Komplettsanierung Hauptgebäude Feuerwache 1

Title: S:\RSD\Test_Konvertierung\Prod Archiv\Vorlagen\2004\70_ 71_2004_20362.wpd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00073719.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 13:13:55 GMT Number of Pages: 7 Markdown Content: > Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Für die Übersendung an die Ausschüsse bzw. Bezirksvertretungen bitte die Vordrucke Lg 133, Lg 134 oder Lg 137 verwenden. Vorlage 70/ 71/2004 > Bauherrenamt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement 03 Herr Rattenhuber Herr Beier 92114 > Technisches Amt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement 03 Herr Rattenhuber Herr Teschner 94569 # Bauherrenvorlage zur Herbeiführung eines Bau- und Finanzierungsbeschlusses für Baumaßnahmen gemäß Ziffer 1.1 der Dienstanweisung für die Planung und Durchführung von Hochbauten X Hochbauvorhaben Tiefbauvorhaben 1 Diese Vorlage ist für folgende Gremien bestimmt: Bezirksvertretung X Bauauschuss X Fachausschuss X Haupt- und Finanzausschuss XRat Projektbezeichnung Komplettsanierung Hauptgebäude Feuerwache 1, Hüttenstr. 68/ BA 1 Haushaltsstelle(n) Gesamtkosten 2M 0000 8016 0650 94264 1.218.264,91 EUR Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt – siehe Ziffer 5.7) Gesamtsumme Folgekosten jährlich 116.740,35 EUR Bisheriger Beschluss Grundsatzbeschluss vom Grundsatzbeschluss vom X Fachausschuss 05.11.03+03.03.04 X Rat 20.11.03 Bisherige Kostenermittlung vom in Höhe von Kostenschätzung X Kostenberechnung Kostenanschlag 14.09.2004 1.218.264,91 EUR Unterlagen nach § 10 GemHVO BIC-Empfehlung IPK-Empfehlung X RPA geprüft am 08.10.04 X vom 17.09.2004 vom 2 Beschlussdarstellung X Der Bauausschuss nimmt Kenntnis von den Plänen (Maßstab 1 : 100 ) und Kostengliederung siehe Nr. 4.4 der Kostenschätzung vom der Kostenberechnung vom dem Kostenanschlag vom in Höhe von 14.09.2004 1.218.264,91 EUR und stimmt zu. Das Ergebnis der Beratung im Bauausschuss wird in der Sitzung mündlich vorgetragen. Der Rat der Stadt Düsseldorf beschließt die Komplettsanierung Hauptgebäude Feuerwache 1, Hüttenstr. 68 / BA 1 zu Gesamtkosten in Höhe von 1.218.264,91 EUR. Der Kämmerer wird ermächtigt, überplanmäßige Mittel in Höhe von 801.364,91 EUR mit Deckung aus den Haushaltsstellen 2M0000 9875 0650 94037 (280.000,00 EUR), 2M0000 7421 0650 94037 (241.364,91 EUR) und 2M00008016 6010 94037 (280.000 EUR) bereit zu stellen. 3 Sachdarstellung Komplettsanierung Hauptgebäude Feuerwache1, Hüttenstr. 68 / BA 1 Das Hauptgebäude der Feuerwache 1 teilt sich, aus der Entstehungsgeschichte bedingt, in 3 Bauteile auf. Die wesentlichen Bauteie sind die ca.1890 und 1936 erstellten Hauptgebäude zur Hüttenstraße, in denen sich eine Fahrzeughalle für Alarmfahrzeuge sowie die Aufenthalts-, Ruhe- und Sozialräume der Einsatzkräfte befinden. Angegliedert wurde 1939, hofseitig und unter der Hoffläche liegend, ein ehemaliger Luftschutzbunker, welcher heute für die Lagerung der Einsatzkleidung und sonstige Lager genutzt wird. Obwohl in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt wurden ( z.B. Abdichtung ehem. Bunker, Erneuerung Fenster, Sanierung mehrerer Ruheräume) ist aus der alten Substanz und langfristig nicht erfolgter Unterhaltung ein deutlicher bzw. dringender Sanierungsbedarf in allen Fachbereichen (s.u.) gegeben. Es gibt bereits zwei genehmigte Grundsatzbeschlüsse. Es handelt sich hierbei um Vorlage 70/73/2003 in Höhe von 560.000 EUR und Vorlage 70/19/2004 über 361.900 EUR. Diese beiden Maßnahmen werden auf diesen Beschluss sinnvollerweise zusammengefaßt. Gleichzeitig erfolgte eine Untersuchung des Gebäudes mit dem Ziel einer ganzheitlichen Sanierung. Die Kosten für eine ganzheitliche Sanierung betragen 1.218.300,00 EUR. Nicht enthalten ist der weitere Ausbau des Dachgeschosses, der allerdings zur Zeit nicht zwingend erforderlich ist. Die haupsächlichen Maßnahmen der Komplettsanierung des Hauptgebäudes stellen sich folgendermaßen dar: - Umbau Hausposten/Haupteingang im EG zur Schaffung einer neuen Situation zum geregelten Empfang des Fußgänger- und Fahrzeugverkehrs und Umbau im 1. OG zur Schaffung von Sanitärräumen für weibliche Mitarbeiter des Rettungsdienst - Schaffung von vorbeugenden baulichen Brandschutz einschl. Kompensationsmaßnahmen insbesondere für den ältesten Bauteil - Erneuerung der Elektroinstallationen, diese stammen z.T. noch aus der Zeit der Erbauung des Hauptgebäudes - Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasserzufuhr und z.T der Entwässerung sowie von Lüftung der Küche und Herstellung der Abgasabsaugung in der Fahrzeughalle - Sanierung von Räumlichkeiten wie Treppenhäuser und Flure, Trockenlegung der Kelleraussenwand und sonstige Sanierung im Ausbaubereich Nach erfolgter Komplettsanierung stellt sich das Hauptgebäude ( Dachgeschoss ausgenommen) als ganzheitlich saniertes Objekt dar, weitere Investitionen sind dann langfristig nicht mehr erforderlich. 4 Technische Einzelangaben Tz Erläuterungen der Abkürzungen: > FBG = Fläche des Baugrundstücks BF = Bebaute Fläche HNF = Hauptnutzfläche NF = Nutzfläche FF = Funktionsfläche VF = Verkehrsfläche NGF = Nettogrundrissfläche KF = Konstruktionsfläche BGF = Bruttogrundrissfläche BRI = Bruttorauminhalt 41 Planung Architekturbüro van Ooyen Bauleitung Architekturbüro van Ooyen Projektsteuerung Amt für Immobilienmanagement 23/32 42 Grundflächen für Rauminhalte nach DIN 277 FBG m 2 BF m 2 HNF m 2 Nebennutzfläche m 2 NF m 2 (Nur bei Bedarf unterteilen) + = FF m 2 VF m 2 NGF m 2 KF m 2 BGF m 2 BRI m 3 + + = + = 2777,64 12027,21 Kostenanalyse Vergleichswerte in m 3 BRI (Architektenkammer NW) Kosten je m 2 BGF Kosten je m 3 BRI unterer Wert mittlerer Wert höchster Wert 438,60EUR 101,29EUR 180,00 EUR 225,00 EUR 270,00 EUR Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 43 Das Raum- und Funktionsprogramm vom entspricht den gültigen Richtlinien. Abweichungen sind zu begründen. Zulässige Überschreitung des Durchschnittswertes in % Durchschnittswert eingehalten? Zulässige Unterschreitung des Durchschnittswertes in % Ja Nein Erläuterungen zum Raum- und Funktionsprogramm 44 X Kostengliederung nach DIN 276/1993 Kostengliederung gemäß Anlage 1 Betrag (einschließlich MwSt.) 441 Kosten des Baugrundstücks (Kostengruppen 110–139) 442 Kosten der Erschließung (Kostengruppen 210–240) 443 Kosten des Bauwerks (Kostengruppen 310–399) 483.530,61 EUR 4441 Kosten der Technischen Anlagen – Bauwerk (Kostengruppen 410–489) 544.391,62 EUR 4442 Kosten der Sonstigen Maßnahmen für Technische Anlagen (Kostengruppen 490–499) 445 Kosten der Außenanlagen (Kostengruppen 510–595) Anteil Amt 65 Anteil Amt 66 Anteil Amt 68 446 Kosten des Geräts (Kostengruppen 611–619, 621–629) (mit/ohne Inventarkosten – 611) davon Inventar davon Sonstiges 447 Baunebenkosten (Kostengruppen 710–790) 190.342,68 EUR Gesamtkosten 1.218.264,91 EUR 45 Das Bauvorhaben ist nicht behindertengerecht. Die Abstimmung mit der Koordinatorin/dem Koordinator für Behindertenhilfe ist erfolgt. behindertengerecht. X Erläuterungen Im aktiven Einsatzdienst der Feuerwehr werden Behinderte nicht beschäftigt. 46 Umweltschutzmaßnahmen 461 Ökologisch bzw. Öko-toxikologisch bedenkliche Baustoffe entsprechend der „Geschäftsanweisung zur Beschaffung von umweltfreundlichen Baustoffen“ vom 05. 09. 2000 X werden nicht verwandt. werden verwandt, weil 462 Bauausführung im Niedrigenergiestandard ist vorgesehen. X ist nicht möglich, weil der Bestand ist in den Jahren 1890 und 1936 erbaut worden, die Fassaden sind denkmalgeschützt, es handelt sich punktuell um eine Umbau- und im wesentlichen eine Sanierungsmaßnahme Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 463 Einsatz regenerativer Energien ist vorgesehen. X ist nicht möglich, weil ein Anschluß an das Fernwärmenetz gegeben ist 464 Sonstige Umweltschutzmaßnahmen Einbau halogenfreier Kabel 5 Folgekosten jährlich (nach Vordruck Lg 536) 51 Personalkosten (zusätzliche Stellen) Betrag Anzahl Besoldungsgruppen Vergütungsgruppen Lohngruppen in 52 enthalten 52 Sach- und Betriebskosten Betrag 19.279,17 EUR darin enthalten Bauunterhaltungskosten 12.335,07 EUR Energiekosten Wasser Abwasser Strom Öl Gas Fernwärme Kostenvergleich Energie (bei energierelevanten Maßnahmen in bestehenden Gebäuden) Ist (p. a.) Soll (p. a.) Differenz Verbrauch Preis Verbrauch Preis Betrag ## × × Summe 19.279,17 EUR 53 Kapitalkosten Betrag Zins und Tilgung 97.461,18 EUR Summe 5.1 bis 5.3 116.740,35 EUR 54 abzüglich Einnahmen 55 Bruttofolgekosten 116.740,35 EUR 56 Entfallende Ausgaben/Einnahmen (+ oder –) Ausgaben Einnahmen 19.279,17 EUR -19.279,17 EUR 57 X Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt) 97.461,18 EUR Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 6 Maßnahmen förderungsfähig? X Nein Ja, Fördersatz % Betrag Gesamtkosten laut Ziffer 4.4 1.218.264,91 EUR Voraussichtliche förderungsfähige Kosten Nichtförderungsfähige Kosten (bitte in der Begründung gesondert erläutern) 1.218.264,91 EUR Die Finanzierung erfolgt durch Betrag davon Bund und Land Zuweisung Darlehen zum Bau Anteile Dritter 1.218.264,91 EUR zur Inneneinrichtung X Eigenanteil (Darlehen) 1.218.264,91 EUR Bewilligungsantrag gestellt am Bewilligung erteilt am in Höhe von 7 Vorgesehene Termine Baubeginn Bauzeit ca. (Jahre/Monate) Fertigstellung ca. April 2005 12 Monate April 2006 8 Alternativen keine Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 1 zur Bauherrenvorlage 70/ 71/2004 Im Kostenanschlag sind folgende Leistungen enthalten: Gewerk Betrag Zwischensumme % Mehrwertsteuer Gesamtkosten zur Rundung Gesamtkosten brutto Stadt Düsseldorf Lg 138– 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 2 zur Bauherrenvorlage 70/ 71/2004 Inventarkosten (Aufschlüsselung) Sonstige Erläuterungen Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Ausschuss für öffentliche Einrichtungen 15.11.2004 -/- 2Bauausschuss 23.11.2004 -/- 2Haupt- und Finanzausschuss -/- 1 -/-2Rat -/- 1 -/-21) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.