Bauantrag Königsberger Straße 60 - Errichtung einer Gewerbehalle inkl. Außenanlagen und Verkehrsflächen

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586750.pdf Published Time: 2026-05-19T06:26:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: BV8/099/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Königsberger Straße 60 - Errichtung einer Gewerbehalle inkl. Außenanlagen und Verkehrsflächen Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 8 21.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt das Einvernehmen mit der Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Baugrundstück liegt teilweise im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5875/09 von 1939, der Fluchtlinien zur Straßenbegrenzung der Königsberger Straße festgesetzt. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes „Nördlich Königsberger Straße (West)“ sollen im Baugebiet die bestehenden Gewerbe- und Industrieflächen planungsrechtlich in ihrem Bestand sowie in ihrer Weiterentwicklung gesichert werden. In mehreren Phasen soll ein neuer Gewerbepark entwickelt werden. In der ersten Phase wurden auf einem 55.000 m² großen Teilbereich vier neue Gewerbehallen errichtet. Hierzu wurde die Bezirksvertretung 8 in 2024 beteiligt. In der zweiten Phase soll nun auf dem ehemaligen Betriebsgelände mehrerer Firmen (wie Reifenlager mit Werkstatt, Lagerist für Baumaterial, Anlage zur Behandlung und Lagerung von Abfällen, Containerdienst) auf einem Teilgrundstück von ca. 49.000 m² eine weitere Gewerbehalle mit zugehörigen Sprinklertanks und Technikzentrale errichtet werden. Der alte Gebäudebestand wurde bereits zurückgebaut. Das Baugrundstück soll teilweise entsiegelt und die Freiflächen begrünt werden. Seite 2 Von der Königsberger Straße sind zwei Zufahrten auf das Gewerbegelände geplant. Weiterhin wird mit dem nun vorliegenden Bauvorhaben die mit der Phase 1 geplante Anbindung über einen internen Kreisverkehr an die Königsberger Straße vorbereitet. Die eingeschossige Gewerbehalle ist mit einer Gebäudehöhe von 15,08 m (wobei Dachkuppeln und Unterstützung für Fassadenbegrünung punktuell eine Höhe von 15,43 m erreichen) und mit einer Grundfläche von ca. 20.400 m² geplant. Der Gewerbepark soll Lagerflächen für unterschiedliche Betriebe mit den dazugehörenden Büro- und Geschäftsräumen bieten. Begründung: Die Umgebung ist geprägt durch Industrie- und Lagerhallen. Die beabsichtigte Nutzung des Gewerbeparks entspricht den vorhandenen Nutzungen im Baugebiet sowie der Festsetzung als Gewerbegebiet des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes. Die geplante Gebäudehöhe von 15,08 m orientiert sich an der Gebäudehöhe der zurückgebauten Gewerbehalle mit bis zu 15 m. Auch hinsichtlich der Gebäudekubatur passt sich das Vorhaben in die vorhandene Gebäudestruktur ein. Die Gewerbehallen an der Königsberger Straße und dem Höherweg weisen ähnliche Grundflächen auf. Die versiegelte Grundstücksfläche wird im Vergleich zum Bestand leicht reduziert. Die im Bebauungsplan vorgegebene Fluchtlinie zur Straßenbegrenzung wird durch das Bauvorhaben nicht berührt. Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung ein. Die Ziele des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes werden erfüllt. Nachrichtlich: Für die Realisierung des Bauvorhabens ist die Fällung von 28 Bäumen erforderlich. Diese werden durch Neupflanzungen auf dem Grundstück kompensiert. Die Dachflächen sollen extensiv begrünt und mit Photovoltaikanlagen versehen werden. Die Kopfseiten der Gewerbehalle werden teilweise mit Fassadenbegrünung versehen. Die erforderlichen Pkw- und Fahrradstellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Die denkmalgeschützte Bebauung auf Nachbargrundstücken wird durch das geplante Vorhaben nicht tangiert. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Fluchtlinienplan Lageplan Geltungsbereich Aufstellungsbeschluss Masterplan Außenanlagen Ansicht, Schnitt

Title: 00587111.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00587111.pdf Published Time: Fri, 15 May 2026 11:15:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00587113.pdf Published Time: Fri, 15 May 2026 11:15:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Masterplan.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00587114.pdf Published Time: Fri, 15 May 2026 11:15:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00587115.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00587115.pdf Published Time: Fri, 15 May 2026 11:16:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: