Bauantrag Jägerhofstr. 10, 12 und Gartenstraße 15 – Drei Bauvorhaben mit gemeinsamer Tiefgarage

BV1/236/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Jägerhofstr. 10, 12 und Gartenstraße 15 - Drei Bauvorhaben mit gemeinsamer Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 109.10.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Für das Grundstück Jägerhofstr. 10, 12, Gartenstraße 15 wurden drei miteinander zusammenhängende Bauanträge eingereicht. Gegenstand der Anträge sind der Neubau eines Bürogebäudes im Blockinnenbereich an der Jägerhofstraße 10, die Sanierung und Umnutzung des bestehenden Bürogebäudes Jägerhofstraße 12 zu Wohnzwecken mit einem Café in Teilen des Erdgeschosses sowie der Neubau eines Wohngebäudes an der Gartenstraße 15 einschließlich der Sanierung der bestehenden Tiefgarage. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Abs. 1 BauGB. Im März 2022 wurde für das Grundstück nach Beteiligung der Bezirksvertretung bereits ein Bauvorbescheid für einen vollständigen Neubau mit ausschließlicher Büronutzung erteilt. Die nun vorliegende Planung weicht hiervon in Art und Maß der baulichen Nutzung ab. Vorgesehen ist nunmehr eine Wohnnutzung in den Blockrandgebäuden Gartenstraße 15 und Jägerhofstraße 12 sowie ein Bürogebäude im Innenhof. In der Jägerhofstraße 12 ist ergänzend in Teilbereichen des Erdgeschosses ein Café vorgesehen. Die drei Gebäude sind über eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage miteinander verbunden, die von der Gartenstraße aus erschlossen wird. Der Innenhof wird autofrei gestaltet und erhält qualitätvolle Freiflächen für die Bewohner, Büronutzer sowie eine kleine Außenterrasse für die Cafénutzung. Das Bestandsgebäude Jägerhofstraße 12 wird saniert und von einer Büro- in eine Wohnnutzung umgewandelt. Der Rohbau bleibt erhalten, während die innere Aufteilung sowie die Fassade neugestaltet werden. Insgesamt entstehen dort 62 Wohnungen sowie ein Café in einem Teilbereich des Erdgeschosses. Im Innenhof an der Jägerhofstraße 10 ist ein II- bis maximal V-geschossiger Büroneubau vorgesehen. Dieser wird fußläufig über einen Durchgang von der Jägerhofstraße beziehungsweise über die Tiefgarage erschlossen. An der Gartenstraße 15 ist der Neubau eines Wohngebäudes vorgesehen. Die bestehende Tiefgarage aus dem Jahr 1969 wird bis auf die Außenwände und Fundamente zurückgebaut und im Wesentlichen neu errichtet. In dem Wohngebäude entstehen insgesamt 36 Wohnungen. Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Die Zuständigkeit der Bezirksvertretung ergibt sich insbesondere aus dem Bauvolumen von mehr als 7.000 m³, der vorgesehenen Bebauung im Hintergelände sowie der Berührung denkmalgeschützter Bebauung in der Nachbarschaft. Begründung: Die nähere Umgebung entlang der Gartenstraße und der Jägerhofstraße wird überwiegend durch Gebäude mit IV- bis VI-Vollgeschossen geprägt. Daneben sind einzelne höhere Gebäude vorhanden, die als städtebauliche Solitäre den Rahmen der näheren Umgebung erweitern. Die geplante Bebauung bewegt sich mit etwa V- bis VII-Vollgeschossen innerhalb dieses vorhandenen Rahmens. Die Gebäude an der Gartenstraße und der Jägerhofstraße greifen die vorhandenen Trauf- und Gebäudehöhen auf und überschreiten diese lediglich geringfügig. Da das neu errichtete Gebäude geringere Höhen aufweist als das Bestandsgebäude, bestehen seitens des Denkmalschutzes hier keine Bedenken Das Bestandsgebäude an der Jägerhofstraße 12 erfährt keine wesentliche Erhöhung. Die dort vorgesehenen Maßnahmen beschränken sich hinsichtlich der Höhenentwicklung auf untergeordnete Aufbauten, insbesondere Photovoltaikanlagen, sowie Maßnahmen der energetischen Sanierung. Auch hinsichtlich der Kubatur und der daraus resultierenden baulichen Dichte bewegt sich das Gesamtvorhaben innerhalb des durch die Umgebungsbebauung vorgegebenen Rahmens. Das Vorhaben fügt sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung ein. Die erforderlichen Stellplätze werden vollständig auf dem Grundstück nachgewiesen. Aus Sicht der Verwaltung bestehen daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Es müssen keine satzungsgeschützten Bäume für das Vorhaben gefällt werden. Flachdächer werden - soweit möglich - unterhalb der PV-Anlagen begrünt und eine Fassadenbegrünung ist an einigen Stellen geplant Seite 2 Anlagen: Katasterplan Luftbild 01 Luftbild 02 Lageplan mit Darstellung der Außenanlagen Gartenstraße 15 Grundriss TG Gartenstraße 15 Grundriss EG Gartenstraße 15 Ansicht Nord Gartenstraße 15 Ansicht Süd Gartenstraße 15 Schnitt B-B Jägerhofstraße 12 Grundriss Erdgeschoss Jägerhofstraße 12 Ansicht Süd Jägerhofstraße 12 Ansicht Nord Jägerhofstraße 12 Schnitt A-A Jägerhofstraße 10 Grundriss EG Jägerhofstraße 10 Ansicht West Jägerhofstraße 10 Ansicht Ost Jägerhofstraße 10 Schnitt A-A Jägerhofstraße 10 Schnitt C-C Seite 3

Title: 2026-09-16-timonline.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00597564.pdf Published Time: Mon, 21 Sep 2026 05:57:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: