichtlich der überbaubaren Fläche nimmt die geplante Bebauung den Fußabdruck der vorhandenen Bebauung auf, überschreitet die vorgegebenen Bebauungstiefen nur geringfügig und nur im Bereich der Gebäudeköpfe und durch die der Fassade vorgelagerte Balkone. Die Hauptbaukörper überschreiten die Bebauungstiefe der Nachbarbebauung hingegen nicht. Auch hinsichtlich des Maßes der Nutzung und der überbaubaren Fläche fügt sich das Vorhaben in die nähere Umgebung ein. Die straßenseitige Fluchtlinie wird geringfügig um 0,5 m durch Balkone überschritten. Die Erteilung der Ausnahme gemäß § 23 Absatz 3 BauNVO ist daher unbedenklich. Die Erschließung ist sowohl über die Gilbachstraße als auch die Gladbacher Straße gesichert. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung des Bauvorbescheids keine Bedenken. Nachrichtlich: Seite 3 Die erforderlichen Stellplätze sollen in der Tiefgarage nachgewiesen werden. Der konkrete Nachweis ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 5. Obergeschoss Schnitte Ansichten Übersicht Bauablauf

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573497.pdf Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:30:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573498.pdf Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:30:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Vermessungs- und Katasteramt Brinckmannstr. 5 40225 Düsseldorf Die Begründung zu diesem Bauleitplan befindet sich auf dem Plan selbst!

Title: SWD Gilbachstr./Gladbacher Str. URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573501.pdf Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:30:56 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: PLANNAME Lageplan LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTAB FORMAT 09.01.2026 1:500 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE Gladbacher Strasse > Gilbachstrasse Bushaltestelle Bushaltestelle Straßenbahnhaltestelle Mietstation Leihräder > 3,00 3,00 > 4,00 3,00 4,00 5,23 5 > 11,79 5 > 4,20 > 50 2,50 > 3,62 5 4,20 3,00 11,81 5 14,91 5 3,62 5 1,20 > 3,62 5 1,20 > 1,50 1,50 > 3,00 2,50 50 III 17 15 13 11 10 12 14 V > 60 > 58 > 56 > 54 > 52 4 112 110 III III III IV V IV V V V V VI VII > V > V 87 89 91 93 95 III III III III > V > V > V > V > V III III III 69 67 65 63 > 19 > 17 IV IV 104 98 92 88 86 84 82 80 74 72 III III III OK First +14,80m OK Traufe +12,00m > OK First +14,80m > OK Traufe +12,00m > OK First +16,13m > OK Traufe +10,08m OK First +20,78m OK Traufe +17,31m > OK Attika +18,51m OK First +18,00m OK Traufe +12,50m Zufahrt Tiefgarage Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze VIV I I

Title: SWD Gilbachstr./Gladbacher Str. URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573503.pdf Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:31:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: PLANNAME Übersicht Untergeschoss LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTAB FORMAT 09.01.2026 1:100 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE 57,96 5 > Grundstücksgrenze 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 3,99 m 2 4,10 m 2 4,05 m 2 > 4,41 m 2 > 4,24 m 2 4,08 m 24,09 m 2 > 4,45 m 2 > 4,41 m 2 > 4,57 m 2 3,58 m 2 4,01 m 2 3,58 m 2 3,58 m 2 3,58 m 2 3,74 m 2 3,74 m 2 3,74 m 2 3,74 m 2 4,24 m 2 3,74 m 2 3,74 m 2 3,74 m 2 3,74 m 2 4,18 m 2 4,05 m 2 3,93 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 3,51 m 2 > 4,45 m 2 3,83 m 2 3,85 m 2 4,01 m 2 3,53 m 2 3,99 m 2 3,53 m 2 3,53 m 2 3,65 m 2 3,60 m 2 3,60 m 2 3,60 m 2 3,60 m 2 3,63 m 2 3,67 m 2 3,82 m 2 4,13 m 2 3,63 m 2 3,63 m 2 3,63 m 2 3,67 m 2 4,13 m 2 4,15 m 2 3,82 m 2 3,82 m 2 3,82 m 2 3,82 m 2 3,82 m 2 3,82 m 2 3,82 m 2 > Grundstücksgrenze > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 9 Stg. x 18 x 28 > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 9 Stg. x 18 x 28 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > 9 Stg. x 18 x 28 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > 9 Stg. x 18 x 28 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > 9 Stg. x 18 x 28 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > 9 Stg. x 18 x 28 30 14,23 20 30,60 20 6,61 5 30 5,17 30 > 18,54 5 > 30,24 5 > 5,00 6,17 52,50 5,00 6,01 55,10 5 > 5,11 3,50 30 3,05 5 > 12,84 5,00 5,21 5 6,51 5 2,50 4,94 523 7,50 20 7,50 25 52,50 4,96 5 > 8,34 > 12,5% 3,00 7,5% 1,45 2,86 52,30 Radius 5,00 > 30 8,28 5 20 9,46 30 20 5,65 20 4,72 20 3,46 530 > 20 3,42 5 20 5,84 30 > 30 6,50 5 20 2,90 20 2,90 20 5 4,73 5 20 > 14,67 5 7,08 3,05 10,62 5 59 > 17,71 4,04 5 > 30 4,13 5 > 20 6,32 5 > 24 10,25 5 > 30 30 5,61 5 20 2,73 5 20 4,91 5 30 -3,20 -3,20 -3,20 33 PKW-Stellplätze Mieterkeller 32 Einheiten Technik > Waschkeller 30 Einheiten Technik Mieterkeller 8 Einheiten VK Überbauung Schleppkurve PKW > Schleppkurve PKW > Schleppkurve PKW Technik Waschkeller 29 Einheiten Waschkeller 10 Einheiten Mieterkeller 29 Einheiten Schleppkurve PKW A A B B > CC 2,50 2,50 22 2,50 2,50 2,50 21 5 2,50 2,50 2,50 22 2,50 2,50 3,50 > 13,50 > 12,5% > 3,00 > 7,5% 2,50 2,50 2,50 19 52,50 2,50 2,50 19 52,50 2,50 2,50 21 2,50 2,50 2,50 > Radius 5,00 -3,20 Die benötigte Anzahl von 36 PKW-Stellplätzen wurde bestimmt gemäß Stellplatzsatzung der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Reduzierung um 3 PKW-Stellplätze auf eine Gesamtanzahl von 33 wird kompensiert durch ein Mobiltätskonzept. Schleppkurve PKW

Title: SWD Gilbachstr./Gladbacher Str. URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573504.pdf Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:32:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: PLANNAME Übersicht Erdgeschoss LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTAB FORMAT 09.01.2026 1:100 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE ## Müllraum 1,5m x 1,5m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,5m x 1,5m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m > Grundstücksgrenze 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 9 Stg. x 18 x 28 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > 9 Stg. x 18 x 28 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > 9 Stg. x 18 x 28 > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 9 Stg. x 16 5 x 28 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > 9 Stg. x 16 5 x 28 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > 9 Stg. x 16 5 x 28 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 0,00 BRH 15 BRH 0,00 BRH 15 BRH 0,00 BRH 15 BRH 15 BRH 0,00 BRH 15 BRH 0,00 BRH 15 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 > BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 > BRH 1,00 BRH 1,00 > BRH 1,00 > BRH 0,00 > BRH 15 BRH 15 > BRH 0,00 > BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 > BRH 0,00 > BRH 15 > BRH 0,00 > BRH 15 > BRH 15 BRH 15 7,10 38,26 20 2,83 5 4,42 5 5,49 > 32 5 > 36,65 20 2,83 5 4,66 5 1,26 20 1,84 20 1,25 5 55 2,28 5 20 4,11 5 55 7,10 73 5 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,50 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 75 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,63 5 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 75 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 16 5 3,26 1,52 1,92 1,22 5 1,45 20 2,75 2,19 555 529 5 1,75 86 1,54 1,00 1,00 1,64 1,00 1,14 1,40 1,00 1,75 1,17 1,75 1,00 1,40 1,14 1,00 1,64 1,00 1,14 1,40 1,00 1,75 1,50 1,75 1,11 1,40 24 5 53,06 5,25 5 > 44,68 > 3,60 14,88 5 11,82 5 55 4,37 20 9,21 5 55 11,84 > 24 1,26 5 20 2,46 5 20 2,21 24 4,18 55 6,00 55 5,18 11 5 2,50 24 3,10 11 5 4,24 24 4,24 11 5 3,10 24 3,10 11 5 4,24 24 4,10 11 5 3,23 5 24 2,28 5 20 4,11 5 55 > 2,45 511 52,13 11 55,26 555 1,70 2,94 11 5 1,40 11 5 3,53 5 24 3,10 11 5 1,51 5 2,72 > 55 1,50 > 11 5 > 3,08 511 55,26 555 1,70 > 55 2,75 511 57,21 55 2,44 11 5 48 5 11 51,60 11 52,58 524 > 1,70 55 6,61 60 11 5 2,75 5 > 5,40 11 5 4,56 5 5,07 60 11 53,15 11 54,70 55 1,70 > 3,22 5 > 24 1,40 11 51,86 511 52,53 2,89 5 11 5 2,78 5 11 5 1,21 11 5 1,23 5 11 5 1,50 4,70 11 5 2,10 11 5 1,16 11 5 1,77 > 4,95 2,20 55 3,82 1,40 1,50 1,75 2,27 1,75 1,30 1,40 1,20 1,75 1,47 1,75 1,00 1,40 2,00 1,75 1,10 51,40 1,50 1,75 59 5 > 55 3,56 555 2,83 542 55,58 511 52,99 524 6,01 524 3,22 524 3,22 524 6,01 524 3,10 11 54,05 > 2,14 11 584 511 5 4,70 5 11 5 2,10 11 5 3,04 5 ## A A ## B B > CC ## Müllraum ## Fahrradraum/ Kinderwagen/ Mobilitätshilfen Müllraum ## Fahrradraum/ Kinderwagen/ Mobilitätshilfen ## Fahrradraum/ Kinderwagen/ Mobilitätshilfen Rollstuhlgerechte Wohneinheit ## Gladbacher Strasse > Gilbachstrasse > 20 > 3,12 511,77 5 > 55 5,31 20 1,41 5 20 3,55 5 55 3,11 5 > 55 5 > 55 > 65 > 55 3,02 520 > 4,41 5 > 20 1,26 > 20 > 1,84 > 20 > 1,26 55 > 1,92 520 > 2,46 520 1,25 > 3,00 4,00 7,70 3,61 2,91 6,17 5 > 2,69 5 > 6,77 5 > 3,40 2,85 52,90 2,54 5 3,74 5 5,30 5 36,31 7,70 > 84 5 1,75 > 75 5 1,00 > 1,00 1,75 1,49 5 1,75 1,00 1,00 2,00 1,75 3,01 1,75 2,00 1,00 1,00 1,75 2,00 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,45 5 2,83 5 1,52 1,92 1,22 5 ## Einfahrt Tiefgarage 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,5m x 1,5m 1,2m x 1,2m ## Grundstücksgrenze 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m ## Wohnung Nr.5 3-Zimmer ca. 74,5m 2 ## Wohnung Nr.4 3-Zimmer ca. 74,5m 2 ## Wohnung Nr.3 3-Zimmer ca. 74,5m 2 ## Wohnung Nr.2 3-Zimmer ca. 74,5m 2 ## Wohnung Nr.1 3-Zimmer ca. 75,5m 2 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m > Wohnung Nr.6 2-Zimmer ca.62,0m 2 > Wohnung Nr.7 4-Zimmer ca.83,5m 2 > Wohnung Nr.9 3-Zimmer ca.73,5m 2 > Wohnung Nr.8 4-Zimmer ca.83,5m 2 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m

Title: SWD Gilbachstr./Gladbacher Str. URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573505.pdf Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:32:39 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: PLANNAME Übersicht 5. Obergeschoss LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTAB FORMAT 09.01.2026 1:100 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m 1,5m x 1,5m > Grundstücksgrenze ## Grundstücksgrenze 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 9 Stg. x 16 5 x 28 > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 9 Stg. x 16 5 x 28 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > 9 Stg. x 16 5 x 28 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > 9 Stg. x 16 5 x 28 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > 9 Stg. x 16 5 x 28 10 11 12 13 14 15 16 17 18 > 9 Stg. x 16 5 x 28 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 0,00 > BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 > BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00 > BRH 0,00 > BRH 15 > BRH 0,00 BRH 0,00 > BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 BRH 15 > BRH 0,00 BRH 1,00 > BRH 1,00 BRH 0,00 ## A A ## B B > CC 1,20 52,46 30 90 55 5,40 24 5,59 11 5 2,40 24 3,10 11 5 4,24 24 4,24 11 5 3,10 24 3,10 11 5 4,24 24 4,24 11 5 3,10 24 3,20 5 11 5 3,28 25 30 1,20 77 5 1,75 1,00 1,75 1,92 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,55 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 73 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,66 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 73 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,50 1,75 2,00 1,75 1,10 > 55 > 4,75 24 7,21 55 1,90 > 30 > 13,30 2,20 > 3,12 10,18 2,20 > 30 > 1,92 5 > 1,19 5 > 4,06 51,00 5,11 52,20 > 70 3,96 11 5 2,94 5 24 31,11 5 55 2,02 5 30 2,07 5 > 1,20 5 > 1,75 2,35 1,75 1,50 1,75 1,00 1,75 2,50 1,75 1,00 1,75 2,01 1,75 1,00 1,75 5,25 1,75 6,05 5 1,40 2,86 511 5 48 5 11 54,10 2,20 55 4,07 5 24 8,11 5 30 65 1,01 38 5 1,00 10 5,85 1,55 1,10 1,75 1,74 5 1,75 86 1,40 1,14 1,00 1,64 1,00 1,13 5 1,40 86 5 1,75 1,44 5 1,75 86 5 1,40 1,13 5 1,00 1,64 1,00 1,14 1,40 86 1,75 29 5 2,75 3,15 1,25 55 > 59 5 > 1,75 90 1,40 1,44 1,40 1,50 1,75 1,76 5 1,75 2,18 5 1,40 1,44 1,40 1,50 1,75 1,46 5 1,75 1,49 5 1,40 3,82 5 55 2,20 55 2,45 5,64 5 3,00 4,04 3,00 5,34 5 3,00 4,04 3,00 2,79 5 > 1,92 > 1,20 > 2,56 2,28 5 1,04 2,90 6,35 5 2,90 1,04 2,90 5,36 5 2,88 5 3,63 3,30 2,33 1,20 1,92 > 1,92 > 1,20 55 4,10 11 54,86 555 1,90 > 30 > 55 5,26 2,20 5 11 5 1,50 55 > 55 6,21 11 5 2,75 5 55 > 6,17 51,75 5,37 52,20 > 55 > 3,12 55 9,08 55 1,90 > 30 > 60 1,40 11 52,10 11 51,87 1,00 1,20 11 5 1,27 11 5 2,70 24 2,94 11 5 1,30 11 5 3,63 5 24 3,21 5 1,40 11 5 2,72 > 3,96 11 5 2,94 5 24 2,96 11 5 2,94 24 3,62 5 11 5 2,95 5 24 2,97 11 5 2,92 5 24 11,67 2,57 5 30 > 11 5 48 5 > 11 5 2,34 5 > 24 1,28 20 2,45 20 2,20 55 2,03 30 > 24 2,35 5 60 5 11 5 2,94 24 3,63 11 5 48 5 > 11 5 2,35 24 2,34 11 5 51 11 5 2,93 24 3,60 11 5 1,39 5 60 11 5 5,85 2,64 511 52,10 11 54,10 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m 1,2m x 1,2m ## Wohnung Nr.58 1-Zimmer ca. 44,0m 2 ## Wohnung Nr.59 3-Zimmer ca. 68,5m 2 ## Wohnung Nr.60 3-Zimmer ca. 68,0m 2 ## Wohnung Nr.61 3-Zimmer ca. 68,0m 2 ## Wohnung Nr.62 3-Zimmer ca. 68,0m 2 ## Wohnung Nr.63 3-Zimmer ca. 68,0m 2 ## Wohnung Nr.64 1-Zimmer ca. 49,0m 2

PLANNAME Schnitte LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFTGladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTABFORMAT 09.01.2026 1:100 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE +18,51 -3,20 ±0,00 +3,00 +6,00 +9,00 +12,00 +15,00 +18,00 Gilbachstraße -3,20 ±0,00 +3,00 +6,00 +9,00 +12,00 +15,00 +18,00 +18,51 Gilbachstraße +16,00 +18,51 ±0,00 ±0,00 Gladbacher Straße -3,20 -0,50 +3,00 +6,00 +9,00 +12,00 +15,00 +18,00 -0,85 -0,50 Schnitt A-A Schnitt B-B Schnitt C-C

PLANNAME Ansicht Süd und West LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFTGladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTABFORMAT 09.01.2026 1:100 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE -3,20 OK Traufe +17,31 +20,78 OK Traufe +14,80 -3,20 OK Traufe +10,08 +16,13 -3,20 +20,78 +13,00 Ansicht Süd Gladbacher Str. Ansicht West Gilbachstr.

PLANNAME Übersicht Bauablauf LP LP 2 PROJEKT ANSCHRIFTGladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26 40219 Düsseldorf DATUM ERSTELLUNG DATUM MAßSTABFORMAT 09.01.2026 1:1000 09.01.2026 Gilbachstr. / Gladbacher Str. Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE 1. Bauabschnitt inkl. Tiefgarage Errichtung des 2. Bauabschnitts inkl. Unterkellerung Verbindung der Bauvolumen durch die Laubengangerschließung Errichtung des 1. Bau- abschnitts inkl. Tiefgarage Abriss für 2 .Bauabschnitt Altbestand G ilbachs traße 1. Bauabschnitt inkl. Tiefgarage Umzug der Restmieter Abriss für 1.Bauabschnitt Altbestand G ilbachs traße Altbestand Gla db acher Straße Altbestand G ilbachs traße Grundstücksgrenze Umzug der Restmieter 1. Umzug der Restmieter an Gilbachstraße 2. Abriss des Baubestands an Gladbacher Straße 3. Errichtung des ersten Bauabschnitts inkl. Tiefgarage und Umzug der Restmieter aus Altbestand 4. Abriss des Altbestands an Gilbachstraße 5. Errichtung des zweiten Bauabschnitts