Bauantrag Vennhauser Allee 226 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage

BV8/203/2025/1 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Vennhauser Allee 226 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 8 27.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen und Abweichungen und die Genehmigung des Bauantrags. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Einhaltung der festgesetzten Fluchtlinien. Sachdarstellung: Das Vorhaben wurde der Bezirksvertretung bereits in der Sitzung am 25.09.2025 unter der Vorlagenummer BV8/2023/2025 vorgelegt und vertagt. Das Bauvorhaben wurde auf Anregung der Bezirksvertretung modifiziert. Es können zwei zusätzliche straßenbegleitende Alleebäume mehr erhalten werden, so dass nun 22 anstatt 24 Bäume gefällt werden müssen. Die Architektin hat die Anregung aus der Sitzung aufgenommen und die Gestaltung der Fassade angepasst. Weitere Änderungen zu der oben zitierten Vorlage liegen nicht vor. Anlagen: Lageplan Gewerbe Aussenanlagen Grundriss Tiefgarage Grundriss Erdgeschoss Seite 2 Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Staffelgeschoss Grundriss Dachaufsicht Ansichten 1 Ansichten 2 Visualisierung

Title: Entwurf_Aussenanlagen_250908 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00568325.pdf Published Time: Wed, 12 Nov 2025 09:42:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Gartenhaus > Gartenhaus > Bordsteinabsenkung Bordsteinabsenkung Bordsteinabsenkung > Bordsteinabsenkung > Bordsteinabsenkung # Balko > V > 696 > 154 > 187 > 24 > 248 > L35 > Vennhauser Allee # In den Kötten > 2 Ga > Ga > First 56,34 > DA 52,41 HW 47,57 HW 47,23 HW 45,84 > HW 45,59 > OKFF\p43,04 > 43,01 > 42,86 > 42,76 > 42,72 > 42,67 > 42,60 > 42,96 > 43,03 > 42,55 > 42,67 > 43,01 > 43,14 > Hyd.42,85 > 42,92 > 42,86 > 42,69 > 42,56 42,60 > 42,70 > W > 42,67 > 42,60 > 42,57 > 42,52 > 42,63 > W 42,67 > KD 42,67 > ,64 KD 42,74 > 42,58 > 42,80 > 43,07 43,00 42,88 > 42,82 > 43,06 43,11 43,03 > 43,05 43,01 > 43,13 > 43,07 > HW 45,4 > HW 45,8 > 43,12 43,07 > 43,01 > 43,05 > 43,27 > 42,94 > 43,15 > 43,16 > 43,13 > 43,06 > 43,10 First 52,18 DA 50,73 > 43,22 > 43,19 > HW 45,45 > 43,14 > 42,94 > 43,04 > 43,07 Hyd.43,05 > EFH 44,23 HW 45,94 > OKFF\p43,44 > 43,44 43,16 HW 49, > 43,14 > 43,32 > 43,29 > 43,16 > 43,01 43,20 42,94 43,10 43,02 42,98 42,94 42,92 > W 43,02 42,98 42,96 42,95 42,79 43,08 43,04 43,02 43,01 42,86 > DA 52,41 # 42,49 > 42,52 42,63 42,99 42,93 42,86 42,85 42,71 42,61 42,75 42,79 42,84 42,95 > ,69 > 42,93 > 42,74 42,71 42,65 > 42,96 OK 44,15 OK 44,04 > 42,91 > 42,89 > 42,90 > 42,97 > 42,95 First 5 > 43,00 > 42,90 > 43,41 > 43,16 > 42,89 > 42,98 > 42,90 > 43,00 > 42,90 > 43,10 > 42,90 42,90 > 43,20 43,07 > 42,91 42,80 > 42,85 HW 45,87 > 42,90 > 42,99 > 43,12 > 42,96 > 42,84 > 42,73 > 42,93 > 43,10 > 43,10 > 43,08 > 42,83 > 42,92 > 42,92 > PD > PD Schaltkasten Schaltkasten Versorgungs-\Pkasten > 43,14 > 1,50x1,50 > BRH 0,00 > W/T W/T 3,08m² HWR > 1,20x1,20 > 1,20x1,20 1,50x1,50 1,50x1,50 1,20x1,20 1,20x1,20 > W/T > 1,50x1,50 1,50x1,50 # Balko > Ga HW 45,94 H HW 49 Firs HW 45,87 35,80m² Wohnen / Kochen / Essen 26,87m² Wohnen / Kochen / Essen 14,35m² Schlafen 6,09m² Flur 2,08m² HWR 3,38m² Flur 3,34m² Flur 5,85m² Bad > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,50x1,50 Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse > 1,20x1,20 16 Stg. 18,44/26 16 Stg. 18,44/26 > W/T 5,24m² Bad 11,96m² Schlafen 4,21m² Flur 24,16m² Wohnen / Kochen / Essen > WE 5 WE 6 > WE 7 WE 9 > WE 8 > WE 10 > WE 11 > WE 13 WE 12 5,22m² Bad Terrasse > 1,50x1,50 Terrasse 16 Stg. 18,44/26 > WE 3 WE 4 > 1,20x1,20 > 90x90 > 1,20x1,20 1,50x1,50 > W/T 20,51m² Wohnen / Kochen / Essen 11,82m² Schlafen 4,48m² Bad > 1,20x1,20 1,20x1,20 13,55m² Wohnen 4,49m² Bad 7,65m² Kochen / Essen 11,80m² Schlafen Terrasse Terrasse > WE 1 > WE 2 16 Stg. 18,44/26 > 1,20x1,20 > W/T 33,29m² Wohnen / Kochen / Essen 15,03m² Schlafen 5,75m² Bad > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 10,05m² Flur 1,45m² Garder./WM 11,59m² Kind > 1,20x1,20 > W/T 30,24m² Wohnen / Kochen / Essen 15,03m² Schlafen 10,25m² Kind > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 13,00m² Flur > 1,20x1,20 5,96m² Bad 10,15m² Kind 1,53m² HWR 4,93m² Ankleide > W/T 28,29m² Wohnen / Kochen / Essen 11,49m² Schlafen 6,13m² Bad > 1,20x1,20 8,23m² Kind > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 > 1,20x1,20 9,06m² Flur 4,93m² Ankleide > W/T 28,29m² Wohnen / Kochen / Essen 11,49m² Schlafen 6,13m² Bad > 1,20x1,20 8,23m² Kind > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 > 1,20x1,20 9,06m² Flur > 1,20x1,20 11,49m² Schlafen > 1,20x1,20 9,56m² Kind > 1,20x1,20 5,22m² Ankleide 7,40m² Flur 6,17m² Bad 30,78m² Wohnen / Kochen / Essen > W/T > W/T > 8,00m² > Flur > W/T 26,11m² Wohnen / Kochen / Essen > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 5,02m² > Flur 2,40m² HWR 6,06m² Bad 14,62m² Schlafen > 1,20x1,20 > 1,20x1,20 14,70m² Kind 16,74m² Schlafen 4,94m² Bad 4,25m² Flur 8,58m² Homeoffice > 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 > W/T 34,04m² Wohnen / Kochen / Essen 14,35m² Schlafen > 1,50x1,50 1,20x1,20 5,73m² Flur 2,08m² HWR 5,56m² Bad 1,20x1,20 > 1,20x1,20 10,31m² Schlafen 6,62m² Ankleide Briefkasten > Briefkasten > Briefkasten > W/T 1,44m² HWR > 1,20x1,20 38,21m² Wohnen / Kochen / Essen BRH 0,95 BRH 0,95 > BRH 0,95 BRH 0,95 BRH 0,95 BRH 0,95 BRH 0,95 BRH 0,00 > BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,90 > BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 > BRH 0,00 BRH 0,90 > BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90 > BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 > BRH 0,00 BRH 0,95 ds ds ds ds ds ds ds ds ds ds ds ds ds 2.RW > 2.RW > 2.RW > 2.RW > 2.RW 2.RW 2.RW 1,6% > OK TG 42,40 > OK TG 42,40 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 OKFF 43,15 > 1.100 L 1.100 L 1.100 L > FW-Aufstellfläche FW-Aufstellfläche FW-Aufstellfläche FW-Aufstellfläche 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW > 1.100 L 1.100 L 1.100 L > 1.100 L 1.100 L 1.100 L 1.100 L 1.100 L (priv.) Garten (priv.) Garten > AK Tiefgarage > AK Tiefgarage > AK Tiefgarage (Cornus, Sorbus, Ribes Kolkwitzia, Philadelphus, Forsythia) Sandspielfläche ca. 25qm Asphalt Eingang Eingang > Eingang > Eingang > Zugang Fahrradabstellplatz > Fahrradabstellplatz (20 Stück) > LS TG LS TG > (Cornus, Sorbus, Ribes Kolkwitzia, Philadelphus, Forsythia) Kirschlorbeerhecke H 2,00m Stabgitterzaun H 1,80m > Kirschlorbeerhecke H 2,00m > Stabgitterzaun H 1,80m Kirschlorbeerhecke H 2,00m Stabgitterzaun H 1,80m Kirschlorbeerhecke H 1,60m Stabgitterzaun H 1,00m > Platten (großform.) Platten (großf.) > Platten (großform.) Kirschlorbeerhecke H 1,60m Stabgitterzaun H 1,00m 2,5% 2,5% 2,5% > 2,5% > 2,2% > 3,3% 2,5% 2,5% 2,5% > 2,5% > 2,5% > 2,5% > 2,5% > 2,5% > 2,5% ca. 43,00 ca. 43,05 Müll Müll > Müll Müll > 2.RW 43,14 43,14 43,14 43,14 > 43,14 > 43,10 > 43,08 43,14 43,14 > 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 > 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 > 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,10 > 43,14 > 43,14 43,14 > 43,10 > 43,07 43,07 43,08 43,08 43,14 FW-Bewegungsfläche > Gehweg > Fahrradweg Kirschlorbeerhecke H 1,60m Stabgitterzaun H 1,20m OK TG 42,40 OK TG 42,40 Blüten- und Wildgehölze Acer platanoides `Columnare` (STU 20-25) Wiese Rasen Rasen Rasen Solitär- / Blüten Sträucher Solitär- / Blüten Sträucher Rasen Rasen Kirschlorbeerhecke H 1,60m Stabgitterzaun H 1,20m > Kirschlorbeerhecke H 1,60m > Stabgitterzaun H 1,20m Kirschlorbeerhecke H 1,60m > Stabgitterzaun H 1,20m > Blüten- und Wildgehölze > Gehweg > Fahrradweg Fahrradweg Gehweg Fahrradweg Gehweg Wiese > Gehweg-Überfahrt 18% 10% Acer platanoides `Columnare` (STU 20-25) Wurzelbrücke > 43,02 Erhalt Baumscheibe Briefkasten # NHecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke

bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Ansichten 1 1:100 06.11.25 A1 G007 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Vennhauser Allee 226 40627 Düsseldorf 226 226 10% 18% 10% Ansicht "In den Kötten" Hofansicht

bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Ansichten 2 1:100 06.11.25 A1 G008 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Vennhauser Allee 226 40627 Düsseldorf 226 Ansicht Vennhauser Allee Ansicht Zufahrt Hinterhof "In den Kötten"

Plan Nr.: Größe: Datum: 3D Ansicht 3D.001 16.10.2025 A3 bauantrag Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Vennhauser Allee 226 40627 Düsseldorf Plan Nr.: Größe: Datum: 3D Ansicht 3D.002 16.10.2025 A3 bauantrag Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Vennhauser Allee 226 40627 Düsseldorf

BV8/203/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Vennhauser Allee 226 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 8 25.09.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen und Abweichungen und die Genehmigung des Bauantrags. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Einhaltung der festgesetzten Fluchtlinien. Abweichungen ergeben sich für die notwendigen Zu- und Durchfahrten für Feuerwehrfahrzeuge. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans 6075/017. Dieser setzt Fluchtlinien fest, welche als Baulinien beurteilt werden. Das Bauvorhaben wird gemäß § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 Absatz BauGB beurteilt. Hiernach muss das Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen. Darüber hinaus muss sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbau t werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Dabei ist die beurteilungsrelevante Umgebung von einer überwiegenden Wohnnutzung geprägt. Die unmittelbar angrenzenden Wohngebäude auf der Vennhauser Allee 228-240 entsprechen dabei im Wesentlichen hinsichtlich dem Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, dem hier gegenständlichen Bauvorhaben. Auch in der übrigen Umgebung entlang dem Straßengeviert Vennhauser Allee, Lassallestraße, Kamper Weg und In den Kötten finden sich vergleichbare Gebäude vorhanden. Auf dem Vorhabengrundstück soll ein Wohnhaus mit geplanten 47 Wohneinheiten Seite 2 und einer Tiefgarage errichtet werden Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Das Gebäude springt im Bereich der Straßenkreuzung Vennhauser Allee und In den Kötten von der festgesetzten Fluchtlinie insbesondere im Bereich der Vennhauser Allee um 2,70 m zurück. Des Weiteren befinden sich zwei Terrassen sowie die darüber liegenden Balkone außerhalb der überbaubaren Grundstückfläche im Bereich der Vorgartenfläche zwischen Fluchtlinie und öffentlicher Verkehrsfläche und überbauen diesen Vorgartenbereich um max. 1,20 m. Die Aufstellflächen für die Abfallsammelbehälter sind ebenfalls außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche straßenbegleitend geplant. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Das Gebäude springt im Bereich der Straßenkreuzung Vennha user Allee / In den Kötten teilweise von der Fluchtlinie zurück, da sich diese Fluchtlinie am seinerzeitigen Gebäudeabstand orientiert und daher nicht geradlinig verläuft. Eine städtebauliche Eckbetonung wird auch weiterhin mit der gegenwärtigen Planung er reicht. Die Überschreitungen der Fluchtlinie durch Terrassen und Balkone sind als untergeordnet zu beurteilen, da diese Gebäudeteile städtebaulich nicht massiv in Erscheinung treten und der Hauptbaukörper die Fluchtlinie nicht überbaut. Der Bereich der Abfallbehälterabstellflächen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen dient der direkten Andienung durch den Ver -und Entsorger und wird zur Wahrung einer begrünten Gestaltung der Vorgartenzone mit Hecken eingefasst. Hinsichtlich der Art der Nutzung ist in der näheren Umgebung überwiegend Wohnnutzung vorhanden. In Bezug auf die überbaubare Fläche sind unter den Adressen Vennhauser Allee 228 - 240 in etwa 75% der Fläche überbaut. Das geplante Vorhaben fügt sich insofern in die bebaute Umgebung ein. Die Gebäudehöhe des Bauvorhabens beträgt für die Oberkante des Dachs 12,18 m und für die Brüstung am Balkon des obersten Regelgeschosses 9,81 m. Damit wird die Höhe des unmittelbar in der Nähe befindlichen Gebäudes Vennhauser Allee 228- 240 um 0,87 m unterschritten. Auf Höhe der Brüstung unterschreitet das Gebäude die des nachbarlichen Gebäudes um 0,48 cm. Die Bebauungstiefe des Vorhabens beträgt hier 15 m bis 17,5 m. Für das benachbarte Gebäude beträgt diese 16 m bis 20 m, s o dass sich das geplanten Vorhaben auch hier der nachbarlichen Bebauung unterordnet. Das Bauvorhaben fügt sich insofern in die nähere Umgebung ein und bodenrechtliche Spannungen sind nicht zu erwarten. Das Vorhaben dient mit der Schaffung von 47 neuen Wohneinheiten der verhältnismäßigen Nachverdichtung von Flächen im Bestand. Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung des Bauantrags keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sind in der Tiefgarage nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen insgesamt 24 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Ersatzmaßnahmen für diese Baumfällungen sind Bestandteil des Genehmigungsverfahrens. Seite 3 Anlagen: Lageplan Außenanlagen Grundriss Tiefgarage Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1.Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Staffelgeschoss Grundriss Dachaufsicht Schnitte Ansichten Ansichten 2

bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Ansichten 1 1:100 30.04.25 A1 G007 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Vennhauser Allee 226 40627 Düsseldorf 226 226 +9,91 +12,18 +5,90 OK 2.OG +2,95 OK 1.OG +8,91 OK SG +12,18 +9,91 +12,18 +9,91 OK Brüstung +9,91 2.RW2.RW2.RW2.RW 2.RW2.RW2.RW 2.RW2.RW2.RW 2.RW2.RW2.RW 2.RW 2.RW 2.RW +5,90 OK 2.OG +2,95 OK 1.OG +8,91 OK SG +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung ±0,00 OKFF=43,15 NHN±0,00 OKFF=43,15 NHN -0,05 OK Zufahrt -0,20 OK Gehweg 10% 15% 10% 2,22 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW +9,91 +12,18 +5,90 OK 2.OG +2,95 OK 1.OG +8,91 OK SG +9,91 OK Brüstung +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +12,18 +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +8,91 OK SG +9,91 OK Brüstung +9,91 OK Brüstung +5,90 OK 2.OG +2,95 OK 1.OG +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung -0,15 OK Einfahrt -3,55 -0,75 OK TG 42,40NHN ±0,00 OKFF=43,15 NHN -0,15 OK Gel.neu Ansicht "In den Kötten" Hofansicht

bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Ansichten 2 1:100 30.04.25 A1 G008 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage Vennhauser Allee 226 40627 Düsseldorf 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 226 +9,91 +12,18 +5,90 OK 2.OG +2,95 OK 1.OG +8,91 OK SG +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +9,91 OK Brüstung +9,91 OK Brüstung +9,91 OK Brüstung ±0,00 OKFF=43,15 NHN ±0,00 OKFF=43,15 NHN-0,15 OK Einfahrt -0,20 OK Gehweg 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW +9,91 +12,18 +5,90 OK 2.OG +2,95 OK 1.OG +8,91 OK SG +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +9,91 OK Brüstung +12,18 +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung +9,91 OK Brüstung +12,18 +9,91 OK Brüstung +6,90 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung ±0,00 OKFF=43,15 NHN -0,05 OK Zufahrt ±0,00 OKFF=43,15 NHN Ansicht Vennhauser Allee Ansicht Zufahrt Hinterhof "In den Kötten"