Bauantrag, Derfflingerstraße 19, 21, 23 + 25, 27, 29 + 31, 33, 35 – Energetische Sanierung mit Umbau und Erweiterung

BV6/178/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Derfflingerstraße 19, 21, 23 + 25, 27, 29 + 31, 33, 35 - Energetische Sanierung mit Umbau und Erweiterung Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 12.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich von den straßenseitigen Baulinien sowie der Geschossigkeit. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Derfflingerstraße 19, 21, 23 + 25, 27, 29 + 31, 33, 35 liegt im Geltungsbereich der qualifizierten Bebauungspläne Nr. 5680/029 und Nr. 5780/015 und wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Für den Planungsbereich ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,3, einer GFZ von 0,9 sowie eine Geschossigkeit von III festgesetzt. Insgesamt liegen 3 Bauanträge von 3 Grundstücken mit den Hausnummern 19 -23, 25-29 und 31-35 vor. Geplant ist der Umbau und die Sanierung der jeweils 3 Mehrfamilienhäuser pro Grundstück. Dazu so llen die vorhandenen Dachgeschosse abgerissen und durch ein Geschoss mit Flachdach ersetzt werden. Gartenseitig sind neue Balkone geplant, straßenseitig neue Erker, Balkone sowie Vordächer. Aus den bereits existierenden 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 34 und 48 m² sollen so 49 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 47 und 88 m² werden. Bereits leergezogene Wohnungen bleiben unbewohnt. Die bestehenden Mietersollen Seite 2 vorübergehend in benachbarte Häuser und nach erfolgtem Umbau zurück in ihre Wohnungen ziehen. Eine Dachbegrünung ist aus statischen Gründen nicht möglich, PV -Anlagen sind auf den Dachflächen jedoch vorgesehen. Folgende Befreiungen sind erforderlich: Die straßenseitigen Erker, Balkone und Vordächer überschreiten die festgesetzten Baulinien um bis zu 2,20 m. Bei dem obersten Geschoss handelt es sich gem. BauO NRW von 1962 um ein viertes Vollgeschoss. Aufgrund der Grundstücksgröße von jeweils mehr als 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Überschreitung der straßenseitigen Baulinien ist im Verhältnis zu den bestehenden Baukörpern geringfügig. Der Charakter eines Vorgartens bleibt grundsätzlich erhalten, da die Flächen unterhalb der Balkone und in den nicht befestigten Bereichen begrünt werden können. Die Wohnungen gewinnen durch die Erker und Balkone zudem deutlich an Qualität Die geplanten obersten Geschosse sind in ihrer Höhe niedriger als die bestehenden Satteldächer und deut lich niedriger als die benachbarten Gebäude. Aus städtebaulicher Sicht ist die Zulassung eines vierten Vollgeschosses unbedenklich. Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum gefällt werden. Eine entsprechende Ersatzpflanzung wird auf dem Grundstück vorgenommen. Ein Mehrbedarf an Stellplätzen entsteht aus dem Bauvorhaben gem. Stellplatzsatzung nicht. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Nr. 5680-029 Bebauungsplan Nr. 5780-015 Außenanlagenplan Lageplan Straßenabwicklung

Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Vermessungs- und Katasteramt Brinckmannstr. 5 40225 Düsseldorf Die Begründung zu diesem Bauleitplan befindet sich auf dem Plan selbst!

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Title: b760edd5-690a-4ca0-b09c-b09a1f0137c8 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00566586.pdf Published Time: Tue, 28 Oct 2025 08:14:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: KD 39.33 39.16 o 39.33 u 39.18 u 39.27 o 39.36 39.40 39.61 39.61 OK Eing. KD 39.32 u 39.16 o 39.32 39.34 39.36 39.36 OK Eing. o 39.20 u 39.14 39.26 Gaube 50.80 Kamin 53.62 First 55.23 First 51.61 First 51.55 First 51.52 u 39.12 o 39.29 KD 39.19 u 39.10 o 39.23 u 39.13 o 39.16 39.23 u 39.12 o 39.24 First 53.26 KD 39.31 u 39.20 o 39.24 39.10 o 39.30 u 39.13 KD 39.25 39.04 o 39.19 u 39.16 39.11 u 39.19 o 39.25 39.09 o 39.26 u 39.12 u 39.18 o 39.26 Attika 42.96 OK-Mauer 41.02 SmD 51.90 First 55.91 39.18 39.12 39.12 39.22 38.95 Laub u=0.6 d=6 Laub u=0.8 d=7 Laub u=1.4 d=12 38.99 39.15 39.20 39.01 39.11 39.11 39.00 38.88 39.06 39.22 38.94 38.76 38.96 38.73 Laub u=0.8 d=8 Laub u=1.3 d=15 38.18 38.61 Laub u=1.3 d=11 Nadel u=1.2 d=8 SmD 48.82 38.80* 38.89* 38.88* 38.95* 38.87* 38.83* 52.01 52.01 First 52.20 52.2 52.2 First 51.31 51.3 51.3 First SmD 52.10 SmD 48.69 SmD 48.69 SmD 48.62 SmD 48.44 48.4 48.4 SmD 48.3 48.3 SmD 48.6 48.6 SmD SmD 48.5 48.6 48.6 SmD 48.6 48.6 SmD 48.7 48.7 SmD 48.6 48.6 SmD 52.1 52.1 SmD 52.2 52.2 SmD 49.1 49.1 SmD 38.70 38.73 38.76 38.98 38.63 39.06 38.91 38.92 39.10 38.68 38.36 38.41 38.57 38.54 38.77 38.77 38.70 38.79 38.87 38.85 38.91 38.99 38.93 38.97 39.06 39.02 39.12 39.01 39.03 39.14 38.80 38.90 39.03 38.98 38.95 38.86 38.87 38.93 39.06 39.01 38.99 38.87 38.95 39.04 39.20 39.14 39.17 39.21 39.11 39.10 38.86 39.09 39.13 39.09 39.14 38.90 38.92 38.84 38.90 38.89 Geltungsbereiches Beb.-Plan Nr. 5680-039 Ga Ga St. Ga Ga Ga Ga Whs 39 IV Ga Geltungsbereich Beb.-Plan Nr. 5680-029 Ga Ga > Whs 24 Whs 32 -182.54- -187.55- > -40.54- > III IIIA > Whs 20 WA III 0,3 0,9 > # 3,0 III > Whs 28 Geltungsbereich Beb.-Plan Nr. 5680-015 Geltungsbereich Beb.-Plan Nr. 5680-029 Geltungsbereich Beb.-Plan Nr. 5680-029 Geltungsbereich Beb.-Plan Nr. 5680-015 Geltungsbereich Beb.-Plan Nr. 5680-029 III 0,3 0,9 WA 1 WA IV 0,3 1,0 ab 1.OG Erker 0,20 0,20 0,20 0,24 SmD 48.64 SmD 48.64 51.31 51.3 51.31 First 52.20 52.2 52.20 First 43 44 45 42 255 263 266 343 333 334 46 SmD 48.98 KD 39.22 Derfflingerstraße 39.43 39.42 39.47 39.60 39.11 39.53 39.48 Attika 41.97 49 39.45 39.51 39.54 Baugrenze = Grundstücksgrenze 39.22 KD 39.24 39.03 Laub u=0.6 d=6 Nadel u=0.9 d=6 Laub u=0.6 d=6 Fällantrag Baum Nr.1 U < 0,8m U < 0,8m Abgesenkter Bordstein = Halteverbot Abgesenkter Bordstein = Halteverbot > 3+1m 3.OG 3.OG 2m > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG Abgesenkter Bordstein = Halteverbot Abgesenkter Bordstein = Halteverbot Abgesenkter Bordstein = Halteverbot > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG > Anleitern > bis 2.OG 3.OG Halteverbot für Feuerwehreinsatz Parken uneingeschränkt möglich Trafohaus Abgesenkter Bordstein = Halteverbot Abgesenkter Bordstein = Halteverbot > Anleitern > Anleitern > Anleitern > Anleitern 3.OG 3.OG > 1.25 3.00 1.00 > 3.60 40 5 > 1.25 > 1.25 1.80 > 2% > 2% 1 1 1 > 2% > 2% 1 1 = Rinne / Anschluss an die Entwässerung 1 = Rinne / Anschluss an die Entwässerung 1 1 = Rinne / Anschluss an die Entwässerung Rinne verlängern RR Balkon RR Balkon RR Balkon RR Balkon Fahrräder Fahrräder 19 RR Balkon RR Balkon RR Balkon RR Balkon RR Balkon RR Balkon PKW PKW PKW PKW RR Balkon RR Balkon > 2% 1PKW RR Balkon RR Balkon 1 PKW 1 = Rinne / Anschluss an die Entwässerung > 2% 1PKW 23 11111 31 35 25 27 29 1 1 1 111 1 1 1 33 21 1 1 > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > MÜLL / FAHRRÄDER > 2% RR RR RR 1 16,5 20,0 Rinne verlängern > Bänke > Bänke davon 1/5 Sand > Mindestabstand Spielplatz 55 qm Spielplatz davon 1/5 Sand 55 qm Spielplatz E R D G E S C H O S S RR Dach über 2.OG RR Dach über 3.OG RR Dach über 2.OG RR Dach über 3.OG 1 112 2 2 2 OKFF EG = 40,32m OKFF EG = 40,33m OKFF EG = 40,33m Eingang =39,50 Eingang =39,50 Eingang =39,54 Stufe Stufe E R D G E S C H O S S Stufe Stufe Stufe 22 2 2 22 1 1 1 OKFF EG = 40,43m Eingang =39,62 Eingang =39,61 Eingang =39,64 OKFF EG = 40,42m OKFF EG = 40,41m Abbruch 3 Stück Garagen Abbruch 3 Stück Garagen Abbruch 3 Stück Garagen Stufe Stufe Stufe RR Dach über 2.OG RR Dach über 3.OG 112 2 2 RR Dach über 2.OG RR Dach über 3.OG 1 2 2 Abbruch 3 Stück Garagen OKFF EG = 40,49m OKFF EG = 40,48m OKFF EG = 40,50m Eingang =39,68 Eingang =39,65 Eingang =39,68 E R D G E S C H O S S Stufe RR Dach über 3.OG RR Dach über 3.OG > Leitungsführung > Trafo-Haus > s.Aktenauskunft RR Dach über 3.OG RR Dach über 3.OG Eingang =39,61 Trafo 5.00 2.50 5.00 2.50 7.50 7.50 > 10.00 7.50 > 2.50 7.50 7.50 > 10.00 > 15 5.00 1.00 2.50 3.06 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 3.15 2.50 > 15 5.00 1.00 6.00 > 15 5.00 1.00 6.00 > 15 5.00 1.00 6.00 2.11 5 3.00 50 1.00 8.11 5 1.00 Sickerfähges Pflaster Schotterschicht L E G E N D E Spielplatz Grünfläche Pflanzfläche für Rank- hilfe und Hecke Sand FRL öff Wärmepumpen mit Mindestabstand geplanter Schacht Lage kontrollieren Anleiterfläche Feuerwehr bis 2.OG Grundstücksentwässerung 1 Abbruch Kellertreppe 2 Schotter unterhalb des Balkons MAßSTAB PROJ. NR. DER BAUHERR DATUM DER ARCHITEKT GEZEICHNET Plan Nr. ## BAUVORHABEN ## BAUHERR LPH NACHDRUCKE UND VERVIELFÄLTIGUNG JEDER ART, AUCH EINZELNER TEILE, SOWIE DIE ANFERTIGUNG VON VERGRÖSSERUNGEN UND VERKLEINERUNGEN SIND URHEBERRECHTLICH VERBOTEN. PLANINHALT BLATT GR. INDEX # -4 Lageplan, Außenanlagen 426 1:500 GEZ. ALLE BISHERIGEN PLÄNE WERDEN HIERDURCH UNGÜLTIG # ÄNDERUNGEN BEZEICHNUNG DATUM INDEX 11.09.2025 A3 ## Umbau und Energetische Sanierung ## Derfflingerstr.19-35, 40470 Düsseldorf A 24.09.25 AK Ergänzung WP: Plan maßgeblich für Standort WP und vorgegebene Flächenangaben AK A 25.09.25 Änderung Schächte gem. Angabe Küppers Grundstücksentw. / "gelbe" Schächte prüfen H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2022 Forderung Amt 68/22: 110qm Spielplatzfläche für 19-35 : Aufgeteilt in zwei Spielplätze a 55qm Forderung Amt 68/22: Berankung und Hecke Müllplatz Forderung Amt 68/22: PKW Stellplätze mit Sickerfähiges Pflaster oder Rasenfugenpflaster FRL öff Wohnen NRW: Wohnfläche 3.OG davon 1/3 Grünfläche davon 50% Begegnungsfläche Berechnung und Nachweise siehe Beiblatt zum Grünflächenplan

Derfflingerstraße 2828 2222 3131 1717 3232 3939 1616 2929 3333 2525 32 c32 c 3030 2323 2626 1818 2121 32 a32 a 3737 3535 2424 2727 2020 1919 32 b32 b 44 49 255 229 42 45 227 343 303 46 43 201 228 Haus 23 OK.Bürgersteig Haus 19 Haus 21Haus 17 Haus 25 Haus 27 Haus 29 Haus 31 Haus 33 Haus 35 Haus 37 Ansicht Derfflingerstraße Abbruch SatteldachAbbruch Satteldach Abbruch Satteldach Grenze GrenzeGrenzeGrenze 3.OG 2.OG 1.OG EG KG +39.20 5 +39.26 +39.38 +42.47 +42.47 +51.26 +51.68 5 +39.48 +40.49 +40.50 +42.63 5 +52.34 +53.08 +55.91 Derfflingerstraße 1717 3939 3 44 4546 43 3131 2929 3333 2525 3535 2727232321211919 37 33 Bestand 28 30 32 39 37 Derfflingerstraße +39.15 +39.24 +39.44 +40.50 +43.27 +46.07 +48.69 +51.61 5+52.10 +52.34 +53.08 +53.40 +55.23 +55.91 +56.76 KG Garten 3.OG 2.OG 1.OG EG MAßSTAB PROJ. NR. DER BAUHERR DATUM DER ARCHITEKT GEZEICHNET Plan Nr. BAUVORHABEN BAUHERR LPH NACHDRUCKE UND VERVIELFÄLTIGUNG JEDER ART, AUCH EINZELNER TEILE, SOWIE DIE ANFERTIGUNG VON VERGRÖSSERUNGEN UND VERKLEINERUNGEN SIND URHEBERRECHTLICH VERBOTEN. 204300 GEZ. ALLE BISHERIGEN PLÄNE WERDEN HIERDURCH UNGÜLTIG ÄNDERUNGEN BEZEICHNUNGDATUMINDEX PLANINHALT BLATT GR. INDEX -4 19.12.2024 430 Straßenabwicklung 19-35 1:200 Abbruch Umbau und Energetische Sanierung Derfflingerstr.19-35, 40470 Düsseldorf H/B = 500 / 950 (0.48m²) Allplan 2022 Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG, Kaiserstr. 46, 40479 Düsseldorf Ansicht Straßenabwicklung Derfflingerstraße 19-35, Düsseldorf Übersichtsplan Straßenquerschnitt