Bauantrag Schadowstraße 17, 21

APS/090/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Schadowstraße 17, 21 - Revitalisierung des Büro- und Geschäftshauses einschließlich Aufstockung mit Hotelnutzung sowie Wohnungen für Studenten Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 109.10.2026Anhörung Ausschuss für Planung und 14.10.2026Entscheidung Stadtentwicklung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans 5576/078 aus dem Jahr 1990, der ein Kerngebiet (MK 2) festsetzt. Zulässig sind hier unter anderem Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Beherbergungsstätten, Wohnen sowie Anlagen für sportliche Zwecke. Im B-Plan sind Festsetzungen zu Bepflanzungen definiert. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB). Derzeit ist der Bebauungsplan 01/029 in Aufstellung. Er soll als einfacher Bebauungsplan gemäß § 30 Absatz 3 BauGB erarbeitet werden. Damit wird dieser den vorgenannten Bebauungsplan Nr. 5576-078 ergänzen und im Wesentlichen die maximale Gebäudehöhen im gesamten Gebäudeblock regeln. Gegenstand dieses Bauantrages ist der Umbau und die Aufstockung des Büro - und Geschäftshauses in der Schadowstraße 17-21, welches mit den Schadow Arkaden verbunden ist. Das Gebäude wird aktuell als Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsflächen und Wohnungen genutzt. Es soll revitalisiert, aufgestockt und durch eine Hotelnutzung, sowie Wohnungen für Studenten ergänzt werden. Für das Gebäude ist eine komplette Entkernung der oberirdischen Geschosse sowie der Rückbau des 4.OG inklusive Dach entlang der Schadowstraße geplant. Zur Schadowstraße soll das Gebäude um zwei Geschosse zuzüglich Dachgeschoss aufgestockt werden. Mit der Aufstockung des Vorderhauses und der Technik-Einhausung mit einer maximalen Höhe von 31,30 m übernimmt das Gebäude die Gebäudehöhe des benachbarten Gebäudes Schadowstraße 17. Das heutige P&C Gebäude ist insgesamt höher. Der Betrieb in den Schadow Arkaden wird während der Revitalisierungsphase teilweise aufrechterhalten: Dies betrifft die Tiefgarage in den Untergeschossen 2-4, die Ladenstraße im Erdgeschoss sowie die Verkaufsflächen zur Schadowstraße im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. In den darüber liegenden Geschossen folgen gewerbliche Nutzungen wie ein Fitnessstudio, ergänzt durch zehn Apartments für Studierende sowie einen Beherbergungsbetrieb mit rund 60 Zimmern. Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung ist für die Entscheidung zuständig, da durch die Baugenehmigung (gemäß § 34 BauGB) wesentliche städtebauliche Gesichtspunkte berührt werden und die geplante Hotelnutzung eine überbezirkliche Bedeutung hat. Begründung: Das Gebäude fügt sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Blockbebauung und die umliegenden Gebäude ein. Ausnahmen und Befreiungen sind nicht erforderlich. Die geplanten Nutzungen als Büro- und Geschäftshaus mit Fitnessstudio, Beherbergungsstätte und Wohnungen entsprechen den Festsetzungen des Bebauungsplans und sind somit zulässig. Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung fügt sich das Vorhaben mit seiner geplanten vier- bis sechsgeschossigen Bauweise (IV bis VI Vollgeschosse) und einer Gebäudehöhe von 31,30 m in die nähere Umgebung ein. Die gestaffelte Höhenentwicklung passt sich an das unmittelbare Umfeld an. Durch das Aufbrechen längerer Gebäude- und Dachkanten sowie die vertikale Gliederung des Gesamtvolumens werden die typischen städtebaulichen Strukturen der Umgebung aufgenommen. Aus städtebaulicher und planerischer Sicht bestehen gegen das Vorhaben keine Bedenken. Bezüglich der Gebäudehöhen entsprich das Projekt den Planungszielen des im Aufstellungsverfahren befindlichen Bebauungsplans Nr. 01/029 („Berliner Allee 1 (P&C)". Hinsichtlich der Bauweise fügt sich das Vorhaben ein; das Grundstück ist, analog zur gesamten Blockbebauung, vollständig überbaut. Die für das Quartier charakteristische geschlossene Bauweise wird durch die Revitalisierung als flächendeckende Bebauung gewahrt und fortgeführt. Nachrichtlich: Für das Vorhaben werden die erforderlichen PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze in der eigenen Tiefgarage nachgewiesen. Seite 2 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Auszug aus Bebauungsplan 5576-078 Aufstellungsbeschluss 01_029 Grundriss DG Ansicht Schadowstraße Ansicht Hinterhaus Schnitt AA Vergleich Baukubatur Vergleich Nutzungsaufteilung Vergleich Aufstockung Rückseite Visualisierung Schadowstraße Seite 3

Title: Ausschnitt drucken URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00599142.pdf Published Time: Wed, 30 Sep 2026 12:20:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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0 5.: $UFKLWHNWXU 0 5.: $UFKLWHNWXU S17 en Schadowstraße 17,21 Düsseldorf - Aufstockung und Revitalisierung vom Handel, Gewerbe und Wohn S17 Vergleich Baukubatur Bestand/Abbruch und Entwurf/Aufstockung 6 3URMHNW1U_3ODQ1U_JH]9HUIDVVHU_ 6 3URMHNW1U_3ODQ1U_JH]9HUIDVVHU_

Technik Gewerbe Handel Wohnen, Gewerbe Sozialräume Büro , Praxen Wohnen Tiefgarage Technik /Lager Gewerbe Wohnen (derzeit 2) Handel Technik Gewerbe Sozialräume Büro , Praxen Tiefgarage Technik /Lager Nutzer

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