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BV5/133/2025
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage Rahmer Straße 22c - Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes
als Einzelhaus
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 30.09.2025 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Das Vorhaben
wird gemäß § 34 Absatz 1 BauGB beurteilt. Es ist demnach dann zulässig, wenn es
sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügt, die
Erschließung gesichert ist und die Art der Nutzung der Umgebung entspricht.
Die Umgebungsbebauung ist durch Wohnnutzung und freistehende Häuser geprägt
Es ist geplant ein Wohnhaus in offener Bauweise auf dem Vorhabengrundstück zu
errichten.
Der Antragsteller fragt ausdrücklich alleine ab, ob er ein Haus auf dem projektierten
Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung errichten darf.
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage
in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Hier ist zu prüfen, ob sich die beabsichtigte Bautiefe von der Rahmer Straße aus
betrachtet, einfügt.
Da auf den Nachbargrundstücken Rahmer Straße 24c und 26d bereits Häuser
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vorhanden sind, deren rückwärtigen Baugrenzen hier nicht überschritten werden, hat
der Bauherr einen Anspruch auf die Genehmigung der beantragten Bautiefe.
Die weiteren Themen zum Maß der Nutzung sind in einem weiteren
Genehmigungsverfahren zu klären.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
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Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563099.pdf
Published Time: Fri, 12 Sep 2025 12:32:19 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
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Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563100.pdf
Published Time: Fri, 12 Sep 2025 12:32:54 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
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Title: KM_C360i25081310440
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563101.pdf
Published Time: Fri, 12 Sep 2025 12:33:28 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Stadt Düsseldorf
Katasteramt
^ Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Flurstück: 1977
Flur: 7
Gemarkung: Angermund
Rahmer Straße, Düsseldorf
^ \1701
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1700
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1678 1624
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
FlurkarteNRWI : 1000
Erstellt: 27. 06. 2025
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Schmitterheide
Maßstabl : 1000
32346300
> 10 20 30 40 50 Meter
32346400
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Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.