Ausführungs- und Finanzierungsbeschluss zum Neubau der Rettungswache 50 in Kombination mit dem Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum an der Kalkumer Schloßallee - Feuerwehrorganisatorische Maßnahmen I (FOM I)

BAU/016/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses Betrifft: Ausführungs- und Finanzierungsbeschluss zum Neubau der Rettungswache 50 in Kombination mit dem Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum an der Kalkumer Schloßallee - Feuerwehrorganisatorische Maßnahmen I (FOM I) Fachbereich: 37 - Feuerwehr, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz 23 - Amt für Gebäudemanagement Dezernentin / Dezernent: Stadtkämmerin Dorothée Schneider Stadtdirektor Burkhard Hintzsche Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bauausschuss08.09.2026Vorberatung Ausschuss für öffentliche Einrichtungen, Stadtökologie, 11.09.2026Anhörung Abfallmanagement und Bevölkerungsschutz Haupt- und Finanzausschuss14.09.2026Vorberatung Bezirksvertretung 515.09.2026Anhörung Rat 24.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt die Ausführung und Finanzierung des Projektes „Kombinierter Neubau der Rettungswache 50 und des Geräteshauses der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum" mit einer Gesamtsumme von 17.938.400,00 Euro (brutto) inklusive Ausstattung und Inventar und stimmt der Abwicklung durch die Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM) zu. In diesem Zusammenhang stimmt der Rat der Stadt Düsseldorf der überplanmäßigen Mittelbereitstellung in Höhe von 260.000 EUR durch Frau Stadtkämmerin Schneider zu. Beschlusslage: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat am 08.05.2024 den Grundsatzbeschluss zur Umsetzung von feuerwehrorganisatorischen Maßnahmen ab 2024 - Feuerwehr- organisatorische Maßnahmen I (FOM I) - gefasst. Die Maßnahme „Kombinierter Neubau der Rettungswache 50 (Kreuzbergstraße 79) und des Geräteshauses der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum (Edmund-Bertrams-Straße 14) an einem neuen geeigneten Standort" ist Gegenstand des o.g. Grundsatzbeschlusses BAU/009/2024. Mit den Planungsleistungen bis zum Ausführungs- und Finanzierungsbeschluss wurde die Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM) nach dem Beschluss BAU/009/2024 im Rat am 08.05.2024 beauftragt. Sachdarstellung: Ausgangssituation Die Erneuerung der Rettungswache 50 (Kreuzbergstraße 79) ist aufgrund der baulichen Situation zwingend erforderlich. Dabei ist die Erneuerung an einem alternativen Standort in Kombination mit der ebenso dringenden Erneuerung des Gerätehauses der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum (Edmund-Bertrams-Straße 14) wirtschaftlich sinnvoll. Eine Verlegung der Rettungswache steht im Einklang mit den Forderungen aus einer Organisationsuntersuchung und den folgenden Rettungsdienstbedarfsplänen nach einer besseren Flächenabdeckung in Richtung Norden.1,2 Eine Verlegung der Rettungswache 50 an einen Standort weiter im Norden des Stadtgebietes verbessert die Flächenabdeckung der rettungsdienstlichen Versorgung in den Ortsteilen Kalkum, Kaiserswerth, Angermund und Wittlaer3,4.Vom bisherigen Standort werden 1 Gutachten zur Durchführung einer Organisationsuntersuchung des städtischen Rettungsdienstes im Amt 37 der Landeshauptstadt Düsseldorf; Forplan Dr. Schmiedel GmbH; 2001 2 Rettungsdienstbedarfsplan 2020 der Landeshauptstadt Düsseldorf 3 Gutachten zur Durchführung einer Organisationsuntersuchung des städtischen Rettungsdienstes im Amt 37 der Landeshauptstadt Düsseldorf; Forplan Dr. Schmiedel GmbH; 2001 4 Rettungsdienstbedarfsplan 2025 der Landeshauptstadt Düsseldorf Seite 2 Teile der nördlichen Wohngebiete planerisch nicht innerhalb von sechs Minuten Fahrzeit erreicht. Bedarfskonkretisierung Der dem Bedarfsbeschluss zu Grunde gelegte Bedarf wurde im Zuge der Entwurfsplanung mit allen Planungsbeteiligten wie folgt konkretisiert: Darstellung der Maßnahmen Der geplante Neubau soll auf dem Flurstück 311 errichtet werden und befindet sich im Stadtteil Kalkum an der Kreuzung Kalkumer Schloßallee - Zeppenheimer Straße. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 12.000 m². Zurzeit wird das Areal als landwirtschaftliche Fläche genutzt und ist im Besitz der Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD). Das Flurstück liegt bis zu einem Meter tiefer als die angrenzenden Straßenzüge Kalkumer Schloßallee und Zeppenheimer Straße. Um Überflutungen des Grundstücks zu vermeiden, werden diese Höhenversprünge ausgeglichen. Erschließung des Grundstücks Zur Erhaltung des Baumbestands wird die Alarmausfahrt nicht als Direktausfahrt über die gesamte Länge der Fahrzeughallen ausgebildet, sondern schließt nahe des Kreuzungspunktes Zeppenheimer Straße - Kalkumer Schloßallee an der Zeppenheimer Straße an. Die geschützte Baumallee endet 40 Meter vor dem Kreuzungspunkt und bleibt somit unangetastet. Somit kann eine ausreichend dimensionierte Alarmausfahrt mit ausreichend Abstand zum Kreuzungspunkt und ohne Eingriffe in die gesetzlich geschützte Baumallee ausgebildet werden. Die Zufahrt für das sichere Ankommen der Beschäftigten des Rettungsdienstes und der anrückenden Mitglieder der FFW Kalkum, erfolgt über die Anbindung an die Kalkumer Schloßallee. Hier kann an einen bestehenden Abzweig angeschlossen werden, ebenfalls ohne Eingriff in den geschützten Baumbestand an der Kalkumer Schloßallee. Die Zugänge zur Rettungswache 50 und zum Alarmeingang der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum sind auf der östlichen Gebäudeseite angeordnet. Hier befinden sich ebenfalls die PKW-Stellplätze für die Beschäftigten der Rettungswache 50 und die Mitglieder der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum für einen kurzen Alarmweg. Konzept und Funktionszusammenhänge Der gesamte Baukörper der Rettungswache 50 und des Gerätehauses der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum gliedert sich in drei klar ablesbare Gebäudeteile. Entlang der Kalkumer Schloßallee positioniert sich ein zweigeschossiger, adressbildender Kopfbau (RW50). Daran anschließend erstreckt sich entlang der Zeppenheimer Straße ein eineinhalbgeschossiger Hallenriegel zur Unterbringung der Einsatzfahrzeuge der Rettungswache 50 und der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum. Diesem ordnen sich rückwärtig, eingeschossige Gebäudeteile (FFW) unter. Seite 3 Das Entwurfskonzept sieht eine funktionale und organisatorische Trennung der beiden Nutzungen vor, sodass ein unabhängiger Betrieb der jeweiligen Nutzungseinheiten gewährleistet ist. Gründung und Tragwerk Die Gründung erfolgt auf einem 1,30 Meter dicken, lagenweise eingebauten und verdichteten Bodenpolster. Zur Herstellung des Bodenpolsters wird ein gut abgestuftes Sand-Kies- Gemisch und Naturschotter verwendet. Es ist eine umlaufende Frostschürze geplant. Das Gebäude wird auf einer elastisch gebetteten Bodenplatte gegründet. Das Tragwerk des gesamten Gebäudekomplexes besteht aus Massivdecken, die auftragenden Außenwänden aus Stahlbeton und in Teilbereichen aus Mauerwerk auflagern. Fassadengestaltung Das Fassadenkonzept basiert im Wesentlichen auf der Kombination von Sichtbeton und Holz. Durch die Wahl dieser zurückhaltenden, natürlichen Texturen, bindet sich der Entwurf sensibel in die ländlich geprägte Umgebung von Kalkum ein. Die Außenwände erhalten außenseitig eine Betonfertigteilfassade mit einer darüberliegenden senkrechten Holzverschalung und einer Mineralfaserdämmung zwischen den Schalen. Die Fassade im Erdgeschoss wird umlaufend aus Betonfertigteilen hergestellt und bildet somit einen massiven Sockel - die Basis des Gebäudes. Darüber erzeugt eine Holzfassade mit vertikaler Schalung einen warmen Materialkontrast. Durch die Wahl der zur ortstypischen Bebauung kontrastierenden Materialen, wirkt der Entwurf einer vermeintlichen Ortserweiterung entgegen. Technik Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral und nutzerübergreifend über zwei auf dem Dach aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpen, die auch die zentrale Warmwasserbereitung der Rettungswache 50 bedienen. In der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum hingegen erfolgt die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer an den jeweiligen Entnahmestellen. Das gesamte Gebäude wird - mit Ausnahme einzelner Technikräume - flächendeckend über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Sommer kann das Fußbodenheizungssystem der Rettungswache 50 im Changeover-Betrieb zur sommerlichen Grundkühlung genutzt werden. Alle Haupträume der Rettungswache 50 und der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum sowie die Nebenräume der Fahrzeughalle werden be- und entlüftet. Beide Teilbereiche der Fahrzeughalle erhalten jeweils eine eigene vollautomatische Abgasabsauganlage mit je vier Absaugstellen für die vier Stellplätze mit flexiblen Stutzen. Die Fortluft wird über das Dach abgeführt. Die Nachströmung erfolgt über die offenen Tore der Fahrzeughalle. Für die Notstromversorgung ist ein vollautomatisches Diesel-Netzersatzaggregat vorgesehen. Die Photovoltaikanlage auf den Gebäudedächern hat eine installierte Leistung von 134,4 Kilowattpeak (kWp) in Ost-West-Ausrichtung. Ein Batteriespeichersystem mit einer Kapazität von 31,5 Kilowattstunden (kWh) wird im Elektrotechnikraum platziert und ermöglicht die Zwischenspeicherung des erzeugten Stroms. Seite 4 Die Einbindung des anfallenden Schmutz- und Regenwassers erfolgt in dem angrenzenden öffentlichen Entwässerungskanal auf dem Friedhofsweg. Die Einleitbeschränkung für das Regenwasser wird durch den Bau eines entsprechenden Stauraumkanals auf dem eigenen Grundstück gewährleistet. Barrierefreiheit Der „Runder Tisch Bauen" hat in seiner Sitzung vom 09. März 2026 der Planung ohne weitere Anmerkungen zugestimmt. Ökologisches Konzept Die folgenden Aspekte wurden berücksichtigt:  Das Gebäude wird nach DGNB-Standard GOLD unter Berücksichtigung des „Cradle to Cradle"-Gedankens geplant.  Erreichung des Effizienzhaus 40 (EG40) Standards  Leichte intensive und extensive Dachbegrünung in Kombination mit Photovoltaikanlagen und technischen Bereichen  Leichte intensive Dachbegrünung mit modelliertem Hügel und Strauchbepflanzung  Der Wärmebedarf wird über Luft-Wasser-Wärmepumpen sichergestellt.  Die Lüftungsanlagen werden mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.  Die Beleuchtung wird ausnahmslos mit LED-Technik und Präsenzmeldern (tageslichtabhängig) realisiert.  Die Planung sieht im Wesentlichen einen Verzicht auf organische Dämmung (Polystyrol etc.) zu Gunsten mineralischer Dämmmaterialien vor.  Für die Realisierung des Bauvorhabens bleibt der geschützte Baumbestand an der Kalkumer Schloßallee und der Zeppenheimer Straße erhalten. Um den Klimaschutz proaktiv voranzutreiben, wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 134,4 Kilowattpeak inklusive Speicher von 35 KW in Kombination mit extensiver und in Teilen leicht intensiver Dachbegrünung geplant. Die entsprechenden Kosten belaufen sich in Gänze auf 756.295 Euro / brutto. Gesamtkosten Auf Grundlage der bereitgestellten Bedarfsmeldung wurde eine Entwurfsplanung entwickelt und eine Kostenberechnung erarbeitet, welche die erforderlichen Baumaßnahmen abbildet. Die dieser Vorlage zugrundeliegende Kostenberechnung beinhaltet auch die Kosten für Ausstattung und Inventar und stellt somit einen gesamtheitlichen Kostenüberblick dar, der mit 17.938.400 EUR (brutto) abschließt. Seite 5 Finanzierung Für die Finanzierung der Maßnahme ist die Aufnahme externer Liquiditäts- bzw. Investitionskredite mit entsprechenden Auswirkungen auf den Ergebnishaushalt erforderlich. Seite 6 Im Grundsatzbeschluss vom BAU/009/2024 vom 08.05.2024 wurde ein Grobkostenkostenrahmen für jede Baumaßnahme benannt. Die Gesamtkosten der Maßnahme liegen oberhalb des projektbezogenen Grobkostenrahmens. Die Überschreitung wird zunächst innerhalb der Gesamtmaßnahme „FOM I" kompensiert. Die Deckung der Mehrbedarfe erfolgt gesamtstädtisch. Förderungen Derzeit sind keine externen Förderungen beantragt, da die aktuelle Förderkulisse den baulichen wie organisatorischen Mehraufwand nicht kompensiert. Sollten sich nach Erlangen des Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses Fördermittel ergeben, werden diese geprüft. Terminplan Die IPM strebt eine Realisierung der Maßnahme bis zum 3. Quartal 2029 an. Erfüllung der Voraussetzungen des § 13 KomHVO: *) Es besteht ein Kosten- und Terminrisiko Seite 7

Title: Anlage zur Beschlussvorlage_20260804.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00594464.pdf Published Time: Fri, 14 Aug 2026 08:01:38 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Anlage zur Beschlussvorlage_20260804.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00594465.pdf Published Time: Fri, 14 Aug 2026 08:01:51 GMT Number of Pages: 12 Markdown Content: > Gerichtsschreiberweg Kalkumer Schloßallee Zeppenheimer Straße > 26 > 276 634 381 428 311 307 275 599 > Die Katastergrenzen und Gebäude der Layer Flurstücke, Punkte und Gebäude sind dem amtlichen ALKIS-Datenbestand des Vermessungs- und Katasteramts der Stadt Düsseldorf (Stand: 18.03.2025) entnommen. Die Grenzpunkte des Baugrundstückes sind im ALKIS-Datenbestand mit grafischer Genauigkeit abgelegt. Es fand keine örtliche Überprüfung statt. Bei einem Grenzbezug ist die Lage der Grenzen vorher in der Örtlichkeit zu untersuchen. U=0.21 K=2 U=0.83 K=8 U=1.56 K=12 > Gemarkung Kalkum Flur 12 > U=1.77 K=12 U=1.55 K=10 U=0.21 K=2 U=1.38 K=12 U=1.47 K=12 36.12 U=1.25 K=8 U=1.45 K=10 U=1.14 K=12 U=0.96 K=10 U=1.37 K=11 U=0.28 K=2 U=0.27 K=2 U=1.36 K=7 Sichtkante U=1.4 K=10 U=1.5 K=12 U=1.1 K=8 U=1.48 K=10 > Gemarkung Kalkum Flur 3 > U=1.59 K=12 U=1.17 K=7 Sichtkante U=0.2 K=2 U=0.21 K=2 U=0.25 K=2 U=1.09 K=10 Bordstein > Gehweg (Asphalt) > Sichtkante Bordstein U=1.84 K=14 > Feld > U=2.02 K=12 U=2.01 K=12 U=2.16 K=12 U=2.28 K=12 U=1.98 K=12 U=2.27 K=10 U=2.0 K=12 U=2.34 K=12 U=1.28 K=10 U=2.6 K=12 U=2.02 K=10 U=1.09 K=8 U=2.15 K=14 U=1.97 K=12 U=1.01 K=8 U=2.12 K=14 U=1.96 K=14 U=1.99 K=14 U=1.85 K=11 U=2.33 K=14 U=1.42 K=11 U=1.96 K=14 U=0.97 K=8 U=1.12 K=10 U=1.39 K=10 Bordstein Sichtkante > Wiese > Sichtkante Sichtkante > Straße (Asphalt) > Sichtkante > Straße (Asphalt) > Sichtkante Höhenanschluss (DHHN 2016): Höhenbolzennr.: 88 Höhe 33,745 m ü. NHN Kontrollbolzennr.: 27 Höhe 36,428 m ü. NHN Sichtkante Sichtkante Bordstein > Gehweg (Asphalt) Wiese > Sichtkante Sichtkante Bordstein Bordstein Bordstein Bordstein Bordstein Sichtkante Sichtkante > Wiese Gehweg (Asphalt) > Sichtkante Sichtkante Sichtkante > Gehweg (Asphalt) Gehweg (Asphalt) Straße (Asphalt) > 37.38 37.28 37.32 37.34 37.45 37.43 37.33 37.30 37.38 37.28 37.44 37.14 37.24 37.26 37.07 36.96 37.28 37.22 36.94 36.97 36.84 37.06 37.23 37.45 37.02 36.90 36.79 36.91 36.71 36.78 36.71 36.67 36.73 36.69 36.64 36.68 36.64 36.54 36.60 36.55 36.52 36.56 36.51 36.47 36.56 36.46 36 337.02 37.09 37.18 37.37 37.16 37.15 37.37 37.42 37.35 37.31 37.28 37.18 37.17 37.08 36.97 36.97 36.83 36.92 36.45 36.67 36.71 36.90 37.05 37.07 36.99 36.90 37.10 36.91 36.76 36.89 36.76 36.95 36.78 36.78 36.39 36.40 36.70 36.72 36.91 36.37 36.95 36.98 36.83 36.75 36.38 37.06 36.87 36.83 36.34 36.32 36.95 37.09 37.11 37.13 36.90 36.28 36.99 37.00 36.95 36.91 36.95 36.32 36.35 36.36 36.95 36.46 36.74 37.07 37.01 36.92 36.85 36.82 36.90 36.90 36.91 36.84 36.82 36.83 36.85 36.19 36.76 36.56 36.75 36.71 36.67 36.69 36.75 36.89 36.93 36.94 36.93 36.90 37.13 37.17 37.24 37.27 37.26 37.33 37.30 37.26 37.25 37.21 37.21 37.13 37.39 36.06 36.18 36.25 36.32 36.30 36.38 36.39 36.46 36.46 36.48 36.19 36.28 36.40 36.24 36.19 36.16 36.29 36.10 36.11 36.13 36.10 > Einfügepunkt: Punktnummer : EINFUEGEPUNKT UTM32N-Koordinaten (ETRS89): East 32343950.000 North 5686250.000 Höhe: 0.000 ü. NHN2016 örtliche P rojektkoordinaten: Rechtswert: 3100.011 Hochwert: 7400.046 > Grün > 36.11 36.03 36.12 36.28 36.14 36.07 36.05 36.11 36.25 36.18 36.11 36.15 36.18 36.24 36.28 36.35 36.40 36.35 36.27 36.20 36.20 36.28 36.35 36.41 36.43 36.39 36.30 36.23 36.21 36.28 36.36 36.36 36.24 36.28 36.25 36.18 36.34 36.39 36.39 36.37 36.24 36.40 36.42 36.42 36.27 36.18 36.06 36.17 36.38 36.46 36.55 36.58 36.45 36.29 36.15 36.13 36.14 36.14 36.24 36.39 36.60 36.52 36.39 36.19 36.16 36.12 36.12 36.17 36.17 36.40 36.58 36.29 36.14 36.12 36.14 36.14 -7.25--ca.115.97--ca.107.48-Flächenangaben und neue Grenzlängen vorbehaltlich der Übernahme in das Liegenschaftskataster gepl. Teilungslinie gepl. Teilungslinie -15.90--21.85--13.40--44.85--84.31--24.00--10.21 -5 -33.79 -5-7.25--11.00-gepl. Neubau Gerätehaus Feuerwehr I FD OKFFB(EG)=37.50 m ü. NHN(2016) gepl. Neubau Rettungswache II FD OKFFB(EG)=37.50 m ü. NHN(2016) Attika=44.00 Attika=44.00 EG EG I FD EG I FD gepl. Dachterrasse im OG Attika=44.00 Attika=45.80 OK Br=42,3 Attika=44.00 Attika=41.85 Attika=41.85 EG gepl. Zugang Rettungswache gepl. Zugang Freiwillige Feuerwehr T2=3.83 T3=3.86 T4=3.86 T8=3.00 T7=3.00 T6=3.13 T5=3.00 T12=3.83 T11=3.08 T10=3.07 T9=3.00 Attika=45.80 gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum gepl. Baum > Rasen Rasen Rasen Rasen > St > Rasen > St > Rasen > St > Rasen > gepl. Fahrradstellplätze (30 Stk.) gepl. Müllbehälter gepl. Lage Gasbehälter gepl. Notstrom gepl. Alarmausfahrt gepl. Ersatz-Alarmausfahrt gepl. Alarm-Rückfahrt St > Rasen Rasengittersteine Rasen Rasen Rasen Rasengittersteine > St St St St St St St St St St St St > Rasengittersteine > Attika=45.80 -ca.14.54-St St gepl. Fahrzeughalle (Rettungswache) St > Rasengittersteine Rasengittersteine > 37.49 37.39 37.45 37.49 37.05 37.49 36.71 37.49 37.30 37.30 37.30 37.49 37.49 36.89 37.09 36.89 37.09 37.30 37.39 37.49 37.09 gepl. Außenbereich FFW gepl. Fahrzeughalle (Feuerwehr) gepl. Gründach/PV gepl. Gründach/PV gepl. Gründach/PV gepl. Technikfläche St St St St St St St St St St Weg Weg Weg Weg St St St St St St St (barrierefrei) -ca.58.05- > Buchfläche=171146m² > Teil aus 311 F=ca.11895m² (36.23) (36.21) (36.30) (36.36) (36.17) (36.17) (36.15) (36.17) (36.26) (36.27) T1=3.82 -8.96--5.52--9.75- -54.47-