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BV1/059/2026
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage Weißenburgstraße 65a, 65b - Neubau von zwei Wohnhäusern im
Innenhof (Hofbebauung)
Fachbereich :
Bezirksverwaltungsstelle 1
Dezernentin / Dezernent:
Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 1 27.03.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Weißenburgstraße 65a, 65b befindet sich im unbeplanten
Innenbereich. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 1
BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der
baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die
nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Geplant ist der Neubau einer II-geschossigen Hofbebauung mit 10 Wohneinheiten
und 3 Garagen. Auf den Dachflächen ist eine extensive Begrünung vorgesehen.
Das Vorhaben wurde in der Sitzung am 27.01.2023 (BV1/308/2022) der
Bezirksvertretung vorgestellt und wurde seinerzeit mehrhe itlich abgelehnt.
Insbesondere sollten vorhandene Gewerbe - und Handwerksbetriebe in den
Hinterhöfen erhalten werden.
Der Bauherr verfolgt seine Planung weiter. Aus diesem Grund wird die Vorlage der
Bezirksvertretung neu vorgelegt.
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage
in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Seite 2
Begründung:
Aufgrund der seinerzeitigen Ablehnung wurde der umliegende Bereich intensiv
überprüft. Dabei hat sich herausgestellt, dass in dem fraglichen Geviert bereits eine
Mischnutzung vorhanden ist. Neben der vorhandenen Wohnnutzung finden sich nur
vereinzelte Gewerbeflächen, die hauptsächlich als Lager- und Büroräume genutzt
werden. Handwerksbetriebe sind im Innenhof nicht vorhanden.
Die Wohnnutzung fügt sich hier ein und verdrängt keine Handwerksbetriebe.
Der rückwärtige Bereich ist momentan vollständig versiegelt. Die Neuplanung sieht
jedoch Begrünungsmaßnahmen und eine teilweise Entsiegelung vor.
Zum Maß der baulichen Nutzung wird Bezug genommen in der oben zitierten
Vorlage.
Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß in die nähere Umgebung ein und die
Erschließung ist gesichert.
Der Bauherr besitzt einen Rechtsanspruch auf Genehmigung der Bauvoranfrage.
Nachrichtlich:
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
Die Prüfung der notwendigen Stellplätze ist Teil des weiteren
Genehmigungsverfahrens.
Anlagen:
Katasterauszug
Lufbild
Fluchtlinienplan
Lageplan
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dachaufsicht
Ansicht West
Schnitt AA
Schnitt BB
Perspektive 1
Perspektive 2
BV1-308-2022
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Title: GeoMedia® SmartClient
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Published Time: Mon, 23 Feb 2026 12:46:26 GMT
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Published Time: Mon, 23 Feb 2026 12:47:25 GMT
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Published Time: Mon, 23 Feb 2026 12:47:37 GMT
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Lageplan als Text anzeigen
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Published Time: Mon, 23 Feb 2026 12:48:08 GMT
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Published Time: Mon, 23 Feb 2026 12:50:07 GMT
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BV1/308/2022
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage, Weißenburgstraße 65a, 65b - Neubau von zwei Wohnhäusern im
Innenhof
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 1 27.01.2023 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides.
Sachdarstellung:
Das Grundstück Weißenbergburgstraße 65a, 65b liegt im Geltungsbereich des
einfachen Bebauungsplans Nr.5479/005, welcher Fluchtlinien festsetzt, die auf das
Bauvorhaben keine Auswirkungen haben. Die weitere planungsrechtliche Beurteilung
erfolgt nach § 34 Abs. 1 BauGB, wonach sich das Vorhaben in die nähere Umgebung
Weißenburgstraße, Geistenstraße und Rather Straße einfügen muss.
Es ist geplant, die bestehenden Hallengebäude im rückwärtigen Bereich zu beseitigen
und zwei Wohnhäuser zu errichten. Die Wohnun gen im Obergeschoss werden durch
ein offenes, überdachtes Treppenhaus erreicht, welches die Häuser verbindet. An der
westlichen Grundstücksgrenze sind Garagen geplant. Die erdgeschossigen
Wohnungen erhalten Terrassen, im Obergeschoss ist eine Loggia sowie ein Balkon
vorgesehen.
Insgesamt werden die Häuser 5,75 m und die Garagen 2,64 m hoch und die Dächer
werden extensiv begrünt.
Begründung:
Bereits in der näheren Umgebung sind Wohnnutzungen vorhanden.
Seite 2
Der rückwärtige Bereich ist momentan vollständig versiegelt. Die Neuplanung sieht
jedoch Begrünungsmaßnahmen und eine teilweise Entsiegelung vor.
Im Innenhof sind bereits Gebäude in vergleichbaren Höhen von bis zu 6,21 m zu
finden.
Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß in die nähere Umgebung ein und d ie
Erschließung ist gesichert.
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung des Bauvorbescheides.
Nachrichtlich:
Von dem Bauvorhaben sind keine Bäume betroffen. Die erforderlichen Stellplätze
werden im Bauantragsverfahren geprüft.
Anlagen:
Luftbild
Katasterauszug
Fluchtlinienplan
Amtlicher_Lageplan
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Ansicht_West
Perspektive_1