Bauantrag Karl-Rudolf-Straße 178 - Aufstockung des Gebäudes und Nutzungsänderung in Beherbergungsstätte und Wohnen als gewerbliche Kurzzeitvermietung

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583706.pdf Published Time: 2026-04-20T16:08:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: APS/005/2026/1 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Karl-Rudolf-Straße 178 - Aufstockung des Gebäudes und Nutzungsänderung in Beherbergungsstätte und Wohnen als gewerbliche Kurzzeitvermietung Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 22.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Die Bezirksvertretung 3 hat hinsichtlich der bisherigen Planung angeregt, dass im Projekt mehr Wohnraum geschaffen werden sollte. In den Sitzungen des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung am 28.01. und am 04.03.2026 wurde eine Entscheidung über die Zustimmung zur Erteilung einer Baugenehmigung und somit über die Zustimmung zur ausnahmsweise zulässige Hotelnutzung vertagt. Der Bauherr hat nun eine angepasste Planung eingereicht. Die Umwandlung des Bürogebäudes ist demnach wie folgt geplant: Bis zum 4. Obergeschoss verbleibt es bei dem ursprünglichen Antrag der Hotelnutzung, Im 5. Obergeschoss ist weiterhin eine gewerbliche Kurzzeitvermietung geplant. Im 6. Obergeschoss sowie in dem geplanten Staffelgeschoss (Aufstockung) sind nun Wohnnutzungen mit insgesamt 7 Wohneinheiten zur dauerhaften Vermietung vorgesehen. Das 7. Obergeschoss war bislang als Büronutzung geplant. Für die geplante Hotelnutzung bis zum 4. Obergeschoss ist weiterhin die Zulassung einer Ausnahme nach § 31 Abs. 1 BauGB erforderlich, da Beherbergungsbetriebe gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans nur ausnahmsweise zulässig sind. Seite 2 Begründung: Die beantragte Nutzung als Hotel ist ausnahmsweise zulässig. Zudem befinden sich im Gebiet bereits weitere Hotelbetriebe. r. Im 5. Obergeschoss wird die Nutzung durch Wohnen als Kurzzeitvermietung und im 6. und 7. Obergeschoss durch Wohnungen ergänzt. Die städtebauliche Eigenart des Gebiets bleibt gewahrt, sodass städtebauliche Gründe einer Genehmigung nicht entgegenstehen. In dem bisher rein gewerblich genutzten Gebäude entsteht zusätzlicher Wohnraum. Bezüglich der Frage des Einfügens wird auf die Vorlage APS/005/2026 verwiesen. Anlagen: Katasterplan Luftbild Auszug aus B-Plan Lageplan 6. Obergeschoss 7. Obergeschoss Straßenabwicklung von Ernst-Reuter-Platz Straßenabwicklung von Karl-Rudolf-Straße

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584323.pdf Published Time: Mon, 20 Apr 2026 11:07:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00584325.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584325.pdf Published Time: Mon, 20 Apr 2026 11:08:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Maßstab 1 : 2500 erstellt am: 24.09.2025

Title: 00584327.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584327.pdf Published Time: Mon, 20 Apr 2026 11:08:44 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00584328.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584328.pdf Published Time: Mon, 20 Apr 2026 11:09:05 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00584329.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584329.pdf Published Time: Mon, 20 Apr 2026 11:09:31 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00584330.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584330.pdf Published Time: Mon, 20 Apr 2026 11:10:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: