Bauvoranfrage Bachstraße 8 - Errichtung eines Berufskollegs (Ersatzneubau)

APS/015/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Bachstraße 8 - Errichtung eines Berufskollegs (Ersatzneubau) Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 03.03.2026 Anhörung Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 04.03.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 BauGB und stimmt der Erteilung des Vorbescheids zu. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr.5375/06 aus dem Jahr 1972. Dieser setzt für das Vorhabengrundstück eine Fläche für den Gemeinbedarf (B.f.G.) mit der Zweckbestimmung Schule sowie Baugrenzen fest. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück das Berufskolleg Bachstraße, bestehend aus drei Gebäuden. Das Hauptgebäude und ein Nebengebäude werden zurückgebaut. Das denkmalgeschützte Gebäude an der Martinstraße 56 bleibt erhalten. Die Errichtung eines Ersatzneubaus für das Berufskolleg ist aufgrund von statischen Mängeln des Hauptgebäudes erforderlich. Die Nutzung des Gebäudes ist untersagt. Eine Sanierung stellt sich als unwirtschaftlich dar. In der Sitzung am 10.07.2025 (SCHUA/031/2025) hat der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf die Verwaltung mit der Planung eines Ersatzneubaus für das Berufskolleg Bachstraße am Standort Bachstraße 8 und der Herbeiführung des hierfür erforderlichen Ausführungs- und Finanzierungsbeschluss beauftragt. Seite 2 Der Schulneubau besteht aus drei ineinander verwobenen Baukörpern. Im zentral angeordneten, fünfgeschossigen Hauptbaukörper werden eine Aula, eine Sporthalle und die Verwaltung untergebracht. Die Klassenräume werden in den flankierenden, vier- bzw. fünfgeschossigen Baukörpern vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über einen Platz von der Bachstraße. Der Bauvorbescheid soll ausschließlich der Prüfung planungsrechtlicher Fragestellungen dienen. Begründung: Die beabsichtigte Nutzung ist auf dem Schulgrundstück zulässig. Der geplante Neubau orientiert sich hinsichtlich der Gebäudehöhe an das vorhandene Hauptgebäude, welches zurückgebaut wird. Dieses weist eine Attikahöhe von H=28,26 m auf. Es wirkt für das Vorhabengrundstück prägend. Die Attika des Neubaus liegt an höchster Stelle bei H=28,00 m (mittlerer Baukörper) und bleibt damit unterhalb der Attika des Bestandsgebäudes. Die flankierenden Gebäudeteile weisen eine Attikahöhe von 18,00 bzw. 22,00 m auf und passen sich den Höhen der Umgebungsbebauung an. Hier sind Gebäudehöhen von 18,00-22,00 m vorhanden. Die bestehenden Nutzungen auf dem Schulgrundstück sollen durch die Neuplanung räumlich eingebunden werden. In angemessener Umgebung des Schulstandortes stehen keine Alternativflächen für einen Ersatzneubau zur Verfügung. Daher ist auf dem Schulgrundstück Bachstraße 8 ein Ersatzneubau zur dauerhaften Sicherung des Schulbetriebes für das Berufskolleg Bachstraße notwendig. Nachrichtlich: Das Schulgebäude an der Martinstraße sowie die Kirche sind in der Denkmalliste der Stadt Düsseldorf eingetragen. Die untere Denkmalbehörde hat eine denkmalrechtliche Erlaubnis in Aussicht gestellt. Für das Bauvorhaben müssen voraussichtlich acht Bäume gefällt werden. Im Rahmen des Bauantragsverfahrens wird die Außenanlagenplanung sowie die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Gartenamt erfolgen. Die geplante Sporthalle kann durch Vereine genutzt werden. Anlagen: Katasterauzug Luftbild B-Plan 5375_57 Lageplan Lageplan Konzept Lageplan Bäume Systemschnitte Perspektive Nachweis Höhen

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