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APS/010/2026
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Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Theodorstraße 281 - Neubau einer Lagerhalle für den PSD Bank Dome
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 6 04.02.2026 Anhörung
Ausschuss für Planung und
Stadtentwicklung
04.03.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Der Ausschuss für Planung- und Stadtentwicklung beschließt die erforderliche
Befreiung hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze.
Sachdarstellung:
Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 06/018 aus dem
Jahr 2021, welcher ein Sondergebiet mit der Funktionsbestimmung
„ Multifunktionshallen " und Baugrenzen festsetzt. Des Weiteren wird das Maß der
baulichen Nutzung durch die Grundflächenzahl und die maximalen Gebäudehöhen
definiert.
Auf der südwestlichen Rückseite des PSD Bank Domes ist der Neubau einer
Lagerhalle geplant. Die erdgeschossige ca. 450 m² große Halle soll dabei den
logistischen Ablauf der Veranstaltungsstätte optimieren.
Die geplante bauliche Maßnahme überschreitet die Baugrenze in südlicher Richtung
um ca. 4,00 m bis 7,00 m und in westlicher Richtung um ca. 6,00 m. Insgesamt liegt
eine Fläche von ca. 235 m² außerhalb der Baugrenze.
Seite 2
Begründung:
Die geplante Lagerhalle ist im festgesetzten Sondergebiet als ergänzende Nutzung
der Veranstaltungsstätte zulässig.
Die zulässige Grundflächenzahl von 1,0 wird eingehalten und die zulässigen
Gebäudehöhen werden deutlich unterschritten.
Für die Realisierung des Vorhabens ist die Erteilung einer Befreiung von der im
Bebauungsplan festgesetzten Baugrenze erforderlich.
Der Standort der geplanten Lagerhalle wurde so gewählt, dass Erschließungsflächen,
Feuerwehrzufahrten und Nebenflächen der Veranstaltungshalle nicht beeinträchtigt
werden. Da Planung auf der Rückseite des PSD Bank Domes angeordnet ist, ist sie
von der Theodorstraße kaum wahrnehmbar. Das Vorhaben vereinfacht die
Organisation und Durchführung von Veranstaltungen im PSD Bank Dome.
Die Befreiung von der Baugrenze ist städtebaulich vertretbar und auch unter
Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Die
Grundzüge der Planung werden dabei nicht berührt.
Nachrichtlich:
Für das Vorhaben sollen drei satzungsgeschützte Bäume gefällt werden.
Die Ersatzpflanzungen werden mit dem Gartenamt abgestimmt.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
Ansicht, Schnitt
Katasterauszug als Text anzeigen
Title: 00573985.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573985.pdf
Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:03:21 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Luftbild als Text anzeigen
Title: 00573986.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573986.pdf
Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:03:29 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Bebauungsplan als Text anzeigen
Title: B-Plan 06-018
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573987.pdf
Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:03:45 GMT
Number of Pages: 2
Markdown Content:
Lageplan als Text anzeigen
Title: 00573988.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573988.pdf
Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:03:54 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
nicht Bestandteil
Ansicht, Schnitt als Text anzeigen
Title: 00573989.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573989.pdf
Published Time: Tue, 20 Jan 2026 11:04:05 GMT
Number of Pages: 1
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