Abbruch der Garagen, Werkhalle und zweigeschossiges Gebäude auf der Bruchstraße 70

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00579590.pdf Published Time: 2026-04-08T13:18:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV2/077/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Abbruch der Garagen, Werkhalle und zweigeschossiges Gebäude auf der Bruchstraße 70 Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 28.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Abbruchs der Gebäude Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5777-18 und der Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 02. Für das Vorhabengrundstück wurde unter der Vorlagenummer BV2/148/2026 bereits eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Das Vorhaben sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen auf einer Tiefgarage vor. Zur Durchführung des Vorhabens sollen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks Garagen, eine Werkhalle und ein II-geschossiges Backsteingebäude zurückgebaut werden. Da sich das Vorhabengrundstück im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung befindet, fällt die Genehmigung des Abbruchs der Gebäude in den Zuständigkeitsbereich der Bezirksvertretung. Begründung: Die Erhaltungssatzung schützt die für das Gebiet charakteristische geschlossene Blockrandbebauung mit überwiegend gleichen Gebäudehöhen sowie annähernd gleichen Grundstücksbreiten. Die gestalterischen Merkmale der schützenswerten Gebäudefassaden stammen im Wesentlichen aus den Stilepochen des Historismus mit Spätklassizismus, Neurenaissance und des Jugendstils der 20er Jahre. Die erhaltenswerten baulichen Anlagen Seite 2 wirken in ihrer Addition und wechselseitigen Ergänzung prägend auf das Ortsbild. Die Garagen und die Werkhalle, die abgetragen werden sollen, fallen schon aufgrund ihrer Entstehungszeit nicht unter den Schutz der Erhaltungssatzung. Das 2-geschossige Backsteingebäude aus dem Jahr 1901 befindet sich nicht mehr im Originalzustand. Das frühere Satteldach wurde durch ein Flachdach ersetzt, ebenso wurden die meisten Holzfenster mit Bogen im Obergeschoss durch rechteckige Kunststofffenster, im Erdgeschoss durch ein Stahlfalttor ausgetauscht. Durch die Änderung der äusseren Gestaltungsmerkmale stellt der Anbau weder in seiner baulichen Ausprägung noch in seiner städtebaulichen Funktion ein prägendes Element der geschützten Gesamtanlage dar. Es handelt sich um eine stark veränderte rückwärtig gelegene Ergänzung des Hauptgebäudes, die weder das Erscheinungsbild des Straßenraums noch die charakteristische Struktur des Quartiers maßgeblich beeinflusst. Eine besondere gestalterische, historische oder städtebauliche Qualität, die im Sinne der Erhaltungssatzung schützenswert wäre, ist nicht mehr erkennbar. Ein authentischer Zeugniswert für die Bauzeit oder die Entwicklungsgeschichte des Gebäudes ist somit nicht gegeben Die mit der Erhaltungssatzung verfolgten Ziele, insbesondere die Bewahrung der städtebaulichen Eigenart des Gebiets sowie der Erhalt des charakteristischen Ortsbildes, werden durch den Rückbau des Anbaus nicht beeinträchtigt. Die maßgebliche Bausubstanz des Hauptgebäudes bleibt unangetastet. Der gewerblich genutzte Hinterhof ist somit insgesamt nicht erhaltenswert. Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung des Abbruchs keine Bedenken. . Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Foto Haus B Fotos Gebäude C+D Foto Gebäude D Grundriss Erdgeschoss Obergeschoss Ansichten, Schnitte BV2/148/2025

Title: Microsoft Word - 4_Fotos.docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582838.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 09:00:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: ## 4. Bilder Zweigeschossiger Anbau „B“ Hinterhof „C“ „D“ „E“ „F“

Title: Microsoft Word - 4_Fotos.docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582839.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 09:01:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Büros „C“ Werkhalle „D“

Title: Microsoft Word - 4_Fotos.docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582840.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 09:01:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Garagen / Überdachung „E“

Title: 12b41af5-9cfe-4b61-b401-5b101ea324d0 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582842.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 09:02:52 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Bestand Abbruch Neu Legende > Bru chstr aße > 321 > VI S > I FD > 59 > 299 > 361 362 > 40.29 > 356 > 399 > 373 > 2 > 3 > III PD > II PD > 40.02 68 > 40.12 > 70 > I FD > 40.33 > I FD > I FD > 66 > V S > 72 > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > (2 0. 18 ) (3 6. 36 ) > (1 4. 25 ) (4 8. 38 ) (1 7. 07 ) (1 2. 06 ) > (1 1. 51 ) (2 7. 91 ) > ler- > Flur 9 > Flur 22 > 40.14 > TH 57. 7 > TH 57. 1 OK At ti ka 56. 1 > OK At ti ka 56. 8 OK At ti ka 56. 8 > OK At ti ka 54. 1OK At ti ka 54. 2 > OK At ti ka 57. 8 > 40.36 OK At ti ka 57. 8 > OK At ti ka 60. 2 OK At ti ka 60. 2 > 40.42 OK At ti ka 44. 8 OK At ti ka 44. 7 > 40.31 > 40.15 > FH 62. 2 > 40.50 > FH 60. 7FH 60. 8 40.16 > 40.12 > Antritt 41.04 > Antritt 41.36 > 40.27 > 40.10 > 40.31 > Mo 42.47 > Mo 42.41 > UK Sturz 44.2 > Durchfahrt > 40.48 > 40.48 > UK Sturz 44.3 > Durchfahrt > Laubbaum > 0.5/16/10 > KD 40.02 > KS k.A. > 3 > KD 40.17 > KS k.A. > Pflaster > Zufahrt > Pflaster > Parken > Pflaster > Parken > Grün > Grün > Platte > Gehweg > Asphalt > Whs > IV SD > Whs > V FD + STG > Whs/ > Geschäftshaus > V SD > Whs / > Geschäftshaus > IV S > Whs > I FD > Gau be > Pflas te rk an te > 40.26 > 40.12 > * MA Ei 700 /1 05 0 55 .2 9 0.9 17‰ > 40.48 > 40.52 > 41.36 > 40.55 > 40.49 > 40.48 > 40.36 > 40.38 > 40.42 > 40.55 > 40.50 > 40.36 > 40.60 > 40.46 > 40.44 > 40.23 > 40.37 > 40.34 > 40.34 > 40.38 > 40.29 > 40.64 > 40.66 > 40.68 > 40.68 > 40.68 > 40.74 > 40.53 > 40.58 > 40.59 > 40.61 Die Kanalangaben mit dem Zusatz " * " entstammen der Kanalkatasterauskunft. Hinweis: TH 52. 1 TH 52. 0 TH 55. 4 > TH 56. 1 OK At ti ka 56. 0 WH 55. 7 WH 55. 1 WH 52. 4 > EFH 41.04 Dac hk ni ck 55 .1 > Whs > III PD > PD Durchfahrt > I FD > Whs > VI FD + STG > Flur 13 > UK Sturz 44.3 > Durchfahrt 363 Obergeschoss B C D E zweigeschossiger Anbau II PD Wohnhaus Bestand A H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025 Datum Maßstab gez. Plan Nr. 07.01.2026 103 rh Bauvorhaben Index Bauteil 1. Obergeschoss Planart Abbruchantrag Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf 1:200 Plan Nr. Index # 7

Title: 05deefc9-fc05-45d5-bc9b-0f7ec2e0fef1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582843.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 09:04:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Bestand Abbruch Neu Legende > Abbruch Bestand EG EG EG OG > A A > B B > C C A B C D E D D C E E D B Ansicht Ost (zweigeschossiges Anbau und Büros) Ansicht Süd (Werkhalle) Schnitt C-C (Garagen / Überdachung) Schnitt B-B (Werkhalle) Schnitt A-A (zweigeschossiges Anbau) Ansicht West (Garagen / Überdachung) > 6.90 1.10 > 3.10 > 3.48 85 > 4.33 > 6.90 H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025 Datum Maßstab gez. Plan Nr. 07.01.2026 104 rh Bauvorhaben Index Bauteil Ansichten, Schnitte Planart Abbruchantrag Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf 1:200 Plan Nr. Index # 8

Title: 00582844.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582844.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 09:04:40 GMT Number of Pages: 26 Markdown Content: BV2/148/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Bruchstraße 70a – Errichtung eines Mehrfamilienhauses am Bestandsgebäude Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Grundstück Bruchstraße 70 befindet sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5777/018. Dieser setzt lediglich eine straßenseitige Fluchtlinie fest. Die Umgebungsbebauung wird als Mischgebiet (M I) gemäß § 6 BauNVO beurteilt. Das Bauvorhaben wird daher gemäß § 30 Absatz 2 BauGB in Verbindung mit § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. Das Vorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen. Darüber hinaus muss es nach Art der Nutzung zulässig se in und sich in die Umgebungsbebauung einfügen. Errichtet werden soll ein Mehrfamilienhaus mit einer Tiefgarage. Zusätzlich ist eine Überdachung für 17 Fahrradabstellplätze mit einem Gründach geplant. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück im Hinterhof eingeschossige Garagen und Nebengebäude. Da sich das Grundstück im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung befindet, wird die Beseitigung dieser Gebäude der Bezirksvertretung in einer gesonderten Vorlage vorgestellt werden. Das Bauvorhaben ist mit einer Fir sthöhe von 15,00 m in offener und geschlossener Bauweise geplant. Das Gebäude soll über IV Geschosse und ein Staffelgeschoss verfügen. Seite 2 Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³, der Grundstücksfläche von über 1000 m² und der Bebauung im Hintergelände fäll t die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die vorhandene straßenseitige Umgebungsbebauung ist maßgeblich durch Wohnnutzung bestimmt. In den Innenhofbereichen der Blockrandbebauung Bruchstraße/Schwelmer Straße/Cranachstraße befinden sich überwiegend Wohnungen, Büroräume sowie nicht störende Kleingewerbe, wie Handwerksbetrieb und Künstlerateliers. Vereinzelt befinden sich hier ebenfalls kleine Garagen und Lagerhallen. Daher wird die Umgebungsbebauung als Mischgebiet beurteilt. Die geplante Wohnnutzung ist im Mischgebiet zulässig. Das geplante Wohngebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich schließt im Norden direkt an die vorhandene bis zu VI -geschossige Wohnbebauung entlang der Cranachstrasse an und setzt diese fort. Mit einer Attikahöhe von 15,02 m bleibt es um 0,45 m unter der Attikahöhe von 15,47 m, der angrenzenden Bebauung. Hinsichtlich der Bautiefe und der Fläche, die überbaut werden soll, orientiert sich das Bauvorhaben an den Nachbargebäuden auf der Bruchstrasse 68 und der nördlich angrenzenden Wohnbebauung entlang der Cr anachstrasse. Die vorhandene straßenseitige Umgebungsbebauung ist maßgeblich durch Wohnnutzung bestimmt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist sowohl eine geschlossene als auch eine offene Bauweise vorhanden. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze sch ließt die geplante Bebauung grenzständig an die Nachbarbebauung an. An den nicht bebauten Grundstückgrenzen werden die Abstandsflächen eingehalten. Die Erschließung ist gesichert und erfolgt über die Bruchstraße. Der Zugang zur Hofbebauung erfolgt durch die Hofdurchfahrt am straßenseitigen Bestandsgebäude. Im Bestand ist das Grundstück zu 100% versiegelt. Nach Durchführung des Bauvorhabens werden hiervon 176 m² entsiegelt. Zusätzlich sollen 208 m² Gründachflächen mit extensiver Begrünung versehen werden. Somit trägt das Bauvorhaben zu einer positiven Grünbilanz bei. Das geplante Mehrfamilienhaus liegt räumlich zurück versetzt im Hinterhof. Daher bestehen in Bezug auf die Erhaltungssatzung keine Bedenken. Nachrichtlich: Die mit dem Bauvorhaben verbunde nen Abbrucharbeiten sind Teil eines weiteren Genehmigungsverfahrens. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Katasterauszug -Abbruch Seite 3 Luftbild amtl. Lageplan Übersichtsplan (EG) Ansicht Westen Ansicht Osten Ansicht Norden Ansicht Süden Schnitt A Schnitt B Schnitt C Straßenansicht Hofeinfahrt Flügelanbau Bestand Foto Hofeinfahrt Bestand Foto Hofeinfahrt Planung Fo to Bestand Hinterhof I Foto Bestand Hinterhof II Foto Bestand Hinterhof Garagen Visualisierung Innenhof Planung Perspektive Nord -West Planung versiegelte Flächen Bestand versiegelte Flächen Neubau Stadt Düsseldorf Katasteramt Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 500 Flurstück: 363 Flur: 22 Gemarkung: Flingern Bruchstraße 70, Düsseldorf Erstellt: 11.12.2024 > 3232 3030 Bruchstraße 5353 7676 5151 7474 72726868 > 8 6666 7070 > 8 a8 a > 4 6 2 321 3 356 373 359 374 399 4 5 360 362 357 361 363 32 347700 32 347750 > 5677550 5677600 Maßstab 1 : 500 Meter 5 10 15 20 25 Die Nutzung dieses Auszuges ist im Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG NRW zulässig. Zuwiderhandlungen werden nach § 27 VermKatG NRW verfolgt. Plan Nr. # 1 Index Stadt Düsseldorf Katasteramt Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 500 Flurstück: 363 Flur: 22 Gemarkung: Flingern Bruchstraße 70, Düsseldorf Erstellt: 11.12.2024 > 3232 3030 Bruchstraße 5353 7676 5151 7474 72726868 > 8 6666 7070 > 8 a8 a > 4 6 2 321 3 356 373 359 374 399 4 5 360 362 357 361 363 32 347700 32 347750 > 5677550 5677600 Maßstab 1 : 500 Meter 5 10 15 20 25 Plan Nr. # 2 Index Dieser Ausdruck wurde im Geoportal NRW (www.geoportal.nrw) am 20.08.2025 um 07:56 Uhr erstellt. Beachten Sie die folgenden Lizenzbedingungen. Plan Nr. # 3 Index 321 > VI S > I FD > 59 > 361 362 > 363 > 356 > 399 > 373 > 345 > 14 > 3 > 4 > 6 > IV S > III PD > II PD > 68 70 > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > 66 > V S > 72 > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > 315 > I FD > (2 0. 18 ) (3 6. 36 ) > (1 4. 25 ) (4 8. 38 ) (1 7. 07 ) (1 2. 06 ) > (1 1. 51 ) (2 7. 91 ) > Flur 13 > Flur 9 > Flur 22 TH 43. 6 TH 43. 6 > TH 44. 2 TH 44. 2 TH 43. 7TH 43. 7TH 43. 7 > TH 43. 4TH 43. 4 TH 47. 42 TH 47. 4 TH 52. 1 TH 52. 0 TH 55. 4 > TH 57. 7TH 56. 1 > TH 57. 1 > TH 44. 2TH 44. 1 OKA tt ik a 48. 5 OK At ti ka 48. 5 OK At ti ka 56. 0 OK At ti ka 56. 1 > OK At ti ka 56. 8OK At ti ka 56. 8 > OK At ti ka 54. 1 OK At ti ka 54. 2 > OK At ti ka 57. 8 OK At ti ka 57. 8 > OK At ti ka 60. 2 OK At ti ka 60. 2 OK At ti ka 44. 8OK At ti ka 44. 8 OK At ti ka 44. 7 > 40.31 X X WH 55. 7 WH 55. 1 WH 52. 4 > WH 43. 7 WH 44. 1 WH 44. 1 > FH 62. 2 > 40.50 > FH 60. 7FH 60. 8 > FH 45. 2 > Antritt 40.75 > Antritt 41.04 > Antritt 41.36 > EFH 40.69 > Estrich > EFH 41.04 Mo 42.47 > Mo 42.41 > UK Sturz 44.3 > Durchfahrt > UK Sturz 44.2 > Durchfahrt > 40.48 > 40.48 > UK Sturz 44.3 > Durchfahrt > KD 40.17 Dac hk ni ck 55 .1 > Pflaster > Platte > Werkstatt > I S > Whs > II PD > Whs > III PD > Whs > IV SD > Whs > V FD + STG > Whs/ > Geschäftshaus > V SD > Whs / > Geschäftshaus > IV S > Whs > VI FD + STG > Whs > I FD > Lager > I PD Üb erd ac hung Du rc hfa hrt > Gau be > 40.48 > 40.52 > 41.36 > 40.55 > 40.49 > 40.48 > 40.36 > 40.38 > 40.42 > 40.55 > 40.50 > 40.36 > 40.60 > 40.46 > 40.44 > 40.64 > 40.66 > 40.68 > 40.68 > 40.68 > 40.74 > 40.53 > 40.58 > 40.59 > 40.61 > PD > Mauer > (grafische Darstellung - > Wandstärke nicht gemessen) > I FD > I FD X > X X X X > X > X > X X X > X > X > X > X > X > X X > X XX > XXX XX > X > XX > X X XX X > XX X > X X Ram pe zu r TG 16 Fa hr ra ds te ll pl ät ze (0, 75 m x 1, 9m ) 1 Fa hr ra ds te ll pl at z (0 ,9 m x 2, 75 m) Grü nf läc he > Spielplatzfläche > ca. 80m² Mül lt on ne ns te ll fl äc he Grü nf läc he Grü nf läc he Ter ra ss e Ter ra ss e Grü nf läc he > Grü nf läc he Grü nf läc he > Dachterrasse > Balk on > 1.O G - 3.O G > X > Revisions- > schacht Ter ra ss e > Sandfläche > < 16m² > Whs > IV + STG FD > EFH=41,35 > Whs > I FD > EFH=41,35 Whs IV FD Whs IV FD Balk on 1.O G - 3.O G Dachte rr asse Dachte rr asse Dachte rr asse Balk on 1.O G - 3.O G Balk on 1.O G - 3.O G > Balk on > 1.O G - 3.O G Balk on 1.O G - 3.O G > Whs > IV FD > Whs > IV FD OK Brü stu ng 48, 08 > OK =5 0, 86 OK 53, 72 OK 56, 35 OK Brü stu ng 48, 08 OK Brü stu ng 48, 08 > OK Brü stu ng 48, 08 OK Brü stu ng 48, 08 OK 56, 35 > OK 56, 35 > OK 56, 35 > OK =5 0, 86 OK 53, 72 OK 53, 72 OK 53, 72 > OK 44, 23 > OK 44, 23 OK 44, 23 OK 44, 23 OK 53, 72 > Treppen- > anlage > [40.55] > [40.57] > [40.58] > [40.58] > [40.58] > [40.69] > [40.69] > [40.69] > [40.69] > [40.69] > [40.69] > [40.69] > [40.69] > [40.75] > [40.66] > [40.62] > 41.33 > 41.33 > 41.33 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 > 41.33 Überdachung > St St St St St St > St > St > St > St > St > St > St St St St St 4,953,0 08,008,008,0 03,0 0EG 3,0 0 8,00 8,00 8,00 3,00 2,03 5 1.O G - 3.O G 26,251,87 5 STG 29,60UG > 11,40 5,0 0 > 16, 12 5 > 3,8 8 UG > EG > 5,0 06,0 0 3,1 02,3 0 > 7,42 5 > 2,0 00,97 > 5 > 1,0 0 > 1.O G - 3.O G > STG > 12, 97 5 6,86 5 4,99 5 19, 60 5 5,00 12, 59 5 2,45 5 14,95 3,50 6,75 5 6,00 0,15 6,00 0,44 5 2,45 5 6,00 8,95 2,03 5 1,87 5 4,62 5 17,00 4,62 5 1,87 5 > 16, 12 5 > 3,88 > 2,05 11,4 0 5,00 > 2,03 5 > 11,4 0 5,00 > 2,00 7,42 5 1,000,97 5 > UG > EG > 1.O G - 3.O G > STG UG EG 1.O G - 3.O G STG > 3,7 5 3,00 > 3,7 9 > 4,8 7 3,02 5 8,09 5 2,61 Dachte rr asse/ Übe rd ach un g Dachte rr asse Übe rd ach un g > OK Brü s- > tu ng 53, 50 OK Brü stu ng 44 ,5 1 > Nebenanlagen > Garagen / Stellplätze / Carports > Straßenbegrenzungslinie > Baulinie > Baugrenze > Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung > (36.36) > Whs > IV FD > Whs > IV FD > Dachterrasse > Balkon > 1.OG - 3.OG > OK Brüstung 48,08 > OK 56,35 > OK 53,72 OK 53,72 > 4,95 3,00 8,00 8,00 8,00 3,00 > 3,00 8,00 8,00 8,00 3,00 2,03 > 5 > - 3.OG > 26,25 1,87 > 5 > STG > 29,60 > Flur 13 > 321 H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025 Datum Maßstab gez. Plan Nr. 19.08.2025 4rh Bauvorhaben Index Bauteil Ausschnitt amtl. Lageplan Planart Bauvoranfrage Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf 1:250 Bru chstr aße > 321 > VI S > I FD > 59 > 299 > 361 362 > 40.29 > 356 > 399 > 373 > 2 > 3 > III PD > II PD > 40.02 68 > 40.12 > 70 > I FD > 40.33 > I FD > I FD > 66 > V S > 72 > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > I FD > (2 0. 18 ) (3 6. 36 ) > (1 4. 25 ) (4 8. 38 ) (1 7. 07 ) (1 2. 06 ) > (1 1. 51 ) (2 7. 91 ) > ler- > Flur 9 > Flur 22 > 40.14 > TH 57. 7 > TH 57. 1 OK At ti ka 56. 1 > OK At ti ka 56. 8 OK At ti ka 56. 8 > OK At ti ka 54. 1OK At ti ka 54. 2 > OK At ti ka 57. 8 > 40.36 OK At ti ka 57. 8 > OK At ti ka 60. 2 OK At ti ka 60. 2 > 40.42 OK At ti ka 44. 8 OK At ti ka 44. 7 > 40.31 > 40.15 > FH 62. 2 > 40.50 > FH 60. 7FH 60. 8 40.16 > 40.12 > Antritt 41.04 > Antritt 41.36 > 40.27 > 40.10 > 40.31 > Mo 42.47 > Mo 42.41 > UK Sturz 44.2 > Durchfahrt > 40.48 > 40.48 > UK Sturz 44.3 > Durchfahrt > Laubbaum > 0.5/16/10 > KD 40.02 > KS k.A. > 3 > KD 40.17 > KS k.A. > Pflaster > Zufahrt > Pflaster > Parken > Pflaster > Parken > Grün > Grün > Platte > Gehweg > Asphalt > Whs > IV SD > Whs > V FD + STG > Whs/ > Geschäftshaus > V SD > Whs / > Geschäftshaus > IV S > Whs > I FD > Gau be > Pflas te rk an te > 40.26 > 40.12 > * MA Ei 700 /1 05 0 55 .2 9 0.9 17‰ > 40.48 > 40.52 > 41.36 > 40.55 > 40.49 > 40.48 > 40.36 > 40.38 > 40.42 > 40.55 > 40.50 > 40.36 > 40.60 > 40.46 > 40.44 > 40.23 > 40.37 > 40.34 > 40.34 > 40.38 > 40.29 > 40.64 > 40.66 > 40.68 > 40.68 > 40.68 > 40.74 > 40.53 > 40.58 > 40.59 > 40.61 Die Kanalangaben mit dem Zusatz " * " entstammen der Kanalkatasterauskunft. Hinweis: TH 52. 1 TH 52. 0 TH 55. 4 > TH 56. 1 OK At ti ka 56. 0 WH 55. 7 WH 55. 1 WH 52. 4 > EFH 41.04 Dac hk ni ck 55 .1 > Whs > III PD > PD Durchfahrt > I FD > Whs > VI FD + STG > Flur 13 > UK Sturz 44.3 > Durchfahrt 363 Balkon 16 m² Mülltonnen > 5.00 11.40 > 6.00 > 16.40 3.03 > 3.75 Balkon Balkon Balkon > 3.75 Spielplatz 3.00 10.59 1.87 5 26.25 1.87 5 6.86 5 > Balkon > 3.21 WHS IV - FD WHS IV - FD > 3.79 2.60 5 5.44 5 Zuwegung Rampe > 2.82 5 Zuwegung 30.00 3.50 30.00 3.00 8.00 8.00 8.00 3.00 4.95 > 12.97 5 > 5.00 11.40 8.55 > (OK Attika 56,35NHN) (OK Attika 56,35NHN) (OK Attika 56,35NHN) > (OK Attika 56,35NHN) (OK Attika 44,23NHN) (OK Attika 44,23NHN) (OK Brüstung 53,72NHN) > (OK Brüstung 53,72NHN) > (OK Brüstung 53,72NHN) WHS V - FD EFH 41,35NHN > Gründach > WHS I - FD > (OK Brüstung 48,08NHN) (OK Brüstung 48,08NHN) (OK Brüstung 48,08NHN) Gründach Gründach Gründach > 50 5 > 2.37 > 34 12.04 8.31 14.40 5 Zuwegung 15.76 15.31 5 > Balkon (OK Geländer 53,50NHN) (OK Geländer 44,51NHN) Gründach Dachterrasse > 2.80 17.10 30.55 > 3.90 > 1.45 17.70 Rettungsweglänge gesamt 73,5m MW-K MW-K > MAEi 700/1050 55,29 0,917‰ MW-Kontrollschacht KD 40,49 KS 37,30 KD 40,43 KS 36,61 eiler- werk A A B B C C H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025 Datum Maßstab gez. Plan Nr. 19.08.2025 5rh Bauvorhaben Index Bauteil Übersichtsplan (EG) Planart Bauvoranfrage Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf 1:250 (41.35 NHN) (44.23 NHN) (48.08 NHN) (48.08 NHN) (50.86 NHN) (53.72 NHN) (54.20 NHN) (56.10 NHN) (56.35 NHN) (56.80 NHN) (57.80 NHN) (60.20 NHN) elmer Straße 32 Bruchstraße Haus Nr. 70 Bruchstraße Haus Nr. 70a # Westen > Nachbargebäude > Nachbargebäude 40.08 5 ±0.00 +2.88 +6.73 +6.73 +9.51 +12.37 +12.85 +14.75 +15.00 +15.45 +16.45 +18.85 H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024 H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2025 Datum Maßstab gez. Plan Nr. 19.08.2025 13 rh Bauvorhaben Index Bauteil Ansicht Westen Planart Bauvoranfrage Errichtung eines MFH mit 16WE, 23TGP, Balkone am Bestandsgebäude Überdachung für 17 Fahrradstellplätze mit Dachterrasse und Gründach Bruchstraße 70, 40235 Düsseldorf 1:200 (40.41 5 NHN) (40.45 NHN) (41.35 NHN) (44.23 NHN) (48.07 5 NHN) (50.86 NHN) (50.86 NHN) (53.72 NHN) (53.72 NHN) (54.20