Bauvoranfrage Oststraße 91 - Neubau eines Hotels mit 68 Zimmern/136 Betten, Café und Ladenlokal

APS/044/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Oststraße 91 - Neubau eines Hotels mit 68 Zimmern/136 Betten, Café und Ladenlokal Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 122.05.2026Anhörung Ausschuss für Planung und 01.07.2026Entscheidung Stadtentwicklung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung stimmt der Erteilung des Vorbescheides zu. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 5576/078 von 1990, der ein Kerngebiet und Vorgaben zur Begrünung festsetzt. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Das Vorhabengrundstück ist unbebaut. Die ehemals vorhandene Bebauung wurde bereits beseitigt. Geplant ist ein siebengeschossiges Hotelgebäude, welches im rückwärtigen Bereich des Grundstücks durch ein weiteres eingeschossiges Gebäude mit Hotelnutzung ergänzt wird. Das siebte Geschoss des mit einem Flachdach ausgebildeten Straßengebäudes ist zurückversetzt. Auf dem Dach wird Photovoltaik vorgesehen. Das Dach des Hofgebäudes wird begrünt. Zwischen den beiden Gebäuden soll ein begrünter Innenhof entstehen. Der Bauvorbescheid soll ausschließlich der Prüfung planungsrechtlicher Fragestellungen dienen. Begründung: Die geplante Hotelnutzung ist im ausgewiesenen Kerngebiet zulässig. Die Bebauung fügt sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der überbaubaren Grundstücksfläche und der Bauweise in die nähere Umgebung ein. Das städtebauliche Umfeld ist geprägt durch eine fünf- bis siebengeschossige geschlossene Straßenrandbebauung und einer ein- bis zweigeschossigen rückwärtigen Grundstücksbebauung. Der geplante Neubau entspricht dieser vorhandenen Struktur. Die Gebäudehöhe des geplanten Straßengebäudes mit sieben Geschossen (Attikahöhe 21,04 m) orientiert sich an den Gebäudehöhen in der Umgebung. Die Firsthöhe des sechsgeschossigen Nachbargebäudes Oststraße 89 liegt bei 21,73 m, die Firsthöhe des siebengeschossigen Gebäude Marienstraße Nr. 32 beträgt 22,85 m, die Firsthöhe des sechsgeschossigen Gebäude Kreuzstraße Nr. 28 liegt bei 22,48 m. Durch das Zurücksetzen des siebten Geschosses wird eine optische Angleichung an die Nachbarbebauung erreicht. Das Geländer vor dem zurückgesetzten siebten Geschoss weist eine Höhe von 18,82 m auf und lehnt sich an der Traufhöhe des Nachbargebäudes Haus Nr. 89 an, die bei 18,74 m liegt. Die Gebäudetiefe mit 15,74 m entspricht den Bebauungstiefen in der Umgebung, wie z. B. bei der Kreuzstraße 28. Der Neubau schließt die Lücke in der vorhandenen geschlossenen Blockrandbebauung. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes zur Begrünung werden eingehalten. Nachrichtlich: Für die Realisierung des Bauvorhabens ist die Fällung von satzungsgeschützten Bäumen nicht erforderlich. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Straßenansicht Hofansicht Schnitt Einfügenachweis I Einfügenachweis II Begrünung Seite 2

Title: (2026-03-10 12_44_35-B-Plan 5576-078 - 5576-078-02.pdf ΠMozilla Firefox) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00585196.pdf Published Time: Tue, 28 Apr 2026 07:21:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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