Bauantrag Friedrichstraße 129-133 - Erweiterung des Mietbereichs durch Zusammenlegung

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589989.pdf Published Time: 2026-06-16T10:13:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: APS/061/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Friedrichstraße 129-133 - Erweiterung des Mietbereichs durch Zusammenlegung Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 30.06.2026 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 01.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen zur Überschreitung der zulässigen Nettoverkaufsfläche. Sachdarstellung: Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 5475/54, der für das Vorhabengrundstück unter anderem eine maximale Verkaufsfläche von 24.500 m² und eine Nettoverkaufsfläche von 20.335 m² festsetzt. Innerhalb des zuvor genannten Höchstwertes von 20.335 m² Nettoverkaufsfläche gelten höchstzulässige Nettoverkaufsflächen je Betriebsgrößenklasse. Die höchstzulässige Nettoverkaufsfläche für großflächige Einzelbetriebe mit jeweils 700 m² oder mehr ist auf maximal 9.000 m² begrenzt. Die höchstzulässige Nettoverkaufsfläche für die Sortimente Bekleidung / Textilien / Schuhe / Lederwaren (Sortiment 2.2.1) liegt bei 10.000 m². Im Erdgeschoß der Düsseldorf-Arcaden befindet sich das Bekleidungsgeschäft eines Modeunternehmens, welches um zwei leerstehende Flächen erweitert werden soll. Aus dieser Erweiterung ergibt sich eine Überschreitung der höchstzulässigen Nettoverkaufsfläche für großflächigen Einzelhandels um 400 m² auf 9.400 m² sowie eine Überschreitung der höchstzulässigen Nettoverkaufsfläche für die Sortimente Bekleidung / Textilien / Schuhe / Lederwaren (Sortiment 2.2.1) um 649 m² auf 10.649 m². Seite 2 Für die Überschreitung der höchstzulässigen Nettoverkaufsfläche für großflächigen Einzelhandel und für die Sortimente Bekleidung / Textilien / Schuhe / Lederwaren ist die Erteilung von Befreiungen erforderlich. Begründung: Für die Düsseldorf Arcaden wurden im Bebauungsplan, der 2006 rechtskräftig wurde, höchstzulässige Nettoverkaufsflächen festgesetzt, um den umgebenden Einzelhandel im Stadtteil Bilk zu schützen und die städtebauliche Verträglichkeit des Großprojekts zu sichern. Die handelswirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Einzelhandels haben sich seitdem durch den Online-Handel wesentlich geändert. In der Folge kommt es in den Düsseldorf Arcaden vermehrt zu Leerstand. Durch die Erweiterung des Bekleidungsgeschäfts wird eine nachhaltige Vermietungssituation angestrebt. Dem Leerstand wird durch Wiederbelebung von leerstehenden Flächen entgegengewirkt und damit der veränderten Marktentwicklung Sorge getragen. Die Überschreitung der höchstzulässigen Nettoverkaufsfläche für großflächige Einzelbetriebe und für die Sortimente Bekleidung / Textilien / Schuhe / Lederwaren (Sortiment 2.2.1) kann als geringfügig eingestuft werden und wirkt sich nicht negativ auf den umliegenden Handel im Stadtbezirk aus. Die Grundzüge der Planung werden dadurch nicht berührt. Die Abweichung ist städtebaulich vertretbar. Nachrichtlich: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung hat am 22.04.2026 mit der Beschlussvorlage APS/029/2026 ein Workshopverfahren zur Entwicklung des Umfeldes des Bilker Bahnhofs beschlossen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Erdgeschoss Bestand Erdgeschoss Planung

Title: 00589997.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589997.pdf Published Time: Mon, 15 Jun 2026 13:46:44 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00589998.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589998.pdf Published Time: Mon, 15 Jun 2026 13:46:58 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00589999.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589999.pdf Published Time: Mon, 15 Jun 2026 13:47:15 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: