Bauvoranfrage Paulsmühlenstraße 6 - Neubau eines Wohnquartiers

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590312.pdf Published Time: 2026-06-18T11:57:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: APS/064/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Paulsmühlenstraße 6 - Neubau eines Wohnquartiers Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 01.07.2026 Vorberatung Bezirksvertretung 9 03.07.2026 Anhörung Rat 16.07.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen und die Erteilung des Bauvorbescheids. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung, für das Überschreiten der überbaubaren Grundstücksfläche, das Überschreiten der festgesetzten Gebäudehöhen und das Überschreiten der Geschossflächenzahl (GFZ). (Hinweis: Befreiungen über Regelung zum „Bauturbo“ nach BauGB) Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 09/001 „Südlich Paulsmühlenstraße“. Der Bebauungsplan setzt unter anderem hinsichtlich der Art der Nutzung ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GE), durch Baugrenzen eine überbaubare Fläche sowie eine maximale Gebäudehöhe von 60,00 m über NHN und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,4 fest. Bis zum Jahr 2019 befand sich dort die Eissporthalle Benrath. Nach der Verlagerung derselben zur Kappeler Straße ist geplant, hier ein neues Wohnquartier mit 3 Mehrfamilienwohnhäusern und einer Tiefgarage zu errichten. Die Häuser sind mit V - VI Vollgeschossen geplant. Das oberste Vollgeschoss wird dabei zurückversetzt errichtet. Die Seite 2 Dächer werden als Flachdächer ausgebildet. Im Innenhof wird eine Spielfläche für Kinder errichtet. Das Bauvorhaben dient der Schaffung von freifinanziertem und gefördertem Wohnraum. Zusätzlich sind in den Erdgeschossen gewerbliche Nutzungen wie z. B. Cafés oder Apotheken geplant. Die im Bebauungsplan festgesetzte maximale Gebäudehöhe wird durch die höchsten Stellen der geplanten Gebäude um 1,61 m überschritten. Für das Vorhaben sind zusätzlich folgende Befreiungen erforderlich: Die geplanten Neubauten überschreiten im Norden, Süden und Westen die dort festgesetzten Baugrenzen. Die Überschreitung im Süden beträgt in etwa 2,70 m, die Überschreitung im Norden beträgt etwa 1,50 m und die Überschreitung im Westen beträgt in etwa 1,00 m. Die GFZ wird um 0,2 überschritten. Aufgrund der Beurteilung der Befreiung hinsichtlich der Art der Nutzung gemäß § 31 Absatz 3 BauGB fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage gemäß § 36 a BauGB in die Zuständigkeit des Rates. Begründung: Die Erteilung der erforderlichen Befreiung erfolgt gemäß § 31 Abs. 3 BauGB. Der Bebauungsplan sah zum Schutz der umliegenden Wohnbebauung bereits ein eingeschränktes Gewerbegebiet vor. Mit der Aufgabe der ehem. Eissporthalle war eine mit der Wohnbebauung verträgliche gewerbliche Nachnutzung nicht mehr zu erreichen. Daher ist eine Ergänzung des Wohnquartiers an der Stelle sinnvoll und auch städtebaulich vertretbar. Die Grundrissgestaltung berücksichtigt die Anforderungen an den Schallschutz gegenüber dem Bahnlärm und gewährleistet gesunde Wohnverhältnisse. Die Überschreitung der Baugrenzen dient der Sicherung eines großzügigen, lärmgeschützten Innenhofes mit Aufenthaltsqualität für alle Nutzergruppen. Der Zugewinn von rund 300 m² Freiraum erhöht die Aufenthaltsqualität des Quartiers und dient der Schaffung von gesunden Wohnverhältnissen. Das Bauvorhaben überschreitet die Höhe des Nachbargebäudes um lediglich 8 cm. Das oberste Geschoss der Bebauung weist eine geringere Grundfläche auf als die darunterliegenden Geschosse und ist auch teilweise zurückgesetzt, erfüllt formal aber nicht die Voraussetzungen eines Staffelgeschosses. Aus diesem Grund ist die Fläche der GFZ hinzuzurechnen, woraus sich die Überschreitung ergibt. Durch die Orientierung der Ausnutzung an der Umgebung bestehen gegen diese Überschreitung keine Bedenken. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung des Bauvorbescheids keine Bedenken. Von den rund 200 geplanten Wohnungen sollen mehr als 100 öffentlich gefördert werden. Auch für den frei finanzierten Anteil ist geplant, diesen so zu gestalten, dass er verschiedensten Nutzergruppen wie Senioren, Studierenden oder auch für Mitarbeiterwohnen angeboten werden kann. Die hier erforderlichen Befreiungen nach § 31 Abs. 3 BauGB müssen mit den öffentlichen Belangen vereinbar sein. Zu diesen gehört insbesondere auch die Schaffung von sozialem Seite 3 Wohnungsbau. Daher werden die Befreiungen nur unter der aufschiebenden Bedingung erteilt, dass unter anderem 50% der Wohnungen in Form von öffentlich gefördertem Wohnungsbau umgesetzt werden. Vor diesem Hintergrund ist vor Erteilung der entsprechenden Baugenehmigung ein wirksamer Städtebaulicher Vertrag mit der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stadtplanungsamt, abzuschließen. Nachrichtlich: Der Nachweis der Stellplätze ist Teil des weiteren Baugenehmigungsverfahrens. Die notwendigen Stellplätze sollen auf dem Grundstück selbst in der Tiefgarage nachgewiesen werden. Auch der konkrete Stellplatznachweis wird im Baugenehmigungsverfahren geführt. Für das Bauvorhaben müssen nach vorliegender Planung keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Vermesserlageplan Lageplan Nutzungskonzept Freiraumplan Schnitte Vogelperspektive Nordwest Vogelperspektive Nord Fußgängerperspektive

Title: 07_260305_PAU_Lageplan _Vermesser URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590323.pdf Published Time: Wed, 17 Jun 2026 14:13:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: TG EIN- UND AUSFAHRT # V # I+D # V+D V+D 14.00 > 47.41 5 > 38.73 14.00 116.353° 52.87 # TG Straßenmitte > 8.20 5 > Straßenbreite Straßenmitte Straßenmitte > 42.96 > 42.7 > 42.8 > 42.6 > 42.8 > 42.9 > OKG 59.11 > 43.13 ## Haus C > 16.00 Flachdach > OKG 61.61 Flachdach ## Haus A > 16.00 > 3.35 41.07 3.00 11.00 3.00 > VI > 3.00 11.00 > 3.00 5 35.44 3.00 12.80 3.00 11.00 2.00 # VI # V # IV+D T6 > T6 T6 > T6 > T5 T2 T1 T1 T2 T6 T2 T5= VI x 3+1=19m 19 x 0,4 = 7,6m T6 = V x 3+1=16m 16 x 0,4 = 6,4m T4 = V x 3 +1=16m 16 x 0,4 = 6,4m T1= VI x 3+1=19m 19 x 0,4 = 7,6m T2 = V x 3 +1=16m 16 x 0,4 = 6,4m T3 = V x 3 +1=16m 16 x 0,4 = 6,4m T7 = VI x 3 +1=19m 19 x 0,4 = 7,2m T2 T1 > T5 Flurstück 629 = 7502 m² # V > 12.30 5 > Straßenbreite # V > V # V > OKG 59.11 > OKG 61.61 > Haus B Flachdach 4.00 10.00 > 2.00 65.24 3.00 > 70.27 > VI > T3 T7 > T3 T3 > OKG 61.61 > OKG 59.11 3.00 10.00 3.00 T4 T6 > T4 # V T4 > 41.44 > 27.44 26.90 51.58 5 16.00 15.51 5 14.00 53.07 5 # VI > 13.00 1.00 Baugrenze > Baugrenze Grundstücksgrenze W 4 I II Eissporthalle I 6 I I I II II II II II II Eissporthalle Eissporthalle Hydrant 4 6777 637 781 754 779 765 630 780 643 632 1 2 3 4 5 6 7 8 9 U= 0,78m Kr.= 3,0 m U= 2,44m Kr.= 16,0 m U= 1,25m Kr.= 13,0 m U= 1,70m Kr.= 16,0 m U= 0,88m Kr.= 16,0 m U= 1,71m Kr.= 16,0 m 629 U= 1,86m Kr.= 10,0 m U= 1,50m Kr.= 16,0 m U= 1,86m Kr.= 11,0 m 778 P P P P P > W > W > W > G > W > W IV 5 V 1 IV 3 9 IV IV > 1 d IV 7 4 I I I > WH=59.77/ > WH=59.77/ > BrH=57.34/ > WH=59.77/ Paulsmühlenstraße > Cäcilie-Beuken-Straße IV IV > Poller V IV -I V V V IV 1 3 5 7 > 1 d > Hydrant > Hydrant > Hydrant 4 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > BrH=59.30 V > WH=61.53 WH=61.53 > WH= > 61.53 > WH=58.48 > BrH=59.30 BrH=59.30 BrH=59.30 BrH=59.30 BrH=59.30 BrH=59.30 > BrH=59.30 > BrH= > 59.30 > BrH=59.30 > BrH=59.72 > WH=59.20 > BrH=56.64 BrH=56.64 > Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia > Loggia Loggia > Loggia > Dachter > Balkon Balkon > Loggia 786 787 783 722 778 777 637 781 754 779 765 630 629 780 643 632 826 813 825 789 790 > BrH=57.34/ WH=59.77/ WH=59.77/ > WH=61.75 V+Stg > OKE=43.50 V Haus 08 im Bau Baufeld Verfasser Phase Planart Darstellung Planstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr Sassenscheidt GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Tel: +49 211 98678-0 Tel: +49 211 862086–10 Planinhalt Gesamt - Lageplan Baufeld/ Gebäude PAU Paulsmühlenstraße 6 40597 Düsseldorf ARC ARC HSA BV Ge AL BV _PAU 00 hier händisch eintragen oder rauslöschen 17.04.2026 Plannummer Planformat 113 A3 420x297 Maßstab 1:500 Gezeichnet [email protected] Wohnquartier Senior-Living + geförderter Wohnungsbau Gemarkung Benrath Flur 22 Flurstück Nr.629 # N Abstandsflächen ## Bebauungsplan Nr. 09/001 ## Titel: südlich Paulsmühlenstraße ## Stadt Düsseldorf # 10 10m mg

Title: 05_250205_PAU_Lageplan+EG Zonierung_HSA.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590325.pdf Published Time: Wed, 17 Jun 2026 14:14:58 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: FreianlagenkonzeptArealEissporthalleM 1: 50016.04.2026

Title: 08_260305_PAU_Schnitte URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590326.pdf Published Time: Wed, 17 Jun 2026 14:15:53 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: V V V+SG V+SG V+SG IV+SG > Grundstücksgrenze > 16.00 > 14.00 > 47.41 5 > 38.73 > 3.00 11.00 2.00 > 14.00 > 11.0 3.0 > 3.00 > 52.87 > 16.00 20.87 13.00 3.00 > 4.00 10.00 > 2.99 65.24 2.00 > 70.23 5 > 51.58 5 > 41.44 > 3.00 10.00 3.00 > 38.44 3.00 > 14.00 > 1.00 > 16.00 12.80 5.00 9.00 > B > A > B > A Straßenverlauf auf B-Plan +39.81ü.NHN +42.77 5ü.NHN +42.79 5ü.NHN +42.85ü.NHN +42.96ü.NHN +43.13ü.NHN +59.11ü.NHN +61.61ü.NHN > GRUNDSTÜCKSGRENZE > GRUNDSTÜCKSGRENZE I II III IV V Dachgeschoss - VI I II III IV V Dachgeschoss - VI I II III IV V Dachgeschoss - VI I II III IV V Dachgeschoss - VI > 6.39 > 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.50 > 1.00 > 1.00 > 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.50 +43.11ü.NHN +43.11ü.NHN +59.11ü.NHN +59.11ü.NHN +59.11ü.NHN +61.61ü.NHN +61.61ü.NHN +61.61ü.NHN +61.70ü.NHN max. OK B-Plan Paulsmühlenstr. Nr.09/003 > GRUNDSTÜCKSGRENZE > GRUNDSTÜCKSGRENZE I II III IV V Dachgeschoss - VI I II III IV V Dachgeschoss - VI Bonava - Haus 08 (im Bau befindlich) Vivawest Cäcilie-Beuken-Str. 1-7 V IV V V+Stg > 1.00 > 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.50 > 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.50 +39.81ü.NHN +42.90ü.NHN +43.11ü.NHN +57.34ü.NHN +59.11ü.NHN +59.77ü.NHN +61.61ü.NHN +61.70ü.NHN max. OK B-Plan Paulsmühlenstr. Nr.09/003 +39.81ü.NHN +43.11ü.NHN +43.11ü.NHN +58.48ü.NHN +59.11ü.NHN +61.53ü.NHN +61.61ü.NHN +61.70ü.NHN max. OK B-Plan Paulsmühlenstr. Nr.09/003 Baufeld Verfasser Phase Planart Darstellung Planstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr Sassenscheidt GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Tel: +49 211 98678-0 Tel: +49 211 862086–10 Planinhalt Schnitt - A-A, B-B Baufeld/ Gebäude PAU Paulsmühlenstraße 6 40597 Düsseldorf ARC ARC HSA BV Sc BV _PAU 00 hier händisch eintragen oder rauslöschen 10.04.2026 Plannummer Planformat 111 A3 594x420 Maßstab 1:250 Gezeichnet [email protected] Wohnquartier Senior-Living + geförderter Wohnungsbau # Schnitt B-B # Schnitt A-A H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023 # N # 1 10m 0 mg

Title: 792_DIAGONAL_05.jpg URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590327.pdf Published Time: Wed, 17 Jun 2026 14:16:50 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 792_PARALLEL_06.jpg URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590328.pdf Published Time: Wed, 17 Jun 2026 14:18:15 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 792_STREET_02.jpg URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590330.pdf Published Time: Wed, 17 Jun 2026 14:19:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: