Bauantrag Belsenstraße 32, 34 - Neubau eines Mehrfamilienhauses und einer zweigeschossigen Tiefgaragen

BV4/148/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Belsenstraße 32, 34 - Neubau eines Mehrfamilienhauses und einer zweigeschossigen Tiefgaragen Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 407.10.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Baugenehmigung inklusive der erforderlichen Befreiung. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Belsenstraße 32, 34 liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5277/052. Dieser setzt für das Grundstück lediglich eine Baulinie fest. Im Übrigen erfolgt die bauplanungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Abs. 1 BauBG. da die nähere Umgebung keinem Baugebiet gemäß Baunutzungsverordnung eindeutig zugeordnet werden kann. Wohnen ist vorhanden. Geplant ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten sowie einer II- geschossigen Tiefgarage. Entlang der Belsenstraße ist das Gebäude IV-geschossig mit Mansarddach geplant. Zur Siegfriedstraße reduziert sich die Bebauung auf III Geschosse mit Satteldach. Für das Vorhaben ist eine Befreiung von der festgesetzten Baulinie erforderlich, da die Erker ab dem ersten Obergeschoss sowohl zur Belsen- als auch zur Siegfriedstraße diese überschreiten. Aufgrund des Bauvolumens von mehr als 7000 m³ fällt die Entscheidung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die IV-geschossige Bebauung entlang der Belsenstraße nimmt die vorhandenen Attika- und Firsthöhen der Bebauung an der Belsenstraße auf. Zur niedrigeren Bebauung an der Siegfriedstraße wird das Gebäude auf III Geschosse mit Satteldach reduziert. Hierdurch wird zwischen den unterschiedlichen Gebäudehöhen der Belsenstraße und der Siegfriedstraße vermittelt. Im Übrigen fügt sich das Vorhaben mit der vorgesehenen Wohnnutzung hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, gemäß § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Durch die geplante Stellung des Gebäudes wird zudem die markante Ecksituation Belsenstraße/Siegfriedstraße betont. Die Befreiung von der festgesetzten Baulinie ist geringfügig und daher städtebaulich vertretbar. Nachrichtlich: Die erforderlichen 11 Kfz-Stellplätze werden vollständig in der Tiefgarage nachgewiesen. Von den erforderlichen 43 Fahrradstellplätzen werden 40 in der Tiefgarage und 3 im Vorgarten nachgewiesen. Eine denkmalrechtliche Erlaubnis liegt vor. Auf dem Baugrundstück befinden sich keine schützenswerten Bäume. Zum Erhalt eines Baumes auf dem nördlichen Nachbargrundstück wird die Tiefgarage im Bereich der nördlichen Grundstücksecke eingerückt. Die Genehmigung aus 2022 wird nicht umgesetzt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Grundriss Erdgeschoss Ansicht Belsenstraße Ansicht Rückseite Ansicht Siegfriedstraße Schnitt A-A Schnitt B-B Seite 2

OK Brandwand OK Brandwand (Neu) (Bestand) First Neu +19.56m=55.97üNHN +19.49m=55.90üNHN OK TRH +19.15m + =55.56üNHN 18.84m =55.25üNHN Dach Knick Milchglas Traufe TRH +15.81m SPB +15.97m=52.38üNHN =52.22üNHN +15.50m =51.91üNHN 2.RW 2.RW DG OK Attika +12.42m +12.70m=49.11üNHN =48.83üNHN OK Geländer 2.RW +10.20m 2.RW =46.61üNHN 3.OG +9.30m =45.71üNHN OK Geländer 2.RW +7.10m 2.RW =43.51üNHN 2.OG +6.20m BAUANTRAG =42.61üNHN OK Attika WOHNRESIDENZ Eingang +4.92m=41.33üNHN OK Geländer 2.RW OBERKASSEL +4.00m 2.RW =40.41üNHN OK Vordach 1.OG Eingang +3.10m +3.10m=39.51üNHN Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses =39.51üNHN und einer Tiefgarage in zwei Ebenen Belsenstraße 32/34, 40545 Düsseldorf OK Geländer 2.RW Gemarkung: Heerdt +0.90m =37.31üNHN Flur: 24 2.RW EG Flurstücke: 158, 290, 293 ±0.00m =36.41üNHN Eingang Belsenstraße 35.64üNHN -0.91m = 35.50üNHN 35.38üNHN 35.40üNHN Siegfriedstraße Eingang ANSICHT BELSENSTRASSE M 1:100 Knickpunkt Knickpunkt Ansicht Ansicht 07.05.2026 Blatt-Nr. 12

OK Brandwand OK Brandwand (Bestand) (Neu) +19.49m First Neu +19.56m=55.97üNHN =55.90üNHN +19.15m =55.56üNHN Photovoltaik RA Öffnung TRH Dach Knick +15.81m SPB =52.22üNHN +15.50m =51.91üNHN OK Geländer OK Brandwand +13.52m=49.93üNHN +13.52m=49.93üNHN (Bestand) +12.79m OK Attika DG =49.20üNHN +12.70m=49.11üNHN +12.42m =48.83üNHN OK Geländer +10.20m =46.61üNHN 3.OG Milchglas +9.30m =45.71üNHN OK Geländer +7.10m OK Attika =43.51üNHN +6.70m =43.11üNHN 2.OG +6.20m =42.61üNHN OK Geländer +4.00m =40.41üNHN 1.OG +3.10m =39.51üNHN Milchglas BAUANTRAG Innenhof Innenhof nicht aktuell EG ±0.00m siehe EG Plan v. 09.09.2026 ±0.00m WOHNRESIDENZ =36.41üNHN Terrasse =36.41üNHN Zufahrt TG (WE 1) Siegfriedstraße -1.00m OBERKASSEL =35.41üNHN Siegfried- straße Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses und einer Tiefgarage in zwei Ebenen Belsenstraße 32/34, 40545 Düsseldorf Gemarkung: Heerdt Flur: 24 Flurstücke: 158, 290, 293 Knickpunkt Ansicht ANSICHT RÜCKSEITE M 1:100 07.05.2026 Blatt-Nr. 13

First Neu +19.15m =55.56üNHN Dach Knick +15.81m SPB =52.22üNHN +15.50m =51.91üNHN OK Brandwand (neu) +13.83m First neu =50.24üNHN OK Geländer +13.45m +13.52m=49.93üNHN =49.86üNHN DG First Nachbar +12.42m +12.49m=48.90üNHN =48.83üNHN 2.RW OK Geländer +10.20m=46.61üNHN 3.OG +9.30m =45.71üNHN OW Nachbar +8.59m =45.00üNHN BAUANTRAG 2.RW OK Geländer WOHNRESIDENZ +7.10m=43.51üNHN 2.OG OBERKASSEL +6.20m =42.61üNHN Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses 2.RW und einer Tiefgarage in zwei Ebenen OK Geländer Belsenstraße 32/34, 40545 Düsseldorf +4.00m=40.41üNHN 1.OG +3.10m Gemarkung: Heerdt =39.51üNHN Flur: 24 Flurstücke: 158, 290, 293 2.RW EG ±0.00m =36.41üNHN -1.00m =35.41üNHN 35.44üNHN 35.38üNHN 35.35üNHN 35.24üNHN Belsenstraße zusätzlicher neuer Baum ANSICHT SIEGFRIEDSTRASSE M 1:100 Ein- und Ausfahrt siehe EG Plan v. 09.09.2026 Tiefgarage Siegfriedstraße 07.05.2026 Blatt-Nr. 11