Bauvoranfrage, Weimarer Weg 3 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen inkl. sieben PKW-Stellplätzen sowie einer Geländeauffüllung -

BV7/006/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Weimarer Weg 3 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen inkl. sieben PKW- Stellplätzen sowie einer Geländeauffüllung - Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 7 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind notwendig von der Geschossigkeit, der GFZ sowie der überbaubaren Grundstücksfläche. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Weimarer Weg 3 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5976/14. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein allgemeines Wohngebiet (WA) sowie in einem kleinen Teilbereich ein reines Wohngebiet (WR) fest. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8 im WA bzw. 1,1 im WR sowie eine Geschossigkeit von II im WA bzw. IV im WR festgesetzt. Eine offene Bauweise wird vorgeschrieben. Auf dem Grundstück wurde 2016 mit Zustimmung der BV 7 bereits ein Bauantrag für ein Mehrfamilienwohnhaus genehmigt, mit 2 Vollgeschossen, 1 Staffelgeschoss und 12 altengerechten Wohnungen. Das Vorhaben kam nicht zur Ausführung. Im ursprünglichen Konzept wurde der Baukörper soweit wie möglich im Süden Seite 2 geplant um die Bäume im nördlichen Grundstücksbereich zu erhalten. Bei einer Bauverträglichkeitsanalyse stellte sich heraus, dass die Bäume auch bei umfangreichen Schutzmaßnahmen nicht erhalten werden können, u.a., weil eine ausgeprägte Wurzelausbreitung ins Baufeld vorliegt. Um die Gartenbereiche im Süden etwas großzügiger gestalten zu können, wurde die Konzeption nun insgesamt überarbeitet und der Baukörper etwas nach Norden versetzt. Die neue Planung sieht ein unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohneinheiten in 3 Vollgeschossen und mit begrüntem Flachdach vor. Von den 9 erforderlichen PKW-Stellplätze werden 7 auf dem Baugrundstück und (per Baulast gesichert) auf den Nachbarflurstücken 526 und 527 nachgewiesen, 2 werden durch 8 zusätzliche Fahrradstellplätze kompensiert. Die insgesamt 33 notwendigen Fahrradstellplätze (25 + 8 zusätzliche als Kompensation für 2 PKW-Stellplätze) werden in einem Fahrradraum im Kellergeschoss (17) sowie in Stellplatzanlagen im Freien nachgewiesen (16). Folgende Befreiungen sind erforderlich: Die Geschossigkeit im WA wird um I Vollgeschoss überschritten. Die GFZ von 0,8 im WA wird um 0,1 überschritten. Die überbaubare Grundstücksfläche wird im Süden, Osten und Westen für das Wohngebäude überschritten. Ebenso wird sie im Norden für Fahrradstellplätze und im Süden bzw. im Südwesten für drei PKW-Stellplätze überschritten. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Das Grundstück ist umgeben von IV- bis VI-geschossigen Wohngebäuden im Westen, Norden und Osten und einer II-geschossigen Wohnbebauung südlich des Gothaer Wegs. Durch die geringfügige Überschreitung der Geschossigkeit und der GFZ kann Wohnraum geschaffen werden, der sich in die vorhandene Struktur einfügt. Der Bebauungsplan ermöglicht ein L-förmiges Gebäude. Dies wird nicht ausgeschöpft. Der geplante Baukörper überschreitet die Baugrenzen zwar im östlichen und westlichen Bereich, gleichzeitig unterschreitet er die nördlichen und südlichen Baugrenzen im vergleichbaren Maß. Die Lage der Stellplätze ergibt sich aus dem städtebaulichen Konzept. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Das Garten-, Friedhofs- und Forstamt hat hier die Erteilung einer Fällgenehmigung für das Bauantragsverfahren in Aussicht gestellt, verbunden mit der Auflage entsprechender Ersatzpflanzungen. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Fassadenabwicklungen Außenanlagenplan inkl. Baumfällungen

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573341.pdf Published Time: Wed, 14 Jan 2026 13:16:23 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Weimarer Weg 3, Katasterauszug

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Weimarer Weg 2 Schleitzer Weg 4 Weimarer Weg 10 Weimarer Weg 12 Weimarer Weg 14 Schleitzer Weg 20 Weimarer Weg 8 Schleitzer Weg 4 56.60 Schleitzer Weg 14 56.60 62.30 56.30 58.90 56.10 43.20 61.80 56.60 Weimarer Weg 43.69 43.39 43.56 43.13 43.02 Grundstücksgrenze 43.17 42.91 43.02 Geplantes Mehrfamilienhaus GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze 45.50 43.11 43.36 Terrasse 43.15 43.08 43.26 43.16 Geplantes Mehrfamilienhaus Geplante Grundstücksgrenze Gebäudeoberkante max. 53.10 m ü. NHN Geplantes ca. 43.78 Angrenzende Garagen/Trafo Gebäudeoberkante max. 53.10 m ü. NHN Geplantes ca. 43.78 Geplantes ca. 43.78 43.22 43.16 Terrasse Rampe BAUVORHABEN LEISTUNGSPHASE PLANNUMMER GRUNDLAGE PLANNUMMER SYSTEM PLANNUMMER INTERN BAUHERR Vivawest Wohnen GmbH Nordsternplatz 1 45899 Gelsenkirchen Telefon 0209 / 380-0 ENTWURFSVERFASSER / FACHPLANER PLANINHALT BAUTEIL -- INDEX -- DATUM MASSTAB PLANUNG SAP städtebauliche Planung AG 1: 200 Allplan 2021 Fassadenabwicklungen Düsseldorf, Weimarer Weg 3 Fassadenabwicklungen Fassadenabwicklung A (Blick vom Weimarer Weg nach Osten) Fassadenabwicklung B (Blick nach Norden) 24.09.2025 B A B A Auszug Amtlicher Lageplan, Vermessungsbüro RLS, Köln, 23.09.2025, maßstabslos

Laubengang Balkon Balkon Terrasse BalkonBalkon Terrasse Terrasse Terrasse 8 Fahrrad- 8 Fahrrad- wegeverbindung Planung: Nordsternplatz 1 45899 Gelsenkirchen Bauvorhaben: AG Datum: Planung: Nordsternplatz 1 45899 Gelsenkirchen Bauvorhaben: AG Datum: Allplan 2019 1:500 1657802 1059271 1657402 885266 885270 885269 885271 16.12.2025 Neupflanzung Neuplanung Mehrfamilienhaus (3 Vollgeschosse, Flachdach Heckenpflanzungen Lageplan