Herbeiführung eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses über das Projekt "Ersatzneubau der zweizügigen Katholischen Grundschule Rather Kreuzweg inkl. Zweifeld-Sporthalle"

SCHUA/055/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses Betrifft: Herbeiführung eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses über das Projekt "Ersatzneubau der zweizügigen Katholischen Grundschule Rather Kreuzweg inkl. Zweifeld-Sporthalle" Fachbereich: 40 - Amt für Schule und Bildung Dezernentin / Dezernent: Stadtdirektor Burkhard Hintzsche Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bauausschuss 27.01.2026 Vorberatung Sportausschuss 28.01.2026 Vorberatung Haupt- und Finanzausschuss 02.02.2026 Vorberatung Schulausschuss 03.02.2026 Vorberatung Bezirksvertretung 6 04.02.2026 Anhörung Rat 11.02.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt 1. die Ausführung und Finanzierung des Projektes „ Ersatzneubau der zweizügigen Katholischen Grundschule Rather Kreuzweg inkl. Zweifeld-Sporthalle " mit einer Gesamtsumme von 35.430.000 EUR inkl. Ausstattung und Inventar sowie jährlichen Folgekosten in Höhe von 1.945.408,00 EUR und stimmt der Abwicklung durch die Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM) zu. Seite 2 Beschlusslage: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat in seiner Sitzung am 08.05.2024 (s. Vorlage SCHUA/014/2024) den Bedarf für einen Ersatzneubau für die Katholische Grundschule Rather Kreuzweg, sowie den Bedarf für den Neubau einer Zweifeld- Sporthalle als Ersatz für die vorh. Einfeld-Sporthalle beschlossen. Die Verwaltung wurde ermächtigt, die Immobilien Projektmanagemnet GmbH ( IPM) mit der Planung der Maßnahme zu beauftragen. Sachdarstellung: G esamtkosten der Maßnahme 35.430.000 EUR Kosten der Errichtung / IPM 34.470.444 EUR Kosten der Landeshauptstadt Düsseldorf (Ausstattung und Inventar): konsumtive Kosten 505.680 EUR + investive Kosten 453.876 EUR = Gesamtkosten 959.556 EUR Jährliche Nettofolgekosten 1.945.408 EUR Bedarfslage Das Grundschulgebäude ist sanierungsbedürftig und deckt nicht den aktuellen Flächenbedarf für eine zweizügige Grundschule. Zudem ist die derzeit angebotene OGS-Betreuung schon für den heutigen Bedarf nicht ausreichend. Ab dem Schuljahr 2026/27 wird es einen Rechtsanspruch auf einen Platz für Ganztagsbetreuung geben. Ausgehend davon, wird eine Betreuungsquote von bis zu 100% erwartet. Die am Schulstandort vorhandene Einfeld-Sporthalle wird derzeit von der Katholischen Grundschule Rather Kreuzweg und der auf dem gleichen Grundstück angesiedelte Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule (GHS) genutzt. Die Sporthalle ist sanierungsbedürftig, entspricht in Ihren Abmessungen nicht der DIN 18032 und kann den aktuellen Flächenbedarf der beiden Schulen nicht abbilden. Somit besteht neben dem Sanierungsbedarf ein zusätzlicher Flächenbedarf für die Schulnutzung, die OGS-Betreuung und den Sportunterricht. Ausgangssituation Am Schulstandort befinden sich zwei Schulen, die Katholische Grundschule Rather Kreuzweg und die Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule (GHS). Die Schulen haben jeweils einen eigenen Schulhof, der durch einen Grünzug mit Bäumen getrennt ist. Ein Sportfeld und die an das Hauptschulgebäude angrenzende Einfeld-Sporthalle werden gemeinsam genutzt. Seite 3 Das Grundschulgebäude wurde 1974 aus „ Variel-Raumzellen " errichtet. Außerdem gehören zu der Grundschule ein Pavillon, welcher aufgrund statischer Mängel und Schadstoffbelastungen gesperrt ist und eine Containeranlage, in der sich zwei OGS- Räume befinden. Die Einfeld-Sporthalle stammt aus dem Jahr 1954 und ist an die Hauptschule gekoppelt. Im Zuge der technischen Vorstudie wurden die Bauwerke auf Schadstoffe untersucht. Hierbei wurden in allen Bauwerken schadstoffhaltige Materialien festgestellt. Zu den „ Variel-Raumzellen " gibt es mehrere Forschungsvorhaben, in denen bei 50% der untersuchten Schulbauten statische relevante Mängel nachgewiesen werden konnten. Nach Gegenüberstellung der Varianten „ Sanierung und Erweiterung " und „ Errichtung eines Ersatzneubaus " für die Grundschule, stellt sich die Variante des Ersatzneubaus als sinnvoll und wirtschaftlich heraus. Der zusätzliche Bedarf an Sportflächen sollte zunächst über den Neubau einer Einfeld-Sporthalle gedeckt werden. Im Rahmen der qualifizierten Zukunftsbetrachtung aus dem Auftrag SCHUA/006/2024 wurde vor dem Hintergrund der mittelfristig anstehenden Sanierung der Bestandssporthalle beschlossen, die Sanierung der vorhandenen Einfeld-Sporthalle und den Neubau einer Einfeld-Sporthalle für die Grundschule dem Neubau eine Zweifeld-Sporthalle für die Nutzung beider Schulen gegenüberzustellen. Die Untersuchung hat ergeben, dass es wirtschaftlicher ist, die sanierungsbedürftige und nicht DIN konforme Einfeld-Sporthalle zurückzubauen und eine neue Sporthalle mit zwei DIN konformen Spielfeldern für die Nutzung beider Schulen zu errichten. Bedarfskonkretisierung Der dem Bedarfsbeschluss zu Grunde gelegte Bedarf wurde im Zuge der Entwurfsplanung mit allen Planungsbeteiligten wie folgt konkretisiert: Schulbau: Erdgeschoss (Mensa, Foyer, Küche, Verwaltung, Lager) 1.432,00 m² BGF 1. Obergeschoss (Clusterbereich, Stunden WC ' s, Lehrerstation) 1.004,00 m² BGF 2. Obergeschoss (Clusterbereich, Stunden WC ' s, Lehrerstation) 1.004,00 m² BGF Summe 3.440,00 m² BGF Sporthalle: Erdgeschoss (Sporthalle, Geräteraum, Umkleiden, Technik, Lager) 1.608,00 m² BGF 1. Obergeschoss (Umkleiden, Stunden WC ' s, Technik) 462,00 m² BGF Summe 2.070,00 m² BGF GESAMTSUMME: 5.510,00 m² BGF Darstellung der Maßnahme Zur Deckung der notwendigen Flächenbedarfe sollen zwei neue Baukörper auf dem Grundstück entstehen. Das neue Schulgebäude für die Grundschule ist auf dem hinteren Teil des Grundstückes, entlang der S-Bahnstrecke an der südlichen Seite 4 Flurgrenze geplant. Nach Fertigstellung des neuen Schulgebäudes wird das alte Schulgebäude und die vorhandene Einfeld-Sporthalle zurückgebaut und an gleicher Stelle die geplante Zweifeld-Sporthalle errichtet. Die neue Zweifeldsporthalle wird neben der schulischen Nutzung ebenfalls dem Vereinssport zur Verfügung gestellt. Erschließung des Grundstücks Die Haupterschließung des Geländes erfolgt weiterhin über den Rather Kreuzweg. Die Zufahrts- und Stellplatzbereiche verlaufen im östlichen Plangebiet entlang der Grundstücksgrenze und werden durch Grünflächen in die Gesamtplanung eingebettet. Die nachzuweisenden 12 PKW-Stellplätze (davon 2 barrierefrei) werden entlang der Erschließungsstraße errichtet. Die Feuerwehrzufahrt erfolgt ebenfalls über den vorhandenen Zugang am Rather Kreuzweg. Der Großteil der insg. 70 Fahrradstellplätze wird entlang der Grünfläche unter den Bestandsplatanen am Entreébereich der Sporthalle realisiert, zusätzlich werden am Haupteingang am Rather Kreuzweg, sowie am Südlichen Eingang weitere Fahrradstellplätze angeboten. Die Erschließung sieht vor, dass der fußläufige Verkehr die Fahrbahn nicht kreuzt. Städtebauliche Zusammenhänge Die Neubauten werden so positioniert, dass jede Schule einen eigenen Schulhof erhält, und die Sporthalle in der Mitte flexibel genutzt werden kann. Die neue Zweifeldhalle soll nach dem Rückbau des alten dreigeschossigen Grundschulgebäudes so weit wie möglich an die westliche Grundstückgrenze gebaut werden, damit der große Baum in der Mitte des Schulhofes erhalten bleiben kann. Die Sporthalle ist als autarker Baukörper konzipiert. Die benötigten Abstandsflächen werden eingehalten. Der Neubau des Schulgebäudes ist entlang der Bahntrasse im Süden geplant. Der eingeschossige Bereich der Mensa ist zu den Einfamilienhäusern hin ausgerichtet, der dreigeschossige Klassentrakt orientiert sich in Richtung Bunker und Bahnanlage und schirmt somit das Schulgelände schallschutzmäßig von der Trasse ab. Auch hier werden die Abstandsflächen zu den Flurstückgrenzen eingehalten. Hintergrund des Konzepts ist die städtebauliche Vermittlung zwischen kleinteiliger Einfamilienhausbebauung im Nordwesten und großem Bunker-Bauvolumen im Osten. Dafür wird die Dreigeschossigkeit im Klassentrakt erhalten, und der westliche Teil des Gebäudes wird eingeschossig ausgebildet. Auf diese Weise ist es möglich, den eingeschossigen Bereich als überhöhtes Geschoss für Mensa/Aula auszubilden und eine Verzahnung mit der attraktiven Grünfläche in Richtung ruhigerem Schulgarten herzustellen. Konzept und Funktionszusammenhänge Kubaturen Der Neubau der Sporthalle weist eine geringere Gesamthöhe, aber eine größere Grundfläche als die zu ersetzenden Baukörper (Schulgebäude und Sporthalle) auf. Das neue Schulgebäude entlang der Bahntrasse im Süden bildet einen Seite 5 eingeschossigen Gebäudeteil in Richtung der ebenfalls eingeschossigen Einfamilienhäuser im Westen. Der Baukörper entwickelt sich Richtung Osten zu einer Höhe von 3 Geschossen. Östlich schließen sich ein Sportfeld und ein Hochbunker mit 4 Geschossen an. Der weiterhin bestehende denkmalgeschützte Altbau der Hautschule entlang des Rather Kreuzweges ist mit ebenfalls 4 Geschossen deutlich höher als die geplanten Neubauten. Schule Vom Eingang mit Windfang aus gelangt man direkt ins großzügige Haupttreppenhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich im eingeschossigen Gebäudeteil die Pausentoiletten, die Küche und die Mensa. Auf der anderen Seite des Haupteingangs ist die gesamte Verwaltung angeordnet. Das 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich geplant. Im Anschluss an das Treppenhaus befindet sich das Garderobencluster, bestehend aus Mehrzweckraum, Lehrerstation und Pausentoiletten. Nach Durchquerung des Garderobenraumes gelangt man in das das Haupt-Cluster mit vier Klassen, vier Differenzierungsräumen und einer Lernlandschaft in der Mitte je Geschoss. Am Ende des Clusters gibt es ein zweites Treppenhaus. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Lagerräume und die Technikzentrale befinden sich zentral im Erdgeschoss. Die Gründung erfolgt über eine flächige Stahlbetonbodenplatte mit Bodenverbesserung. Die Dächer sind als extensive Gründächer mit maximaler Belegung von Photovoltaik vorgesehen. Sporthalle Die Sporthalle erhält einen zentralen Eingang mit Foyer, aus dem beide Hallenteile erschlossen werden können. Angegliedert an das Foyer befinden sich im EG pro Hallenteil eine Lehrerumkleide und eine barrierefreie Umkleide, sowie die Treppe zum Obergeschoss. Außerdem sind im Erdgeschoss die Geräteräume sowie Lager- und Technikflächen verortet. Über die Treppenhäuser mit direktem Ausgang auf den Hof erfolgt der Zugang zu den Umkleiden, die im Obergeschoss liegen. Eine Verbindung der Umkleiden im Obergeschoss ist über eine Brücke im Foyer geplant. Es ist eine Flachgründung mit Streifen im Bereich der Bäume vorgesehen. Die Dachflächen werden extensiv begrünt und mit Photovoltaikelementen belegt. Fassaden Die Sporthalle soll im Erdgeschoss eine Klinkerfassade erhalten, die farblich mit der Putzfassade der Hauptschule harmoniert. Die Aufdopplung jeder zweiten Reihe erzeugt eine Struktur, welche die Mächtigkeit der Fassade bricht. Die Halle erhält im Bereich des Luftraumes eine gedämmte Industrieverglasung, der Sozialtrakt wird im Obergeschoß einfache Klinkerfassade, passend zum Erdgeschoss, vorgesehen. Die Fassade der Schule ist im Erdgeschoss ebenfalls mit einer aufgedoppelten Klinkerfassade in jeder zweiten Reihe geplant, und stellt so eine Verbindung zur Sporthalle her. Die Farbigkeit soll jedoch aus der rötlichen Farbfamilie entnommen werden, um so die Schulfarbe nach außen zu tragen. Die Obergeschosse erhalten Klinkerfassaden in angepasstem Farbton. Außenanlagen Die Neugestaltung der Schulhöfe vereint Aktivität, Erholung und Sicherheit und ist gezielt auf die Bedürfnisse der Schulgemeinschaften abgestimmt. Soziale Begegnungsräume wie die Mensaterrasse und der natürliche Ruhebereich fördern Seite 6 Austausch, Entspannung und bieten die Möglichkeit zum Gärtnern an den Hochbeeten. Das Multifunktionsspielfeld dient dem Grund- und Hauptschulstandort. Die Fallschutzbereiche regen auf dem Grundschulgelände zu aktivem und kreativem Spiel und auf dem Hauptschulgelände zu Fitness und Sport an. Die topografische Rasenmodellierung neben dem Multifunktionsspielfeld schafft abwechslungsreiche Spielzonen. Eine Rollerbahn und vielseitige Spielmarkierungen vernetzen die einzelnen Bereiche und ermöglichen fließende Bewegungsabläufe. Tischtennisplatten auf beiden Schulhöfen fördern zusätzlich das gemeinsame Spielen. Der alte Baumbestand auf dem Grundstück wird so weit wie möglich erhalten. Ökologisches Konzept und Klimaschutz Die folgenden Aspekte wurden berücksichtigt:  Als Qualitätsstandard wird der DGNB-Standard GOLD angestrebt.  Die Dachflächen erhalten eine Kombination aus Photovoltaikanlagen (250 kWp) und extensiver Dachbegrünung.  Der Wärmebedarf wird über Luft-Wasser-Wärmepumpen generiert.  Die Lüftungsanlagen werden mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.  Die Beleuchtung wird ausnahmslos mit LED-Technik und Präsenzmeldern realisiert.  Die Planung sieht einen Verzicht auf organische Dämmung (Polystyrol etc.) zu Gunsten mineralischer Dämmmaterialien vor.  Ein möglichst niedriger Versieglungsgrad sorgt für ein angenehmes Mikroklima und reduziert den Hitzeinseleffekt.  Für die Realisierung des Schulgebäudes müssen 8 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Diese werden durch 15 Neupflanzungen auf dem Grundstück kompensiert. Barrierefreiheit Der Runder Tisch Bauen hat in seiner Sitzung vom 12. Mai 2025 der behindert gerechten Planung ohne weitere Anmerkungen zugestimmt. Technik Die Stromversorgung erfolgt aus dem Versorgerstromnetz und anteilig durch die Photovoltaikanlagen mit ca. 250 kWp. Die gesamte Wärmeversorgung des Neubaus inkl. Sporthalle erfolgt über Luft- Wasser-Wärmepumpen. Für die Beheizung der Sporthalle werden Deckenstrahlplatten geplant. Das Schulgebäude und der Sozialtrakt der Sporthalle werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Für die Waschräume der Zweifeld-Sporthalle ist eine zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher über die Wärmepumpe vorgesehen. Das Schulgebäude erhält eine dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Seite 7 Durch die im Außenbereich aufkommende Lärmbelästigung von der angrenzenden Bahnstrecke wird in beiden Gebäuden eine Lüftungsanlage eingebaut. Im Schulneubau werden die Räumlichkeiten zur Bahnstrecke und die Klassenräume mechanisch be- und entlüftet. Sowohl der innenliegende Bereich im EG als auch die Lernlandschaften in den beiden Obergeschossen werden mechanisch be- und entlüftet. Die Küche/Mensa erhält eine separate Anlage. Die WC-Bereiche aller Geschosse werden über einen zentralen Dachventilator entlüftet. Die Luft strömt über entsprechende Türunterschnitte und wenn erforderlich über Nachströmelemente nach. Die Zweifeld-Sporthalle erhält je Feld ein Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung. Gesamtkosten und Refinanzierung Auf Grundlage der bereitgestellten Bedarfsmeldung wurde eine Entwurfsplanung entwickelt und eine Kostenberechnung erarbeitet, welche die erforderlichen Baumaßnahmen abbildet. Die dieser Vorlage zugrundeliegende Kostenber

Title: 80_Anlagen AuF.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573088.pdf Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:46:48 GMT Number of Pages: 15 Markdown Content: