Bauantrag An den Birken 6a – Errichtung eines Einfamilienhauses

BV5/018/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag An den Birken 6a - Errichtung eines Einfamilienhauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 24.02.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderliche Ausnahme. Eine Ausnahme ist erforderlich für das Überschreiten der Baugrenzen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5281/41. Der Bebauungsplan setzt unter anderem durch Baugrenzen ein Baufenster fest. Auf dem Grundstück soll ein I-geschossiges Einfamilienhaus in offener Bauweise mit einer Garage errichtet werden. Für das Bauvorhaben ist die folgende Ausnahme erforderlich. Das geplante Gebäude soll die Baugrenze um 1,89 m überschreiten. Daran anschließend soll eine Terrasse mit einer Tiefe von 3,50 m errichtet werden. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der erforderlichen Ausnahme in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Der Bebauungsplan sieht die hier beantragte Ausnahme ausdrücklich vor. Die Seite 2 Voraussetzung ist, dass der Baukörper hauptsächlich innerhalb der überbaubaren Fläche steht. Dies ist hier der Fall. Die Überschreitung ist geringfügig und daher städtebaulich vertretbar. Vergleichbare Ausnahmen sind bereits in der Umgebung vorhanden. Ebenso sind für die Terrassen unter den Adressen An den Birken 8 und 8a ähnliche Tiefen vorhanden. Nachrichtlich: Der erforderliche Stellplatz ist in der Garage auf dem Grundstück selbst nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der geplante Mülltonnenstandort im Vorgarten ist gemäß § 23 Absatz 5 BauNVO zulässig Anlagen: Katasterplan Luftbild Bebauungsplan Lageplan Plan zum Befreiungsantrag Ansicht von Süden Ansicht von Norden

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575899.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 13:33:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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Title: 04 LP-Nachtrag, An den Birken (21195) 2025-11-26.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575904.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 13:36:36 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: >    >   >  
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Title: Birken 6a Befreiung-100.6 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575905.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 13:37:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Birken 6a Befreiung-100.6 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575909.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 13:42:05 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Birken 6a Befreiung-100.6 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575910.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 13:42:30 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: