Bauvoranfrage, Zaunkönigweg 8 – Neubau eines Datacenter inkl. Bürogebäude und Umspannwerk

BV6/018/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Zaunkönigweg 8 - Neubau eines Datacenter inkl. Bürogebäude und Umspannwerk Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 04.02.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan hinsichtlich der Baulinie, der Überschreitung der Gebäudehöhe und der Überschreitung der Baumassenzahl. Sachdarstellung: Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5580/006 aus dem Jahr 1962, welcher ein Mittelgewerbegebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,75 und einer Baumassenzahl (BMZ) von 4,0 festsetzt. Des Weiteren wird eine Baulinie zur Festsetzung einer Vorgartenzone und eine maximale Gebäudehöhe von 14 m definiert. Geplant ist der Neubau eines 3-geschossigen Rechenzentrums mit angrenzendem 3- geschossigem Bürogebäude. Östlich des Neubaus ist ein ca. 500 m² großes Umspannwerk für das Rechenzentrum geplant. Zusätzlich beinhaltet der Neubau Netzersatzanlagen die der Stromversorgung des Rechenzentrums bei einem längeren Stromausfall dienen sollen. Die Netzersatzanlagen unterliegen einem Verfahren nach Bundesimmissionsschutzgesetz bei der Bezirksregierung und sind nicht Bestandteil des vorliegenden Antrages. Der geplante Neubau orientiert sich parallel zur B1 an der südwestlichen Grundstücksgrenze und bleibt hinter der festgesetzten Baulinie zurück. Die maximale Gebäudehöhe von 14 m wird durch das geplante Gebäude um 5 m und durch Seite 2 Gebäudetechnik und Schornsteine um weitere ca. 17 m überschritten. Die Planung sieht eine Gebäudekubatur von rund 109.000 m³ vor. Das zulässige Gebäudevolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche wird um rund 48.000 m³ überschritten. Die festgesetzte Baumassenzahl von 4,0 wird demnach um 3,1 auf 7,1 erhöht. Die vorliegende Bauvoranfrage dient ausschließlich zur Klärung der planungsrechtlichen Zulässigkeit. Weitergehende Prüfungen erfolgen im Rahmen eines Bauantrages.   Begründung: Das geplante Rechenzentrum ist im festgesetzten Mittelgewerbebetrieb zulässig. Für die umgebende Wohnbebauung sind keine negativen Auswirkungen zu erwarten. Die Notstromersatzanlage wird in einem separaten Verfahren geprüft. Der Befreiung zum Zurückbleiben von der Baulinie wird zugestimmt. Hierdurch wird ein größerer Abstand zur kleinteiligen Wohnbebauung erreicht. Das geplante Gebäude orientiert sich hinsichtlich seiner Lage zur B1 und zum benachbarten Gewerbegebiet an der Vogelsanger Straße und nimmt die dort vorhandene Gebäudekubatur der Gewerbebetriebe auf. Die Wohnbebauung am Zaunkönigweg wird nicht beeinträchtigt. Daher bestehen keine Bedenken gegen die Befreiungen zur Überschreitung der Gebäudehöhe und des Gebäudevolumens. Die Befreiungen sind städtebaulich vertretbar und auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Die Grundzüge der Planung werden dabei nicht berührt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Schnitte Ansichten Visualisierungen

Title: map (8).pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574013.pdf Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:42:24 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00574014.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574014.pdf Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:42:31 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00574015.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574015.pdf Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:42:44 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

EG- OK FFB = +0,000OG 1- OK FFB = +5,050OG 2- OK FFB = +11,150 EG- OK RFB = +0,000OG Attika = +17,950 DA-TECHNIKBÜHNE = +18,700 46 54 7,95 BÜROBEREICH 3-GESCHOSSIG SCHNITT 1-1 TECHNIKBÜHNE OK-RFB Dach = +17,250 OK-RFB Dach = +17,250 DACH Bodenplatte +36,91 m NHN HQ 100 +35,00 / (vorläufigeSchornsteinhöhe) +0,00 Sicherheitszaun H=3,00m Sicherheitszaun H=3,00m 7,9517,25 73,43 m²Flur73,43 m²Flur73,43 m²Flur 692,80 m² Datahall 2.2 73,43 m²Flur 692,80 m² Datahall 2.1 73,43 m²Flur Nördlicher Zubringer Höhe gemäß B-Plan (ab Zaunkönigweg) +17,95 OK Attika (Gebäudehöhe) 1,45 6,501,45 3,303,20 NEA-Container SCR Rückkühler KWS KWS Abhangdecke Büro Büro Eingangsbereich Abhangdecke Geplante Grenze Grenze EG 1.OG 2.OG DACH 73,43 m²Flur Technik- fläche Technik- fläche Technik- fläche TechnikflächeTechnikflächeTechnikfläche Aufgeständerte Bauweise wegen Überschwemmungsgebiet Pfahlgründung gemäß noch austehendem Bodengutachten Retentionsmulde Fläche = 2,25 m² Feuerwehrumfahrt 5,00 Abweichung vom B-Plan Bemessungshöhe für Retentionsraum natürliche Geländelinie /Vermesserplan) geplantes Retetionsvolumen unter Bodenplatte RZ im Bereich Überschwemmungsgebiet 0,69 cm Aushub (im Mittel) Retentionsvolumen: 28,00 m² x 88,00 m = 2.464 m³ ./. Stb.-Stützen (DN400) ca. 62 x 29 = 1.798 Stck 1.798 x (0,126m² x 1,00 m) = - 227 m³ Gesamt = 2.237 m³ Berechnung Verdrängungsraum: (Differenz HQ 100 - Höhe "Ursprungsgelände = 0,46m) RZ: kein Verdrängungsraum unter Bodenplatte wegen Stb.-Stützen: ./. Stb.-Stützen ca. 62 x 29 = 1.798 Stck 1.798 x (0,126m² x 0,46 m) = 104 m³ Feuerwehrumfahrt (Fläche F1+ F2): 608 m² + 571 m² = 1.179 m² 1.179 m² x 0,46 m (im Mittel) = ca. 545 m³ aus Aufschüttung / Böschung: 1,50 x 110,00 x 0,46 m = ca. 76 m³ 0,80 x 110,00 x 0,46/2 m = ca. 21 m³ Gesamt: = ca. 746 m³ Retentionsfläche FW Fläche 4,50 m² mit h= 0,46 m 41,16 Berechnung/ Geplante Retentionsraum / Retentionsmulden Benötigter Retentionsraum : 746 m³ Geplantes Volumen: unter RZ-Gebäude: 2.237 m³ Retentionsmulde ( geplant): 2,25 m² x 100 m 225 m³ Gesamt geplantes Retentionsvolumen: 2.462 m³ Retentionsraum: 2.462 m³ - 746 m³ + 1.716 m³ 50 Rohr ca. DN500 Umspannwerk 258,4525 15,00 -1,80 +36,20 m NHN Retentionsfläche unter Bodenplatte -0,60 +50,95 m NHN 8435 1,00 19 1,0019 +37,10 m NHN +36,91 m NHN HQ 100 +36,75 m NHN +36,45 m NHN 90 +35,91 m NHN +36,96 m NHN +36,95 m NHN (36,90 NN) Zaunkönigweg +36,95 m NHN (36,90 NN) Höhe Zaunkönigweg Kanaldeckel 14,00 17,0519,00 +37,90 m NHN Retentionsfläche Fläche = 28,00 m² 75 Höhe Zaunkönigweg Kanaldeckel +36,95 m NHN 3,50 Treppenhäuser 2,80 Geplante Höhe ab OK-Zaunkönigweg +19,00m Sichtschutzwand Höhe ab Zaunkönigweg +55,95 m NHN Schornsteinhöhe ab OK-Bodenplatte Höhe ab OK-Bodenplatte (FFB) 35,00 +0,00 OK-RFB / FFB (+38,00 NHN) +25,20 OK Sichtschutz +26,25m Höhe ab Zaunkönigweg Geplante Höhe ab OK-Zaunkönigweg SCHNITT 2-2 Sicherheitszaun H=3,00m Geplante Grenze Umspannwerk 1,05258,45 +0,20 OK-FFB -1,80 OK-RFB 257,251,20 +36,20 m NHN +37,40 m NHN -0,60 +38,20 m NHN Trafo B Trafo B / 110 kW 9,0075 +36,95 m NHN (36,90 NN) OK-Kanaldeckel Zaunkönigweg 5,00 36,00 +36,95 m NHN (36,90 NN) OK-Kanaldeckel Zaunkönigweg 14,00 13,2575 9,75 geplante Höhe ab OK Zaunkönigweg geplante Höhe ab OK Zaunkönigweg 10,00 m M 1:200 Projekt / Vorhaben Bauherr / Kunde Plan - Nr. Projekt - Nr. Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf nur ver einbarungsgemäß verwendet werden. Ein Missbrauch wird zivil - und strafrechtlich verfolgt gemäß Urheberrechtsgese tz / UrhG - 2009. Phase Format Maßstab Planersteller Planbezeichnung Kostengruppe Datum Index 2_300_SN_XX_01 PR12 - 02 - 005539 Neubau Datacenter incl. Bürogebäude D - DC I - Datacenter - Entwicklung Düsseldorf I GmbH B. Nies Bauvoranfrage Schnitte 300 08.08.2025 Zaunkönigweg 8 40470 Düsseldorf Sonnenplatz 1 61118 Bad Vilbel 1:200 +/- 0.00 entspricht 38,00 m NHN (38,05 m NN) = O K-FFB EG-RZ Ort, Datum, Unterschrift Der Bauherr Der Architekt Wallmenroth, den Index Datum Name Änderungsbeschreibung 870x420

Ansicht West FUNDAMENTPLATTE- RUK = -3,600 Ansicht Ost Ansicht Nord Ansicht Süd Projekt / Vorhaben Bauherr / Kunde Plan - Nr. Projekt - Nr. Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf nur ver einbarungsgemäß verwendet werden. Ein Missbrauch wird zivil - und strafrechtlich verfolgt gemäß Urheberrechtsgese tz / UrhG - 2009. Phase Format Maßstab Planersteller Planbezeichnung Kostengruppe Datum Index 2_300_AN_XX_01 PR12 - 02 - 005539 Neubau Datacenter incl. Bürogebäude D - DC I - Datacenter - Entwicklung Düsseldorf I GmbH B. Nies Bauvoranfrage Ansichten 300 08.08.2025 Zaunkönigweg 8 40470 Düsseldorf Sonnenplatz 1 61118 Bad Vilbel 1:250 +/- 0.00 entspricht 38,00 m NHN (38,05 m NN) = O K-FFB EG-RZ Ort, Datum, Unterschrift Der Bauherr Der Architekt Wallmenroth, den Index Datum Name Änderungsbeschreibung DIN A0

Projekt / Vorhaben Bauherr / Kunde Plan - Nr. Projekt - Nr. Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf nur ver einbarungsgemäß verwendet werden. Ein Missbrauch wird zivil - und strafrechtlich verfolgt gemäß Urheberrechtsgese tz / UrhG - 2009. Phase Format Maßstab Planersteller Planbezeichnung Kostengruppe Datum Index V_300_VI_XX_01 PR12 - 02 - 005539 Neubau Datacenter incl. Bürogebäude D - DC I - Datacenter - Entwicklung Düsseldorf I GmbH S. Vierbuchen Bauvoranfrage Visualisierungen 300 08.08.2025 Zaunkönigweg 8 40470 Düsseldorf Sonnenplatz 1 61118 Bad Vilbel +/- 0.00 entspricht 38,00 m NHN (38,05 m NN) = O K-FFB EG-RZ Ort, Datum, Unterschrift Der Bauherr Der Architekt Wallmenroth, den Wallmenroth, den Index Datum Name Änderungsbeschreibung DIN A1