Bauantrag Lohauser Dorfstraße 53 – Nutzungsänderung und Umbau einer Hofanlage

BV5/017/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Lohauser Dorfstraße 53 - Nutzungsänderung und Umbau einer Hofanlage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 24.02.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Lohauser Dorfstraße 53 liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Grünfläche dargestellt. Zudem befindet es sich innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „ Lantz'scher Park " . Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 35 Abs. 2 i. V. m. 35 Abs. 4 Nr. 4 BauGB. Gegenstand des Vorhabens ist die Nutzungsänderung und der Umbau einer Hofanlage. Die ursprüngliche Hofanlage wurde im Jahr 1805 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die erste Umnutzung der privilegierten Nutzung in eine entprivilegierte (Hotel-)Nutzung fand bereits 1998/1999 statt. Die damals genehmigten Nutzungen sollen im Zuge des Vorhabens noch einmal verändert werden. Hierbei soll eine Nutzungsänderung von Wohnen bzw. Lager zu Hotelnutzung erfolgen. Ebenso sind nachträgliche Nutzungsänderungen von Galerie zu Werbeagentur sowie Fotoatelier zu Immobilienbüro vorgesehen. Von zwei bestehenden Wohneinheiten fällt eine weg und die andere wird flächenmäßig vergrößert. Seite 2 Aufgrund des § 35 Abs. 2 i. V. m. 35 Abs. 4 Nr. 4 BauGB fällt die Entscheidung über die Erteilung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Bereits seit der ersten Umwandlung des privilegierten Außenbereichsbetriebes findet eine gewerbliche Nutzung statt. Durch die erneuten Änderungen werden öffentliche Belange nicht beeinträchtigt, vor allem, weil keine baulichen Erweiterungen stattfinden. Die Erschließung ist über die Lohauser Dorfstraße gesichert. Denkmalrechtlich bestehen keine Bedenken gegen das Vorhaben. Die Baugenehmigung ist daher zu erteilen. Nachrichtlich: Es sind auf der Hofanlage bereits 24 Stellplätze nachgewiesen. Durch die neue Nutzung sind nur 22 Stellplätze notwendig. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Außenanlageplan Ansichten Vorderfassade Schnitte, Ansichten Innenhoffassade

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575874.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 12:57:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00575875.pdf Published Time: Mon, 02 Feb 2026 12:57:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Lohauser Dorfstraße Heiligenweg I II I II II I I I II Heiligenweg 33.83 33.82 33.42 33.33 33.01 33.93 33.70 33.58 33.63 33.52 33.42 33.33 33.80 33.71 33.39 33.41 33.41 33.22 33.83 34.21 33.13 33.30 33.37 33.38 33.58 33.52 33.45 33.84 33.90 33.86 33.81 33.76 33.80 33.70 33.71 33.76 33.83 33.76 33.57 33.50 33.54 33.49 33.53 33.50 33.36 33.57 33.49 33.61 33.61 33.66 33.31 33.26 33.32 33.28 33.30 33.26 33.35 33.20 33.28 33.58 33.24 33.32 32.98 33.28 33.34 Dipl.-Ing. Bernd Baum aus FlurH Grundbuch Blatt Baulasten (siehe Anlage) m2 BaumassenzahU (1) irdischen Leitungen und Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine erforderlich. Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen Der Entwurfsverfasser: hergestellt. Die Richtigkeit der Eintragung des Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen im Amtlicher Lageplan Rahmenkarte: ha a m2 beanspruchte ca. m2 m2 Baumasse Flur: 21 Essen, den 26.10.2023 ___ m2 __ m2 _._ _._ -.-- ALLGEMEIN Kreisgrenze (Stadtgrenze) Gemarkungsgrenze Flurgrenze Nutzungsgrenze, Bordkante Unterirdische Leitung Wasser Abwasserkanal Schmutzwasserleitung " Regenwasserleitung " Mischwasserleitung Baunutzungsverordnung vom 26.11.1968 Kleinsiedlungsgebiet reines Wohngebiet allgemeines Wohngebiet Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegebiet Industriegebiet Wochenendhausgebiet Sondergebiet WS WR WA MD MI MK GE GI SW SO T = notwendige Tiefe Bauliche Anlagen vorhanden Bauliche Anlagen geplant Bauliche Anlagen beseitigen Bauliche Anlagen unterirdisch Verkehrsschild Haltestelle Ampelanlage Zaun Hecke Laterne Mast Schacht Kabelschacht Hydrant unterirdisch Schieber W=Wasser G=Gas Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich Garagen / Gemeinschaftsgaragen Spielplatz Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Baugrenze Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Grenze des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes Ga / GGa offene Bauweise geschlossene Bauweise Nur Hausgruppen zugelassen Zahl der Vollgeschosse zwingend z.B. GRZ/GFZ z.B. GRZ/BMZ z.B. z.B. (10.20) z.B. 23.45 vorhandene Schmutzwasserleitung vorhandene Regenwasserleitung vorhandene Mischwasserleitung geplante Schmutzwasserleitung geplante Regenwasserleitung geplante Mischwasserleitung wirkungen im Sinne des Bundes- Immissionsschutzgesetzes Umgrenzung der Gebiete, in denen bestimmte, die Luft erheblich verunreinigende Stoffe nicht oder nur beH die von der Bebauung freizuhalten sind Bepflanzungen Umgrenzung von Gesamtan- lagen (Ensembles), die dem Denkmalschutz unterliegen. Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen keine Eigentumsgrenze OK(F)F TH FH In Klammern gesetzte Angaben wurden den geplanter KanaU der Stadt entnommen. Oberkante (z.B. Mauer) Unterkante OK UK D BAURECHT W 1000 B.f.G. Baulast M 70.33 0.24 o g M H III GRZ GFZ 0.3 0.9 3.0 1.0 Masse und Zahlen Hauseingang vorhanden geplant geplanter/vorhandener Revisionsschacht D D VERSCHIEDENES Deckel Einlauf, Sohle KE KS KD Baulinie H Kabelkasten Hydrant oberirdisch RV Baum zu erhalten Baum zu pflanzen Schaltkasten und zur Entwicklung von Natur und Landschaft W G M Oberirdische Leitung Starkstrom Strom Kronen = maßstäblich U = Umfang H = Höhe Baum (geschützt) Baum (ungeschützt) Kronen = unmaßstäblich Baulast geplant RV geplante Grenze _._ _.__ -.H _________ Baugebiet -- H Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden ZEICHENERKLÄRUNG (Dargestellt für den Maßstab 1 : 1000) Flurstücksgrenze Gebäudeumrisslinie Geländehöhe Böschung Baugrundstück für den Gemeinbedarf Baugebiete gemäß Befestigte Fläche Umgrenzung der Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder gegen schädliche UmwelteinH schränkt verwendet werden dürfen Umgrenzung der Flächen, Öffentliche Verkehrsfläche geplant bzw. festgesetzt Öffentliche Parkfläche Fußgängerbereich Öffentliche Grünfläche Plätze für Abfallbehälter bei schmalen Flächen Nur Einzelhäuser zugelassen Nur Doppelhäuser zugelassen Grundflächenzahl GeschossflächenzahU Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege, rechnerisch ermitteltes Maß/Höhe geplante Höhe Traufhöhe Firsthöhe Wandhöhe keine Flurstücksgrenze Grenze des Baugrundstückes Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Umgrenzung von Flächen mit Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern Kanalhöhen: städtischen Bestandskarten entnommen. Die Planung wurde den Plänen Nr. Höhenanschluss: Maßstab 1 : 250 Geschäftsbuch-Nr.: 23392 Vermessungsbüro Öffentl. best. Vermessungsingenieur Fläche stück Eigentümer GrundflächenH Geschossflächen- Anzahl der zulässigen zulässige Fläche des Flurstücks - Fläche vor der Straßenbegrenzungslinie - Teilflächen des Flurstücks, die nicht im + Baulastflächen Fläche des Baugrundstückes Grundfläche I (§19(4) BauNVO, nur Gebäude) Die Höhen beziehen sich auf NHN. Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unter- Überprüfung insbesondere der Höhenangaben geltenden Planungsrechts wird gewährleistet. Öffentl. best. Verm. Ing. Grundfläche II (§19(4) BauNVO, Garagen, Zufahrt, Nebenanlagen) Geschossfläche Kartierungsnachweis für Grenzpunkte Mauer mit Angabe der Stärke Straßensenkkasten Abstandfläche gem. § 6 BauO NW Straßenbegrenzungslinie Grundstücksentwässerung Oberkante (fertig) Fußboden für Vorkehrungen zum Schutz Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Art und Maß der baulichen Nutzung + Zuschlag n. § 21a(2) BauNVO Bauland liegen ( § 19(3) BauNVO) Berliner Straße 205 45144 Essen [email protected] Für die Übereinstimmung von Projekteintragung und Bauzeichnung. 33.81 Bebauungsplan Nr.: --- Gemarkung: Lohausen und eigener örtlicher Aufnahmen vom 16.u.19.10.2023 LS=Lichtschacht Vollgeschosse Erdgeschoss-Fußbodenhöhe über NHN EFH Höhe m. ü. NHN Höhe m. ü. NHN 4011 m2 -.-- -.-- Anzahl der Vollgeschosse: _ nach §3 BauPrüfVo Hinweis: Angabe der Höhen von Abläufen wurden aus dem Kanalkataster übernommen. (Berechnung n. §3 Abs. 2 BauPrüfVO auf Beiblatt) Stellplätze / Gemeinschaftsstellplätze / Fahrradstellplatz St / GSt / Fst FH=41.4 TH=38.3 FH=46.0 KD=33.82 FH=43.7 KD=33.81 28.36 KD=33.33 28.26 KD=33.55 KD=33.45 KD=33.26 Lohauser Dorfstr. 53 28 Maßstab 1 : 100 vom xx.xx. und xx.xx.2023 zugrunde. Kanaldeckel Nr. 42829001 Kanaldeckel Nr. 42829001 33.33 KD=33.36 Christian Oliver Klugewitz Tor FH=44.8 TH=39.2 FH=41.6 Laubb. U 1.4 Kr.12 Laubb. U 2.1 Kr.12 Nadelb. U 1.4 Kr.12 Nadelb. U 1.8 Kr.10 Nadelb. U 1.2 Kr.10 TH=40.7 OKE=34.25 OKE=34.25 -10.28H -3.75- -8.37- -3.99- -8.01- -11.90H -22.12H -15.08H -13.51H -11.87H -2.46- -4.19- -6.45- -52,47H -13.09H -4.39- -48.01H -3.19- -21.76H -5.70- -1.45- -4.90- OKE=34.37 OKE=34.34 OKE=34.35 OKE=34.29 OKE=33.60 OKE=33.34 OKE=33.44 OKE=33.37 (53) (70) Bauvorhaben: Nutzungsänderung Dieser Lageplan, ob in analoger und / oder digitaler Form, ist nicht für die Festlegung von Baumaßnahmen, die Ableitung von Grenzabständen, für Grenzvermessungen, für Absteckungen oder Höhenübertragungen gleich welcher Art geeignet.Vor der Durchführung solcher Arbeiten wird empfohlen, sich mit dem in der Legende angegebenen Urheber dieses Lageplanes in Verbindung zu setzen. Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen des Baugrundstückes mit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten belegt sind. Für diesen Lageplan gilt das Urheberrechtsgesetz. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers darf dieser Plan nicht vervielfältigt, geändert, veröffentlicht oder in anderer Form verwendet werden. Verstöße werden gerichtlich verfolgt. Die Darstellung des Grenzverlaufs basiert auf der Flurkarte und eigenen Messungen. Die Grenzlängen des Flurstückes 28 ergeben sich auf Grundlage des Katasternachweises und örtlicher Vermessung. Insgesamt erfolgte keine vollständige Grenzuntersuchung. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung insbesondere der Höhenangaben erforderlich. Gebäude außerhalb des Baugrundstückes wurden ohne örtliche Überprüfung dem Katasternachweis entnommen. im Bau gepl. Kies Tor Müll Tor Aus CAD abgeleitete Maße können von amtlichen Bemaßungen abweichen. Abstandsflächenberechnung nach §6 Abs. 5 BauO NW Abstand einheitlich T=3m Baugenehmigungsbehörde: Düsseldorf Bauherr: Christian Oliver Klugewitz -Uasterjen 43, 25980 Sylt Nidus Studio GmbH Ringelsweide 28 40223 Düsseldorf Gemeinde: Düsseldorf 5x Parken (2,6 x 5,0m) Nr.12 8x Parken (2,6 x 5,0m) H- Nr.5 H- Nr.4 WEH Nr.1 H- Nr.3 2. Rettungsweg 2. Rettungsweg -3.83- -4.01- -32.25H -17.33- -11.34- -3.74- -3.09- -11.38- -13,31H -36.70H Essen, den 26.02.2024 gepl. gepl. Nr.2 Neu: Platane ca. ø 4m Neu: Platane ca. ø 4m Neu: Platane ca. ø 4m 2x Parken (3,5 x 5,0m) Beet Terrasse Geb.1 Geb.2 Geb.3 Geb.4 Geb.5 Essen, den 26.07.2024 Nr.22 Nr.18 Nr.19 Nr.20 Nr.21 8x Parken (2,6 x 5,0m) Nr.24 Nr.23 Nr.16 Nr.15 Behinderten-STP 16x Fahrrad- stellplatz Fläche gekiest 1x Parken (2,6x5,0m) Nr.17 Nr.13 Nr.14 H- Nr.6 H- Nr.7 H- Nr.8 H- Nr.9 H- Nr.10 H- Nr.11 Einfahrt gepflastert (Bestand) gepflastert (Bestand) Essen, den 17.10.2024 Lohauser Dorfstraße 53 - 40474 Düsseldorf, Nutzungsänderung und Umbau einer Hofanlage, 19.Januar.2026 Amtlicher Lageplan nach §3 BauPrüfVo, vom 17.10.2024 M 1:800

Lohauser Dorfstraße 53 - 40474 Düsseldorf, Nutzungsänderung und Umbau einer Hofanlage, 16.Januar.2026 Bezirksvertretung Nutzungsübersicht + Lageplan mit Dachaufsicht und Grünanlage Legende: Nutzungsänderung B Ü R O 1 B Ü R O 2 W O H N E N H O T E L Erdgeschoss Haus 4 H a u s 3 H a u s 2 H a u s 1 H a u s 4 W E - W o h n n u t z u n g 2 3 7891 01 1 1 2 1 3 1 4 1 5 H a u s 1 B 1 - B ü r o n u t z u n g 1 1 6 1 7 2 32 4 6 5 4 1 gep f la ste r t (B e st a nd ) N e u: R a s e nf läche N r.2 1 3 3 2 2 7 Flur 2 2 1 47 Flur 2 1 60 7 4 2 5 3 3 .4 5 3 3 .3 7 3 3 .2 6 3 3 .3 5 3 3 .3 0 3 3 .3 2 3 3 .3 8 3 3 .5 2 3 3 .5 8 3 3 .6 1 3 3 .6 1 3 3 .5 7 3 3 .4 2 3 3 .6 6 3 3 .7 1 3 3 .7 0 3 3 .8 0 3 3 .8 6 3 3 .8 3 3 3 .7 3 3 3 .7 1 3 3 .8 0 3 3 .3 3 3 3 .4 2 3 3 .1 3 3 3 .2 2 3 3 .01 3 3 .3 4 3 3 .4 1 3 3 .8 3 3 3 .2 1 3 3 .5 2 3 3 .8 1 3 3 .5 4 3 3 .2 6 3 3 .3 0 K D = 3 3 .4 5 K D = 3 3 .5 5 K D = 3 3 .8 2 K D = 3 3 .2 6 H eiligenweg Heiligenweg Lohausener Dorfstraße I I I II II II II I (70) N ad elb aum (B ) U 1 ,2 0m | K r. 1 0m N ad elb aum (B ) U 1 ,8 0m | K r. 1 0m Laub b aum (B ) U 2 ,1 0m | K r. 1 2 m P flastersteine B estand 3 3 .9 0 3 3 .7 0 3 3 .8 2 3 3 .5 8 Tor Tor E i nfrie d ung E in fried u ng 1 2 3 5 4 F H= 4 4 .80 FH = 41 .40 FH= 46.00 OKE= 34.25 T H = 40.70 O K E = 34.29 OK E= 33.6 0 OK E= 34 .25 FH= 41 .6 0 OKE= 3 3.34 O KE= 3 3.44 OK E= 3 3.3 7 OKE= 34.37 OKE= 34.34 OKE= 34.35 TH= 3 9.2 0 FH= 43 .70 (53) K D = 3 3 .3 6 H otel Zu gan g H of Zu fahr t Überdachung Terrasse M ü ll (B e s ta n d ) To r 13,10 4 8 ,01 5 3 ,1 2 4 , 39 52,47 13,50 32,25 6 , 8 2 5 ,87 5 , 88 17 ,30 11, 7 5 1 7, 3 1 36 ,93 1 1,1 5 6 ,8 9 N r.1 6 3 3 .2 0 H - N r.3 4 ,6 1 4 ,98 9,59 T H= 3 8.3 0 TH= 3 8 .30 TH= 38 .3 0 T H= 38.3 0 TH= 38.30 TH= 3 9.2 0 T H = 40.7 0 TH = 42,30 T H= 42 ,3 0 4 ,6 9 H ote l- N ut z ung H otel- Nutzun g Hotel- Nutzung Wohn- Nutzung 2. Büro- Nut zung 3 3 .3 9 3 3 .9 3 N r.2 2 8 x Parken (2,6 x 5 ,0m) 5 x Parken (2,6 x 5 ,0 m ) N eu: Innenhof K iesfläche 3 3 .5 3 3 3 .5 0 3 3 .3 6 3 3 .3 1 3 3 .5 0 N ad elb aum (B ) U 1 ,4 0m | K r. 1 2 m 64,3 0 4 ,41 13 ,1 7 3 3 .4 1 3 3 .3 3 2 8 2 . R e ttu n g sw e g H o t e l Z u ga n g H otel Z u gan g H otel/ Bü ro 2 Zu gan g Ab b r u ch Über d achu n g Woh n un g Zu gan g Ab bru c h Ü b e r d a c hu n g Bü ro 1 Zug a n g 3 3 .7 6 3 3 .8 4 H - N r.9 H - N r.1 0 H - N r.1 1 N r.1 7 N r.1 8 N r.1 9 N r.2 0 N r.2 1 8 x Parken (2 ,6 x 5 ,0 m ) Beh in d e rten - ST P 2x P ar ken (3,5 x 5,0m) H - N r.8 N r.1 5 2 . R e ttu n g sw e g N r.2 4 N r.2 3 N r.1 4 N r.1 3 N r.1 2 H - N r.7 H - N r.6 H - N r.5 H - N r.4 WE- Pa r ken Nr.1 3 2 .9 8 Einfriedung 1 x P arken (2,6 x 5,0 m) 1 6 x Fahrrad - s t e llpl ätze F l ä che g e k i es t Laub b aum (B ) U 1 ,4 0m | K r. 1 2 m Ein fa h r t gep f las t er t (B e s t a n d ) N e u : P la ta n e c a . ø 4 m N e u : P la ta n e c a . ø 4 m N e u : P la ta n e c a . ø 4 m N eu: Weg g ep flastert P flastersteine B estand R ückb au: Teil P flastersteine gepf las t e r t (Bes t an d ) R üc k b au : P f las te r steine Ne u: Rase nf läc h e Rückb a u: P f la ster s te in e Neu: P f la s te r ste in e Rü ckb a u : We g S t ü ck ( Pf laste r ) g e p f l a s t er t (B es tan d ) B e pf la n z u n g B e p f lanzu n g Obergeschoss/ Dachgeschoss H a u s 1 B 2 - B ü r o n u t z u n g 2 H a u s 4 H a u s 3 H a u s 2 2 3 7891 01 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 2 32 4 6 5 4 1 Legende: Nutzungsänderung Nutzung - Nachgenehmigung Flächenerweiterung Nutzung - Nachgenehmigung Flächenerweiterung Erdgeschoss M 1:1500 Obergeschoss & Dachgeschoss M 1:1500 Lageplan mit Dachaufsicht und Grünanlage, M 1:1000 Legende: Nutzungsänderung Nutzung - Nachgenehmigung Flächenerweiterung

Lohauser Dorfstraße 53 - 40474 Düsseldorf, Nutzungsänderung und Umbau einer Hofanlage, 16.Januar.2026 Bezirksvertretung Ansichten der Vorderfassade entlang der Grundstücksgrenze FH + 4 1 ,6 0 TH + 3 8 ,3 0 OKF + 3 3 ,3 4 OK + 3 6 ,9 6 OKF + 3 3 ,3 4 Haus 4Haus 5 Haus 5 Nicht Teil des Bauantrages D F F D F F FH + 4 3 ,7 0 TH + 3 9 ,2 0 OKF + 3 4 ,3 5 + 3 3 ,8 3 + 3 3 ,9 3 + 3 3 ,8 2 + 3 3 ,7 0 + 3 3 ,6 3 + 3 3 ,52 FH + 4 6 ,00 TH + 4 0,7 0 OKF + 3 4 ,2 9 FH + 4 4 ,8 0 Stahltor Bestand + 3 3 ,8 6 Haus 2 Haus 1 Haus 5 Einfriedlung 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm OKF+ 3 4 ,2 9 + 3 7 ,4 4 + TH 4 0,7 0 FH + 4 6 ,00 + TH 3 9 ,2 0 FH + 4 3 ,7 0 + OKF 3 4 ,3 5 FH + 4 1 ,4 0 TH + 3 8 ,3 0 OKF+ 3 3 ,6 0 FH + 4 1 ,6 0 TH + 3 8 ,3 0 OK + 3 6 ,9 6 + 3 3 ,58 + 3 3 ,7 6 + 3 3 ,8 6 OKF + 3 3 ,3 4 OKF + 3 4 ,2 5 + 3 3 ,8 4 Gittertor Bestand Haus 4 Haus 3 Haus 2 Haus 1 Fundament bleibt 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm OKF+ 3 6 ,6 0 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm 2 . RW min. 9 0 x 1 2 0cm Ansicht Ostfassade, M 1:250 Ansicht Südfassade, M 1:250 Ansicht Westfassade, M 1:250

Lohauser Dorfstraße 53 - 40474 Düsseldorf, Nutzungsänderung und Umbau einer Hofanlage, 16.Januar.2026 Bezirksvertretung Schnitt AA und BB / Ansichten der Innenhoffassade EingangFlur FlurZimmer Bad Flur FH + 4 1 ,6 0 TH + 3 8 ,3 0 OK + 3 6 ,9 6 Haus 2 OKF + 0,00 OK + 3 ,1 5 OK + 6 ,1 5 FH + 4 4 ,8 0 Haus 2 Haus 5 OG - Haus 2 z.T. nicht Teil des Bauantrages DG - Haus 2 Nicht Teil des Bauantrages Haus 5 Nicht Teil des Bauantrages OKF + 3 3 ,3 4 + 3 3 ,52 OKF + 3 3 ,4 4 Haus 4 Geländeverlauf abfallend zu Haus 4 f h 1 m Nutzbare Treppenlaufbreite +3 4 ,2 9 +4 0,7 0 +4 6 ,00 +4 0,4 4 +3 7 ,4 4 OKF + 3 4 ,2 9 + 3 3 ,7 5 1 m Nutzbare Treppenlaufbreite 2 , 7 7 4 0 2 , 6 0 4 0 2 , 7 5 Küche Speicher Besprecher Küche Empfang UK + 2 ,6 0 OK + 3 ,1 0 OK + 5,9 0 OK - 0,01 Haus 1 / B1 + 3 4 ,3 5 Höhe Haupteingang H- H1 +3 4 ,3 4 +3 9 ,2 0 +4 3 ,7 0 +3 7 ,4 5 2 , 5 9 3 0 2 , 5 0 5 0 2 , 6 1 ZimmerFlur OKF+ 3 4 ,2 9 + 3 7 ,4 4 + TH 4 0,7 0 FH + 4 6 ,00 FH + 4 1 ,4 0 TH + 3 8 ,3 0 OKF+ 3 3 ,6 0 + 3 3 ,4 1 + 3 3 ,8 8 OKF+ 3 3 ,6 0 + 3 3 ,7 5 + 3 3 ,6 0 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 A u s t r i t t 2 . R e t t u n g s w e g + 3 3 ,3 3 Gelände Fällt vor H4 und in Richtung H5 ab Frühstücks- raum Haus 4 OKF ± 0,00 2 , 0 0 m 2 , 0 0 m OK + 3 ,52 B u f f e t S t ü t z e 3 0 / 3 0 c m 1 ,1 0 OKF+ 3 6 ,6 0 +3 3 ,4 4 +3 8 ,3 0 +4 1 ,6 0 +3 6 ,9 6 2 , 9 0 4 5 3 , 0 7 FH + 4 3 ,7 0 OKF + 3 4 ,3 4 + 3 4 ,2 1 + 3 3 ,8 3 OKF + 3 4 ,3 7 OKF + 3 4 ,3 5 + 3 3 ,8 4 TH + 3 9 ,2 0 + 3 3 ,55 + 3 4 ,2 3 Haus 1 G e l ä n d e f ä l l t R i c h t u n g G r u n d s t ü c k s g r e n z e a b 2 . RW 2 . RW + OKF 3 4 ,3 5 + TH 3 9 ,2 0 FH + 4 3 ,7 0 + 3 3 ,55 + 3 3 ,3 9 + 3 3 ,8 8 Haus 1 Ansicht Westfassade im Innenhof, M 1:250 Schnitt BB / Ansicht Nordfassade im Innenhof, M 1:250 Schnitt AA BB / Ansicht Ostfassade im Innenhof, M 1:250 Ansicht Nordfassade im Innenhof M 1:250