Beantwortung
Dateidatum im RIS: 29.06.2026 · Amtliches Original (PDF)
Vorlage AWM/032/2026
Beigeordnete Zuschke
Anfrage der SPD/Volt-Ratsfraktion zur Sitzung des AWM am 29.06.2026 zum Thema
Sachstand Eigentumswohnungsbau für Menschen in systemrelevanten Berufen an der
Bertastraße
Die Anfrage wird wie folgt beantwortet:
Frage 1:
Welche Konsequenzen wurden dem Bauherrn auf die Nichteinhaltung der
vertragsgemäßen dreimonatigen Frist zum Baubeginn ab Erteilung der
Baugenehmigung?
Antwort:
Ein fristgerechter Baubeginn erfolgte planmäßig. Während des Aushubs der Baugrube trat
jedoch unerwartet so viel Grundwasser ein, dass die Bauarbeiten - auch unter
Berücksichtigung der Vorgaben des Umweltamtes - vorübergehend eingestellt werden
mussten.
Da das Grundstück nur etwa 240 m von der Grundwasserverunreinigung „Gerresheim
Torfbruch" mit chlorierten Kohlenwasserstoffen (CKW) entfernt liegt, gelten besondere
Anforderungen an die Bauwasserhaltung. Das Grundwasser musste mehrfach beprobt und
durch einen Sachverständigen untersucht werden. Darüber hinaus waren für die Entnahme
sowie die Einleitung des Grundwassers in die Düssel bzw. den Kanal verschiedene
Genehmigungen einzuholen und umfangreiche Untersuchungen durchzuführen.
Aufgrund der in der Winter- und Frühjahrsperiode zu erwartenden hohen Grundwassermengen
konnte zunächst nicht abschließend geklärt werden, welche Wassermengen in den Kanal -
der nur über begrenzte Kapazitäten verfügt - beziehungsweise in die Düssel eingeleitet
werden dürfen. Zudem hätten die Kosten für die erforderliche Grundwasserhaltung zu einer
unverhältnismäßigen Erhöhung der ohnehin bereits stark gestiegenen Baukosten und
Finanzierungskosten geführt.
Nachdem der Grundwasserspiegel inzwischen gesunken ist und der Baukörper um etwa 40
cm angehoben wird, können die Bauarbeiten in Kürze wieder aufgenommen werden.
Frage 2:
Wie viele der Wohneinheiten konnten bereits verkauft werden?
Antwort:
Aufgrund der allgemeinen schwierigen wirtschaftlichen Situation wurde noch keine einzige
Wohnung veräußert.
Frage 3:
In wie vielen Fällen wurde beim Verkauf der Wohneinheiten von den im
Auswahlverfahren ursprünglich ausgeschriebenen Zielgruppen abgewichen?
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Antwort:
Noch bei keiner Wohneinheit, da noch keine Wohneinheit veräußert wurde. Wie bereits
dargestellt, machen die derzeitige wirtschaftliche Situation, die Inflation und insbesondere die
immens gestiegenen Finanzierungszinsen es nicht nur dem vorgesehenen Käuferkreis extrem
schwer, eine Finanzierung mit den Kreditinstituten zu vereinbaren. Der Käufer wird noch
einmal einen Makler beauftragen, die Wohnungen ab August 2026 zu den vereinbarten
vertraglichen Bedingungen am Markt anzubieten. Sollten sich keine Interessenten finden,
werden der Käufer und die Verwaltung unter Berücksichtigung der dann maßgebenden
Situation das weitere Vorgehen abstimmen.
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