Projekt „(Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath“ - energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude, Umwandlung des Tennenplatzes in einen Naturrasenplatz

SPOA/066/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses Betrifft: Projekt „ (Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath „ - energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude, Umwandlung des Tennenplatzes in einen Naturrasenplatz Fachbereich: 52 - Sportamt Dezernentin / Dezernent: Stadtdirektor Burkhard Hintzsche Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 10 27.01.2026 Anhörung Bauausschuss 27.01.2026 Vorberatung Sportausschuss 28.01.2026 Vorberatung Haupt- und Finanzausschuss 02.02.2026 Vorberatung Rat 11.02.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Stadt Düsseldorf beschließt die Finanzierung und Umsetzung des Bauvorhabens "(Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath " , mit Gesamtkosten in Höhe von 5.421.563 EUR brutto. Zu den im Haushalt veranschlagten 926.250 EUR netto und der Umsatzsteuer in Höhe von insgesamt 865.628 EUR, müssen noch zusätzliche Haushaltsmittel in Höhe von 3.629.685 EUR netto in den Haushalt 2026 ff. aufgenommen werden. Beschlusslage Im Jahr 2019 wurde der Bedarfsbeschluss (SPOA/005/2019) „ Umbau der Bezirksportanlage Garath " durch den Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschlossen. Aufgrund der nicht erfolgten Bezuschussung wurde die Maßnahme zunächst aufgegeben. Aufgrund der Notwendigkeit der Sanierung der dortigen Gebäude „ Ratsbeschluss vom 04.02.2021 (RAT/075/2021) zur Sanierung der 20 energetisch schlechtesten Gebäude) wurde das Projekt im Rahmen der ISEK Vorlage APS/50/2023 „ Garath 2.0 - ein Stadtteil in Bewegung " integriert und beschlossen. Seite 2 Somit ist die Maßnahme ein Bestandteil des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) „ Garath 2.0 - Ein Stadtteil in Bewegung " und wird bis zu 76% gefördert. Sachdarstellung: Kosten konsumtive Kosten (gerundet, brutto) 172.361 EUR + investive Kosten (gerundet, brutto) 5.249.202 EUR Gesamtkosten (brutto) 5.421.563 EUR abzgl. bereits bereitgestellt investiv (netto) - 926.250 EUR abzgl. veranschlagter Umsatzsteuer - 865.628 EUR noch bereitzustellen (netto) 3.629.685 EUR jährliche Nettofolgekosten 177.310 EUR Standort: Die Bezirkssportanlage Garath, Koblenzer Straße 133 ist eine öffentlich zugängliche Sporteinrichtung, die langfristig den Bedarf an Außensportflächen im Stadtteil decken soll. Zentraler Bestandteil der Anlage ist ein Wettkampfanlage mit Naturrasenspielfeld, und sechsbahniger Tennenrundlaufbahn mit Zuschaueranlagen. Daneben stehen ein Großspielfeld mit Kunstrasenbelag sowie ein weiteres Großspielfeld mit Tennenbelag zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurden zudem zwei Flag-Footballplätze errichtet, wodurch die sportliche Vielfalt auf dem Gelände weiter erhöht wurde. Für die Anfahrt gibt es einen vorgelagerten Parkplatz mit etwa 60 Stellplätzen. Die Gebäudeinfrastruktur der Anlage umfasst zwei Umkleidegebäude sowie ein Vereinsgebäude mit integrierten Gerätegaragen. Gebäude 01 ist in zwei funktional unterschiedliche Bereiche unterteilt: ein Wohnbereich für den Platzwart sowie ein Umkleidetrakt mit vier Kabinen inklusive Sanitäranlagen. Gebäude 02 enthält zwei weitere Umkleidekabinen mit zugehörigen Sanitäreinrichtungen. Das Vereinsgebäude (Gebäude 04) verfügt im Erdgeschoss über einen Versammlungsraum mit Küche sowie sanitäre Anlagen. Eine Doppelgarage innerhalb des Gebäudes wird zur Aufbewahrung von Kleingeräten genutzt. Insgesamt stehen somit sechs Umkleidekabinen mit Sanitärbereichen sowie zusätzliche Außen-Toiletten zur Verfügung. Ein zentrales Ziel der Bezirkssportanlage ist die Förderung des Breitensports im Stadtteil. Daher ist eine enge Kooperation zwischen dem Garather Sportverein 1966 e.V. und dem American Football Club Düsseldorf 1978 e.V. (Düsseldorf Panther) vorgesehen. Gemeinsam sollen neue Sportangebote in den Bereichen Fußball, Flag Football und American Football etabliert und gleichzeitig multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden. Beide Vereine streben langfristige Partnerschaften mit Kindertagesstätten, Schulen und Jugendeinrichtungen an, um eine nachhaltige, generationenübergreifende Nutzung der Sportanlage sicherzustellen. Bedarfslage Die Bezirkssportanlage wurde 1974 errichtet. In 2006 wurde ein Tennenspielfeld in Kunstrasen umgebaut. Der Kunstrasenbelag wurde 2021 erneuert. Darüber hinaus Seite 3 erfolgten keine weiteren größeren Investitionen, sodass altersbedingt ein großer Erneuerungsbedarf sowohl bei den Außensportanlagen als auch bei den Gebäuden besteht. Die Umkleidegebäude entsprechen nicht mehr den aktuellen energetischen Standards. Zudem sind sie nicht barrierefrei, und es fehlen WC-Anlagen für Menschen mit Einschränkungen. Die Bezirkssportanlage Koblenzer Straße weist zudem von allen Sportanlagen im Stadtgebiet den weitaus größten Anteil an sportlich nicht nutzbaren Nebenflächen auf und bietet daher flächenmäßig Potential für weitere, vielfältige Angebote, insbesondere im Bereich des Breitensports und des informellen Sports. Der Rat der Stadt hat daher in 2019, vorbehaltlich einer Mitfinanzierung durch Drittmittel, den Bedarfsbeschluss zur Qualifizierung der Bezirkssportanlage zur Förderung des Breitensportes getroffen. In 2024 wurden bereits zwei Flag-Footballspielfelder neu errichtet. Inzwischen liegt eine Förderzusage des Landes in Höhe von maximal 2.330.669 EUR netto aus dem EFRE/JTF-Programm NRW 2021-2027 vor, sodass nun in einem weiteren Ausbauschritt die energetische Sanierung der vorhandenen Umkleidegebäude und der Umbau des Tennenspielfeldes in ein Naturrasenspielfeld und der Bau weiterer Sportflächen durchgeführt werden können. Maßnahmenbeschreibung Hochbau Das Projekt „ (Teil-)Umbau der Bezirkssportanlage Garath " beinhaltet die Modernisierung und energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude der Sportanlage. Gebäude 01 umfasst eine Hausmeisterwohnung sowie einen Umkleidetrakt mit vier Kabinen und zugehörigen Sanitäreinrichtungen. Gebäude 02 enthält zwei weitere Kabinen mit eigenen Sanitäranlagen. Für die Bauzeit werden mobile Container mit Umkleide-, Dusch- und WC-Räumen aufgestellt. Die vorhandene Außenwandkonstruktion einschließlich der Dämmung wird vollständig entfernt. Die Außenwand im hinteren Bereich wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, im vorderen Bereich mit einer hinterlüfteten Fassade ausgestattet. Alle Eingänge erhalten barrierefreie Zugänge. In beiden Gebäuden wird jeweils eine barrierefreie WC-Einheit eingebaut. Die technische Gebäudeausstattung wird vollständig saniert. Die bestehenden Fernwärmestationen werden durch moderne, energieeffiziente Anlagen ersetzt. Beide Gebäude erhalten eine Fußbodenheizung. Dies umfasst die Hausmeisterwohnung sowie die Umkleide-, Dusch- und WC-Bereiche. Für die Umkleiden, Duschen und WCs ist eine mechanische Zu- und Abluftanlage vorgesehen. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen mit in Summe 65KWp installiert. Die Elektroinstallation wird vollständig erneuert. Die Beleuchtung erfolgt künftig über LED-Technik. Abschließend werden sämtliche Sanitäreinrichtungen in beiden Gebäuden erneuert. Eine Deckung aus dem Klimaetat wird geprüft. Maßnahmenbeschreibung Sportplatzbau Naturrasenspielfeld Das vorhandene Tennengroßspielfeld ist seit langem sportlich nicht mehr nutzbar und soll nun in ein Naturrasenspielfeld umgebaut werden. Das Spielfeld (Rasenfläche) hat eine Größe von 68 x 108 m. Die Nettospielfeldgröße (Linierung) beträgt 64 x 100 m. Seite 4 Das Rasenspielfeld erhält einen Aufbau nach DIN 18035-4 mit 12 cm Rasentragschicht und Dränschicht. Es ist eine Beregnungsanlage mit 12 Teil- sowie 8 Vollkreisregnern einschl. Steuerung geplant. Darüber hinaus kann auf die vorhandene Infrastruktur (Druckerhöhung, Druckleitung) aufgebaut werden. Das Spielfeld erhält ein Dränagesystem aus quer zum Gefälle verlaufenden Saugerleitungen, die im Abstand von 6 m verlegt werden und am Spielfeldrand liegenden Sammlerleitungen. Damit wird bereits der größte Teil des im Bereich der Sportflächen anfallenden Niederschlagswassers flächig verteilt und versickert. Das Oberflächenwasser des Spielfeldes und der umliegenden Wegeflächen wird in einer umlaufenden Muldenrinne am Spielfeldrand aufgefangen und über Schächte und Rohrleitungen in den vorhandenen Entwässerungskanal der Sportanlage eingeleitet und dem öffentlichen Kanal zugeführt. Eine Versickerung über die belebte Bodenzone ist aufgrund der ungünstigen Flächenzuschnitte nicht umsetzbar. Ziel der Planung ist es dennoch, da wo möglich, Niederschlagswasser durch Reduzierung der Oberflächengefälle und Verwendung von Versickerungspflaster zur Versickerung zu bringen. An beiden Stirnseiten sind 6 m hohe Ballfangzäune aus Stabgittermatten geplant. Die Längsseiten erhalten Stahlrohrbarrieren mit Gittermattenfüllung. Die Trainingsbeleuchtungsanlage des Spielfeldes und die des benachbarten Kunstrasenspielfeldes wird auf LED-Technik umgerüstet. Die Flutlichtmasten können hierfür weiterverwendet werden. Die bisherigen konventionellen Fluter werden durch moderne energiesparenden LED-Fluter ersetzt und eine effiziente Lichtsteuerung eingebaut. Eine Deckung aus dem Klimaetat wird geprüft. Aktions- und Bewegungsband Zwischen dem geplanten Naturrasenspielfeld und dem Kunstrasenspielfeld befindet sich eine Stehstufenanlage, die sich in einem schlechten baulichen Zustand befindet und zudem deutlich überdimensioniert ist und daher bereits seit langem nicht mehr benötigt wird. Diese Stufenanlage soll nun zurückgebaut werden. Auf der dann freiwerdenden Fläche zwischen den beiden Spielfeldern soll stattdessen ein Aktions- und Bewegungsband mit unterschiedlichen, frei zugänglichen Sport- und Bewegungsangeboten entstehen. Diese richten sich an alle Bürgerinnen und Bürger, insbesondere als Treffpunkt für Jugendliche, sind aber auch für den Schulsport und Vereinssport (z.B für das Krafttraining) geeignet. Folgende Sportangebote sind vorgesehen: - Panna-Arena (Soccer Cage) Ein runder Fußballkäfig, Durchmesser 6 m Fördert Konzentration, Balltechnik, Ausdauer und das Ball- und Körpergefühl. - Calisthenics- und Hindernisparcours Die Calisthenicsübungen können konzentriert an einem Kombigerät durchgeführt werden. Weitere Übungen sind an kleinen Geräten möglich. Bodenmarkierungen erweitern die Möglichkeit. Darüber hinaus ist auch ein Hindernisparcours und eine Slackline vorgesehen, was den Bereich attraktiv für verschiedene Nutzer mit differenzierter sportlicher Performance und persönlichen Neigungen macht. - Skaterfläche Im Mittelpunkt des Bewegungsbandes befindet sich der Skatepark. Eine glatte Asphaltfläche mit verschiedenen, aufeinander abgestimmten Hindernissen (Obstacles). Seite 5 - Quarterpipe mit Plattform - Bank mit Plattform - Bankspine mit Rail und Ledge - Round Rail - Curb - Streetball Ein Streetballfeld mit einem Basketballkorb für Streetball bzw. 3x3 Basketball - Tischtennis Den Abschluss des Aktions- und Bewegungsbandes bildet der Tischtennisbereich mit zwei Platten. Um die in der Tribüne stehenden drei Flutlichtmasten nicht in der Höhenlage ändern zu müssen, werden die Masten mit erhöhten Sitzflächen aus runden Betonelementen eingefasst. Die zwischen Sitzfläche und Mast liegenden Bereiche werden als kleine Hügel mit Kunststoff belegt und können somit zusätzlich belaufen und bespielt oder als Liegefläche benutzt werden. Zwischen Calisthenics- und Skaterfläche wird ein mit Bäumen überstandener, beschatteter Sitz- und Aufenthaltsbereich angelegt. Darüber hinaus wird auf der Fläche zwischen Streetball und Tischtennis ein Unterstand mit begrünter Dachfläche als witterungsgeschützter Aufenthaltsbereich errichtet. Die Bewegungs- und Spielflächen für Calisthenics, Panna-Arena und Streetball erhalten einen wasserdurchlässigen Kunststoffbelag. Die Skaterfläche wird für optimale Rolleigenschaften mit einem glatten Asphaltbelag ausgestattet. Im Bereich der Aufenthaltsflächen ist zur Verbesserung des Kleinklimas und zur Reduzierung der auf der Fläche anfallenden Regenwassermenge ein Pflaster mit breiter Sickerfuge vorgesehen. Kosten, Finanzierung, Refinanzierung Kosten Hochbau Kosten- gruppe n Kostengruppen- bezeichnung vom 02.07.2025 EUR netto vom 02.07.2025 EUR brutto 200 Vorbereitende Maßnahmen (konsumtiv) 139.700 166.243 300 Bauwerk - Baukosten 400 Bauwerk - technische Anlagen 1.026.197 1.221.174 500 Außenanlagen und Freiflächen 101.950 121.320 600 Ausstattung und Kunstwerke 0 700 Baunebenkosten Baupreissteigerung Die Kosten wurden durch Kostenberechnung auf Basis der aktuellen Baukosten berechnet. Bis zur Ausführung ist mit einer weiteren Baukostensteigerung zu Seite 6 rechnen. Diese beträgt auf Grundlage der aktuellen Baukostenindizes voraussichtlich 3,68 % (Zeitraum 08/25 bis 02/27). Die Bruttogesamtkosten erhöhen sich voraussichtlich somit um rund 98.076 EUR. Gesamtkosten Hochbau konsumtiv (EUR) investiv (EUR) netto brutto netto brutto Baupreissteigerung 5141 Baunebenkosten 0 0 594.995 708.044 Summe Gesamtkosten 144.841 172.361 2.772.168 3.298.880 Gesamt (EUR) netto brutto Baukosten 2.239.597 2.665.120 Baupreissteigerung 82.417 98.076 Baunebenkosten 594.995 708.044 Summe Gesamtkosten 2.917.009 3.471.241 Fördermittel (ISEK, EFRE) 1.746.745 1.746.745 Eigenanteil 1.170.264 1.724.496 Kosten Sportplatzbau Kosten- gruppen Kostengruppen- bezeichnung vom 09.09.2025 EUR netto vom 09.09.2025 EUR brutto 500 Außenanlagen u. Freiflächen 1.428.500 1.699.915 700 Baunebenkosten 149.000 177.310 Baupreissteigerung Die Kosten wurden durch Kostenberechnung auf Basis der aktuellen Baukosten berechnet. Bis zur Ausführung ist mit einer weiteren Baukostensteigerung zu rechnen. Diese beträgt auf Grundlage der aktuellen Baukostenindizes voraussichtlich 4,3 % (Zeitraum 08/25 bis 05/27). Die Bruttogesamtkosten erhöhen sich voraussichtlich somit um rund 73.096 EUR. Gesamtkosten Sportplatzbau konsumtiv (EUR) investiv (EUR) netto brutto netto brutto Baukosten 1.428.500 1.699.915 Baupreissteigerung 61.426 73.096 Baunebenkosten 149.000 177.310 Summe Gesamtkosten 1.638.926 1.950.321 Seite 7 Fördermittel (ISEK, EFRE) 583.924 583.924 Eigenanteil 1.055.002 1.366.397 Finanzierung Siehe Anlage 01 Die Gesamtkosten für den Hoch- und Tiefbau in Höhe von insgesamt 4.555.935 EUR netto, 5.421.563 EUR brutto werden gemäß Anlage 1 bereitgestellt. Im Jahr 2024 wurden bereits 926.750 EUR netto (1.102.833 EUR brutto) gemäß Beschluss APS/050/2023 Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) „ Garath 2.0 - Ein Stadtteil in Bewegung " als Planungsmittel bereitgestellt. Somit sind insgesamt noch 3.629.685 EUR netto gem. Anlage 1 in den Haushalt 2026 ff. aufzunehmen. Die Stadt ist vorsteuerabzugsberechtigt, sodass der gesamte Umsatzsteuerbetrag durch das Finanzamt erstattet wird und dem gesamtstädtischen Haushalt wieder zufließt. Aufgrund der Vorsteuerabzugsberechtigung werden die kalkulatorischen Kapitalkosten auf Basis der Nettoinvestitionssumme berechnet. Eine Deckung kann nur gesamtstädtisch erfolgen. Für die Finanzierung der Maßnahme ist

Title: 4953-03-G01-0030_a URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00570165.pdf Published Time: Fri, 28 Nov 2025 07:10:33 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 14 Stg. 19/25 14 Stg. 19/25 > 2.82 5 10 2.08 5 1.36 10 2.90 10 1.36 5 > 5.01 2.90 > 1.97 8.36 5 11.06 5 51.87 5 1.75 > 7.41 11.43 51.51 A AB B > 14 Stg. 19/25 Keller genutzt (temporär) Keller ungenutzt Keller (temporär genutzt) 36,80 m² > 5.00 15.76 5 24 7.76 > 35 4.67 35 14 Stg. 19/25 > HK > Sturz neu WC barrierefrei 5,80 m² Eingang neu BRH 2,03 5 m BRH 2,03 5 mBRH 2,03 5 mBRH 2,03 5 mBRH 2,03 5 m > 18 24 4.25 17 53.00 17 53.10 17 5217 52.91 517 52.82 517 52.82 517 51.36 10 4.36 17 51.36 10 2.90 10 1.36 517 54.36 1.49 518 217 52.89 510 2.86 517 51.36 10 4.36 17 51.36 10 2.90 10 1.36 517 54.36 510 1.32 524 518 > Klinkerriemchen > Klinkerriemchen > Klinker- > riemchen > Hinterlüftete Fassade > mit Schichtstoffplatte > Hinterlüftete Fassade > mit Schichtstoffplatte > Hinterlüftete Fassade > mit Schichtstoffplatte > Klinker- > riemchen > Klinkerriemchen > Klinkerriemchen > Klinker- > riemchen > 8510.24 65 1.74 11.76 65 1.74 12.02 65 1.74 11.76 5 65 41 5 > BRH 2,03 5mBRH 2,03 5mBRH 2,03 5mBRH 2,03 5mBRH 2,03 5mBRH 2,03 5mBRH 2,03 5m > 2.79 1.93 1.01 > 2,55 > 32 1.10 5 > 2,55 > 52 1.10 5 > 2,55 > 6.42 1.01 > 2,55 > 3.39 1.13 5 > 2,55 > 6.58 1.13 5 > 2,55 > 1.87 51.26 > 2,55 > 7.88 1.01 > 2,55 > 3.45 51.01 > 2,55 > 6.15 5 > 7.53 5 > 11.07 51.97 51.70 > 11.54 51.50 5 > 1.58 510 2.60 517 > 2.25 5 20 2.55 5 > >= 90 i.L. Keller genutzt (temporär) > 2.71 24 35 4.94 35 24 > 10 2.35 5 10 15 8 2.64 5 Hinterlüftete Fassade (Trespa) WDVS mit Klinkerriemchen Dämmung Kellerdecke > Innendämmung > Innendämmung Warmwasser-Fußbodenheizung Warmwasser-Fußbodenheizung > Schließung HK-Nische > Schließung HK-Nische PV-Anlage Ost-West PV-Anlage Ost-West 44 5 5.01 42 > 1.25 > 2.63 5 > 1.25 75 64 5 ±0.00 +2.95 +4.29 +0.06 5 +2.71 +2.62 WDVS mit Klinkerriemchen Keller ungenutzt 44 5 5.43 > 2.71 > 2.35 5 10 15 8 2.64 5 24 5.01 24 Hinterlüftete Fassade (Trespa) PV-Anlage Ost-West PV-Anlage Ost-West > 1.25 75 64 5 > 2.63 5 > 1.25 24 13 Abbruch: - Dämmung ca. 5,0 cm - Klinker d= ca. 7,0 cm - Abbruch Bodenbelag ca. 1,0 cm - Abbruch Estrich ca. 5,0 cm 24 13 2 % Keller ungenutzt > 80 50 35 60 24 16 15 Deckenbereich: Hinterlüftete Fassade mit Schichtstoffplatte (Trespa o.ä.) Wandbereich: Hinterlüftete Fassade mit Schichtstoffplatte (Trespa o.ä.) 05 1 64 1 1.12 5 1 8 24 55 60 1.22 5 24 > 05 35 5 > 15 75 24 17 5 > 25 5 17 5 2 % Wandnische (Heizung) schließen Keller genutzt (temporär) 35 36 5 63 5 44 05 44 5 H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2023 BAUHERR ARCHITEKT / PLANUNG PLANUNGSPHASE Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers. Bei Mißbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten. 40223 Düsseldorf Tel. 0211-9054-5 Fax: 0211 9054-619 Vössing Ingenieurgesllschaft mbH Brunnenstr. 29-31 Arenastr. 1 Sportamt 40474 Düsseldorf Stadt Düsseldorf INDEX PLANINHALT FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT STAND, DATUM MAßSTAB BLATTGRÖßE 1:100 BEZIRKSSPORTANLAGE KOBLENZER STR. 133, GEBÄUDE 01 BESTAND ABBRUCH SANIERUNGSKONZEPT INNEN: - Abbruch Bodenbelag/Sockelleisten inkl. Estrich und ggf. Abdichtung - Abbruch Bestands-Heizkörper inkl. Zuleitungen --> Schließung von Wandnischen (Heizkörper) --> Fußbodenheizung neu inkl. Dämmung --> Bodenbelag neu SANIERUNGSKONZEPT AUßEN: - Abbruch Klinker + Dämmung - Abbruch Fensterbänke - Abbruch asbesthaltige Faserplatte im Sturzbereich Fenster --> 16 cm Wärmedämmung (WLG 0035) + a) Klinkerriemchen b) Schichtstoffplatte hinterlüftet --> Dämmung Fundament bis -1,0 m --> Innendämmung genutzte Kellerräume --> Dämmung Kellerdecke unterseitig ungenutzte Kellerräume --> Fensterbänke neu --> Abkofferung Sturzbereich neu inkl. Dämmung --> Anpassung Dachrinne SANIERUNG SCHNITT A-A SCHNITT B-B 1 3 42 1 2 3 4 KG ABBRUCH EG ABBRUCH KG SANIERUNG EG SANIERUNG DIN A 0 Plan-Nr. Bearb. njn Index Index-Datum Grundriss KG+EG, Schnitt AA, BB, Fassadendetails 16.01.2024 4953-03-G01_0010 03- Entwurfsplanung Sanierung

Title: SANIERUNG GEB. 01_Ansichten_5 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00570166.pdf Published Time: Fri, 28 Nov 2025 07:11:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 2.55 5 1.73 5 1.78 5 1.24 1.51 77 3.72 31 48 2.79 1.82 1.12 42 1.12 56 5 1.12 6.18 5 1.12 3.34 5 1.12 6.53 5 1.12 1.60 1.93 5 7.48 5 1.12 3.34 5 1.12 5.96 55 11.11 5 2 27.29 5 2 24.24 1.51 > 1.06 5 1.60 5 1.68 > 4.35 63.14 5 11.07 52.07 5 4.89 4.47 5 4.47 5 4.47 5 4.47 5 4.52 5 5.24 5 4.75 4.75 4.75 5.16 5 > 1.63 5 1.03 5 11.07 51.97 5 63.04 5 1.33 > 65 2.03 5 52 > 65 2.03 5 52 14 5 52.07 5 11.07 > 1.07 1.60 5 63.14 5 > 2.77 > 4.35 41 5 11.76 5 1.74 10.31 40 1.31 1.74 11.76 1.74 10.32 5 1.83 5 1.62 5 92 5 1.62 5 1.44 3.32 5 77 63.04 5 > 2.03 65 14 Stg. 18/28 > 4.35 3.88 2.34 5 4.24 > 94 7.55 2.91 > 2.90 1.45 5 7.55 2.91 > 2.13 5 > 2.55 4.87 5 75 16 16 1.01 59 5 2.91 3.30 1.88 5 3.29 81 1.17 5 > 4.35 > 2.49 5 > 2.84 5 1.50 5 8.47 5 1.98 5 10.46 4.24 2.34 5 3.88 > 86 5 1.60 5 BAUHERR ARCHITEKT / PLANUNG PLANUNGSPHASE > Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt. > Vervielfältigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers. > Bei Mißbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten. 40223 Düsseldorf Tel. 0211-9054-5 Fax: 0211 9054-619 Vössing Ingenieurgesllschaft mbH Brunnenstr. 29-31 Arenastr. 1 Sportamt 40474 Düsseldorf Stadt Düsseldorf INDEX PLANINHALT FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT STAND, DATUM MAßSTAB BLATTGRÖßE 1:100 ## BEZIRKSSPORTANLAGE KOBLENZER STR. 133, GEBÄUDE 01 > Plan-Nr. Bearb. njn > Index Index-Datum ANSICHTEN N, O, S, W 10.06.2024 4953-03-G01_0030 DIN A 1 03 - Entwurfsplanung Sanierung Ansicht Ost Ansicht West Ansicht Nord Ansicht Süd

Title: 4953-03-G02-0010_a URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00570171.pdf Published Time: Fri, 28 Nov 2025 07:12:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Überdachung 1.01 11 5 1.26 11 5 1.26 11 5 1.25 > 76 11 5 1.63 5 5.88 5 > 21 88 514 WC barrierefrei 6,30 m² Umkleide 29,50 m² Vorraum 9,20 m² Klinkerriemchen > Klinkerriemchen > Klinkerriemchen VK Vordach A A > BRH 1,74 m BRH 1,74 m BRH 1,74 m > BRH 1,74 m > BRH 1,74 m BRH 1,74 m > BRH 1,74 m BRH 1,74 m > BRH 1,74 m BRH 0,98 m Rampe neu Schichtstoffplatte hinterlüftet Klinkerriemchen Klinkerriemchen > 4.76 6.72 5 15.90 6.72 5 > 2.76 > 47 5.66 1.87 > 18 > 24 > 2.88 5 11 5 4.58 18 2.75 24 2.01 24 > 18 29.35 18 24 2.13 5 11 5 3.63 5 24 1.01 11 51.01 11 5 2.63 5 24 3.31 24 7.58 5 24 3.63 5 11 5 2.13 5 24 18 3.07 5 2.66 65 99 3.39 65 2.23 8.58 5 65 1.69 5 99 2.66 65 3.07 5 > 14.22 5 > 18 > 24 > 2.88 5 11 5 5.00 15 2.36 11 5 2.76 24 > 18 47 13.28 5 > 65 > 47 > 8.00 > 18 > 24 > 2.88 5 11 5 5.76 11 5 1.63 5 11 5 2.76 24 > 18 > 47 13.28 5 > 65 > 47 1.28 2,37 1.49 1.13 5 1,23 2.71 5 1.13 5 79 5.28 5 79 1.28 2,37 > 2.50 > >= 90 cm i.L. 2.38 5 1.13 12 2.51 11 5 3.50 5 1.01 24 > 15 2.36 > 2.62 5 > 6.87 5 1.12 5 > Dämmung Fundament- > Außenfläche > Abbruch Wandaufbau Bestand, > Neubau hinterlüftete Fassade > mit Schichtstoffplatte, > Anpassung Fensterbank > PV-Anlage Ost-West > PV-Anlage Ost-West > Anpassung Sturzbereich + Traufe > Abbruch Bestandsboden, > Neubau Dämmung, Estrich + FBH > Abbruch Bestandsboden, > Neubau Dämmung, Estrich + FBH > 4.88 5 > 2.90 1.98 5 > PV-Anlage > 25 > 64 5 23 > 1.74 65 20 5 25 6.86 15.74 6.86 29.46 18 24 5.99 5 24 20 5 15.74 45 16 24 5.99 5 24 18 > 1.85 67 17 5 > 15 2.37 > 98 1.23 48 5 2.20 1.14 1.49 1.13 5 2.71 5 1.13 5 79 5.28 5 79 1.13 5 Wandaufbau Bestand: - Innenputz d= 1,0 cm - Tragende Wand 24,0 cm - Dämmung ca. 5,0 cm - Luftschicht ca. 1,0 cm - Klinker d= ca. 7,0 cm 24 13 Abbruch: - Dämmung ca. 5,0 cm - Klinker d= ca. 7,0 cm - Abbruch Bodenbelag ca. 1,0 cm - Abbruch Estrich ca. 5,0 cm 24 13 2 % Wandaufbau Außenseite saniert: - Innenputz d= 1,0 cm - Tragende Wand 24,0 cm - Dämmung d= 16,0 cm - Klinker d= 1,5 cm > 25 45 24 17 5 > 80 50 24 13 Abbruch/Demontage: - Dachrinne - Verblendung Traufe - Fensterbank außen - Abhangdecke Innenraum 24 13 Abbruch/Demontage: - Dachrinne - Verblendung Traufe - Fensterbank außen - Abhangdecke Innenraum 24 16 45 6.72 5 15.90 6.72 5 > 14.22 5 6.72 5 15.90 6.72 5 29.35 > 8.00 5.60 62 5 2 % Wandaufbau Hofseite saniert: - Innenputz d= 1,0 cm - Tragende Wand 24,0 cm - Dämmung d= 16,0 cm - Hinterlüftete Fassade (Trespa o.ä.) mit Luftschicht d= 4 cm, Schichtstoffplatte d= 8 mm (sichtbar genietet) 24 16 4 05 > 80 50 24 16 15 H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2023 BAUHERR ARCHITEKT / PLANUNG PLANUNGSPHASE > Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt. > Vervielfältigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers. > Bei Mißbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten. 40223 Düsseldorf Tel. 0211-9054-5 Fax: 0211 9054-619 Vössing Ingenieurgesllschaft mbH Brunnenstr. 29-31 Arenastr. 1 Sportamt 40474 Düsseldorf Stadt Düsseldorf INDEX PLANINHALT 02 - Konzept Sanierung BEZIRKSSPORTANLAGE KOBLENZER STR. 133, GEBÄUDE 02 FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT STAND, DATUM MAßSTAB BLATTGRÖßE 1:100 SANIERUNG BESTAND ABBRUCH Grundriss EG, Schnitt AA, Details Fassade 1 2 3 4 1 3 2 4 DIN A 0 > Plan-Nr. Bearb. njn > Index Index-Datum SCHNITT A-A 16.01.2024 SANIERUNGSKONZEPT INNEN: - Abbruch Bodenbelag/Sockelleisten inkl. Estrich und ggf. Abdichtung - Abbruch Bestands-Heizkörper inkl. Zuleitungen - Demontage Sanitärobjekte --> Fußbodenheizung neu inkl. Dämmung --> Bodenbelag neu --> Sanitärobjekte neu AUßEN: - Abbruch Klinker + Dämmung - Abbruch Fensterbänke - Abbruch asbesthaltige Faserplatte im Sturzbereich Fenster --> 16 cm Wärmedämmung (WLG 0035) + a) Klinkerriemchen b) Schichtstoffplatte hinterlüftet --> Dämmung Fundament bis -1,0 m --> Fensterbänke neu --> Abkofferung Sturzbereich neu inkl. Dämmung --> Anpassung halbkreisförmige Dachrinne a a 13.05.24 4953-03-G02_0010_a

Title: 4953-03-G02-0030_a URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00570172.pdf Published Time: Fri, 28 Nov 2025 07:13:46 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Dämmung Fundament- Außenfläche Abbruch Wandaufbau Bestand, Neubau hinterlüftete Fassade mit Schichtstoffplatte, Anpassung Fensterbank PV-Anlage Ost-West PV-Anlage Ost-West Anpassung Sturzbereich + Traufe Abbruch Bestandsboden, Neubau Dämmung, Estrich + FBH Abbruch Bestandsboden, Neubau Dämmung, Estrich + FBH > 4.88 5 > 2.90 1.98 5 PV-Anlage > 25 > 64 5 23 > 1.74 65 20 5 > 25 6.86 15.74 6.86 29.46 18 24 5.99 5 24 20 5 15.74 45 16 24 5.99 5 24 18 > 1.85 67 17 5 > 15 2.37 > 98 1.23 48 5 2.20 1.14 1.49 1.13 5 2.71 5 1.13 5 79 5.28 5 79 1.13 5 > 18 1.91 36 > 18 1.74 49 29.35 6.72 5 15.90 6.72 5 > 3.05 1.98 5 > 5.03 5 > 27 1.91 36 > 9 18 1.74 49 6.72 5 1.69 5 8.58 5 2.23 3.39 1.14 1.82 3.76 5 > 5.03 5 > 15 4.88 5 14.32 5 14.22 5 18 13.86 5 18 47 13.28 5 47 > 18 1.66 65 31 2.14 5 18 13.86 5 18 14.22 5 14.32 5 > 5.03 5 > 18 1.66 65 25 6 47 13.28 5 47 BAUHERR ARCHITEKT / PLANUNG PLANUNGSPHASE Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers. Bei Mißbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten. 40223 Düsseldorf Tel. 0211-9054-5 Fax: 0211 9054-619 Vössing Ingenieurgesllschaft mbH Brunnenstr. 29-31 Arenastr. 1 Sportamt 40474 Düsseldorf Stadt Düsseldorf INDEX PLANINHALT ## BEZIRKSSPORTANLAGE KOBLENZER STR. 133, GEBÄUDE 02 FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT STAND, DATUM MAßSTAB BLATTGRÖßE 1:100 Plan-Nr. Bearb. njn Index Index-Datum a a 13.05.24 4953-03-G02_0030_a Ansichten N, O, S, W 10.06.2024 03 - Entwurfsplanung Sanierung DIN A 2 Ansicht Ost Ansicht West Ansicht Nord Ansicht Süd

M M M M M M M M Kunstrasenspielfeld Aschenspielfeld Pl. Pl. Pl. Pl. Pl. Rasen Pl. Pl. Sträu-cher Pl. Pl. Pl. Pl. Tor RR 43.10 43.10 43.42 43.42 64.00 .30 .30 3.00 68.00 90.00° 6100 1 2 36 5 47 8 9 Spielfeld 3 - NaturrasenNetto 64,00 x 100,00 mBrutto 68,00 x 108.00 m Spielfeld 2 - KunstrasenNetto 64,00 x 100,00 mBrutto 67,00 x 108.00 m Panna Arena Ø 6,1 m Fläche mit Versickerungspflaster Fläche mit Versickerungspflaster Tischtennis Sitzelemente Sitzelemente Sitzelement mit Kunstoffbelag Streetball Rückbau Barriere Rückbau Barriere Quarterpipe Skatepark Round Rail Curb Bank mitPlattform Unterstand mitDachberünung Sitz- u. Skate- elemente Slackline Calisthenics und Hindernisparcours Bankspine mitRail u. Ledge BSA Koblenzer Straße // Umbau eines Tennen- in ein Naturrasenspielfeld Entwurfsplanung Umbau Tenne in Naturrasen M 1 : 250 DATUM pslandschaft.de - freiraumplanung PLOTTDATEI (*.plt)GEPRÜFT Freie Landschaftsarchitekten bdlaBEARBEITERAUFTRAGSNUMMER AUFTRAGGEBER:FON/FAX: PLANBEZEICHNUNGMAßSTABPLANGRÖßE IN CM PROJEKTBEZEICHNUNG: GEZEICHNET DATEI :INDEX DATUM ÄNDERUNGEN/BEMERKUNGEN BLATT- Nr. (Intern) ARCHITEKT: PLAN-Nr. FON/FAX: GRUNDLAGE ARCHITEKT faxfon http://www.pslandschaft.de Dipl.-Ing. Joachim Schulze [email protected] D-51069 Köln (Dellbrück)Am Waldwinkel 26 D:\Büro\Zeichnen\SpA BSA Koblenzer Straße\03 Entwurf\SpA BSA Koblenzer Straße E-B.dwg . E-B - Sportamt 52/2 -D-40474 DüsseldorfArena Straße 1Stadt DüsseldorfSch/ls25-05 *.pltSCH BSA Koblenzer StraßeEntwurfsplanung 05.09.2025 Umbau Tenne in Naturrasenspielfeld Quelle: Luftbild (c) TIM-Online // M 1 : 5000 AbfallbehälterBank geplant vorhanden KunstrasenRasen, WieseGebäude, Garage 39.77 HöhenGefällerichtungDränleitungEntwässerungsleitungSandfangRevisionsschachtMuldenrinne/-ablaufFlutlichtZaun HofablaufRückhaltung Bearbeitungsgrenze BaumBallfangzaun, Höhe 6,00 m/ 8,00mBarriere SchotterrasenPflasterAbriss Sprunggrube, SandTeilkreisregnerBewässerungsleitungVollkreisregner

Anlage 01 zur Vorlage (Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath" - energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude, Umwandlung des Tennenplatzes in einen Naturrasenplatz Finanzierung *Nr. der zutreffenden Mittelbereitstellung bitte angeben 1 = Haushaltsplan- Entwurf 2 = Veränderungsverzeichnis 3 = überplanmäßige / außerplanmäßige Bereitstellung 4 = Umstellung im Budget 5 = Mittel sind bereits veranschlagt bzw. verausgabt / vereinnahmt 6 = Mehreinzahlungen 7 = Sonstiges (Begründung siehe unten) Konto Jahr 2028 Jahr 2029 Maßnahme: Mittelbereitstellung in EUR in EUR in EUR Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Finanzierung Amt 52 GESAMTKOSTEN gem. DIN 276 1.571 118.024 1.060.432 3.621.536 620.000 5.421.563 Finanzierung Amt 61 gem. Zuschussbescheid von Dezember 2024 5 -61.333 2 -153.338 2 -184.000 2 -202.395 2 -12.267 gem. Zuschussbescheid von Dezember 2024 5 -49.067 2 -122.671 2 -147.200 2 -171.730 5151110 7.06110006.E0 68110400 - Zuw. Land von der EU gem. Zuschussbescheid von Dezember 2024 5 -122.667 2 -306.677 2 -368.000 2 -429.324 Summe Einzahlungen -251 -251.911 -751.999 -1.277.428 -902.441 -12.267 -3.196.297 Begründung: hier: Teilumbau der BSA (Sanierung Umkleide) Teilumbau der BSA (Sportplatzbau) in EUR in EUR in EUR Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung Jahr 2024 Mittelbereitstellung Ziffer 5*: Hochbau - Zum Entwurf 2026 wurden 320.000 EUR von 2025 nach 2026 neu verschlagt. Ziffer 7*: Korrektur Tiefbau der zum Entwurf 2026 gemeldeten Neuveranschlagung für 2026 i. H. v. 505.750 EUR auf 68.000 EUR in 2026 und die Differenz von 437.750 EUR für 2027. -613.333 -490.668 Jahr 2025 Jahr 2026 Jahr 2027 Gesamt in EUR Mittelbereitstellung -865.628 -1.226.668 Mittelbereitstellung