Bauvoranfrage für Wohngebäude am Zeppenheimer Weg

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583636.pdf Published Time: 2026-04-15T11:39:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: APS/038/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Zeppenheimer Weg 25, 29 – 37 - Quartiersentwicklung von 6 Wohngebäuden mit Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 28.04.2026 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 20.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die erforderlichen Befreiungen von der festgesetzten Baufluchtlinie und der festgesetzten Straßenbegrenzungslinie, die Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 BauGB und stimmt der Erteilung des Vorbescheids zu. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr.5284/01 aus dem Jahr 1934. Dieser setzt für das Vorhabengrundstück eine Fluchtlinie entlang des Zeppenheimer Weges sowie eine Straßenbegrenzungslinie einschließlich Wendehammer und Baufluchtlinien auf dem Vorhabengrundstück fest. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Bei dem Vorhabengrundstück handelt es sich um die Potenzialfläche A des in der Sitzung vom 22.01.2025 (APS/113/2024 - Plan-Verfahren Nr. 05/010 -Südlich Zeppenheimer Weg) vorgestellten Masterplans zur Standortsicherung der Kaiserswerther Diakonie. Derzeit ist das Grundstück durch das Wohngebäude Nr. 27 einschließlich Erschließungsweg bebaut und durch erhaltenswerten Baumbestand geprägt. Seite 2 In offener Bauweise ist die Errichtung von 6 Wohnhäusern geplant. Die drei westlich gelegenen Gebäude sind dreigeschossig geplant. Die drei östlich gelegenen Gebäude sollen zweigeschossig errichtet werden. Unter dem am Zeppenheimer Weg gelegenen Wohnhaus A-1 wird eine Tiefgarage geplant, in der die erforderlichen Stellplätze aller Wohnhäuser untergebracht werden können. Zur Realisierung des Bauvorhabens sind Befreiungen von der festgesetzten Baufluchtlinie und der Straßenbegrenzungslinie erforderlich. Das geplante Wohngebäude A-1 unter- und überschreitet die Baufluchtlinie am Zeppenheimer Weg um maximal 0,60 m. Durch das Gebäude A-2 wird die Fluchtlinie zur festgesetzten Stichstraße bis zu 0,60 m überschritten. Das Gebäude A-3 überschreitet die Fluchtlinie um 10 m und liegt damit teilweise in dem Bereich der im Fluchtlinienplan festgesetzten Stichstraße. Die Bauvoranfrage dient ausschließlich der Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit. Begründung: Die Befreiungen von der festgesetzten Baufluchtlinie und der Straßenbegrenzungslinie sind städtebaulich vertretbar und unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Durch die Neuplanung der Erschließung und die Anordnung der Wohnhäuser kann der schützenswerte Baumbestand bestmöglich erhalten und die Zuwegung des Grundstückes „Am Himgesberg“ gesichert werden. Die Umsetzung der im Fluchtlinienplan festgesetzten Stichstraße samt Wendeplatz auf dem Vorhabengrundstück würde die Fällung von mindestens acht Bäumen erfordern. Das soll vermieden werden. Die ursprünglich vorgesehene Stichstraße aus dem Fluchtlinienplan entfällt somit. Die bestehende Straße dient auch der Erschließung der zukünftigen Gebäude. Die Über- und Unterschreitung der Baufluchtlinie des Gebäudes A-1 und die Überschreitung der Baufluchtlinie des Gebäudes A-2 ist als geringfügig zu bewerten. Das Vorhaben fügt sich hinsichtlich der Art der Nutzung in die nähere Umgebung ein. Auf dem westlich angrenzenden Diakoniegelände ist Wohnnutzung vorhanden. Im Osten schließen weitere Grundstücke mit Wohnbebauung an. Die Planung fügt sich nach Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung ein. Durch die Höhenstaffelung von dreigeschossigen Wohngebäuden im Westen zur Diakonie und zweigeschossigen Wohngebäuden im Osten zur Wohnbebauung am Zeppenheimer Weg und zur „Alte Kalkumer Straße“ wird ein Übergang zwischen den vorhandenen zwei- bis viergeschossigen Nachbarbebauungen geschaffen. Mit einer geplanten Firsthöhe von 16 m und einer Traufhöfe von 11 m orientieren sich die Gebäude A-1 bis A-3 an den vorhanden Gebäudehöhen der Diakoniegebäude. Die Gebäude A-4 bis A-6, mit Firsthöhen von 13 m und Traufhöhen von 8 m, nehmen Bezug auf die Gebäudehöhen der umliegenden Wohngebäude. Hinsichtlich der Grundfläche und Gebäudekubatur orientiert sich das Gebäude A-1 an den Bestandsgebäuden auf dem Diakoniegelände. Die Gebäude A-2 bis A-6 weisen analog zur östlichen Wohnbebauung geringere Grundflächen und Gebäudekubaturen auf. Nachrichtlich: Seite 3 Für das Bauvorhaben müssen voraussichtlich zwei Bäume gefällt werden. Im Rahmen des Bauantragsverfahrens wird die Außenanlagenplanung sowie die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Gartenamt erfolgen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Übersichtsplan Fluchtlinienplan 5284-01 amtlicher Lageplan Ausschnitt Masterplan Höhenabwicklung

Title: 00583646.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583646.pdf Published Time: Tue, 14 Apr 2026 07:52:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Fluchtlinienplan Nummer 5284/01 - 5284-001-00.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583647.pdf Published Time: Tue, 14 Apr 2026 07:53:08 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content:

Title: 00583649.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583649.pdf Published Time: Tue, 14 Apr 2026 07:54:02 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00583650.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583650.pdf Published Time: Tue, 14 Apr 2026 07:54:28 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: