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BV5/007/2026
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Droste-Hülshoff-Straße 2 - Neuerrichtung eines Einfamilienhauses auf
bestehendem Kellergrundriss
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen.
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich des Überschreitens von Baugrenzen und der
Bebauungstiefe.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten
Bebauungsplans Nr. 5181/005. Dieser setzt unter anderem Baugrenzen und eine
Bebauungstiefe von 15 m fest.
Auf dem bestehenden Kellergrundriss soll ein Einfamilienhaus mit einer
Doppelgarage errichtet werden.
Für die Genehmigung sind die folgenden Befreiungen erforderlich.
Der Neubau überschreitet die straßenseitige Baugrenze um bis zu 1,50 m. Er soll
eine Bautiefe von 15,20 m erhalten.
Eine Außenküche soll im rückwärtig gelegenen Garten außerhalb des Baufensters
errichtet werden.
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der
erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Seite 2
Begründung:
Bereits das Bestandsgebäude überschritt die vordere Baugrenze im gleichen Maße.
Rückwärtig wird in gleichem Maße das Baufenster unterschritten. Zudem soll der
Baukörper in etwa parallel zur Straßenbegrenzungslinie ausgerichtet werden.
Die Überschreitung der Bebauungstiefe um 20 cm ist geringfügig. Zudem
überschreiten auch die benachbarten Gebäude Nr. 2a sowie 4 bereits geringfügig die
festgesetzte Bebauungstiefe.
Die Außenküche dient als untergeordnete Nebenanlage der Gartengestaltung und ist
straßenseitig nicht einsehbar.
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine
Bedenken.
Nachrichtlich:
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Baugrundstück nachgewiesen.
Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
Ansichten Süd, Nord
Ansichten West, Ost
Katasterauszug als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572708.pdf
Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:37:10 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Luftbild als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572709.pdf
Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:37:34 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bebauungsplan als Text anzeigen
Title: 5181-005-00 (2).pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572710.pdf
Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:41:30 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Lageplan als Text anzeigen
Title: 1125-Projekt-2025-12-22
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572711.pdf
Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:41:52 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansichten Süd, Nord als Text anzeigen
N
INDEX Änderungen-Name Datum
Planersteller
BlattgrößeMaßstab
Datum
± 0,00 = 33,91 ü.NHN m üNN = OK FFB EG
AUFTRAGGEBER:
Sibel Söylemez
Heidestraße 33
45549 Sprockhövel
E-Mail: [email protected]
ARCHITEKT:
planerconarchitekten
Jens Müller
Am Stahlwerk 12
45527 Hattingen
E-Mail: [email protected]
Web: www.planercon.de
1:100
BAUVORHABEN:
Rückbau und Neuerrichtung eines
Einfamilienhauses
Droste-Hülsoff-Straße 2
40474 Düsseldorf
Jens Müller
841x594 A1
Ansichten Süd, Nord
09.12.2025
BAUANTRAG
B
Anpassung des Entwurfes auf
1 Vollgeschoß
09.09.2025
-2,30
3,13 = 37,04 ü.NHN
5,93 = 39,84 ü.NHN
9,47
5
= 43,38
5
ü.NHN
0,00 = 33,91 ü.NHN
3,36 = 37,27 ü.NHN
4,03 = 37,94 ü.NHN
8,84 = 42,75 ü.NHN
2,82 = 36,73 ü.NHN
6,03 = 39,94 ü.NHN
2,82 = 36,73 ü.NHN
7,74 = 41,65 ü.NHN
-2,30
5,93 = 39,84 ü.NHN
9,47
5
= 43,38
5
ü.NHN
0,00 = 33,91 ü.NHN
2. RW 90/1,20
Ansicht Norden
(Strasse)
Ansicht Süden
(Garten)
Ansichten West, Ost als Text anzeigen
N
INDEX Änderungen-Name Datum
Planersteller
BlattgrößeMaßstab
Datum
± 0,00 = 33,91 ü.NHN m üNN = OK FFB EG
AUFTRAGGEBER:
Sibel Söylemez
Heidestraße 33
45549 Sprockhövel
E-Mail: [email protected]
ARCHITEKT:
planerconarchitekten
Jens Müller
Am Stahlwerk 12
45527 Hattingen
E-Mail: [email protected]
Web: www.planercon.de
1:100
BAUVORHABEN:
Rückbau und Neuerrichtung eines
Einfamilienhauses
Droste-Hülsoff-Straße 2
40474 Düsseldorf
Jens Müller
841x594 A1
Ansichten West, Ost
09.12.2025
BAUANTRAG
B
Anpassung des Entwurfes auf
1 Vollgeschoß
09.09.2025
7,74 = 41,65 ü.NHN
2,82 = 36,73 ü.NHN
8,84 = 42,75 ü.NHN
3,36 = 37,27 ü.NHN
6,03 = 39,94 ü.NHN
42,00°
-2,30
3,13
5,93
9,47
5
= 43,38
5
ü.NHN
0,00 = 33,91 ü.NHN
2. RW 90/1,20
2. RW 90/1,20
best. Gelände
7,74 = 41,65 ü.NHN
2,82 = 36,73 ü.NHN
2,95
5
2,91
6,03 = 39,94 ü.NHN
42,00°
-2,30
3,36 = 37,27 ü.NHN
8,84 = 42,75 ü.NHN
9,47
5
= 43,38
5
ü.NHN
0,00 = 33,91 ü.NHN
best. Gelände
Ansicht Westen
Ansicht Osten