Bauantrag, Nach den 12 Morgen 1 – Neubau eines Mehrfamilienhauses

BV3/185/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Nach den 12 Morgen 1 - Neubau eines Mehrfamilienhauses Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 308.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich von der Geschossigkeit, GRZ, GFZ sowie den Baugrenzen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5372/010. Der Bebauungsplan setzt unter anderem eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 1,1 sowie eine III- und IV- Geschossigkeit auf Teilen des Grundstücks fest. Geplant ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses an der Ecke der beiden Straßen Nach den 12 Morgen und Volmerswerther Straße. Unterhalb des Gebäudes wird eine Tiefgarage mit Doppelparkanlagen errichtet, die von der Volmerswerther Straße erschlossen ist. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Die festgesetzte Geschossigkeit von III und IV wird um jeweils ein Geschoss überschritten. Die festgesetzte GRZ von 0,4 wird um 0,1 überschritten. Die festgesetzte GFZ von 1,1 wird um 0,9 überschritten. Der Hauptkörper des Gebäudes überschreitet die Baugrenze um 5,50 m. Für die Terrassen beträgt die Überschreitung 1,80 m und für die Balkone 0,50 m an der Grenze zur Adresse Nach den 12 Morgen 3. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Überschreitung der GFZ resultiert aus der Überschreitung der Geschossigkeit. Die Geschossigkeit orientiert sich an der Nachbarbebauung. In Richtung der Adresse Nach den Morgen 3 wird die IV-Geschossigkeit und in Richtung Volmerswerther Straße 423 die V- Geschossigkeit übernommen. Die höhere GRZ resultiert aus der Überschreitung der Baugrenzen. Da die Planung die Gebäudefluchten der Nachbarbebauung aufgreift, entsteht hier im Kreuzungsbereich ein harmonisches Straßenbild. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die notwendigen Stellplätze sind auf dem Grundstück in einer Tiefgarage mit Doppelparkern nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss Untergeschoss, Tiefgarage Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Schnitte, Ansichten Innenhof Straßenansichten, Perspektiven Seite 2

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00595188.pdf Published Time: Thu, 27 Aug 2026 06:57:00 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Bauantrag ND12M1 Schnitte Ansichten Innenhof_97 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00595197.pdf Published Time: Thu, 27 Aug 2026 06:59:19 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Grenzwand Bestand >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung > HÖCHSTGELEGENER > AUFENTHALTSRAUM Querschnitt A-A zu Nach den 12 Morgen 3 mit Ansicht Innenhof zum Bestand Volmerswerther Strasse 423 Querschnitt C-C zu Nach den 12 Morgen 3 Innenhof, Fahrräder Grenzwand Bestand > HÖCHSTGELEGENER > AUFENTHALTSRAUM > HÖCHSTGELEGENER > AUFENTHALTSRAUM Querschnitt D-D zur Volmerswerther Strasse mit Ansicht Innenhof zum Bestand Nach den 12 Morgen 3 > HÖCHSTGELEGENER > AUFENTHALTSRAUM Gehweg Parken Querschnitt B-B Treppenhaus >0,5m² Öffnung Grenzwand Bestand > fb/wmB fb/wmB fb/wmB fb/wmB fb/wmB fb/wmB RA über Dach > 1 m² Öffnung RA über Dach > 1 m² Öffnung KG/TG EG Gelände Terrasse ND12M3 > 1.76 9 2.23 1 1.OG 2.OG 4.50 12.50 12.04 17.69 ST Brüstung Nachbar ND12M3 Attika Nachbar ND12M3 > Grundstücksgrenze Zufahrt TG Unterfangung Nachbar ND12M3 Strasse/Eingang > 30 5 3.60 22 18 2.50 22 15 2.50 22 15 2.50 22 35 2.50 22 85 14.61 1 6.89 Attika Neubau ND12M1 UK Sohle Nachbar ND12M3 > 1.53 > Innenhof KG/TG EG 1.OG 2.OG > 30 5 3.60 22 18 2.50 22 15 2.50 22 15 2.50 22 35 2.50 22 35 50 50 2.22 4.50 1.76 9 2.23 1 Höhe Nachbar, Garten Volmerswerther Strasse 423 > Grundstücksgrenze Strasse/Eingang Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Beschichtung STB OKFF VOL Innenhof 12.04 16.89 > 12.89 BESTAND Volmerswerther Strasse 423 > Grundstücksgrenze 4.50 12.50 4.00 Grundstücksgrenze OKFF Nachbar ND12M3 ST PH Brüstung Dachterrasse Brüstung Dachterrasse Brüstung Dachterrasse 7.69 > Höhe Nachbar Garten > Volmerswerther Strasse 423 OKFF EG 2.OG 1.OG ST KG/TG Attika Nachbar Volmerswerther Strasse Attika Nachbar Volmerswerther Strasse Zufahrt TG Attika Neubau ND12M1 Höhe Nachbar, Garten Volmerswerther Strasse 423 Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Geländer > Innenhof Rampe Lichtschacht > Lüftung > TG Rampe Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB BESTAND Nach den 12 Morgen 3 Vorderkante Keller Volmerswerther Strasse PH 1.OG 2.OG ST EG KG/TG fb > 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster 0,5 m² öff. Fenster > Dachterrasse Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Bodenbelag Heizestrich > Dämmung > STB Zwischenpodest: Zugang Innenhof Zugang Innenhof OKFF VOL > Grundstücksgrenze PH > Aufzugsschacht mit Überfahrt Feuerwehraufstellfläche 5,50 m x 11,00 m BESTAND Volmerswerther Strasse 423 Höhe Nachbar, Garten Volmerswerther Strasse 423 > Grundstücksgrenze 12.00 3.00 17.33 130 5 3.60 22 18 2.50 22 15 2.50 22 15 2.50 22 35 2.50 22 35 2.50 22 50 > 35 3.60 40 2.50 37 2.50 37 2.50 22 35 > 4.00 2.87 2.87 3.07 3.07 3.22 2.50 80 30 85 2.13 5 61 530 5 3.60 22 18 2.50 22 15 2.50 22 15 2.50 22 35 2.50 22 35 2.50 22 50 2.80 17.94 8.31 8.81 5.50 12.21 2 > Grube Doppelparker Grube Doppelparker > 12.89 > 11.25 4.95 5 > 11.25 14.11 > 11.25 4.95 511.25 11.25 2.50 2.50 2.50 > fh / nbr fh / nbr fh / nbr fh/nbr fh/nbr fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb > 30 2.00 4.00 2.87 2.87 3.07 36.60 34.06 35.83 38.06 40.93 43.80 46.87 -4.40 -4.00 -0.40 ±0.00 2.50 2.87 5.37 5.74 8.24 8.81 35.83 > 1.83 12.53 8 45 13.39 2 47.87 50.44 > 1.43 4.00 2.87 2.87 3.07 38.06 40.93 43.80 46.87 -4.40 -4.00 -0.40 ±0.00 2.50 2.87 5.37 5.74 8.24 8.81 35.83 37.26 52.73 37.05 47.87 49.94 50.94 37.05 38.06 47.79 49.87 36.60 34.06 47.87 50.44 49.94 50.18 52.73 > 1.43 ±0.00 > 30 2.00 4.00 2.87 2.87 3.07 3.07 2.25 1.50 1.60 5.50 13.89 37.05 49.94 38.06 43.80 46.87 50.94 53.16 38.06 40.93 43.80 46.87 49.94 35.83 47.87 50.94 53.16 -4.40 -4.00 -0.40 ±0.00 2.50 2.87 5.37 5.74 8.24 8.81 11.31 11.88 12.89 14.38 35.83 37.26 47.08 34.06 35.83 47.08 53.16 ## Perspektive 6% 10 % 10 % 6% 17 % Rampe zur TG im Mittel 13 % Systemschnitt Tiefgaragenrampe > 2.53 3.00 2.00 2.00 3.00 20.00 > Plannummer Architekt Bauherr Projekt Maßstab 1:100 Index Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 WE und 14 TG-Stellplätzen Nach den 12 Morgen 1 40221 Düsseldorf ## ALS ANLAGE ZUM BAUANTRAG VOM 10.01.2026 10.01.26 A1 Querschnitte Ansichten ND12M1_BA_QU_AN 09.03.26 A 5m 0m 1m M1:100