Sanierungsstand Gumbertstraße 172 wird in Bezirksvertretung 8 besprochen

Title: Anfrage URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00583209.pdf Published Time: 2026-04-10T08:24:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV8/081/2026 CDU-Fraktion Fraktion Bündnis 90/Die Grünen in der Bezirksvertretung 8 der Landeshauptstadt Düsseldorf X öffentlich nicht öffentlich Düsseldorf, 09.04.2026 Frau Bezirksbürgermeisterin des Stadtbezirks 8 Dagmar von Dahlen Rathaus Eller Gertrudisplatz 8 40229 Düsseldorf # Betrifft: Sachstand Sanierungsobjekt Gumbertstraße 172 (Ecke Alt-Eller) (Anfrage CDU-Fraktion und Fraktion Bündnis 90/Die Grünen) Sehr geehrte Frau Bezirksbürgermeisterin, die Fraktionen von CDU und Bündnis 90/Die Grünen bitten Sie, folgende Anfrage in der Sitzung der Bezirksvertretung 8 beantworten zu lassen: 1. Ist die Verwaltung im Gespräch mit dem aktuellen Eigentümer des Gebäudes über die Fortführung der Bautätigkeit im Gespräch; falls ja, welche Hinderungsgründe für den Baubeginn werden seit wann seitens des neuen Eigentümers genannt? 2. Ist der leerstehende Wohnraum bei der Stadt angezeigt und falls ja seit wann? 3. Ist seit der Beantwortung der Anfrage (BV8/110/2025) und der letzten Ortsbegehung im November 2023 die Gebäudesubstanz erneut begutachtet worden? Begründung: Das Gebäude an der Gumbertstraße 172 ist seit 1986 als Baudenkmal in die Satzung zum Schutze des Denkmalbereiches Zentrum Eller aufgenommen. Die Sanierung des Gebäudes ist seit 2016 geplant1. Seitdem sind auch nach dem Eigentümerwechsel und Erteilung einer Baugenehmigung am 02.05.2024 keine Bautätigkeiten feststellbar. Infolgedessen verfällt das Gebäude zunehmend. Im Jahr 2023 verfügte die Verwaltung auf Beschluss der Bezirksvertretung (BV8/159/2023) die Entfernung des Gerüsts am Gebäude, nachdem dieses mehrere Jahre lang die Nutzbarkeit des Gehweges eingeschränkt und dem Straßenbild ein „Baustellengepräge“ verliehen hatte. Der Eigentümer ist dieser Anordnung nachgekommen. gez. Max-Enzo Hoock gez. Kati Zotter Seite 2

Title: Microsoft Word - TOP 25 BV8_081_2026 Sachstand Sanierungsobjekt Gumbertstraße 172 (Ecke Alt-Eller).docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00584750.pdf Published Time: Thu, 23 Apr 2026 09:50:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: BV8/081/2026 Sachstand Sanierungsobjekt Gumbertstraße 172 (Ecke Alt-Eller) (Anfrage CDU-Fraktion und Fraktion Bündnis 90/Die Grünen) 1. Ist die Verwaltung im Gespräch mit dem aktuellen Eigentümer des Gebäudes über die Fortführung der Bautätigkeit im Gespräch; falls ja, welche Hinderungsgründe für den Baubeginn werden seit wann seitens des neuen Eigentümers genannt? 2. Ist der leerstehende Wohnraum bei der Stadt angezeigt und falls ja seit wann? 3. Ist seit der Beantwortung der Anfrage (BV8/110/2025) und der letzten Ortsbegehung im November 2023 die Gebäudesubstanz erneut begutachtet worden? Die Verwaltung teilt zu der Anfrage mit: Antwort zu 1: Bezüglich des oben genannten Objektes wurde im Mai 2024 eine Baugenehmigung erteilt. Ein Baubeginn wurde noch nicht angezeigt. Es liegen der Verwaltung keine Informationen zu eventuellen Hinderungsgründen vor. Antwort zu 2: Der Leerstand des Objektes Gumbertstraße 172 ist der Wohnungsaufsicht im Jahr 2021 bzw. abermals 2023 nach einem Wechsel der Verfügungsberechtigung angezeigt worden. Die vorhandenen vier Wohneinheiten wurden durch die Wohnungsaufsicht im Jahr 2024 begangen und als nicht schützenswerter Wohnraum eingestuft, weil der Wohnraum insgesamt schwere bauliche Mängel (Statik, Brand-, Schallschutz, fehlende Wohnraummindestanforderung etc.) aufweist und ein ordnungsgemäßer Zustand offensichtlich nicht mit einem objektiv wirtschaftlichen und zumutbaren Aufwand wiederhergestellt werden kann. Antwort zu 3: Nein. Da kein Baubeginn angezeigt wurde, hat keine sonstige Begutachtung der Gebäudesubstanz durch das Bauaufsichtsamt stattgefunden.