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Beschlussvorlage als Text anzeigen
Title: Ö
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586445.pdf
Published Time: 2026-05-08T13:15:00.000Z
Number of Pages: 2
Markdown Content:
BV5/059/2026
X öffentlich nicht öffentlich
# Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage Am Kleianskreuz 35 – Neubau eines Einfamilienhauses
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 26.05.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Am Kleianskreuz 35 befindet sich im unbeplanten Innenbereich.
Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein
Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und
der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, die Art der Nutzung
zulässig und die Erschließung gesichert ist. Die nähere Umgebung entspricht einem reinen
Wohngebiet gemäß § 3 Baunutzungsverordnung (WR).
Im Bestand befindet sich ein Wohngebäude, welches für das Bauvorhaben abgerissen wird.
Ein bestehendes Poolhaus im südlichen Grundstücksbereich soll erhalten bleiben.
Geplant ist der Neubau eines II-geschossigen Einfamilienhauses mit Flachdach in offener
Bauweise.
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage
in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Die Nutzung zu Wohnwecken ist an dieser Stelle zulässig. Seite 2
Die maßgebliche Umgebungsbebauung beidseitig der Straße Am Kleiansacker 22-45 sowie
östlich der Alten Kalkumer Straße und westlich der Straße Am Kleianskreuz 1-29a ist
überwiegend I-geschossig mit Statteldächern in offener Bauweise bebaut. Die Grundstücke
am Kleianskreuz 4 sowie 45 verfügen über II-geschossige Anbauten.
Die geplante Gebäudehöhe von 6,15 m bleibt deutlich unterhalb der Gebäudehöhe der
Grundstücke Am Kleianskreuz 4 mit 7,82 m, Am Kleianskreuz 33 mit 8,34 m sowie Am
Kleianskreuz 37 mit 8,60 m.
Die geplante Grundfläche von 162 m² bleibt unterhalb der Grundfläche des Grundstücks Am
Kleianskreuz 4 mit 170 m² und ist vergleichbar mit der Grundfläche des Bestandsgebäudes
auf dem Antragsgrundstück von 160 m².
Die Erschließung ist über die Straße Am Kleianskreuz gesichert.
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach dem
Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die
Eigenart der näheren Umgebung ein.
Der Bauherr besitzt einen Rechtsanspruch auf die Genehmigung der Bauvoranfrage.
Nachrichtlich:
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
Die notwendigen Stellplätze werden in einer Doppelgarage nachgewiesen.
Anlagen:
Katasterasuzug
Luftbild
Lageplan
Einfügennachweis
Grundriss Erdgeschoss, Außenanlagen
Straßenansicht
Katasterasuzug als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586460.pdf
Published Time: Fri, 08 May 2026 08:05:00 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Einfügennachweis als Text anzeigen
Title: 00586463.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586463.pdf
Published Time: Fri, 08 May 2026 08:05:40 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
DATUM :
19.02.2026
GEZ .:
FH
Maßstab :
Format : DIN A 1
# GENEHMIGUNGSPLANUNG
Unterschrift BAUHERR Entwurfverfasser
BAUVORHABEN :
Errichtung eines Einfamilienhauses
> Flur :Flurstück (e)Gemarkung :
134,280
> Bauort :
Am Kleianskreuz 35, 40489 Düsseldorf
Planbezeichnung :
1:100
Kalkum 11
Alle Maße sind Rohbaumaße!
Alle Angaben und Maße sind von den jeweiligen
Fachplanern verantwortlich zu prüfen!
Die Angaben , Berechnungen und Zeichnungen etc. der
Fachplaner sind maßgeblich zu beachten.
Wiedersprüche und Abweichungen zwischen den
Zeichnungen / Angaben der einzelnen Fachplaner sind
dem Architekten unverzüglich mitzuteilen.
ACHTUNG : diese Zeichnung darf nicht auf der
Baustelle als Ausführungszeichnung verwendet
werden!
Hinweise zur Bauzeichnung
10 cm 0 5
LEGENDE
> geplante Gebäude
> bestehende Gebäude
> bestehende Gebäude (untergeordnet )
> öffenliche Verkehrsfläche
> F:Fußweg
> Eingrenzung der betroffenen Grundstücke
> Grundstücksgrenze
> Regenwasser
> Schmutzwasser
> Mischwasserkanal
> Abbruch
# N
50m 100m 150m 200m 250m 35
37
33
> Am Kleianskreuz
> Am Kleianskreuz
Zeppenheimer Str.
Kleiansring
> Zeppenheimer Str.
> Kleiansring
300m
Geschwister-Aufricht-Straße
Zeppenheimer Weg
45a
4
45
15
17
29
27
25
23
21
19
31
33
35
37
39
41
43
44 42 40
32 30 28 26 24
60
5
3
1
45
47
49
61
59
57
55
53
64 62 60 58 56 54 52
51
38 36
> Kreuzbergstraße Kreuzbergstraße
> Analyse direkte Umgebung
# GR_GG_005
1:1000
Am Kleinanskreuz 45: Anbau Flachdach, Traufhöhe 2-geschossig
Zeppenheimer Weg 45a: Neubau Wohnhaus Flachdach, Traufhöhe 2-geschossig
Zeppenheimer Weg 45a: Neubau Wohnhaus Flachdach, Traufhöhe 2-geschossig
Am Kleinanskreuz 4: Anbau Flachdach, Traufhöhe 2-geschossig
Zeppenheimer Straße 15 & 17: Wohnhäuser Flachdach, Traufhöhe 2-geschossig
Zeppenheimer Straße 19,21,23,25,27,29: Wohnhäuser Flachdach, Traufhöhe 2-geschossig
LEGENDE
Straßenansicht als Text anzeigen
Title: 00586465.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586465.pdf
Published Time: Fri, 08 May 2026 08:06:06 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
DATUM :
19.02.2026
GEZ .:
FH
Maßstab :
Format : DIN A 1
# GENEHMIGUNGSPLANUNG
Unterschrift BAUHERR Entwurfverfasser
BAUVORHABEN :
Errichtung eines Einfamilienhauses
> Flur :Flurstück (e)Gemarkung :
134,280
> Bauort :
Am Kleianskreuz 35, 40489 Düsseldorf
Planbezeichnung :
1:100
Kalkum 11
Alle Maße sind Rohbaumaße!
Alle Angaben und Maße sind von den jeweiligen
Fachplanern verantwortlich zu prüfen!
Die Angaben , Berechnungen und Zeichnungen etc. der
Fachplaner sind maßgeblich zu beachten.
Wiedersprüche und Abweichungen zwischen den
Zeichnungen / Angaben der einzelnen Fachplaner sind
dem Architekten unverzüglich mitzuteilen.
ACHTUNG : diese Zeichnung darf nicht auf der
Baustelle als Ausführungszeichnung verwendet
werden!
## Hinweise zur Bauzeichnung
10 cm 0 5
LEGENDE
> geplante Gebäude
> bestehende Gebäude
> bestehende Gebäude (untergeordnet )
> öffenliche Verkehrsfläche
> F:Fußweg
> Eingrenzung der betroffenen Grundstücke
> Grundstücksgrenze
> Regenwasser
> Schmutzwasser
> Mischwasserkanal
> Abbruch
# N
36,10
38,35
40,62
44,44
39,44
44,70
42,30
39,00
39,51
40,85
39,48
> 2,90 3,25
> 6,15
> 6,15
> 2,60 3,55
44,24
41,55
38,97
4,80 5
5
Firstlinie im Mittel
Whs 37
Whs 33
Firsthöhe Nachbar Am Kleianskreuz 37
Firsthöhe Nachbar Am Kleianskreuz 33
Garage 33
Firsthöhe Garage
Traufhöhe Garage
Traufhöhe Traufhöhe
Firsthöhe
Schwimmhalle
> Grundstücksgrenze
> Grundstücksgrenze
Firsthöhe bestehendes Gebäude
Garage Bestand
Traufhöhe
Traufhöhe 39,43
Traufhöhe
> Straßenabwicklung
# AN_GG_003