Ausschuss für Wohnungswesen und Modernisierung

Der Text kann einen früheren Sachstand beschreiben. Maßgeblich ist der Zeitbezug im Dokument, nicht der Tag, an dem es im Ratsinformationssystem bereitgestellt wurde.

Vorlage AWM/016/2026 
Beigeordnete Zuschke 

Anfrage der Ratsfraktion DIE LINKE zur Sitzung des Ausschusses für 
Wohnungswesen und Modernisierung am 20.04.2026 zum Thema 
„Entwicklung des Wohnungsbestandes" 

Die Anfrage wird wie folgt beantwortet. 

Frage 1: 
Wie setzen sich die im Jahr 2025 neu errichteten frei finanzierten und öffentlich 
geförderten Wohneinheiten zusammen? (Bitte tabellarisch aufschlüsseln nach 
Studierendenwohnungen, Heimplätzen, Miet- und Eigentumswohnungen.) 
 
Antwort: 
Die Zahlen zu den Gesamtfertigstellungen 2025 in Düsseldorf liegen dem Amt für 
Statistik und Wahlen frühestens zur Jahresmitte vor. 
Im Bereich des öffentlich geförderten Wohnungsbaus sind die in nachstehender Tabelle 
aufgeführte Fertigstellungen für das Jahr 2025 bekannt. 
 
davon 
ög 
Förderobjekt 
MietWE Eigentum WE für Heim-
WE 
Studierende plätze 
Hansaallee 270-276 46 46 
Am Gatherhof 45c-d 24 24 
Lilli-Marx-Str. 48-54 52 52 
Knechtstedenstraße 14-18 5 5 
Völklinger Straße 2g 41 41 
Ernst-Derra-Str. 4 21 21 
Talstraße 76 14 14 
Lütticher Straße 1a, 7,7c 37 37 
Volmerswerther Straße 5, 
51 51 
5a-5d 
Gesamt 291 291 

Frage 2: 
Wie viele öffentlich geförderte Wohnungen sind im Jahr 2025 aus der sozialen 
Mietpreis- und Belegungsbindung gefallen? (Bitte tabellarisch aufschlüsseln nach 
Stadtbezirken und Stadtteilen.) 
 
Antwort: 
Vorbehaltlich der abschließenden Meldung der NRW.BANK endete die Mietpreis- und 
Belegungsbindung im Jahr 2025 bei insgesamt 1.252 Wohneinheiten. Die 
Aufschlüsselung nach Stadtbezirken und Stadtteilen ist nachfolgender Tabelle zu 
entnehmen. 
 
S e it e 1 | 3 - Es gilt das gesprochene Wort. - 
 
Bindungsende 2025 
Stadtbezirk Stadtteil Anzahl MietWE 
1 Carlstadt 9 
1 Stadtmitte 5 
2 Düsseltal 11 
2 Flingern Nord 104 
2 Flingern Süd 42 
3 Bilk 123 
3 Friedrichstadt 2 
3 Oberbilk 8 
3 Volmerswerth 35 
4 Heerdt 15 
6 Lichtenbroich 5 
6 Mörsenbroich 212 
6 Rath 57 
6 Unterrath 33 
7 Gerresheim 127 
8 Eller 182 
8 Lierenfeld 20 
8 Unterbach 37 
8 Vennhausen 104 
9 Hassels 36 
9 Holthausen 12 
9 Wersten 47 
10 Hellerhof 26 
Gesamt 1.252 

Frage 3: 
Wie viele Wohneinheiten haben SWD und IDR 2025 errichtet bzw. planen sie bis 
einschließlich 2026 zu schaffen? Bitte aufschlüsseln nach SWD/IDR, 
gefördert/freifinanziert, Jahr, Umsetzungsstand und Neubau/Verdichtung. 
 
Antwort: 
Die IDR hat im Jahr 2025 keine Wohneinheiten errichtet. Wenngleich verschiedene 
Projekte der IDR in Vorbereitung sind, ist mit einer Fertigstellung von Wohneinheiten 
im Jahr 2026 aktuell noch nicht zu rechnen. 
 
Die von der SWD errichteten und geplanten Wohneinheiten der angefragten Jahre 
nebst jeweiligem Umsetzungsstand sind nachfolgender Tabelle zu entnehmen. 

S e it e 2 | 3 - Es gilt das gesprochene Wort. - 
 
davon 
Projekt/ 
Jahr Status WE öff.gef. & frei-
Straßenbezeichnung 
städt. gef. finanz. 
2025 Hansaallee 270-276 46 46 0 
01/25 
Grünau-Aufstockung 2. BA 
2025 (Nachverdichtung) / 5 5 0 
04/25 
Knechtstedenstraße 14-18 
Grünau-Aufstockung 3. BA 
2026 (Nachverdichtung) / 2 2 0 
01/26 
Knechtstedenstraße 20-22 
2025 Talstraße 76 14 14 0 
10/25 
2025 Ernst-Derra-Straße 4 21 21 0 
10/25 
2025 Chemnitzer Straße 1A 44 24 20 
02/26 
Bauausführung 
Grünau-Aufstockung 4. BA Bezug 
2026 5 5 0 
(Nachverdichtung) voraussichtlich 
07/26 
Bauausführung 
Königsberger Str. Haus 7 bis 
Bezug 
10 
2026 An der Schützenwiese 47-55 + 44 44 0 
voraussichtlich 
1. Kita 12/26 
Gesamt 181 161 20 
 
S e it e 3 | 3 - Es gilt das gesprochene Wort. -

Maschinell ausgelesen; die Zuordnung bestätigt nicht, dass alle Fragen beantwortet sind. Original-PDF

Der Text kann einen früheren Sachstand beschreiben. Maßgeblich ist der Zeitbezug im Dokument, nicht der Tag, an dem es im Ratsinformationssystem bereitgestellt wurde.

Vorlage AWM/018/2026 
Beigeordnete Zuschke 

Anfrage der Ratsfraktionen von CDU / Bündnis 90/DIE GRÜNEN zur Sitzung 
des Ausschusses für Wohnungswesen und Modernisierung am 20.04.2026 
zum Thema Auslaufen der Bindungen bei Sozialwohnungen 
 
Die Anfrage wird wie folgt beantwortet: 
 
Frage 1: 
Welche Mieterhöhungen sind nach Bindungsende aus Sicht der Verwaltung 
typischerweise in Düsseldorf zu erwarten? 
 
Antwort: 
Nach dem Auslaufen der Miet- und Belegungsbindungen unterliegen die betroffenen 
Wohnungen den Regelungen des allgemeinen Mietrechts. Da die bisherigen Mieten in 
vielen Fällen deutlich unter dem Niveau vergleichbarer frei finanzierter Wohnungen 
liegen, sind Mieterhöhungen nach Bindungsende zu erwarten. Die tatsächliche Höhe 
möglicher Mietanpassungen hängt jedoch wesentlich von der bisherigen Kosten- bzw. 
Bewilligungsmiete ab und kann daher nicht pauschal beziffert werden. 

Frage 2: 
Erfolgen Mietanpassungen nach Bindungsende in der Praxis eher sofort oder 
schrittweise über mehrere Jahre? Welche rechtlichen bzw. vertraglichen 
Rahmenbedingungen sind hierbei maßgeblich (z.B. Bezug zur ortsüblichen 
Vergleichsmiete/Mietspiegel, Kappungsgrenzen, Staffelmieten/Index-
mieten, Modernisierungsumlagen, etc.)? 
 
Antwort: 
Mietanpassungen erfolgen nach Bindungsende vorwiegend schrittweise über einen 
längeren Zeitraum und nicht in Form einer einmaligen, sofortigen Anhebung auf das 
Marktniveau. Ursache hierfür sind die bestehenden mietrechtlichen Rahmen-
bedingungen des BGB, die eine stufenweise Anpassung vorsehen. 
 
Zentral ist hierbei die Möglichkeit der Mietanpassung bis zur ortsüblichen 
Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB. Diese Möglichkeit ist durch die Kappungsgrenze, 
nach der sich die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15% erhöhen 
darf, begrenzt. 
 
Darüber hinaus können vertragliche Regelungen wie Staffelmietvereinbarungen eine 
Rolle spielen, sofern diese bereits bestehen oder neu vereinbart werden. Auch 
Modernisierungsmaßnahmen können im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu 
gesonderten Mieterhöhungen führen. 

Seite 1/2 - Es gilt das gesprochene Wort.- 

Frage 3: 
Welche Instrumente setzt die Stadt ein bzw. plant sie, um betroffene 
Haushalte zu unterstützen (z.B. Beratung, Wohngeld-Information, 
Kooperationen mit Wohnungsunternehmen, Ankauf/Verlängerung von 
Belegungsrechten, kommunale Wohnungsbauprogramme)? 
 
Antwort: 
Die Stadt verfolgt grundsätzlich das Ziel, die Auswirkungen auslaufender Bindungen 
sozialverträglich zu gestalten. Hierzu zählen insbesondere finanzielle Unterstützungs-
leistungen durch Wohngeld sowie Instrumente zur Sicherung und Schaffung von 
bezahlbarem Wohnraum, wie beispielsweise die Verlängerung von Belegungsrechten 
oder der Bindungserwerb. 
Eine aktive, aufsuchende Beratung betroffener Mieterinnen und Mieter erfolgt nicht. 
Betroffene haben die Möglichkeit, sich bei Unterstützungsbedarf eigeninitiativ an das 
Amt für Wohnungswesen zu wenden, das entsprechende Beratungs- und 
Unterstützungsangebote bereithält. 
 
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Maschinell ausgelesen; die Zuordnung bestätigt nicht, dass alle Fragen beantwortet sind. Original-PDF