Grundstücksangelegenheit

APS/145/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Grundstücksangelegenheit - Grundstücksverkauf Pastor-Dörr-Ring Fachbereich : 65 - Liegenschaftsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Wirtschaftsförderung, internationale und regionale Zusammenarbeit 24.02.2026 Vorberatung Ausschuss für Wohnungswesen und Modernisierung 02.03.2026 Vorberatung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 04.03.2026 Vorberatung Haupt- und Finanzausschuss 09.03.2026 Vorberatung Rat 19.03.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt die maßgeblichen Kriterien für den Verkauf an die Meistbietenden und den anschließenden Abschluss von Kaufverträgen mit den jeweiligen Meistbietenden für die Grundstücksbereiche des Areals Pastor-Dörr-Ring entsprechend der Sachdarstellung. Sachdarstellung: Die Landeshauptstadt Düsseldorf veräußert die nachfolgenden Grundstücksflächen im Rahmen des nachfolgend näher beschriebenen Verfahrens und den nachfolgend genannten Bedingungen an die jeweils meistbietenden Kaufinteressenten. Gemarkung Flur Flurstücke Fläche Seite 2 Itter-Holthausen 8 517 417 m² Itter-Holthausen 8 516 412 m² Itter-Holthausen 8 586 238 m² Itter-Holthausen 8 585 237 m² Itter-Holthausen 8 583, 591 278 m² Gesamt: 1.582 m² Richtwerte für die zu bietenden Kaufpreise sind Grundstücksfläche (m²) Preis ( € /m²) Vorläufiger Kaufpreis Grundstück „ E " 417 m² 1.050,00 € 437.850,00 € Grundstück „ F " 412 m² 1.050,00 € 432.600,00 € Grundstück „ G " 238 m² 1.050,00 € 249.900,00 € Grundstück „ H " 237 m² 1.050,00 € 248.850,00 € Grundstück „ I " 278 m² 1.050,00 € 291.900,00 € Gesamt ( € ) 1.661.100,00 € [] erschließungsbeitragsfrei, Kostenanteil beträgt [ ● ] € /m² [x] erschließungsbeitragspflichtig [] Kaufpreis pro m² Grundstück [ ● ] Bebauungsplannummer: 5670 / 00 Heutige Nutzung: Ackerland Verwendung: [x] Ein- und Zweifamilienhaus [] Mehrfamilienhaus für Begünstigte der Einkommensgruppe A, [ ● ] Wohneinheiten [] Mehrfamilienhaus für Begünstigte der Einkommensgruppe B, [ ● ] Wohneinheiten [] Mehrfamilienhaus preisgedämpft, ● Wohneinheiten ([ ● ] Eigentumswohnungen) [] Mehrfamilienhaus frei finanziert, ● Wohneinheiten ([ ● ] Eigentumswohnungen) [] Gewerbeobjekt, mit [ ● ] m² Bürofläche, [ ● ] m² gewerbliche Nutzung, [ ● ] m² BGF (oi) [] MK-Objekt, mit [ ● ] m² Bürofläche, [ ● ] m² BGF (oi) [] Sonstiges: [ ● ] Seite 3 Begründung: Das Grundstücksgeschäft dient einem wohnungspolitischen Zweck. Durch die Beschlussvorlage (APS/145/2023) hat der Stadtrat der Landeshauptstadt Düsseldorf bereits den Verkauf von insgesamt 11 Grundstücken in einem vorherigen Verfahren am 22.02.2024 beschlossen. Bei den vorangestellten Grundstücken handelt es sich nun um die verbleibenden fünf Grundstücke des Areals am Pastor-Dörr-Ring. A. Kurzbeschreibung Objektbeschreibung: Die Grundstücke im Areal Pastor-Dörr-Ring befinden sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf im Stadtbezirk 9 sowie der Gemarkung Itter-Holthausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A 46). Soziale Infrastruktureinrichtungen (Kindertagesstätten, Schulen) sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Neben den im Baugebiet befindlichen ausgedehnten Grünflächen, laden auch die innerhalb wenigen Minuten erreichbaren Naturschutz-, Erholungs- und Freizeitgebiete (Schloss Mickeln, Rheinblick Himmelgeist, Schloss Elbroich), Rhein zu Freizeitaktivitäten ein. B. Verfahrensbeschreibung / Verfahrensbedingungen Verfahrensbeschreibung: Die Verkäufe der Grundstücke erfolgen im nachfolgend näher beschriebenen Verfahren: Die Landeshauptstadt Düsseldorf wird im Rahmen dieses Verfahrens, nach Höhe des vom Bewerber gebotenen Kaufpreises, einen Bewerber pro Grundstück auswählen. Vorgesehen ist, nur ein Baugrundstück je Bieter zu verkaufen. Bei nicht ausreichender Bewerberanzahl ist auch der Verkauf mehrerer Grundstücke an einen Bieter möglich. Geringere Gebote als o.g. Richtwerte sind nicht automatisch ausgeschlossen und können berücksichtigt werden, sofern diese nachvollziehbar begründet sind. Die Beurkundung der Kaufverträge soll nach Möglichkeit binnen 3 Monaten nach Beschlussfassung erfolgen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, die jeweiligen Verfahren über den Verkauf der einzelnen Grundstücke aufzuheben, wenn keine angemessenen Kaufpreisangebote eingereicht werden. Seite 4 Abgabefrist für die Bewerbung: Die Bewerbung für die Teilnahme am Verfahren, inklusive dem ausgefüllten und unterzeichneten Bewerbungsformularblatt sowie den von den Bewerbern/innen einzureichenden Unterlagen müssen bis zum ... , 12.00 Uhr ( Bewerbungsfrist ) (Frist wird noch festgesetzt - 3 Monate nach Beginn der Internetpräsenz) auf der Cloud hochgeladen sein oder im verschlossenen Umschlag bei der Landeshauptstadt Düsseldorf, Liegenschaften, Brinckmannstr. 4, Zimmer 1.12, 40225 Düsseldorf eingegangen sein. Der verschlossene Umschlag ist wie folgt zu beschriften: „ Nicht öffnen! Angebotsfrist Veröffentlichungstermin + 3 Monate , 12:00 Uhr, Bieterverfahren Einfamilienhäuser Pastor- Dörr- Weg. " Sofern die Bewerbung per Post zugesandt wird, ist auf rechtzeitige Zusendung zu achten, da der interne Postverteilungslauf bis zu 5 Tagen Zeit in Anspruch nehmen kann. Entscheidend ist der fristgerechte Eingang im o. g. Zimmer. Evtl. Verzögerungen bzw. Versäumnisse von etwa mit dem Transport beauftragten Personen und Unternehmen sind Risiko des/der Bewerber/in. Die Zugangsdaten für die Cloud können bei Herrn Yannick Becker per E-Mail angefordert werden. Nach Ablauf der Bewerbungsfrist eingehende Bewerbungen sowie mündliche, per E-Mail oder Fax eingehende Bewerbungen werden nicht berücksichtigt. Einzureichende Unterlagen: Einzureichende Unterlagen Folgende Unterlagen sind in der Cloud oder in Papierform einzureichen: - Vollständig ausgefülltes und unterzeichnetes Bewerbungsformblatt inklusive des für das jeweilige Grundstück gebotenen Kaufpreises; Seite 5 - Bankauskunft, dass die Finanzierung des Bauvorhabens in Aussicht gestellt werden kann und die Vertragsbedingungen keinen Bedenken der finanzierenden Bank begegnen; - Bestätigung der Angebotskonditionen durch die Bewerber/innen; - Nachweis über die Einzahlung von 1.000,00 € als Sicherheitsleistung zum Bewerbungssende; - Angabe, ob Bewerbung auf ein konkretes Grundstück oder auf alle Grundstücke. Hinweis Die Landeshauptstadt Düsseldorf behält sich vor, weitere Details zu den geforderten Unterlagen sowie fehlende oder unvollständige Unterlagen von dem/der Bewerber/in (nach) zu fordern. Ein Anspruch hierauf besteht nicht, so dass die Unvollständigkeit der Bewerbungsunterlagen auch zu einem Ausschluss vom Verfahren führen kann. Rahmenbedingungen: Bebaubarkeit und Zielrichtung Die Grundstücke im Areal Pastor-Dörr-Rings liegen im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 5670/00 und sind mit Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften zu bebauen. Erschließung Im Bereich des Pastor-Dörr-Rings befindet sich derzeit eine Baustraße. Der endgültige Ausbau der öffentlichen Verkehrsfläche erfolgt erst, nachdem sämtliche Bauvorhaben in diesem Grundstücksbereich hergestellt sind. Ansprüche auf die endgültige Herstellung der öffentlichen Verkehrsfläche können durch den Erbbauberechtigten nicht gestellt werden. Das auf den Dachflächen der Gebäude und Wohnwegen anfallende Regenwasser wird über Versickerungsmulden außerhalb der Verkaufsgrundstücke versickert. Die Versickerungsmulden werden durch den Stadtentwässerungsbetrieb als öffentliche Entwässerungseinrichtung betrieben. Die Einleitung des gesammelten Niederschlagswassers in die angrenzenden Versicherungsmulden erfolgt über private Zulaufrinnen. Besonderheiten Pastor-Dörr-Ring Auf den Flurstücken Nr. 516 und 517 (Grundstücke mit E/F bezeichnet) befinden sich Schutzstreifen für Entwässerungsanlagen des Stadtentwässerungsbetriebes der Landeshauptstadt Düsseldorf, die durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zu sichern sind. Seite 6 Zudem ist zu Lasten des Flurstücks 517 eine Baulast (Abstandsflächensicherung) eingetragen, die vom Erbbauberechtigten zu übernehmen ist. Das Flurstück 591, das zur Erschließung des Grundstücks 583 notwendig ist, ist mit einer Dienstbarkeit bzw. Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zu Gunsten des Grundstück 582, der Allgemeinheit und der Feuerwehr zu belasten. Ggf. notwendige baurechtliche Zustimmungen und/oder Bestellungen von Baulasten für die Realisierung der Doppelhaushälften sind gegenseitig ohne Zahlung einer Entschädigung einzuräumen. Energiestandards Die*Der Bewerber/in ist verpflichtet, bei der Errichtung des Bauwerks die zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gesetzlich geforderten energetischen Vorgaben einzuhalten. Es sind Photovoltaikanlagen zu errichten. Sicherheitsleistung Die Sicherheitsleistung von 1.000,00 € ist auf das Konto der Landeshauptstadt Düsseldorf [ ● ] unter Angabe des Verwendungszwecks [ ● ] bis zum Bewerbungsende einzuzahlen. Erhält der/die Bewerber/in den Zuschlag für ein Grundstück, wird die Sicherheitsleistung mit dem zu zahlenden Kaufpreis verrechnet. Geht der/die Bewerber/in leer aus, wird der Betrag nach Verfahrensende unverzinst an den/die Bewerber/in erstattet. C. Vertragliche Vereinbarungen für den Abschluss der Kaufverträge Kaufpreise: Gebotener Kaufpreis Zahlungsverpflichtung: Der Kaufpreis ist fällig bis zum Ablauf von 20 Kalendertagen nach Rechtswirksamkeit des Vertrages. Erschließungsbeitrag/ weitere Beiträge: Erschließungsbeiträge nach dem BauGB, Erstattungsbeiträge für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen, Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) sowie Anschlusskosten aller Art, für die ein Bescheid ab dem Tag der notariellen Beurkundung zugestellt wird, hat der Käufer zu tragen. Alle vor dem Tag der notariellen Beurkundung zugestellten Bescheide hat die Stadt zu tragen. Kampfmittel: Die Freimachung und Sondierung der Baugrundstücke ist durch die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Bezirksregierung bereits erfolgt. Das Ergebnis der Flächendetektion liegt vor. Auf den Flächen 583, 585, 586 und 591 können Erdeingriffe, vorbehaltlich der Entscheidung der Bauaufsicht, ohne weitere Maßnahmen erfolgen. Auf den Flächen 516 und 517 sind im rot schraffierten Seite 7 und weißen Bereichen der Räumkarte aufgrund von Störkörpern nicht auswertbar. Sollte in den betroffenen Bereichen mit Erdeingriffen zu rechnen sein, ist eine baubegleitende Kampfmittelräumung durch ein entsprechend zertifiziertes Fachunternehmen zu beauftragen. Sind in diesen Bereichen Spezialtiefbaumaßnahmen (z.B. Bohrpfähle, Rüttelstopfsäulen, usw.) geplant, ist eine Bohrlochdetektion, durch ein entsprechendes Fachunternehmen durchzuführen. Besitzübergang: Der Besitzübergang (Besitz, Nutzung, Gefahr, Lasten sowie Verkehrssicherungspflicht) erfolgt am Tage nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises. Sachmängelausschluss/ Altlasten: Sachmängel Haftungsausschluss für die Landeshauptstadt Düsseldorf. Altlasten Die Grundstücke im Bereich des Pastor-Dörr-Rings befinden sich nicht im Bereich einer Altablagerung oder eines Altstandortes. Zudem wird darauf hingewiesen, dass sich die Flächen nicht im Bereich einer Wasserschutzzone oder im Bereich einer kartierten Grundwasserverunreinigung befinden. - Hochwasserrisikogebiet (HQextrem) Gemäß den von der Bezirksregierung Düsseldorf erstellten Hochwassergefahrenkarten würde das Grundstück bei einem extremen Hochwasserereignis am Rhein (HQextrem) vollständig überflutet werden. Damit liegt das Grundstück in einem Hochwasserrisikogebiet. - Minimale Flurabstände Die höchsten bisher gemessenen Grundwasserstände liegen im Umfeld der Baumaßnahme bei 34,0 m ü.NHN (HGW 1988).

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Feuerwehr und Rettungsdienst Seite 1/2 Briefpostanschrift: Stadtverwaltung Amt 37/232, 402 00 Düsseldorf Liegenschaftsamt Brinckmannstraße 4 40225 Düsseldorf per elektronischer Post Ergebnis der Kampfmitteluntersuchung vor Ort Bauvorhaben: Düsseldorf, Pastor-Dörr-Ring, Flurstüc ke 516-591 Sehr geehrte Damen und Herren, auf Grund Ihres Antrags auf Kampfmitteluntersuchung , wurde auf dem oben näher bezeichneten Grundstück eine Flächendete ktion, durch den Staatlichen Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Düsseldorf (KBD), ausgeführt. Auf der von Ihnen beantragten Fläche von 3245 m² konnten 2597m² über- prüft und in Teilen geräumt werden (s. beiliegende Karte, grün markiert). Bitte beachten Sie, dass die von Ihnen beantragte Fläche nicht vollständig überprüft werden konnte, hieraus ergibt sich gegebenenfalls für Sie weite- rer Handlungsbedarf. Bei der ausgeführten Untersuchung wurden 5Kg Munito nsteile geborgen. Auf den in der beiliegenden Räumkarte grün markiert en Flächen können Erdeingriffe, vorbehaltlich der Entscheidung der Bauaufsicht, ohne weitere Maßnahmen erfolgen. Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen (Spezial- tiefbaumaßnahmen) wie Rammarbeiten, Pfahlgründungen , Verbauarbeiten etc. ist auf einer grün markierten Fläche, eine Bohrlochdetektion durch ein geeignetes Fachunternehmen durchzuführen. Auf den in der Räumkarte rot-schraffierten Flächen war eine Flächendetek- tion, aufgrund von Störkörpern, nicht auswertbar. Sollten hier Erdeingriffe geplant sein, ist eine Baubegleitende Kampfmittel- räumung, durch ein entsprechendes Fachunternehmen, zu Ihren Lasten zu beauftragen. Sind in diesen Bereichen Spezialtiefbaumaßnahmen (z.B. Bohrpfähle, Rüt- telstopfsäulen, usw.) geplant, ist eine Bohrlochdetektion, durch ein entspre- chendes Fachunternehmen, ebenfalls zu Ihren Lasten zu veranlassen. Auf allen weiteren Flächen (in der Räumkarte weiß, grau usw.), innerhalb der beantragten und vor Ort ausgepflockten Untersuchungsfläche, konnte eine Flächendetektion, nicht ausgeführt werden. Auf diesen Flächen waren vermutlich die vorbereitenden Maßnahmen nicht ausre ichend sorgfältig ausgeführt. Hierzu erhalten wir keine weitere Rückmeldung durch den KBD. Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Feuerwehr, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz Feuerwehrpläne, Störfallbetriebe und Bevölkerungsschutz Hüttenstraße 68 40215 Düsseldorf Kontakt Herr Schröer Zimmer 421 Telefon E-Mail kampfmittel.feuerwehr @duesseldorf.de Datum 04.08.2025 Mein Aktenzeichen 37/53-200/25 Räumauftrags- nummer KBD RA108124 Telefonzentrale 0211.89-91 Internet www.duesseldorf.de feuerwehr@ duesseldorf.de Bus 732 Helmholtzstraße Bahn Helmholtzstraße 701 Luisenstraße S-Bahn S8, S28, S11 D-Friedrichstadt Bankkonto Stadtsparkasse Düsseldorf BIC DUSSDEDDXXX Gläubiger-ID DE15DUS00000011727 Feuerwehr und Rettungsdienst Seite 2/2 Bei diesbezüglichen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Kampfmit- telräumdienst, [email protected]. Sollten in diesen Bereichen Erdeingriffe geplant sein, sind die vorbereiten- den Maßnahmen für diese Flächen fachgerecht auszufü hren und ein neuer Antrag auf Kampfmitteluntersuchung mit den erforderlichen Anlagen einzu- reichen. Sollten in diesen Bereichen Spezialtiefbaumaßnahmen (z.B. Bohrpfähle, Rüttelstopfsäulen, usw.) geplant sein, ist ein Antrag auf Fachexpertise für eine Bohrlochdetektion zu stellen. Trotz Überprüfung der Fläche, kann nicht ausgeschlo ssen werden, dass noch unentdeckte Kampfmittel im Boden vorhanden sin d. Eine Garantie auf Kampfmittelfreiheit kann daher au ch auf grün markierten Flächen nicht gegeben werden. Erdarbeiten sind grundsätzlich mit der entsprechenden Vorsicht auszufüh- ren. Sollten Kampfmittel gefunden werden, sind aus Sicherheitsgründen die Erdarbeiten sofort einzustellen und umgehend die Feuerwehr unter der Ruf- nummer 112 zu benachrichtigen. Im Übrigen beachten Sie bitte den Leitfaden des Kampfmittelbeseitigungs- dienstes in Nordrhein-Westfalen für die Durchführung von Bohrlochdetekti- onen und Baubegleitender Kampfmittelräumung gemäß d er Kampfmittel- verordnung vom 16. März 2022 auf der Internetseite der Bezirksregierung Düsseldorf. Mit freundlichen Grüßen Im Auftrag gez. Schröer Eine Durchschrift dieses Schreibens erhält das Bauaufsichtsamt (Amt 63) Düsseldorf.

Diese Karte darf nur mit der zugehörigen textlichen Stellungnahme verwendet werden. Bezirksregierung Düsseldorf Räumkarte Datum : 30.07.2025 20 5671104 5671204 5671304 Nicht relevante Objekte außerhalb des beantragten Bereichs sind ausgeblendet. Legende Blindgängerverdacht D Í geräumte Blindgänger geräumte Fläche Detektion nicht möglich militär. Anlage Laufgraben Panzergraben Schützenloch Stellung ausgewertete Fläche(n) Überprüfung der zu überbauenden Flächen ist nicht erforderlich Überprüfung der zu überbauenden Flächen wird empfohlen