Bauantrag, Krahkampweg 104 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten und einer Mittelgarage

BV3/181/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Krahkampweg 104 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten und einer Mittelgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 25.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags sowie die erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich für die Überschreitung der GRZ, den Rücksprung von der Baulinie, die Überschreitung der Bautiefe sowie von der im Bebauungsplan festgesetzten zu begrünenden Fläche. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Krahkampweg 104 liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5372/009 und des textlichen Bebauungsplans WA 40, welcher die Art der Nutzung als allgemeines Wohngebiet, eine GRZ von 0,4, ei ne Dreigeschossigkeit, eine geschlossene Bauweise sowie eine zu begrünende Fläche festlegt. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 30 Abs. 1 BauGB. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es diesen Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist. Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines III -geschossigen Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Das beplante Grundstück ist gegenwärtig mit einem Einfamilienhaus bebaut. Für die Realisierung des Vorhabens ist geplant, einen 3 m breiten Streifen des nördlich angrenzenden Flurstücks (Auf dem Rheindamm 23) abzuteilen und dem Seite 2 Grundstück Krahkampweg 104 zuzuschlagen. Die bestehende Zufahrt wird dabei als Tiefgaragenzufahrt genutzt. Der entfallene Stellplatz wird mittels Baulast auf dem gegenüberliegenden Flurstück 674 nachgewiesen. Ein Bauantrag für das Gebäude Auf dem Rheindamm 23, zur Herstellung einer Gebäudeabschlusswand als Voraussetzung für die geplante Grundstücksteilung, liegt ebenfalls vor. Befreiungen für das Vorhaben sind erforderlich für die Überschreitung der im Bebauungsplan festgesetzten GRZ (0,4), den Rücksprung von der Baulinie, die Überschreitung der Bautiefe sowie die zu begrünende Fläche. Aufgrund des geplanten Bauvolumens von mehr als 7000 m³ fällt die Entscheidung über die Erteilung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Für die planungsrechtliche Beurteilung wird die Grundstücksfläche nach vollzogener Grundstücksteilung herangezogen. Begründung: Die Art der Nutzung ist im Bebauungsplan festgesetzten allgemeinen Wohngebiet (WA 40) zulässig. Eine Eckbebauung geht üblicherweise mit einer im Verhältnis geringeren Grundstücksfläche einher. Dadurch ergibt sich eine erhöhte GRZ von 0,6. Da die geplante Bebauung sowohl mit der Trauf - als auch mit der Firsthöhe an die Nachbarbebauung Krahkampweg 104 anschließt und das städtebauliche Erscheinungsbild nicht gestört wird, kann einer Befreiung zugestimmt werden. Die Überschreitung der Fluchtlinie durch die unter- und oberirdischen Bauteile ist minimal und wirkt sich nicht negativ auf die städtebauliche Grundkonzeption aus. Der Baukörper rückt in Teilen von der Fluchtlinie ab, weshalb die Bebauungstiefe nicht eingehalten wird. Bereits benachbarte Gebäude rücken von der Fluchtlinie ab und der Neubau nimmt mit dem parallelen Versatz die Bauflucht der benachbarten Gebäude auf. Im festgesetzten Vorgartenbereich am Krahkampweg sind Mülltonneneinhausungen und Fahrradabstellplätze geplant. Die Versiegelten Flächen werden durch den vor genannten Rücksprung von der Baulinie und der daraus entstehenden zusätzlichen Grünflächen kompensiert. Der festgesetzte Vorgartenbereich im Bereich Auf dem Rheindamm ist größtenteils im öffentlichen Straßenraum definiert. Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Genehmigung der der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Die erforderlichen Kfz- und Fahrradstellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum g efällt werden. Der rückwärtige, grenznahe Baum auf dem Nachbargrundstück Auf dem Rheindamm 23 bleibt erhalten. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bereich Textbebauungsplan Lageplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Ansicht Straße I Ansicht Straße II Überdeckung Tiefgarage

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567987.pdf Published Time: Fri, 07 Nov 2025 08:23:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Krahkampweg_BA_Ansicht Strasse KKW_96 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567993.pdf Published Time: Fri, 07 Nov 2025 08:33:30 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Plannummer > Architekt > Bauherr > Projekt Maßstab 1:100 A2 Index Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 WE und 18 PKW-Stellplätzen Krahkampweg 104 40223 Düsseldorf # Ansicht Straße Krahkampweg 26.06.25 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung > 2.Rettungsweg > 1,14 x 1,40 > BRH<1,20 Gaube Loggia >0,5m² Öffnung Loggia > 2.30 > 2.30 2.30 2.30 > 2.30 2.30 > 1.91 > 1.91 > 1.91 1.08 > 1.08 > 1.08 > 1.07 5 > 2.15 > 2.15 > 2.07 Fahrräder Müllschränke Zugang über Rampe Zugang Stufen > GRUNDSTÜCKSGRENZE > GRUNDSTÜCKSGRENZE Länge der Balkone, die über die Bautiefe von 13 m hinausragen: 4,00m +3,79m = 7,79 m 1/3 der Gesamtlänge der Fassade: 24,845 m x 1/3 = 8,28 m 7,79 m < 8,28 m >> die Balkone sind von der Abstandsflächenberechnung ausgenommen Aufkantung 30 cm über Dach First Bestand Krahkampweg 104a SmD Bestand Krahkampweg 104a OKFF Bestand Krahkampweg 104a OKFF EG höchstgelegener Aufenthaltsraum SmD First > 22 18 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 4.09 Vordach # Auf dem Rheindamm 38.74 41.71 44.68 48.65 50.65 54.71 50.65 42.71 45.68 48.89 ±0.00 38.74 38.74 47.81 54.60 ±0.00 9.91 11.88 15.97 38.74 48.65 50.62 54.71 > 10.39 4.00 13.10 5 3.79 4.95 24.84 5 ±0.00 9.07 15.86 2.83 1.00 3.00 7.76 4.45 89 5 3.79 4.95 > 104 H/B = 297 / 594 (0.18m²) Allplan 2021

Title: Krahkampweg_BA_Ansicht Strasse AdR_97 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567994.pdf Published Time: Fri, 07 Nov 2025 08:35:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung >0,5m² Öffnung > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > Schlupftür > >0,90 cm i.L. > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > 1,14 x 1,40 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > 1,14 x 1,40 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > 1,14 x 1,40 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 SmD > 2.07 1.07 > 1.07 2.07 > 2.06 2.07 > 2.30 2.30 2.30 > 2.15 > 1.07 > 1.30 1.30 Aufkantung 30 cm über Dach Zugang Garten OK EG OKFF EG > GRUNDSTÜCKSGRENZE Bestand Auf dem Rheindamm 23 höchstgelegener Aufenthaltsraum First SmD Länge der Balkone, die über die Bautiefe von 13 m hinausragen: 3,43m +3,00m = 6,43 m 1/3 der Gesamtlänge Fassade: 34,175 x 1/3 = 11,39 m 9,875 m < 11,39 m >> die Balkone sind von der Abstandsflächenberechnung ausgenommen > GRUNDSTÜCKSGRENZE > GEPLANT 38.74 41.71 44.68 47.65 48.65 50.62 54.71 38.74 41.71 54.71 > 1.07 Zufahrt Tiefgarage Krahkampweg Gaube Gaube Loggia > 1.30 > 1.42 1.32 5 > 1.30 > 2.06 24.04 5 3.43 4.70 3.00 34.17 5 7.90 4.55 2.20 5 3.39 2.55 6.87 5 4.70 2.00 1.00 52.94 38.74 42.71 45.68 48.89 > 9.91 > 11.88 > 14.20 1.77 > 22 18 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 4.09 38.74 48.65 50.65 > Plannummer > Architekt > Bauherr > Projekt Maßstab 1:100 A2 Index Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 WE und 18 PKW-Stellplätzen Krahkampweg 104 40223 Düsseldorf # Ansicht Straße AdRheindamm 26.06.25 H/B = 297 / 594 (0.18m²) Allplan 2021

Title: Krahkampweg_BA_Überdeckung TG_104 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567995.pdf Published Time: Fri, 07 Nov 2025 08:36:23 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: OKFF TG Nachbar 104a 36.05 38.94 OK Gelände auf TG Nachbar 104a > 6 % 10 % 15 % ## TG > 18% ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## KG > i.Mittel 35.65 36.01 38.74 41.71 44.68 -3.09 -2.73 ±0.00 2.97 5.94 Dachbegrünung > GRUNDSTÜCKSGRENZE Schnitt BB Schnitt BB 0.30 3.97 6.94 > 30 2.18 30 > 83 > 54 35.65 35.97 39.04 42.71 45.68 > 60 39.54 39.29 > 30 > 2 > 2.37 22 > 18 > 2.60 22 > 15 > 2.60 22 > 15 > 2.60 > 5 > 25 2.10 25 54 ## 13.00 > 30 > 2 2.05 29 5 > 1.22 5 > 9.61 hfh Gittertor o.ä. Wärmepumpe > 7.89 5 3.70 4.04 5 7.68 5 8.04 5 16.27 2.00 5 > 13.00 11.60 BRANDWAND > 17 5 88 5 > 2.13 5 > 14 > 10 2.30 85 5 76 > 2.13 5 96 76 > 2.13 5 > 21 5 96 5 88 5 2.13 5 10 10 1.00 10 22 24 8.42 24 3.05 10 1.95 10 22 17 5 4.43 5 > 1.08 5 2.06 5 22 17 5 4.00 10 > 10 1.20 10 1.95 10 3.77 17 5 > 22 4.58 10 22 5 63 5 2.13 5 23 10 2.55 1.08 2.13 5 2.00 > 1.05 1.07 > 1.80 1.53 1.07 > 1.80 1.24 1.07 > 1.80 87 70 5 2.06 > 2.30 93 5 4.04 5 4.46 5 3.00 2.30 22 1.08 5 2.06 1.80 1.79 2.06 2.30 1.05 > 11.50 > 13.00 2.00 1.50 1.26 5 88 5 2.13 5 RR > mRÖ RR > mRÖ RR > mRÖ > 88 5 > 2.13 5 13 1.03 24 4.65 17 5 22 RRmRÖ GRUNDSTÜCKSGRENZE > GEPLANTE GRUNDSTÜCKSGRENZE GEPLANTE GRUNDSTÜCKSGRENZE RRmRÖ 45 Fassade im Bereich des Brandgiebels (45cm) senkrecht zur Grenze > Schnitt BB 19.77 5 > 11.60 Schnitt AA > 1.60 2.42 17 5 22 70 2.00 2.41 Spielfläche Spielfläche 5m² pro WE der Obergeschosse 72.89 m² 24 2.30 10 4.02 17 5 22 Substrathöhe ca. 0,54 m Substrathöhe ca. 0,83 m Substrathöhe ca. 1,20 m ## ALS ANLAGE ZUM BAUANTRAG 21-BA-1222/25 ## Krahkampweg 104/ Auf dem Rheindamm 21, 40223 Düsseldorf ## Überdeckung Tiefgarage ## M1:100 03.09.2025 Schnitt A-A