Kooperatives Werkstattverfahren Nr. 08/003 - Dillenburger Weg/Waagenstraße

APS/003/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Kooperatives Werkstattverfahren Nr. 08/003 - Dillenburger Weg/Waagenstraße - Durchführung des Werkstattverfahrens Fachbereich : 61 - Stadtplanungsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 8 05.03.2026 Anhörung Ausschuss für Wohnungswesen und Modernisierung 20.04.2026 Vorberatung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 22.04.2026 Entscheidung Seite 2 Sitzung des APS am 22.04.2026 Vorlage Nr. APS/003/2026 Kooperatives Werkstattverfahren Nr. 08/003 Durchführung des - Dillenburger Weg/Waagenstraße - Werkstattverfahrens Seite 3 Vorlage Nr. APS/003/2026 Kooperatives Werkstattverfahren Nr. 08/003 - Dillenburger Weg/Waagenstraße - - Durchführung des Werkstattverfahrens Beschlussentwurf: BV 8 Die Bezirksvertretung 8 wird hiermit gemäß § 3 Abs. 10 Nr. 3 der Bezirkssatzung zur Durchführung eines kooperatives Werkstattverfahren Nr. 08/003 - Dillenburger Weg/Waagenstraße - angehört und empfiehlt dem Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung eine vorlagegemäße Beschlussfassung. AWM Der Ausschuss für Wohnungswesen und Modernisierung empfiehlt dem Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung eine vorlagegemäße Beschlussfassung. APS Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Durchführung des in der Sachdarstellung beschriebenen kooperativen Werkstattverfahrens Nr. 08/003 und beauftragt die Verwaltung, das beschriebene Verfahren durchzuführen. Seite 4 Sachdarstellung: Ausloberin Die Investorin DBW 50 GmbH & Co. KG lobt das Werkstattverfahren in Abstimmung mit der Landeshauptstadt Düsseldorf aus. Anlass Die Investorin ist mit dem Wunsch an die Stadt Düsseldorf herangetreten, einige der derzeit gewerblich genutzten Grundstücke im Gebiet zwischen Waagenstraße, Sturmstraße, Dillenburger Weg und Mannheimer Weg für Wohnungsbau zu entwickeln. Andere gewerbliche Nutzer wollen im Gebiet verbleiben. Ein Grobkonzept für die Nutzungsverteilung innerhalb des Plangebiets wurde im Jahr 2021 in einem Perspektivenworkshop erarbeitet und anschließend politisch beschlossen (s. Abbildung 1). Auf Basis dieses Beschlusses wurde nun in Abstimmung mit den Fachämtern der Landeshauptstadt Düsseldorf eine Aufgabenstellung für ein qualitätssicherndes Verfahren in Form eines kooperativen Werkstattverfahrens mit Öffentlichkeitsbeteiligung erarbeitet. Abbildung 1 : Nutzungskonzeption als Ergebnis des Perspektivenworkshops Gebiet Das ca. 3,9 ha große Plangebiet liegt im Stadtteil Düsseldorf-Eller im Stadtbezirk 8. Das Gebiet befindet sich zwischen Waagenstraße, Sturmstraße, Dillenburger Weg und Mannheimer Weg und liegt unmittelbar südlich der Bahntrasse. Im Plangebiet befindet sich heute ein Gewerbegebiet mit unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen auf mehreren Grundstücken. Der Großteil der Fläche ist versiegelt mit vereinzeltem Baumbestand und kleineren Grünstreifen entlang der Grundstücksgrenzen. Ein Teilbereich im Nord-Osten des Plangebietes ist Bestandteil des Kernzonenkonzeptes Gewerbe und Industrie (C-Gebiet: Kleinteiliges Gewerbeareal). Nördlich des Plangebiets befinden sich die Firmen Dillenberg GmbH & Seite 5 Co. KG ( Gießereien und Bearbeitung im Buntmetallbereich) und Elektro Kai Hofmann GmbH. Beide wollen ihren Betrieb auch künftig am heutigen Standort fortführen. Die Umgebung des Plangebiets am Dillenburger Weg ist ansonsten überwiegend durch kleinteilige Wohnbebauung geprägt. Abbildung 2 : Plangebiet im Luftbild Ziele Das Plangebiet am Dillenburger Weg soll eine umfassende städtebauliche Neuordnung erfahren. Dabei sollen einige der derzeit gewerblich genutzten Grundstücke im Gebiet für Wohnungsbau genutzt werden. Die Flächen entlang der Bahnlinie, die Bestandteil des Kernzonenkonzeptes Gewerbe und Industrie sind, sollen weiterhin gewerblich genutzt werden, und in ihren Entwicklungsmöglichkeiten nicht durch heranrückende Wohnbebauung eingeschränkt werden. Im Osten des Plangebiets ist die Entwicklung eines Handwerkerhofes vorgesehen. Ziel des Werkstattverfahrens ist die Entwicklung eines gemischten Quartiers am Dillenburger Weg, das Wohnen und Gewerbe miteinander verbindet und eine verträgliche Nachbarschaft der unterschiedlichen Nutzungen sicherstellt. Aufgabe Gegenstand des Werkstattverfahrens ist die Erarbeitung städtebaulicher, Seite 6 architektonischer und freiraumplanerischer Entwürfe mit einer klaren Gliederung der Nutzungsbereiche, einer hohen Freiraumqualität sowie einer qualitätsvollen baulichen Dichte für die Entwicklung des Plangebiets am Dillenburger Weg. Zwischen den gewerblichen Nutzungen und den Flächen für neue Wohnnutzung sieht das Entwicklungskonzept eine Pufferzone vor, in denen Maßnahmen vorgeschlagen werden sollen, um den Übergang zwischen Gewerbe und Wohnen zu gestalten sowie gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sicherzustellen. Bei der Planung von Wohnnutzungen ist die Quotierungsregelung des Düsseldorfer Baulandmodells anzuwenden. Werkstattverfahren Das Verfahren wird als zweistufiges, kooperatives Werkstattverfahren mit drei Terminen zur Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt (Ideenschmiede, Zwischenpräsentation, Abschlusspräsentation). Im Rahmen der Ideenschmiede werden der Öffentlichkeit die Aufgabenstellung, die Rahmenbedingungen des Verfahrens und die Möglichkeiten der Beteiligung im Verfahren erläutert. Zudem sollen in Form von kleineren durchmischten Workshopgruppen konzeptionelle Ideen entstehen, die im Anschluss an die Kleingruppenarbeit im Plenum präsentiert werden. Für die Zwischenpräsentation sollen durch die drei teilnehmenden Planungsbüros erste skizzenhafte Entwurfsideen erstellt werden, die dann in Anwesenheit des Empfehlungsgremiums, der Öffentlichkeit sowie der teilnehmenden Büros kooperativ weiterentwickelt werden. Im Rahmen der Abschlusspräsentation präsentieren die Büros ihre städtebaulichen Entwürfe in Anwesenheit der Öffentlichkeit und des Empfehlungsgremiums. Die Prozessbeteiligten haben die Möglichkeit, Rückmeldung zu den einzelnen Entwürfen zu geben. Im Anschluss berät das Gremium, welcher Entwurf für den weiteren Planungsprozess empfohlen wird. Ausblick Im Anschluss an das Werkstattverfahren ist - vorbehaltlich des Beschlusses durch die politischen Gremien der Landeshauptstadt Düsseldorf - vorgesehen, ein Bauleitplanverfahren zur planungsrechtlichen Umsetzung des Siegerentwurfs einzuleiten.