Abbruchantrag, Hoffeldstraße 43 – Abbruch des vorhandenen Wohn- und Geschäftshauses – Entscheidung nach Beanstandung

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591888.pdf Published Time: 2026-06-29T09:24:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: RAT/382/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Abbruchantrag, Hoffeldstraße 43 – Abbruch des vorhandenen Wohn- und Geschäftshauses – Entscheidung nach Beanstandung Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Rat 16.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Stadt beschließt die Genehmigung der Beseitigung. Sachdarstellung: I. Die Bezirksvertretung 2 hat in ihrer Sitzung vom 28. April 2026 mehrheitlich den Antrag auf Beseitigung des vorhandenen Wohn- und Geschäftshauses Hoffeldstraße 43 abgelehnt. Der ablehnende Beschluss wurde gemäß den §§ 37 Absatz 6 Satz 5, 54 Absätze 2 und 3 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) durch Herrn Oberbürgermeister Dr. Keller beanstandet. Nach erneuter Beratung der Bezirksvertretung 2 in der Sitzung vom 09. Juni 2026 wurde der ablehnende Beschluss aufrechterhalten. Somit hat nunmehr der Rat über die Angelegenheit zu beschließen (§ 37 Absatz 6 Satz 5 i.V.m. § 54 Absatz 3 Satz 2 GO NRW). II. Das Vorhabengrundstück Hoffeldstraße 43 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5677/039 . Zudem befindet sich das Vorhabengrundstück im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 02. Seite 2 Das Bauvorhaben betrifft ein 1903 errichtetes III-geschossiges Bestandsgebäude, welches 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfasst. Das Gebäude steht gegenwärtig vollständig leer. Begründung: Gemäß § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) i.V.m. § 2 Abs. 1 S. 1 lit. a) der Satzung zur Erhaltung baulicher Anlagen gemäß § 39h Bundesbaugesetz für verschiedene Bereiche in den Stadtbezirken 1, 2, 3, 4, 6, 7 und 9 der Landeshauptstadt Düsseldorf (nachfolgend: Erhaltungssatzung), bedarf der Rückbau bzw. Abbruch von baulichen Anlagen im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Genehmigung. Gemäß § 172 Abs. 3 BauGB i.V.m. § 2 Abs. 2 Alt. 1 der Erhaltungssatzung darf die erforderliche Genehmigung nur versagt werden, wenn die bauliche Anlage allein oder im Zusammenhang mit anderen baulichen Anlagen das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt oder sonst von städtebaulicher, insbesondere geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung ist. Die Erhaltungssatzung Stadtbezirk 2 – Teilgebiet 2 von 1981 schützt für den Bereich Flingern Nord insbesondere die Vielzahl gründerzeitlicher Gebäude. Das Gebäude aus dem Jahr 1903 entspricht genau diesem Tatbestand. Daher war eingehend zu prüfen, ob die Erhaltungssatzung dem Abbruch entgegensteht. Aus diesem Grund wurden verschiedene Alternativen zum Erhalt, Umbau und Sanierung geprüft. Insbesondere wurde dabei auch untersucht, wie zumindest die Fassade erhalten werden kann. Die vom Bauherrn vorgelegten Gutachten kommen allerdings zu der Erkenntnis, dass die vorhandene Bausubstanz den statischen Anforderungen nicht mehr entspricht und ein Erhalt daher ausscheidet. So ist die Standsicherheit der Kappendecke nicht mehr gegeben. Der Keller wird aus diesem Grund bereits abgestützt. Die konstruktive Umsetzbarkeit einer Sanierung der Decke wird erheblich in Zweifel gezogen. Selbst wenn dies möglich wäre, müsste dann die Fassade während einer Sanierung aus konstruktiven Gründen separat abgestützt werden. Die Fassade stünde während der Sanierung der Decke isoliert und wäre nur mit einer zusätzlichen Gründungskonstruktion tragfähig zu halten. Das Gelingen ist nicht gesichert. Diese Änderungen kämen in Summe zudem einem Neubau gleich. Damit ist das Gebäude nicht mehr das, was es in der Satzung zu erhalten gilt. Der erhebliche Aufwand ist damit nicht zu rechtfertigen, so dass die Satzung dem Abbruch nicht entgegengehalten werden kann. Nachrichtlich: Genehmigungen für den Abbruch der Gebäude auf dem rückwärtigen Grundstück, die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern an gleicher Stelle und die Errichtung eines straßenseitig gelegenen Wohn- und Geschäftshauses wurden bereits erteilt. Letztere kann ohne die Genehmigung der Beseitigung des vorhandenen Gebäudes nicht ausgeschöpft werden. Geplant ist der Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Im straßenseitigen Haupthaus sind 4 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 115 m², 2 Maisonette-Einheiten im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 115 m² und 90 m², 4 1-Raum-Apartments mit jeweils ca. 35 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Seite 3 mit ca. 50 m² und 70 m² Wohn-/Nutzfläche geplant. Die nicht überbaubare Grundstücksfläche nimmt 2 Stellplätze für die rückwärtige Bebauung und 7 PKW-Stellplätze, teils als Doppelparksystem, die Zufahrten sowie eine ausreichend große Vegetationsfläche auf. Die notwendige Pflanzung von 3 Bäumen ist geplant. Zudem wird auf dem Grundstück der notwendige Kinderspielplatz errichtet. Anlagen: Katasterauszug Bebauungsplan Bestand Erdgeschoss Bestand Schnitt Bestand Straßenansicht Fotos Ansichten

Title: 241204_B-Plan mit Rahmen_Hoffeld 43.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591914.pdf Published Time: Mon, 29 Jun 2026 07:07:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: (Bestandspläne.pdf) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591915.pdf Published Time: Mon, 29 Jun 2026 07:07:44 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: (Bestandspläne.pdf) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591917.pdf Published Time: Mon, 29 Jun 2026 07:08:12 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 241204_Fotos Ansichten_Hoffeld 43.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591918.pdf Published Time: Mon, 29 Jun 2026 07:08:27 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 07 Fotos Ansichten