Bauantrag, Rather Kreuzweg 116 - Errichtung eines Lagergebäudes mit Mietlagerflächen

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591226.pdf Published Time: 2026-06-24T12:27:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV6/114/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Rather Kreuzweg 116 - Errichtung eines Lagergebäudes mit Mietlagerflächen Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 08.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Baugrundstück befindet sich auf dem ehemaligen Vallourec-Areal nördlich des Rather Kreuzweges. Im Zusammenhang mit der Aufgabe der Produktion wurde ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 06/027 – Nordöstlich Rather Kreuzweg gefasst, der insbesondere die Sicherung industrieller und gewerblicher Nutzungen zum Ziel hat. Im November 2025 folgte der politische Beschluss zur Qualitätssicherung, der die Durchführung eines öffentlichen Workshops vorsieht (APS/118/2025). Um das Gelände wieder schnell in Nutzung zu bringen ist es beabsichtigt, Teilprojekte bereits während des laufenden Bebauungsplanverfahrens umzusetzen. Die planungsrechtliche Beurteilung des Vorhabens erfolgt auf Basis des § 34 BauGB. Beantragt ist der Neubau eines Lagergebäudes für Selbsteinlagerung. Lagerboxen können dort individuell von privaten und gewerblichen Kunden gemietet werden. Das Gebäude ist als dreigeschossiger Baukörper mit einer Länge von 78,32 m und Breite von 36,32 m geplant. Begründung: Die beantragte Nutzung als Lagergebäude ist in einem faktischen Gewerbegebiet allgemein zulässig und entspricht der beabsichtigten Entwicklung eines modernen Gewerbe- und Seite 2 Industrieparks als Nachnutzung für das ehemalige Vallourec-Gelände. Die geplante Gebäudehöhe von 10,78 m orientiert sich an den Gebäudehöhen der näheren Umgebung mit 10,50 m bis 11,75 m; auf dem ehemaligen Werksgelände befinden sich Gebäude mit Höhen über 18,00 m. Auch hinsichtlich der Gebäudekubatur passt sich das Vorhaben in die vorhandene Gebäudestruktur ein. Die Gewerbehallen auf dem ehemaligen Werksgelände weisen teilweise hohe Grundflächen auf. Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung ein. Die strategischen Stadtentwicklungsziele werden durch das Vorhaben berücksichtigt. Nachrichtlich: Für die Umsetzung des Vorhabens ist die Fällung von 8 satzungsgeschützten Bäumen auf dem Grundstück und eines Straßenbaumes im Bereich der Zufahrt erforderlich. Die Freiflächenplanung mit Ersatzpflanzungen zu den Baumfällungen erfolgt in Abstimmung mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt. Das Vorhaben liegt in der unmittelbaren Nähe eines Baudenkmals. Das Kulturdenkmal „Rohrschlange“ befindet sich auf der rückwärtigen Rasenfläche des noch bestehenden Gebäudes auf dem Grundstück und wird im Rahmen eines Gesamtkonzeptes in Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde an einen neuen Bestimmungsort auf dem Areal versetzt. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Grundriss Strassenabwicklung Ansichten

Title: 00591233.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591233.pdf Published Time: Tue, 23 Jun 2026 11:42:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 04_10_Rather Kreuzweg_Strassenabwicklung_2026-06-23 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591237.pdf Published Time: Tue, 23 Jun 2026 11:43:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # Ansicht Straßenabwicklung 0m 5m 10m 25m > Grundstücksgrenze OKFF ±0,00 = +38,07m ü.NHN OKFF +3,34 = +41,41m ü.NHN OKFF +6,68 = +44,75m ü.NHN OKRD +9,98 = +48,05m ü.NHN OK Attika +10,78 = +48,85m ü.NHN > 10,50 > 11,75 First +49,62m ü.NHN Traufe +45,32m ü.NHN First +57,76m ü.NHN Knick +56,70m ü.NHN Traufe +56,70m ü.NHN Rather Kreuzweg 118 Rather Kreuzweg 116 > Zaun h= 2,00m > Grundstücksgrenze Rot Mat RAL 3020 Grau mat RAL 7035 Weiss RAL 9003 > NA > 10,80 50 50 > Raffstore Gel. NEU 38,05 Gel. NEU 38,05 37,93 37,83 37,96 37,96 37,96 37,92 37,94 38,06 38,06 37,87 37,90 37,98 Gel. NEU 37,93 First +52,45m ü.NHN Traufe +47,43m ü.NHN Attika +42,55m ü.NHN Rather Kreuzweg 110a 110 15m 2,5m

Title: 04_08_Rather Kreuzweg_Ansichten_2026-06-23 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00591238.pdf Published Time: Tue, 23 Jun 2026 11:44:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Zaun h= 2,00m > Grundstücksgrenze Rot Mat RAL 3020 Grau mat RAL 7035 Weiss RAL 9003 > NA > B B > 10,80 > Grundstücksgrenze 50 50 Raffstore OKFF ±0,00 = +38,07m ü.NHN OKFF +3,34 = +41,41m ü.NHN OKFF +6,68 = +44,75m ü.NHN Gel. NEU 38,05 Gel. NEU 38,05 OKRD +9,98 = +48,05m ü.NHN OK Attika +10,78 = +48,85m ü.NHN 37,93 37,96 37,96 37,96 37,92 37,94 38,06 38,06 37,87 37,90 37,98 Gel. NEU 37,93 > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze ## Rather Kreuzweg > A A > 10,80 OKFF ±0,00 = +38,07m ü.NHN OKFF +3,34 = +41,41m ü.NHN OKFF +6,68 = +44,75m ü.NHN Gel. NEU 38,05 Gel. NEU 38,05 OKRD +9,98 = +48,05m ü.NHN OK Attika +10,78 = +48,85m ü.NHN 38,14 38,18 38,04 37,94 37,83 38,18 38,17 37,93 37,75 37,66 > Grundstücksgrenze Rot Mat RAL 3020 Grau mat RAL 7035 Weiss RAL 9003 > NA > B B > Grundstücksgrenze > NA 50 50 > 10,80 OKFF ±0,00 = +38,07m ü.NHN OKFF +3,34 = +41,41m ü.NHN OKFF +6,68 = +44,75m ü.NHN Gel. NEU 38,05 Gel. NEU 38,05 OKRD +9,98 = +48,05m ü.NHN OK Attika +10,78 = +48,85m ü.NHN 37,97 38,11 38,04 37,90 37,98 37,85 37,89 38,14 38,04 38,04 38,14 Raffstore Raffstore Raffstore Blende > EMPFANG > NA > 10,80 > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze ## Rather Kreuzweg > AA Rolltor B/H 2,40 x 2,38 5 Rolltor B/H 2,40 x 2,38 5 Rolltor B/H 2,40 x 2,38 5 Rolltor B/H 2,40 x 2,38 5 Rolltor B/H 2,40 x 2,38 5 OKFF ±0,00 = +38,07m ü.NHN OKFF +3,34 = +41,41m ü.NHN OKFF +6,68 = +44,75m ü.NHN Gel. NEU 38,05 OKRD +9,98 = +48,05m ü.NHN OK Attika +10,78 = +48,85m ü.NHN 37,91 37,79 37,96 38,00 37,83 37,73 38,04 37,80 37,69 37,96 37,97 > 2,00 # Ansicht Südwest - Rather Kreuzweg Ansicht Nordwest Ansicht Nordost Ansicht Südost 0m 3m 5m 10m