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BV5/006/2026
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Kleianspatt 5 - Wohnhausneubau
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Kleianspatt 5 befindet sich im unbeplanten Innenbereich.
Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein
Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt,
die Art der baulichen Nutzung hier zulässig und die Erschließung gesichert ist.
Auf dem Grundstück befindet sich im Bestand ein Einfamilienhaus. Dieses soll bis zur
Rohdecke des Erdgeschosses abgerissen werden. Das Kellergeschoss soll erhalten
bleiben. Der entstehende zweigeschossige Neubau wird ein Walmdach erhalten. In
den seitlichen Grenzabständen sollen Garagen sowie ein Abstellraum errichtet
werden.
Das Grundstück befindet sich im Umgebungsschutzbereich des Baudenkmals
Oberdorfstraße 43.
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und der denkmalgeschützten
Bebauung in der direkten Umgebung fällt die Genehmigung des Bauantrags in die
Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Seite 2
Begründung:
Die nähere Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Die Nutzung zu
Wohnwecken ist an dieser Stelle zulässig.
Als Referenzobjekt werden das gegenüberliegenden Gebäude Kleianspatt 4 und das
benachbarte Gebäude Kleianspatt 3 herangezogen. Diese sind ebenfalls
zweigeschossig und in offener Bauweise errichtet.
Die geplante Traufhöhe von 5,75 m entspricht der Höhe der Gebäude auf den
Grundstücken Kleianspatt 3 mit 5,77 m und Kleianspatt 4 mit 5,55 m.
Die geplante Firsthöhe von 9,20 m liegt unterhalb derer von Kleianspatt 3 mit 10,66
m und Kleianspatt 4 mit 11,93 m.
Die geplante Grundfläche von 225 m² bleibt unterhalb der Grundfläche des Gebäudes
Kleianspatt 3 mit 230 m².
Auch die geplante Bebauungstiefe von 21 m unterschreitet die Bebauungstiefe der
Gebäude Kleianspatt 3 mit 23 m und Kleianspatt 4 mit 23 m.
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach
der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren
Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein.
Eine denkmalrechtliche Erlaubnis für das geplante Bauvorhaben liegt vor, da eine
Beeinträchtigung im Umgebungsschutz nicht gegeben ist.
Die Erschließung ist über die Straße Kleianspatt gesichert.
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Genehmigung des Bauantrags.
Nachrichtlich:
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Baugrundstück nachgewiesen.
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
Ansichten I
Ansichten II
Schnitt
Einfügennachweis
§ 34 Lageplan
Katasterauszug als Text anzeigen
Title: (GeoMedia® SmartClient)
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573098.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:15:15 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Luftbild als Text anzeigen
Title: (GeoMedia® SmartClient)
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573099.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:15:23 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Lageplan als Text anzeigen
I
3
I
II
9
-I
2
4
I
II
5
I
I
7
I
I
Holz-
schp
536
297
1100
296
543
1214
1095
520
841105
107
842
106
866
905
523
35,18
35,18
Kleianspatt Schwarzbach
34er Gebiet
T1
T2
T3
T4
Birke
D 0,6
Kr 12,0
Kirsche
D 0,5
Kr 10,0
Pflaume
D 0,25
Kr 6,0
Apfel
D 0,25
Kr 6,0
Garten-
geräte
I/W
Terrasse
(52,23)
(7,12)
(3,42)
(7,10)
(5,11)
(2,05)
(15,08)
(37,95)
(2,50)
(18,19)
34.75
34.76
34.84
34.88
34.8634.84
34.86
34.90
35.09
34.9634.92
34.91
34.95
34.93
34.99
34.94
34.94
34.89
34.83
34.76
34.88
34.95
35.14
35.11
34.9835.03
35.08
35.17
35.01
34.96
35.18
35.09
Eingang
35.32
35.15
34.81
34.80
33.85
32.94
32.99
35.17
35.13
35.12
35.13
35.06
34.40
34.48
34.26
34.26
34.52
34.61
34.66
34.70
34.66
34.69
Terrasse
32.89
34.82
34.51
34.51
34.48
34.61
KD 35.02
KD 35.01
Rampe Beton
37.05
36.80
35.15
34.76
34.75
34.35
34.44
OK Mauer
36.64
WH
38.05
WH
37.84
WH
40.24
WH
41.45
0,24
0,24
0,24
Brüstung 42.11
OK Balkon 40.79
WH
41.55
WH
38.58
WH
40.24
WH
37.82
WH
39.49
WH
41.41
OK Mauer
35.23
OK Mauer
35.22
FH 42.76
FH 42.76
FH 47.57
FH 44.40
Attika
43.01
FH 43.71
FH 43.72
FH 46.37
OKFF 35.56
OKFF KG
32.94
Rohbeton 35.47
OKFF 35.59
OKFF 35.19
EFH 35.14
Pflaster
Platten
Beet
Platten
Pflaster
OK Mauer 36,50
WH TGa 35,37
WH Schp 37,64
0,25
KD 34.55
KD 34.58
KEINE Baulasten eingetragen
9,72
1,50
2,39
1,50
14,50
5,99
2,39
gepl.
OKFF
35,61
1,17
5,99
8,99
5,50
3,01
8,99
vorh. Grenzwand
bleibt erhalten
vorh. Grenzwand
der Garagen bleibz erhalten
vorh. Grenzwand
bleibt erhalten
gepl. WH 38,00
42,30
gepl.
OKFF
35,64
39,34
gepl. WH 38,00 gepl. WH
38,00
38,00
38,00
2,99
gepl. WH 42,30
42,30
42,30
39,34
4,34
Whs
II/W
Ga
I/W
Ga
I/W
Freisitz
35.15
37.05
35.10
gepl. WH 42,30
Abstandflächenberechnung
(AWH 42,30 - mittl. Gel.H. (35,17 + 35,15)/2 x 0,4 = 2,86 => 3,00 = T1
(AWH 42,30 - mittl. Gel.H. (35,15 + 35,02)/2 x 0,4 = 2,89 => 3,00 = T2
(AWH 42,30 - mittl. Gel.H. (35,02 + 35,10)/2 x 0,4 = 2,9 => 3,00 = T3
(AWH 42,30 - mittl. Gel.H. (35,10 + 35,17)/2 x 0,4 = 2,87 => 3,00 = T4
z.B. Bezugshöhe für die Berechnung (interpoliertes Istgelände)
MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
siehe Beiblatt
LS
4,00
Ansichten I als Text anzeigen
Title: KM_C224e-20251217173430
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573101.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:15:42 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansicht Süd
Ansichten II als Text anzeigen
Title: KM_C224e-20251217173430
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573102.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:15:49 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Schnitt als Text anzeigen
Title: KM_C224e-20251217173430
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573103.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:16:01 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Einfügennachweis als Text anzeigen
Title: KM_C224e-20251217173430
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573104.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:16:10 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Referenz gegenüberliegend
Kleianspatt 4
Referenz direkt angrenzend
Kleianspatt 3
§ 34 Lageplan als Text anzeigen
Title: (GeoMedia® SmartClient)
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573105.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:16:19 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
> 3
> 4
## II
## II
> FH 47,57
## II
> TH 41,19
> FH 46,37
> TH 41,41
> 210m² 210m²
## II
> FH 44,83
> TH 41,64
> 5
> 225m²
## I