Bauvoranfrage Kreuzstraße 45, 47, 54, 56, 58 - Errichtung eines 7-geschossigen und eines 12-geschossigen Bürogebäudes mit Tiefgarage (inkl. Wohngebäuden)

APS/016/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Kreuzstraße 45, 47, 54, 56, 58 - Errichtung eines 7-geschossigen und eines 12-geschossigen Bürogebäudes mit Tiefgarage (inkl. Wohngebäuden) Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 27.02.2026 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 04.03.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Die Grundstücke Kreuzstraße 45 und 54 befinden sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans (B-Plan) 5576/78. Dieser setzt ein Kerngebiet und straßenseitig zur Bismarckstraße einen Wohnsicherungsbereich fest. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 Absatz 1 BauGB. Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich in die nähere Umgebung einfügt. Das Vorhaben wurde dem Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung bereits in der Sitzung am 12.05.2021 unter der Vorlagenummer APS/005/2021 vorgelegt. Gegenüber der damaligen Vorlage hat sich die Planung geändert. Anstelle eines Hotels ist nun für beide Baukörper Büronutzung und anteilig der im Bebauungsplan geforderte Wohnanteil vorgesehen. Im Hochhaus an der Kreuzung Steinstraße/Kreuzstraße wird der Baukörper in Seite 2 Richtung Innenhof von einer konkaven zu einer konvexen Form verändert. Die Neubauten auf beiden Grundstücken werden in der Staffelung rückwärtig, sowie zur Nachbarbebauung neu geordnet. Insgesamt erhöht sich die Gebäudehöhe für das Gebäude an der Bismarckstraße von 29,10 m auf 30,43 m und für das Gebäude an der Steinstraße von 47,10 m auf 47,98 m. Das Bauvolumen erhöht sich an der Bismarckstraße von 53.000 m³ auf 61.000 m³ und an der Kreuzstraße/ Steinstraße von 47.000 m³ auf 54.000 m³. Das Gebäude an der Bismarckstraße soll nun als VII-geschossiger Baukörper mit größeren Raumhöhen errichtet werden. Vorher waren hier VIII Geschosse geplant. Mit der Neuplanung wird eine Verbindungsbrücke geplant, welche den Straßenraum überquert. In der vorherigen Planung war keine Brücke vorgesehen. Im Bestand ist eine I-geschossige Brücke vorhanden. Begründung: Die Begründungen aus der Vorlage 2021 treffen weiterhin zu. Die geplanten Nutzungen entsprechen dem festgesetzten Kerngebiet und sind daher zulässig. Der im Bestand fast vollumfänglich überbaute Innenhof auf dem Grundstück Kreuzstraße 54 bis 58 erhält eine höhere Bebauung. Dies wird durch die Gestaltung einer Grünkulisse ökologisch ausgeglichen. Hierzu wird der gegenwärtig nahezu vollversiegelte Innenhofbereich teilweise entsiegelt und durch Begrünungen gestaltet. Zudem werden die Dach- und Staffelgeschosse intensiv begrünt. In der Nachbarschaft finden sich vergleichbare Bauhöhen und Tiefen. Durch die Gebäudehöhen gelingt eine städtebaulich prägnante Eckbetonung, die in der näheren Umgebung anzutreffen ist. Die Gestaltung der Brücke selbst wird im Genehmigungsverfahren optimiert, so dass über der Straße die vorhandene I-Geschossigkeit erhalten bleibt. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die erforderlichen Stellplätze sollen in der Tiefgarage nachgewiesen werden. Der Nachweis ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bestand 3D Lageplan Lageplan Neubau Schnitt Kreuzstraße Schnitt Innenhofbebauung Ansicht Kreuzstraße Baukörper Ost Ansicht Kreuzstraße Baukörper West Ansicht Steinstraße Baukörper West Vergleich alte und neue Bauvoranfrage Fassadenbegrünung Steinstraße Visualisierung APS/005/2021

Title: (2026-01-05 11_56_19-Düsseldorf Maps Œ Mozilla Firefox) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576251.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:48:06 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Monday, 05 January 2026 11:56:19 - Düsseldorf Maps – Mozilla Firefox

Title: (2026-01-05 12_09_40-Düsseldorf Maps Œ Mozilla Firefox) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576252.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:48:16 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Monday, 05 January 2026 12:09:40 - Düsseldorf Maps – Mozilla Firefox

Title: 2026-01-05 11_49_35-Kreuzstr. - OneNote URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576253.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:48:37 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Monday, 05 January 2026 11:49:35 - Kreuzstr. - OneNote

Title: 2025-11-06 LzB_ts Papierformat URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576254.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:49:10 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: VI II # Steinstraße Bismarckstraße VI > First (58,49) First (58,50) First (58,39) First (58,27) Traufe (57,77) (36,53) (36,57) (36,56) (36,68) (36,55) (36,54) (36,57) (36,66) (36,60) (36,85) (36,77) (36,71) (36,69) (36,69) (36,72) (36,74) (36,83) (36,83) (36,65) (36,54) (36,68) (36,67) (36,68) (36,67) (36,66) KD (36,70) (36,57) (36,54) (36,56) (36,49) (36,48) (36,35) (36,44) (36,46) (36,62) (36,61) (36,64) (36,50) (36,51) (36,49) (36,46) (36,45) (36,44) KD (36,50) (36,21) (36,30) (36,23) (36,38) (36,28) (36,35) (36,49) (36,47) (36,59) (36,46) (36,58) (36,45) (36,59) (36,61) (36,55) (36,44) (36,29) (36,33) (36,45) (36,46) (36,36) (36,65) (36,43) (36,26) (36,34) (36,22) KD (36,26) (36,16) (36,16) (36,20) (36,16) (36,27) (36,35) (36,47) (36,56) Hydrant "H200" Parkscheinautomat Radweg Kanaldeckel Linde U = 0,7m Kr Ø = 7m Linde U = 0,7m Kr Ø = 6m Linde U = 0,4m Kr Ø = 3m Linde U = 1,0m Kr Ø = 8m Linde U = 1,1m Kr Ø = 10m VVIIIGa LS Ampel Ampel Kabelschacht IDachknick Dachknick Gaube Gaube Dachknick Gaube Treppen-haus OK Mauer (40,16) Balkon > Traufe (57,77) > Straßenmitte VI VI II VI IVVI VII VI IVI VII # Steinstraße Bismarckstraße Kreuzstraße VI > WH (52,59) First (58,49) First (58,50) First (58,39) First (58,27) Traufe (57,77) OK Geländer (50,63) OK Geländer (47,69) (36,53) (36,57) (36,56) (36,68) (36,55) (36,54) (36,57) (36,66) (36,60) (36,85) (36,77) (36,71) (36,69) (36,69) (36,72) (36,74) (36,83) (36,83) (36,65) (36,65) (36,54) (36,68) (36,55) (36,68) (36,60) (36,67) (36,66) KD (36,70) (36,57) (36,65) (36,61) (36,57) (36,54) (36,56) (36,48) (36,35) (36,44) (36,46) (36,35) (36,48) (36,62) (36,44) (36,56) (36,61) (36,64) (36,50) (36,51) (36,49) (36,60) (36,46) (36,45) (36,39) (36,52) KD (36,47) (36,44) KD (36,47) (36,46) (36,21) (36,30) (36,26) (36,23) (36,38) (36,28) (36,38) (36,32) (36,34) (36,35) (36,49) (36,51) (36,47) (36,59) (36,46) (36,58) (36,45) (36,59) (36,61) (36,46) (36,44) (36,46) (36,29) (36,45) (36,46) KD (36,36) (36,36) (36,65) (36,43) (36,26) (36,32) (36,27) (36,35) (36,34) (36,20) (36,22) (36,22) (36,16) (36,16) (36,20) KD (36,24) (36,16) (36,27) (36,35) (36,47) (36,56) Hydrant "H200" Parkscheinautomat Radweg Kanaldeckel Hydrant "H200" Parken Linde U = 0,7m Kr Ø = 7m Linde U = 0,7m Kr Ø = 6m Linde U = 0,4m Kr Ø = 3m Gingko U = 0,6m Kr Ø = 6m Linde U = 1,0m Kr Ø = 8m Linde U = 1,1m Kr Ø = 10m OK Dach (41,27) OK Dach (40,76) OK Mauer (41,42) WH (43,15) (35,94) (36,03) Traufe (53,76) WH (54,54) WH (55,45) WH (53,01) VII III IV VII III Ga LS -II > -53,63--24,02--11,43--55,76- Ampel Ampel Kabelschacht -16,26--50,14-ITraufe (55,66) Traufe (55,73) Traufe (55,73) (58,55) Traufe (55,72) Traufe (55,78) Traufe (52,90) WH (50,38) First (57,45) First (57,44) Traufe (50,32) Traufe (53,23) (36,33) (36,30) Traufe (53,15) Dachknick Traufe (50,02) Dachknick Gaube Gaube Dachknick Gaube Traufe (52,74) Treppen-haus WH (54,75) OK Geländer (51,51) Traufe (50,39) OK Mauer (40,16) OK Dach (39,32) IBalkon 21 55 27 53 60 51 33 49 29 31 600 599 41 42 44 45 48 34 49 51 37 39 74 505 503 504 581 552 575 35 40 50 36 536 OK Dach (41,27) OK Mauer (41,58) WH (43,15) WH (43,15) OK Dach (40,46) OK Mauer (42,40) OK Dach (40,60) (35,94) (36,03) Traufe (53,76) OK Mauer (43,64) WH (54,54) WH (55,45) WH (53,01) -53,63--24,02--16,26--50,14- 38 31,06 24,43 Straßenmitte Straßenmitte -13,38--23,41--46,36--38,94--19,01--2,55- 580 OKFF 36,60 Technik WH 84,58 XII WH 84,58 XWH 74,52 VIII WH 67,26 VI WH 60,00 III WH 49,11 IWH 41,85 2,70 2,70 2,0 36,52 35,23 3,20 3,25 1,90 12,58 Flächen: Ebene 1: 1.491 m² Ebene 2: 1.376 m² Ebene 3: 1.478 m² Ebene 4: 1.409 m² Ebene 5: 1.409 m² Ebene 6: 1.409 m² Ebene 7: 1.117 m² Ebene 8: 1.117 m² Ebene 9: 1.001 m² Ebene 10: 1.001 m² Ebene 11: 892 m² Ebene 12: 892 m² Summe: 14.593 m² 3,43 10,63 16,94 4,05 2,03 2,02 25,73 23,96 22,10 4,10 3,50 3,50 2,02 2,03 56,90 56,77 53,70 39,22 42,72 46,21 2,70 14,00 13,80 70,08 5,38 3,68 OKFF 36,60 VWH 56,37 VWH 56,37 VWH 56,37 III WH 49,11 IWH 41,85 Flächen: Ebene 1: 2.992 m² Ebene 2: 2.620 m² Ebene 3: 2.620 m² Ebene 4: 2.341 m² Ebene 5: 2.341 m² Ebene 6: 1.828 m² Ebene 7: 1.068 m² Technik: 156 m² Summe: 15.967 m² T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T10 T9 T8 T11 T12 T13 T14 T15 T15 T16 T16 mGH(36,25) VII WH 63,63 T18 T17 T19 T22 T21 T20 T23 T24 Hydrant "H200" IV III II I Brücke WH 52,00 Technik WH 67,03 Aufzug WH 67,88 Terrasse T29 T29 OKPergola 67,03 OKPhotovoltaik 67,60 OKPergola 84,58 OKPhotovoltaik 85,20 VII WH 63,63 Treppenhaus WH 63,63 VI WH 60,00 IWH 41,85 9,73 6,58 12,87 T23 T24 502 T25 T26 T27 T26 T28 T28 T28 Für die Übereinstimmung von Projekteintragung und Bauzeichnung. (Unterschrift) Kerngebiet MK Wochenendhausgebiet Den Inhalt des Lageplanes habe ich zur Kenntnis genommen. Mit dem Bauvorhaben bin ich einverstanden. Bauherr: Nutzungsgrenze Industriegebiet Gewerbegebiet Baulinie Straßenbegrenzungslinie Baugrenze Abbruchgebäude Architekt: öffentliche Verkehrsfläche geplant öffentliche Grünfläche Baulast Abstandsfläche SW GI GE Oberkante Fertigfußboden mittlere Geländehöhe Kleinsiedlungsgebiet reines Wohngebiet allgemeines Wohngebiet Zeichenerklärung topographische Linie Gemarkungsgrenze Mauer Dorfgebiet Mischgebiet Wandhöhe Hecke Zaun Wasserschieber Gasschieber Flurgrenze Gemeindegrenze Schmutzwasserleitung geplant keine Flurstücksgrenze keine Eigentumsgrenze Geltungsbereich des Baugrundstücks öffentliche Verkehrsfläche vorhanden bauliche Anlagen geplant bauliche Anlagen vorhanden Regenwasserleitung geplant Regenwasserleitung vorhanden Schmutzwasserleitung vorhanden Mischwasserleitung vorhanden mGH MI MD WA WR WS WH OKFF ACO-Drain Rinne Mischwasserleitung geplant Kanaldeckel Gully (Stempel, Unterschrift) Geschoßhöchstgrenze III Grundflächenzahl Geschoßflächenzahl Geschoß zwingend Garage T1 GRZ/GFZ z.B. Baumassenzahl GRZ/BMZ z.B. Stellplatz Ga 3,0 1,0 BMZ 0,3 0,9 III GFZ GRZ St Baum nur Einzel- u. Doppel-häuser zugelassen geschlossene Bauweise nur Hausgruppen zugelassen Eingang offene Bauweise Höhe geplant Höhe vorhanden Mast Lampe Poller Haltestelle goED H(40,29) 40,29 Schild Kabelkasten Kabelschrank Hydrant # Lageplan zur Bauvoranfrage ## Gemeinde :Gemarkung : Bebauungsplan Nr. Baugebiet und Nutzung 1 : 250 Maßstab Gb.Nr. Flurstück Fläche (m²) Grundbuch Eigentümer Art und Maß der baulichen Nutzung Neubau Kreuzstraße/Bismarckstraße Fläche der Flurstücke Fläche des Baugrundstückes ::m² m² Flur :Bauvorhaben : MK1 5Pempelfort Düsseldorf Kreuzstraße 19132 600 122 3292 3292 : 5576-078-02 06. November 2025 Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, daß das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben, erforderlich. Nachdruck und Vervielfältigung jeder Art, auch einzelner Teile sowie die Anfertigung von Vergrößerungen oder Verkleinerungen, sind urheberrechtlich verboten. Die Bemaßung des Baukörpers bezieht sich auf das aufgehende Mauerwerk. Die Entwässerung wird getrennt von diesem Lageplan nachgewiesen. Allgemeines Abstandsflächen 44 364 45 221 552 1992 Bitte auch die textlichen Festsetzungen beachten! 599 107 48 352 49 134 Tiefgarage Abbruch : m² 2905 vorh. Bebauung (aus CAD) : m² 2905 Projekt (aus CAD) : m² 2992 Höhenbolzen 63731 : 37,0935 m ü.NHN Höhenstatus: Normalhöhen im System DHHN 2016 Gebrauchshöhenstatus 170 63731 : 37,0935 m ü.NHN 62176 : 37,2330 m ü.NHN GRZ = GFZ = 15967 3292 ==3292 2992 0,909 4,850 37 487 38 815 39 186 Bebauungsplan Nr. Baugebiet und Nutzung Art und Maß der baulichen Nutzung Neubau Kreuzstraße/Steinstraße Fläche der Flurstücke 37,38,39 Fläche des Baugrundstückes ::m² m² : MK1 1488 1488 : 5576-078-02 Bitte auch die textlichen Festsetzungen beachten! Abbruch : m² 1442 vorh. Bebauung (aus CAD) : m² 1442 Projekt (aus CAD) : m² 1592,8 GRZ = GFZ = 14593 1488 ==1488 1488 1,00 9,807 davon 104,8m² auf Straßenparzellen 580, 581, 536 Flurstücksgrenze T1 = [85,20 - (36,34 + 36,45)/2] x 0,2 = 9,76 m T2 = [84,58 - (36,34 + 36,45)/2] x 0,2 = 9,64 m T3 = [74,52 - (36,34 + 36,45)/2] x 0,2 = 7,63 m T4 = [67,26 - (36,34 + 36,45)/2] x 0,2 = 6,17 m T5 = [60,00 - (36,34 + 36,45)/2] x 0,2 = 4,72 m T6 = [85,20 - (36,52 + 36,62)/2] x 0,2 = 9,73 m T7 = [84,58 - (36,52 + 36,62)/2] x 0,2 = 9,60 m T8 = [74,52 - (36,52 + 36,62)/2] x 0,2 = 7,59 m T9 = [67,26 - (36,52 + 36,62)/2] x 0,2 = 6,14 m T10 = [60,00 - (36,52 + 36,62)/2] x 0,2 = 4,69 m T11 = [85,20 - (36,33 + 36,33)/2] x 0,25 = 12,22 m T12 = [84,58 - (36,33 + 36,33)/2] x 0,25 = 12,06 m T13 = [74,52 - (36,33 + 36,33)/2] x 0,25 = 9,55 m T14 = [67,26 - (36,33 + 36,33)/2] x 0,25 = 7,73 m T15 = [60,00 - (36,33 + 36,33)/2] x 0,25 = 5,92 m T16 = [49,11 - (36,33 + 36,33)/2] x 0,25 = 3,20 m T17 = [67,60 - (36,65 + 36,68)/2] x 0,2 = 6,19 m T18 = [63,63 - (36,65 + 36,68)/2] x 0,2 = 5,39 m T19 = [56,37 - (36,65 + 36,68)/2] x 0,2 = 3,94 m T20 = [67,60 - (36,61 + 36,38)/2] x 0,2 = 6,22 m T21 = [63,63 - (36,61 + 36,38)/2] x 0,2 = 5,43 m T22 = [56,37 - (36,61 + 36,38)/2] x 0,2 = 3,98 m T23 = [67,60 - (36,25 + 36,25)/2] x 0,25 = 7,84 m T24 = [63,63 - (36,25 + 36,25)/2] x 0,25 = 6,85 m T25 = [60,00 - (36,25 + 36,25)/2] x 0,25 = 5,94 m T26 = [56,37 - (36,25 + 36,25)/2] x 0,25 = 5,03 m T27 = [49,11 - (36,25 + 36,25)/2] x 0,25 = 3,22 m T28 = [41,85 - (36,25 + 36,25)/2] x 0,25 = 1,40 m T29= [52,00 - 36,35] x 0,2 = 3,13 m Alle Abstandsflächen mind. 3,00 m!

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576255.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:49:40 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # 3ABFH VIIIVIII XX XIX III VIIIXXIIIVIV20m19m19m23m23m27m25mVIIVIVIVIVIIVIIVIIVIIVIIIIII19m19m24m23m15m16 m24 m24 m24 m24 m24 m > 24m > 21 m19m24 m6m4m4m4m4m4m IVIIVIIVIIIIIVII19m22 m19 m17m17 m19 m19 m20 m > IIIVVVIVVIIVIIIITec hn ikPVüberTec hnikKop fSchac ht-TH IVIII X XII VI III > Pho tovo lt aikaufPergo laüb erBegrünung überBegrünungPhotovoltaikaufPergolaPho tovo lt aik üb erTec hn ik > 20 ,7m13 ,2m13 ,2m20 ,7m13 ,2m16 m18 ,5mca.7mMauerca.4.5mIca.4.5mIca .7mIca .5mI > XIXX > VI IIIIIVIIIIIIVIVVIVIVIVIVVIVIVIVIIVIVIIVIIca.4.5mIca .4.5mI20 ,7mVVI > Kreuzstraße53 49 2160 62 64 a27 29 31 33 35 37 39 39 48 50 52 54 56 27 SteinstraßeBismarckstraßeBerli nerAll ee Kreuzstraße > 51 119 > Oststraße Steinstraße > 24 m24m24 m 21m22m5m18m80 m18m20 m17m > 17 m > 17m17 m17m22m22 m22m22 m > 22m > 17 mVIVIVIVIVI4m5m4m > 4m > 9m4m4m 17m20m17m19m17m 22 m > VIVIVIVIVI4m17 m17m23 m23 m 20m17m20m17m17 m20m20 m20m17mVIVIVIVIVIIIIIVI > VV12m > 12m8m8m22 ,8m22 ,8m22 ,8mVIVIVIIVIIca .6mII18 m21m21 m23 m 20m23 m17m17 m17 m17m16 mV18 mVI16 m16 m21 m16 m17 m17 m19 m17 m17 m17 mVIVIIIIIIII5m5m19 m19m20 m19 mV17 mIV13m10 m11 m15m22 mVVIIIIIV13 m11 m11mIII III12 m6m6m7m14 m17 m23m7m5m5m18 m12 m5m8m9m17 m8m15m19 m5m3m16 m18 m4.5m7m7m4m4m10 m13 m13 m16 m18mIIIII4m6m9m12m15m19m4m4m23m4m13 m11m11m11m21 m17 m17 m17 m23m25 mVI > VI > VI7m9m > Stres ## XXII +27,03 +19,77 +30 ,43+23 ,40 +19,77 +12,51 +5,25m+19,77 +27,03+0,00 m+31 ,28 +30,43 +12,51+19,77+23,40+19 ,77+12 ,51 +23,40 +5,25m+5,25 m+30,43+30,43+27,03+27,03OK PV:+31 ,00 OK PV:+31 ,00+23,40 +30,66 +37,92 +47,98 +12,51 +5,25m +47,98 +23,40 +23,40 +30,66 +37,92 +47,98 +12,51 +47,98 OKPV:+48,60OK Pergola:+47,98OK Pergo la:+47 ,98 OK PV:+48 ,60 +23,40 +23,40 +30,66 # Lageplan Neubau # Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576257.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:50:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 24 Schnitt Kreuzstraße Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576258.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:50:35 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 23 Schnitt Hofbebauung Büro Baukörper Ost Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576259.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:50:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 22 Ansicht Kreuzstraße Baukörper Ost Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576260.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:52:05 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 21 Ansicht Kreuzstraße Baukörper West Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576261.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:52:38 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 20 Ansicht Steinstraße Baukörper West Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

26 GRZ West 1,00 1.491 m 2 Kubatur alter Bauvoranfrage Kubatur neuer Bauvoranfrage GRZ West 1,00 1.491 m 2 GFZ West 8,80 13.121 m 2 GFZ West 9,79 14.593 m 2 GRZ Ost 0,92 3.025 m 2 GFZ Ost 4,83 15.915 m 2 GRZ Ost 0,91 2.992 m 2 GFZ Ost 4,85 15.967 m 2 Vergleich alte und neue Bauvoranfrage Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

27 Die Paneele der Innenhoffassade des Baukörpers West sowie die Hofbebauung des Baukörpers Ost werden mit Fassadenbe- grünung vorgesehen. Die Pflantröge auf den Terrasen (alle zwei Geschosse) bieten ausreichend Substrat um eine Geschoss- übergreifende, leicht zu pflegende Begrünung zu ermöglichen. Die Beetpflanzen in vertikalen Gärten binden nachhaltig CO2, er- zeugen eine grüne und ganz individuelle Optik. Die Begrünung bietet Insekten und Vögeln einen weiteren Lebensraum, schütz die Fassade vor Witterungseinflüssen, schluckt Schall und Schadstoffe und sorgt im Sommer durch Verdunstung und Ver- schattung für ein kühleres Innenklima. Intensive Fassadenbegrünung - maßgeschneiderte Pflanzenwände - große Auswahl der Pflanzen - mit Bewässerungssysteme, abhängig von der Nutzung oder der Konstruktion Pflantröge auf den Terrasen - Betonsilos Plange Mühle Düsseldorf Fassadenbegrünung - JEP Düsseldorf - Stand kurz nach Pflanzung Fassadenbegrünung - Referenz Bauvoranfrage Steinstraße/Kreuzstraße, Düsseldorf

Title: 251107_Bauvoranfrage - Kopie URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00576264.pdf Published Time: Thu, 05 Feb 2026 09:56:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

APS/005/2021 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Kreuzstraße 45,54 - Errichtung eines Hotels und eines Bürogebäudes mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 14.04.2021 Entscheidung Bezirksvertretung 1 26.03.2021 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 12.05.2021 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung des Vorbescheides. Sachdarstellung: Die Grundstücke Kreuzstraße 45 und 54 befinden sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans (B-Plan) 5576/78. Dieser setzt ein Kerngebiet und straßenseitig zur Bismarckstraße einen Wohnsicherungsbereich fest. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch. Demna ch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich in die nähere Umgebung einfügt. Es ist beabsichtigt, nach Beseitigung der Bestandsgebäude und der Verbindungsbrücke ein 12-geschossiges Bürogebäude mit Gewerbeeinheiten auf dem Grundstück Kreuzstraße 45 (Ecke Steinstraße) zu errichten. Der Neubau ist mit einer Gesamthöhe von ca. 47 m geplant, die Gewerbeflächen sollen im Erdgeschoss entstehen. Gegenüber wird ein 8 -geschossiges Hotel- und Wohngebäude mit einer 2 - geschossigen Tiefgarage auf der Kreuzstraße 54 er richtet. Der Baukörper erhält einen bis zu 5-geschossigen rückwärtigen Anbau. Seite 2 Sämtliche Dachflächen der Gebäude sollen intensiv begrünt und mit Baum - oder Buschbepflanzungen versehen werden. Die exakte Tiefgaragenplanung sowie die Fassadengestaltung sind nicht Gegenstand der planungsrechtlichen Bauvoranfrage und werden im weiteren Genehmigungsverfahren geprüft. Begründung: Die geplanten Nutzungen entsprechen dem festgesetzten Kerngebiet und sind daher zulässig. Der im Bestand fast vollumfänglich überbaute Innenhof auf dem Grundstück Kreuzstraße 54 bis 58 erhält eine höhere Bebauung. Diese wird durch die Gestaltung einer Grünkulisse ökologisch ausgeglichen. Hierzu wird der gegenwärtig nahezu vollversiegelte Innenhofbereich teilweise entsiegelt und durch Begrünungen gestaltet. Zudem werden die Dach- und Staffelgeschosse intensiv begrünt. In der Nachbarschaft finden sich vergleichbare Bauhöhen und Tiefen. Durch die Gebäudehöhen gelingt eine städtebaulich prägnante Eckbetonung, die in der näheren Umgebung des Öfteren anzutreffen ist. Insgesamt fügen sich die Baukörper in ihrer Höhe in die Umgebung ein. Die Stellplätze werden in 2 Tiefgaragenebenen nachgewiesen. Der exakte Nachweis erfolgt im Baugenehmigungsverfahren. Hier sollen modernste Mobilitätskonzepte Anwendung finden. Nachrichtlich: Satzungsgeschützte Bäume sind von der geplanten Bebauung nicht betroffen. Anlagen: Luftbild Flurkarte B-Plan 5576-078-02 Ansicht Steinstraße Dachaufsicht Grüne Dachlandschaft Perspektive Perspektive 2 Modell Stadt Düsseldorf Katasteramt Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 1000 Flurstück: 599 Flur: 5 Gemarkung: Pempelfort Bismarckstraße 25, Düsseldorf Erstellt: 18.12.2020 Die Nutzung dieses Auszuges ist im Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG NRW zulässig. Zuwiderhandlungen werden nach § 27 VermKatG NRW verfolgt. Maßstab 1 : 1000