Bauvoranfrage Unterdorfstraße 39, 39a, 39b, 39c, 39d, 39e – Wohnbebauung mit Garagen

BV5/008/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Unterdorfstraße 39, 39a, 39b, 39c, 39d, 39e - Wohnbebauung mit Garagen Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Umge bungsbebauung entspricht einem r einen Wohngebiet (WR). Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Absatz 2 BauGB. Das Vorhaben muss nach Art der Nutzung zulässig sein und sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die Erschließung muss gesichert sein. Die bestehende Bebauung soll ersetzt werden. Die Neuplanung sieht die Errichtung von zwei Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäusern jeweils zweigeschossig in offener Bauweise vor. Die geplante Traufhöhe beträgt 4,67 m, die Firsthöhe 9,34 m. Die Grundfläche der Doppelhäuser soll jeweils bis zu 182 m² und für die Einfamilienhäuser bis zu 110 m² betragen; die Bebauungstiefe ist mit 62 m vorgesehen. Das Grundstück ist sowohl über die Unterdorfstraße als auch die Viehstraße erschlossen. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² und der Bebauung im Seite 2 Hintergelände fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die geplante Wohnnutzung ist bauplanungsrechtlich zulässig. Die Gebäude in der Umgebung sind in offener Bauweise errichtet. Die geplanten Gebäudehöhen entsprechen den in der näheren Umgebung vorhandenen Höhen. Das Nachbargebäude unter der Adresse Unterdorfstraße 37 und 37a hat eine Traufhöhe von 6,28 m. Die Firsthöhe für dieses Gebäude beträgt 9,42 m. Für die gegenüberliegenden Gebäude unter der Adresse Nr. 30 und 30a beträgt die Traufhöhe 6,28 m, die Firsthöhe 9,38 m. Die geplanten Höhen bleiben unter den bereits vorhandenen aus der Umgebung. An der Unterdorfstraße sind die Grundstücke in mehreren Reihen in das Grundstück 38 m bis 63 m tief bebaut. Mehrere Gebäude in der Umgebung haben deutlich höhere Grundflächen bis zu 288 m². Dies entspricht einer deutlich höheren Fläche als für die Doppelhaushälften beantragt ist. Die überbaute Fläche wird trotz des Bauvorhabens deutlich reduziert. Die führt zu einer höheren Flächenbegrünung und einer Verringerung der Baumasse. Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Seitens der Verwaltung bestehen daher gegen die Erteilung des Bauvorbescheides keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum gefällt werden. Die Fällgenehmigung hierfür wurde durch das Gartenamt in Aussicht gestellt. Die erforderlichen Stellplätze sollen auf dem Grundstück selbst nachgewiesen werden. Der konkrete Nachweis ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Ansichten Schnitt Nachweis des Einfügens

Title: (GeoMedia® SmartClient) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572810.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 14:32:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: (GeoMedia® SmartClient) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572811.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 14:32:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: RKW Vorlage ADT2009 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572812.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 14:32:53 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 670 669 > Unterdorfstraße 275 396 498 505 481 497 578 279 192 193 651 641 580 660 II > 34 I > 35 II > 39 44 I > 1 I > 43 I > 3 III > 38 b III > 38 a II > 5 II > 36 II > 36 a II > 42 II > 41 IIII I > 7 I 666 688 689 690 691 692 II II II II II I > 37 37 a 43 45 47 I > WH 40.62 FH 44.53 FH 45.29 WH 40.35 WH 39.78 FH 43.29 FH 44.24 FH 42.33 WH 39.66 FH 46.57 FH 46.57 WH 39.73 FH 46.07 FH 46.18 WH 42.55 WH 40,90 > X XX X XX X X XX X XXXXXXX > X X X X XX XX X XXXXXXXXXXXXXXX XX XX X X X X X X X X XX X X XX X X X X X X X X XX XX X X X > XXXXXXXXX > XX X XX XX X X X XX X X XXXX X XXXXXX X XXXXXX X XXX X X X > X XX XXX X XX X XX X X XXX > geplante Grenze 3m 1 2 5 GA GA GA GA GA ST ST ST ST ST 14 6 14 3 9 > 13 > 12 3.38 > 4.5 Doppelhaus Einfamilienhaus ll SD 40.6° GR: 108qm WH: 41.015m FH: 46.14m WH: 41.015m > geplante Grenze geplante Grenze geplante Grenze GA 6ll SD 38.4° GR: 182qm FH: 46.14m WH: 41.015m ST 3.12 > 6.25 ca. 366,2qm Flurstück geplant ca. 308,7qm ca. 300,5qm ca. 281,7qm ca. 349,6qm 8.68 > 12 3 > 3 3 > 13 Einfamilienhaus ll SD 40.6° GR: 104.16qm WH: 41.015m FH: 46.14m WH: 41.015m WH: 41.015m Doppelhaus ll SD 38.4° GR: 182qm FH: 46.14m WH: 41.015m WH: 41.015m 3 4 > 5.5 > 5.5 > 5.5 Lage: Unterdorfstraße 39 Gemeinde: Düsseldorf Gemarkung: Kalkum Flur 2 Flurstück: 192 Fläche: 1498m² Eigentümer: Brücker, Maria geb. Dahmen Eigentümernachweis Baumverzeichnis 1. Walnussbaum, U=2,00, H= 11,00 2. Birnbaum, U=1,40, H= 10,00 3. Apfelbaum, U=1,00, H= 8,00 4. Birnbaum, U=1,20, H= 9,00 Flurstück: 670 Fläche: 619m² Eigentümer: Wiegmann, Barbara geb. Brücker Borse, Anna-Maria, geb. Brücker Ropertz, Hildegard, geb. Brücker Brücker, Johannes Brücker, Michael keine Gelände-veränderung geplant keine Gelände-veränderung geplant keine Gelände-veränderung geplant keine Gelände-veränderung geplant ca. 142qm (1) (2) (3) (4) 3 > 6.25 > keine Gelände-veränderung geplant > OK G geplant -0.15m= 36.65müNHN OKE 0.00m= 36.80müNHN OKE 0.00m= 36.80müNHN OKE 36.80müNHN OKE 36.80müNHN ca. 366,2qm Flurstück geplant Flurstück geplant Flurstück geplant Flurstück geplant Flurstück geplant Flurstück geplant > geplante Grenze > OK G geplant -0.15m= 36.65müNHN OK G geplant -0.15m= 36.65müNHN OK G geplant -0.56m= 36.24müNHN 3 neu geplante Abstandsflächenbaulast T1 3 OKE 0.00m WH: 39.94m FH: 40.77m WH: 40.00m PROJEKT BAUHERR PHASE HOAI PLAN LAGEPLAN PLAN 1:250 DATUM 23.06.2025 UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT BAUVORANFRAGE 498 40489 Düsseldorf Wohnbebauung m. Garagen Unterdorfstraße 39 Johannes Brücker Viehstraße 5 40489 Düsseldorf

-0.65m= 36.15müNHN GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE OK G-0.61m= 36.19müNHN 36.58müNHN 44.24müNHN OK WH 39.78müNHN 43.29müNHN +46.07müNHN 41 43 37 35 39 Unterdorfstraße OK EG+-0.00m= 36.80müNHN 38.4° OK WH+4.215m= 41.015müNHN OK WH +42.54müNHN 9.88 GA 6.64 4.76 ANSICHT WEST 2.79 -0.15m= 36.65müNHN OK G36.02müNHN GRUNDSTÜCKSGRENZE GEPLANTE GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE Unterdorfstraße OK G36.05müNHN 46.57müNHN OK WH39.73müNHN DHH 1 GEPLANTE GRUNDSTÜCKSGRENZE DHH 2 DHH 3 DHH 4 EFH 5 GA GA GA GA GA OK WH -0.56m= 36.24müNHN 9.49 6.25 4.37 9.49 6.25 4.37 9.49 6.25 4.37 ANSICHT NORD +4.215m= 41.015müNHN OK WH+4.215m= 41.015müNHN -0.06m= 36.74müNHN -0.24m= 36.56müNHN OK G Neu -0.15m= 36.65müNHN 2.80 2.80 2.80 PROJEKTBAUHERRPHASE HOAI PLANANSICHT WESTPLAN 1:250 DATUM 23.06.2025 UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT BAUVORANFRAGE 498 40489 DüsseldorfWohnbebauung m. GaragenUnterdorfstraße 39Johannes BrückerViehstraße 540489 DüsseldorfANSICHT NORD

-0.12m= 36.68müNHN OK G Neu 36.79müNHN 44.24müNHN 39.78müNHN 43.29müNHN +46.07müNHN 41 43 37 35 39 Unterdorfstraße OK EG+-0.00m= 36.80müNHN UG EG DG SB +9.34m= 46.14müNHN 38.4° OK WH+4.215m= 41.015müNHN +42.54müNHN 6.25 9.49 4.37 .60 SCHNITT AA 47 EFH 5 OK WH+42.54müNHN OK G+-0.00m= 36.80müNHN 40.6° 6.25 9.49 4.37 SCHNITT BB Viehstraße 5 .60 UG EG DG SB OK G+-0.00m= 36.80müNHN 40.6° .60 UG EG DG SB 6.25 9.49 4.37 +44.53müNHN +40.62müNHN EFH 6 +4.215m= 41.015müNHN +4.215m= 41.015müNHN OK Gaube+6.10m= 42.90müNHN OK Gaube+6.10m= 42.90müNHN +9.34m= 46.14müNHN +9.34m= 46.14müNHN -0.73m= 36.07müNHN PROJEKTBAUHERRPHASE HOAI PLANSCHNITT AAPLAN 1:250 DATUM 23.06.2025 UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT BAUVORANFRAGE 498 40489 DüsseldorfWohnbebauung m. GaragenUnterdorfstraße 39Johannes BrückerViehstraße 540489 DüsseldorfSCHNITT BB

I I II I I 668 670 669 Unterdorfstraße II 55 I I I I I 535 497 129 130 135 131 563 564 609 610 572 595 574 136 576 578 588 183 192 589 193 570 651 534 641 580 660 I I I I I 34 I 35 II I 33 I II I I 38 b I I I 38 a I I I I I I I I 36 II 36 a II II 42 I I I 41 36 b I I 30 31 30 b II 30 c I 30 d 33 c I 33 b 53 33 a 34 a 28 II I I 30 a I I I 26 I II I 7 I 666 II 688 689 690 691 692 II II II I II II I 37 37 a 43 45 47 I FH 46.57 WH 39.73 FH 46.07 FH 46.18 WH 42.55 WH 42.54 WH 40,90 WH 42.54 WH 40.77 WH 40.45 First 44.48 First 46.16 WH 42.69 OKBrüstung 43.75 WH 41.82 First 46.49 31a 694 695 50.80 664 665 612 27 58.00 39 52.00 II II II II 29 Grundfl. 182qm Grundfl. 182qm Grundfl. 108qm Grundfl. 104qm Grundfl. 218qm FH 46.57 24.25 WE 1 + 2 WE 3 + 4 WE 5 WE 6 PROJEKT BAUHERR PHASEHOAI PLAN UEBERSICHTSPLAN PLAN 1:500 DATUM 23.06.2025 UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT BAUVORANFRAGE 498 40489 Düsseldorf Wohnbebauung m. Garagen Unterdorfstraße 39 Johannes Brücker Viehstraße 5 40489 Düsseldorf